一、制定背景

近年來國家、省、市出臺了一系列有關(guān)住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法》（以下簡稱“原《實(shí)施辦法》”）的部分規(guī)定已不適應(yīng)新形勢和新要求。為防范貸款風(fēng)險，提高我市住房公積金公共服務(wù)水平，同時便于繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結(jié)合有關(guān)單位和公眾意見，對現(xiàn)行住房公積金貸款主要規(guī)定進(jìn)行整合和修訂，形成《廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法》，（以下簡稱“新《實(shí)施辦法》”）。

二、新《實(shí)施辦法》主要修訂內(nèi)容

（一）整合住房公積金貸款有關(guān)文件的原有規(guī)定內(nèi)容

為便于繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，新《實(shí)施辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進(jìn)行整合。整合的主要內(nèi)容如下：

1.異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算。（第六條第（二）款）

2.不予貸款情形，包括：家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結(jié)清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求。（第九條）

3.有關(guān)貸款額度的規(guī)定和收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（第十一條）

4.住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。（第十二條）

5.貸款期限有關(guān)規(guī)定、樓齡判斷方法。（第十三條）

（二）新《實(shí)施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變化

1.支持人才引進(jìn)，在符合我市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。（第七條）

2.增加對轉(zhuǎn)業(yè)軍人優(yōu)先提供住房公積金貸款的規(guī)定。（第八條）

3.增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）。（第九條）

4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。（第十三條第（一）（二）款）

三、相關(guān)問題解答

（一）在國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在廣州購房并申請住房公積金貸款，需要額外提供什么材料？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）有關(guān)規(guī)定，除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。如繳存職工在廣東省內(nèi)其他城市繳存，廣州公積金中心可通過信息共享獲取上述證明的，不需要繳存職工提交。

（二）曾經(jīng)在異地或軍隊繳存公積金，申請住房公積金貸款時在廣州繳存，如需合并計算繳存時間，是否需要將異地或軍隊的公積金賬戶繳存余額轉(zhuǎn)移至本市？要額外提供哪些材料？

答：不需要轉(zhuǎn)移余額。除一般的貸款資料外，還需要提供繳存職工在異地或軍隊繳存公積金的明細(xì)。

（三）多人共同購房，其中一人申請住房公積金貸款，是否屬于第九條第（四）款“僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）”規(guī)定的不予貸款情形？

答：不屬于。

（四）第九條第（五）款“家庭購買第三套及以上住房的”中的“第三套及以上住房”怎么認(rèn)定？

答：按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，以購房人家庭成員在全國各地不動產(chǎn)登記部門的房屋登記記錄和公積金中心、銀行貸款記錄為準(zhǔn)。

（五）第九條第（六）款“申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的”認(rèn)定范圍是本市還是全國？

答：全國。

（六）第九條第（七）款“申請人已使用兩次住房公積金貸款”認(rèn)定范圍是本市還是全國？

答：全國。

（七）申請住房公積金貸款時，最低首付比例是多少？

答：最低首付比例按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)前有關(guān)規(guī)定如下：

(八)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

舉例：小王購買的住房建筑面積為150平方米，套內(nèi)面積為130平方米，則其購買的住房為非普通住房。

（九）購買二手房時如何依據(jù)第十一條第（三）款計算住房公積金貸款可貸額度和應(yīng)支付的首付款？

答：舉例說明：假設(shè)小李未婚且單獨(dú)購房，申請住房公積金貸款時，名下無房且無貸款記錄，依據(jù)當(dāng)前政策最低首付款比例為30%。其購買二手房時，房屋買賣網(wǎng)簽合同成交價為200萬元，核查（評估）價為190萬元。根據(jù)第十一條第（三）款，其住房公積金可貸額度不高于：190×（1－30%）﹦133萬元，需支付的首付款不低于：200-133﹦67萬元。最終可貸額度結(jié)合第十一條其他規(guī)定經(jīng)審核后確定。

（十）申請住房公積金貸款時，可以合并計算配偶或者共同購房人的收入嗎？

答：申請人的配偶、共同購房人、共同購房人的配偶如在申請人申請住房公積金貸款時在我市正常繳存住房公積金的，在計算家庭總收入時，可以合并計算其個人收入。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

（十一）多人共同購房的，如何計算住房套數(shù)？

答：如購房人單獨(dú)購房或者同一個家庭的成員共同購房，則住房套數(shù)為家庭中所有成員（購房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套數(shù)之和；如果購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

案例1：A與配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下無住房?，F(xiàn)A與配偶共同買房，A個人申請住房公積金貸款，則家庭住房套數(shù)為A、配偶、未成年子女各自名下住房套數(shù)之和，即兩套。當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買家庭第三套住房，不符合貸款條件。

案例2：B與其朋友C名下各有一套住房，兩人的配偶和未成年子女均名下無房?，F(xiàn)B、C共同買房，B個人申請住房公積金貸款。則計算家庭住房套數(shù)時，B家庭和C家庭住房套數(shù)均為一套。當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買第二套住房。

案例3：D家庭名下無房，其朋友E家庭名下有2套住房?，F(xiàn)D、E共同買房，D個人申請住房公積金貸款。則當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。

（十二）如何判斷所購住房的樓齡？

答：公積金中心通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡。其中“房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息”包括但不限于房屋買賣網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證、公積金中心通過信息共享從房地產(chǎn)主管部門獲取的信息等。

案例：小張2021年購買二手房并申請住房公積金貸款，公積金中心獲取的信息如下：網(wǎng)簽合同顯示建筑時間為1990年，房產(chǎn)證測繪時間顯示1998年，核查（評估）報告顯示樓齡21年，則公積金中心依據(jù)上述時間中最早的1990年認(rèn)定該套房屋樓齡為31年。

（十三）購買一手房申請住房公積金貸款時，是否需要提供評估報告？

答：購買一手房（包括一手期房、一手現(xiàn)房）申請住房公積金貸款時，不需要提供評估報告。

（十四）退休年齡如何認(rèn)定？

答：退休年齡依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。