第一章  總則

第一條  為進(jìn)一步增強(qiáng)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的積極性，規(guī)范公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》《天津市養(yǎng)老服務(wù)促進(jìn)條例》等法律法規(guī)和文件精神，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱公建民營(yíng)，是指政府將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施委托社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)的模式。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)部照料、膳食等分項(xiàng)服務(wù)承包、委托、管理等事項(xiàng)不在本辦法管理范圍內(nèi)。

第三條  下列養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施原則上實(shí)施公建民營(yíng)：

（一）各級(jí)政府作為出資主體興建、改擴(kuò)建或購(gòu)置并擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;

（二）各級(jí)政府以土地、房產(chǎn)作為投資，吸引社會(huì)資本建設(shè)，約定期滿后所有權(quán)或者使用權(quán)歸政府所有的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;

（三）新建居住（?。﹨^(qū)按規(guī)定配套建設(shè)并移交給民政部門的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；

（四）新建公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

第四條  市級(jí)民政部門統(tǒng)籌指導(dǎo)全市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)公建民營(yíng)工作，加強(qiáng)政策支持，明確工作流程，制定合同范本。區(qū)級(jí)民政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公建民營(yíng)工作的組織實(shí)施。

第五條  實(shí)行公建民營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持兜底保障功能，原則上不鼓勵(lì)豪華型、高檔次。

實(shí)行公建民營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，應(yīng)堅(jiān)持公益屬性，在滿足有意愿的特困老年人集中供養(yǎng)需求的前提下，重點(diǎn)為經(jīng)濟(jì)困難的空巢、留守、失能、殘疾、高齡老年人以及計(jì)劃生育特殊家庭老年人等(以下統(tǒng)稱特殊困難老年人)提供服務(wù)。

第六條  公建民營(yíng)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)要不斷提升服務(wù)水平。要承擔(dān)養(yǎng)老服務(wù)示范引領(lǐng)、標(biāo)準(zhǔn)制定、實(shí)訓(xùn)培訓(xùn)、品牌推廣、形象宣傳等職能，為老年人提供品質(zhì)化、專業(yè)化、便捷化服務(wù)。

第七條  公建民營(yíng)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)要確保國(guó)有資產(chǎn)安全和保值增值。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開展公建民營(yíng)前，要依法依規(guī)核定國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值和國(guó)有資產(chǎn)折舊費(fèi)用等，要明確產(chǎn)權(quán)單位和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系；強(qiáng)化國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)監(jiān)督，保持土地、設(shè)施等固定資產(chǎn)的國(guó)有屬性，不得擅自出租、出借、處置國(guó)有資產(chǎn)，不得將國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行抵押、融資、貸款。

第二章  組織實(shí)施

第八條  養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施委托運(yùn)營(yíng)前，區(qū)級(jí)民政部門或經(jīng)其授權(quán)的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）作為委托方，應(yīng)制定實(shí)施方案，進(jìn)行需求分析和可行性論證，委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

委托方應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營(yíng)方提供建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審驗(yàn)合格證書（驗(yàn)收備案憑證）等相關(guān)安全資料。

第九條  新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施可在交付前啟動(dòng)招標(biāo)或委托程序，以便運(yùn)營(yíng)方提前參與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保設(shè)施設(shè)計(jì)、施工以及功能布局用于養(yǎng)老服務(wù)的針對(duì)性和合理性。

第三章  運(yùn)營(yíng)方確定

第十條   區(qū)級(jí)民政部門或經(jīng)其授權(quán)的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)本著公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，依法依規(guī)確定運(yùn)營(yíng)方。

第十一條  運(yùn)營(yíng)方一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的企業(yè)、社會(huì)組織或個(gè)人；

（二）具有從事2年以上的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，3年內(nèi)無違法違規(guī)失信記錄；

（三）具有與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)規(guī)模和服務(wù)相適應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；

（四）結(jié)合各區(qū)實(shí)際需要明確的其他條件。

第十二條  采用公開招標(biāo)的，應(yīng)擬制招標(biāo)文件，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告。

