養(yǎng)老服務(wù)用地優(yōu)惠政策

【2020年】

一、政策依據(jù)

（一）《昆明市政府關(guān)于鼓勵社會力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的實施》（昆政發(fā)〔2014〕53號）

（二）《昆明市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)全面放開養(yǎng)老市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量實施意見》（昆政辦〔2019〕42號）

二、具體政策

（一）經(jīng)養(yǎng)老主管部門認(rèn)定為非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，符合國家劃撥用地目錄范疇的，可以采取劃撥方式供地；符合農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)規(guī)定的，可使用集體建設(shè)用地。

（二）營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)以租賃、出讓等有償方式供應(yīng)，原則上以租賃方式為主。

（三）社會資本興辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)養(yǎng)老主管部門認(rèn)定后同意變更為營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以辦理協(xié)議出讓（租賃）土地手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金（租金）。

（四）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法使用集體建設(shè)用地，為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員興辦非營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。民間資本興辦的非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府舉辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以依法使用農(nóng)民集體建設(shè)用地，涉及使用農(nóng)用地的，按照農(nóng)村公益用地辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

（五）利用現(xiàn)有空閑廠房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和使用，興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)臨時改變建筑使用功能從事非營利性養(yǎng)老服務(wù)且連續(xù)經(jīng)營一年以上的，五年內(nèi)可不增收土地年租金或土地收益差價，土地使用性質(zhì)可暫不作變更。

（六）優(yōu)惠地價。協(xié)議出讓的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)用地價格,基準(zhǔn)地價已覆蓋的地區(qū)，按不低于出讓地塊所在級別相同用途基準(zhǔn)地價的70%比例且不得低于成本價確定土地出讓底價；基準(zhǔn)地價未覆蓋的地區(qū)，按不低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和確定土地出讓底價。