煙臺市住房公積金管理中心

關于印發(fā)《煙臺市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知

煙住〔2024〕43號

各分中心（管理部）、市中心各科室：

《煙臺市住房公積金住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

煙臺市住房公積金管理中心

2024年7月19日

（此件主動公開）

煙臺市住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，支持住房公積金繳存職工購買自住住房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》等相關法律、法規(guī)、規(guī)定，結合煙臺市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金個人住房貸款管理。

第三條住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指煙臺市住房公積金管理中心（以下簡稱住房公積金中心）運用住房公積金，委托商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）向提出住房公積金貸款申請且經(jīng)審核符合住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修本市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的個人住房貸款。

第四條住房公積金中心為本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的管理機構，負責全市住房公積金貸款的管理。

第五條經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會同意，住房公積金中心與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，明確各自的權利、義務。受委托銀行應當根據(jù)委托協(xié)議和住房公積金中心制定的操作規(guī)范辦理住房公積金貸款業(yè)務，接受住房公積金中心的監(jiān)督。

第二章貸款對象、條件

第六條借款申請人應為住房公積金繳存人，且為所購自住住房的房屋所有權人或共有權人。

第七條借款申請人須同時具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件；

（三）具有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購房合同（協(xié)議）等文件；

（五）購房首付款支付比例應符合國家政策及相關規(guī)定；

（六）提供符合要求的擔保方式；

（七）住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限和利率

第八條住房公積金貸款額度按照下列標準確定，以下四項中的最低值為住房公積金貸款額度的最高上限（國家、省、市另有規(guī)定的按相關規(guī)定執(zhí)行）：

（一）煙臺市住房公積金管理委員會審議通過的最高額度；

（二）扣除首付款（不低于規(guī)定比例）后剩余房款的最高額度；

（三）借款申請人（含共同申請人）賬戶余額倍數(shù)計算的最高額度；

（四）按借款申請人（含共同申請人）月還款能力計算的最高額度。

第九條住房公積金貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。國家、省、市另有規(guī)定的按相關規(guī)定執(zhí)行。

第十條住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率標準，貸款期內(nèi)該利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按《煙臺市住房公積金個人住房貸款借款合同》（以下簡稱借款合同）約定利率計息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應利率檔次計息。

第四章貸款程序

第十一條符合本辦法第二章規(guī)定的借款申請人可向住房公積金中心提出貸款申請，按要求提供真實完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。

第十二條住房公積金中心應當自受理之日起5個工作日內(nèi)做出準予貸款或者不準貸款的決定。準予貸款的，住房公積金中心通知受委托銀行為借款申請人辦理相關貸款手續(xù)；不準予貸款的，應向借款申請人說明理由。

第十三條具備貸款發(fā)放條件的，辦理完相關手續(xù)后，住房公積金中心委托商業(yè)銀行向借款申請人發(fā)放貸款。

第五章貸款擔保

第十四條借款申請人應當提供住房公積金中心認可的擔保。

第十五條采取抵押擔保方式的，借款申請人應以所購房為抵押物，并依法辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押物為期房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔階段性連帶保證責任。拆遷安置房貸款，應以所安置住房作抵押，安置住房未取得不動產(chǎn)證書的，應以借款申請人（含共同申請人）擁有完全產(chǎn)權的他處房產(chǎn)作抵押。

住房公積金貸款本息未清償前，未經(jīng)住房公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

第十六條抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至借款人還清全部住房公積金貸款本金、利息、逾期利息、罰息等（以下簡稱本息）之日止。

第十七條貸款本息結清后，應當按借款合同的約定，辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章貸款償還

第十八條貸款發(fā)放后，借款人應按照借款合同約定按時還本付息。

第十九條一年期的住房公積金貸款，不分段計息，到期日一次性結清貸款本息；一年期以上的住房公積金貸款，采取每月等額本息還款法或等額本金還款法。

第二十條借款人正常還款期間,可以提前償還全部或部分貸款。

第二十一條貸款的償還資金應按下列順序回收：

（一）正常還款的償還資金，按利息、本金的順序回收；

（二）逾期還款的償還資金，按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；多期逾期貸款的償還資金，按逾期時間先后順序回收；同一筆還款包含逾期還款和正常還款資金的，所償還資金按照逾期還款部分、正常還款部分的順序回收；

（三）提前還款的償還資金，按利息、本金的順序回收。

第七章合同的變更與終止

第二十二條在貸款期限內(nèi)，當借款人發(fā)生符合住房公積金中心規(guī)定情形時，需對原借款合同約定內(nèi)容進行變更的，可向住房公積金中心申請辦理貸款變更業(yè)務，主要包括提前還款、還款賬戶變更、還款方式變更、還款期限變更等。

第二十三條借款人按借款合同約定清償全部住房公積金貸款本息后，借款合同終止。

第八章法律責任

第二十四條受委托銀行未按照借款合同約定發(fā)放貸款，造成住房公積金中心和借款人損失的，應承擔相應違約責任。

第二十五條借款人、保證人及受委托銀行違反借款合同約定的，應承擔相應違約責任。

第二十六條借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，無遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，住房公積金中心依法對抵押物等擔保財產(chǎn)實現(xiàn)優(yōu)先受償權。

第二十七條住房公積金中心有權對違規(guī)獲取住房公積金貸款的職工進行不良行為登記，并依法依規(guī)向相關管理部門報送失信信息，實施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，依法移送公安機關處理。

第九章附則

第二十八條住房公積金貸款檔案材料，應按照《中華人民共和國檔案法》《住房公積金業(yè)務檔案管理標準》的有關規(guī)定，及時整理歸檔，妥善保管。

第二十九條本辦法由煙臺市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十條煙臺市住房公積金管理中心根據(jù)本辦法制定實施細則及業(yè)務規(guī)范。

第三十一條本辦法自2024年8月19日起施行，有效期至2029年8月18日。