招標(biāo)文件應(yīng)包括項(xiàng)目基本情況、投標(biāo)人資格要求、風(fēng)險(xiǎn)保證金額度、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及約束性條款等內(nèi)容，明確投標(biāo)人應(yīng)承諾條款，包含但不限于：不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，用于兜底保障對(duì)象的床位數(shù)及保障措施等。

第十三條  采用其他方式委托運(yùn)營(yíng)的，運(yùn)營(yíng)方需向委托方提供公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)劃發(fā)展方案，具體包括：

（一）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)章程；

（二）運(yùn)營(yíng)方案；

（三）管理制度；

（四）管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成；

（五）經(jīng)費(fèi)投入使用計(jì)劃；

（六）服務(wù)保障及接受監(jiān)管承諾。

委托方收到運(yùn)營(yíng)方規(guī)劃發(fā)展方案后，應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)部門和行業(yè)專家，召開會(huì)議論證方案可行性并形成報(bào)告。委托方不是區(qū)民政局的，應(yīng)報(bào)區(qū)民政局備案。

第十四條  公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家或集體所有，經(jīng)營(yíng)（業(yè)務(wù)）范圍為開展養(yǎng)老服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉、文化娛樂等服務(wù)。

第四章  權(quán)責(zé)關(guān)系

第十五條  養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所有權(quán)或使用權(quán)方為委托方，區(qū)民政部門會(huì)同屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）為監(jiān)管方，中標(biāo)企業(yè)、社會(huì)組織或個(gè)人為運(yùn)營(yíng)方。委托方應(yīng)每年對(duì)公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施使用情況、國(guó)有資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行評(píng)估；監(jiān)管方應(yīng)每年對(duì)公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)情況、兜底保障人員床位使用情況進(jìn)行評(píng)估；運(yùn)營(yíng)方獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)濟(jì)、安全、法律等責(zé)任。區(qū)民政部門可同時(shí)做為委托方和監(jiān)管方。

第十六條  合同期限應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、實(shí)際運(yùn)營(yíng)年限、運(yùn)營(yíng)方初期投入等具體情況確定，最低不少于3年，最長(zhǎng)不超過10年。合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)將合同文本、運(yùn)營(yíng)管理法人信息及有關(guān)資料報(bào)區(qū)民政部門建檔留存。

第十七條  委托方可向運(yùn)營(yíng)方收取一定數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)保證金和設(shè)施維護(hù)費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)保證金由運(yùn)營(yíng)方以押金形式向委托方一次性繳納，金額一般不超過委托方固定資產(chǎn)總額的1%，交由委托方管理，主要用于運(yùn)營(yíng)方造成的設(shè)施設(shè)備異常損壞的賠償以及運(yùn)營(yíng)方異常退出的風(fēng)險(xiǎn)化解等。合同期限內(nèi)，出現(xiàn)上述異常情況的，委托方有權(quán)使用風(fēng)險(xiǎn)保證金化解風(fēng)險(xiǎn)，合同期滿后，未出現(xiàn)上述異常情況的予以全額退還。

設(shè)施維護(hù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)充分考慮機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)機(jī)構(gòu)規(guī)模、兜底保障對(duì)象床位情況、使用年限、機(jī)構(gòu)登記性質(zhì)、運(yùn)營(yíng)方初期投入、運(yùn)營(yíng)方適宜的經(jīng)營(yíng)回報(bào)等因素確定。設(shè)施維護(hù)費(fèi)主要用于機(jī)構(gòu)設(shè)施修繕改造提升、機(jī)構(gòu)及老年人服務(wù)改善等。設(shè)施維護(hù)費(fèi)應(yīng)按財(cái)務(wù)制度規(guī)定?？顚Ｓ谩?/p>

對(duì)在社區(qū)利用公建配套設(shè)施開展服務(wù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取或變相收取租金。

第十八條  民政部門要會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)《關(guān)于建立健全天津市養(yǎng)老服務(wù)綜合監(jiān)管制度促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》要求，對(duì)公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施綜合監(jiān)管。區(qū)人民政府承擔(dān)本區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)綜合監(jiān)管責(zé)任，各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和村（居）委會(huì)要履行屬地管理責(zé)任。

第五章  運(yùn)營(yíng)管理

第十九條  公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，做到收支有據(jù)、賬目清楚。公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在合同存續(xù)期間獲得的財(cái)政扶持、獎(jiǎng)補(bǔ)資金，應(yīng)當(dāng)按照資金使用管理有關(guān)規(guī)定，專賬管理，專款使用。運(yùn)營(yíng)方接收兜底保障對(duì)象的基本養(yǎng)老服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)收住的社會(huì)老年人，應(yīng)本著基本養(yǎng)老服務(wù)保障要求，合理確定普惠養(yǎng)老服務(wù)價(jià)格。

第二十條  公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可按規(guī)定享受相關(guān)建設(shè)補(bǔ)貼，申請(qǐng)補(bǔ)貼由區(qū)民政局組織。所有權(quán)方在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施交付時(shí)未達(dá)到建設(shè)、消防、安全等領(lǐng)域國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，可由運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行改造。

公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可享受運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼由運(yùn)營(yíng)方申請(qǐng)，經(jīng)評(píng)估合格后發(fā)放。運(yùn)營(yíng)方可按養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)政策規(guī)定，享受水電氣暖價(jià)格優(yōu)惠和稅費(fèi)減免等。

第二十一條  運(yùn)營(yíng)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)管方、委托方報(bào)告重大情況，包括重大安全事故、重大疫情、入住老人傷殘、死亡等可能影響養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)或危及入住老人生命財(cái)產(chǎn)安全的事項(xiàng)。嚴(yán)格執(zhí)行《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》等法規(guī)政策規(guī)定，民政部門要會(huì)同有關(guān)部門，每年對(duì)機(jī)構(gòu)管理、經(jīng)費(fèi)投入、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作人員待遇、養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量、公眾評(píng)議等內(nèi)容開展檢查評(píng)估，檢查評(píng)估結(jié)果作為運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)情況參考。

第六章  違約和退出機(jī)制

第二十二條  區(qū)民政局應(yīng)建立考核制度和退出機(jī)制。對(duì)具有下列情形之一的，民政部門和委托方有權(quán)責(zé)令運(yùn)營(yíng)方限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)解除合同，并依法移交有關(guān)部門追究責(zé)任：

（一）未經(jīng)委托方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，擅自變更法定代表人或運(yùn)營(yíng)方的；

（二）損毀設(shè)施或改變?cè)O(shè)施用途，無法保障養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的；

（三）養(yǎng)老服務(wù)評(píng)估不合格且整改不到位的；

（四）存在虐老欺老、推銷金融產(chǎn)品、開展非法集資、違規(guī)亂收費(fèi)等侵犯老年人合法權(quán)益行為的；

（五）發(fā)生重大安全事故、醫(yī)療和衛(wèi)生防疫事故、食品安全事故的；

（六）入住老年人和社會(huì)公眾評(píng)議不合格的；

（七）違規(guī)套取、使用、挪用財(cái)政補(bǔ)貼資金的；

（八）違反法律法規(guī)的其他行為。

第二十三條  合同有效期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)方變更或終止合同的，應(yīng)與委托方進(jìn)行協(xié)商。變更合同的，一方應(yīng)當(dāng)提前30日正式向?qū)Ψ教岢稣?qǐng)求，在雙方協(xié)商一致并形成變更合同書前，應(yīng)履行原有合同規(guī)定。終止合同的，雙方應(yīng)在60日前向?qū)嵤﹤浒傅拿裾块T提交終止合同情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。雙方應(yīng)共同委托專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)評(píng)估，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接，向社會(huì)公告，防止債權(quán)債務(wù)糾紛。

第七章  附  則

第二十四條  各區(qū)民政局可依照此辦法，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定實(shí)施辦法。

第二十五條  本辦法由市民政局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期兩年。本辦法實(shí)施前簽訂合同的，按合同約定執(zhí)行。《關(guān)于推進(jìn)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公建民營(yíng)辦法的實(shí)施意見》（津民發(fā)〔2014〕82號(hào)）同時(shí)廢止。