隨著“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略，利好政策相繼出臺，社會資本進入康養(yǎng)領域，行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境逐漸趨于成熟。從供給側(cè)結構來看，“居家社區(qū)機構相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結合的養(yǎng)老服務體系”，為社會化養(yǎng)老提供了結構性發(fā)展機遇。居民消費意識和能力明顯增強，多元化的市場需求持續(xù)刺激產(chǎn)業(yè)環(huán)境改善，康養(yǎng)已成為經(jīng)濟新增長點。

2021 年 4 月 22 日，由越秀地產(chǎn)承辦的“2021 中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”于廣州隆重召開。論壇主題為“新時期養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶、越秀地產(chǎn)股份有限公司董事長林昭遠先后致辭。到場嘉賓對醫(yī)養(yǎng)結合、社區(qū)養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老等話題進行了分享與探討，其中，廣州越秀康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司總經(jīng)理張博講述了越秀地產(chǎn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實踐。越秀康養(yǎng)與朗高集團的簽約，標志著越秀康養(yǎng)的全國化布局的全面深入，依托強大的運營能力與資產(chǎn)管理能力，越秀康養(yǎng)將打造全國領先的康養(yǎng)品牌，引領行業(yè)發(fā)展。

在一眾嘉賓的見證下，中國房地產(chǎn)協(xié)會對越秀·海樾薈項目進行了“養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基地”授牌儀式。該基地是由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會養(yǎng)老地產(chǎn)大健康委員會、中國建筑標準設計研究院等單位，對項目的政策運用、經(jīng)營模式、規(guī)劃設計、工程建設、市場開發(fā)、養(yǎng)老服務、健康養(yǎng)老、運營管理、人才培養(yǎng)等關鍵環(huán)節(jié)的進行持續(xù)跟蹤，并接受了專家顧問的指導和研討、交流、培訓工作后共同創(chuàng)建的，充分體現(xiàn)了行業(yè)對越秀·海樾薈項目的認可和期望，越秀康養(yǎng)也將為我國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展服務。

醫(yī)養(yǎng)結合、強強聯(lián)手：越秀康養(yǎng)產(chǎn)品線更趨完善

早在2019年，我國60歲及以上人口數(shù)就已近2.5億人，失能老年人超過4000萬，老人照料的需求巨大。在推進醫(yī)養(yǎng)結合、提升服務質(zhì)量的探索方面，越秀康養(yǎng)已頗有建樹，契合養(yǎng)老服務需求，積極打造“好產(chǎn)品、好服務”扎實樹立行業(yè)品牌形象。越秀康養(yǎng)致力于打造醫(yī)養(yǎng)機構、CCRC康養(yǎng)社區(qū)、居家養(yǎng)老的服務布局，提供有溫度的康養(yǎng)產(chǎn)品。其中，醫(yī)養(yǎng)機構方面，越秀“海”系列及越秀“銀幸頤園”系列整合了康復醫(yī)院、專業(yè)醫(yī)療機構和養(yǎng)老機構的優(yōu)質(zhì)資源，打造出“依托成熟社區(qū)、具備獨立院落的高品質(zhì)城市醫(yī)養(yǎng)融合體”，滿足老年人全方位的需求。CCRC康養(yǎng)社區(qū)則推出了“悅”系列，首個CCRC持續(xù)照料社區(qū)共1068床，是以整體規(guī)劃與活力康養(yǎng)、結合學院式社區(qū)為藍本打造的集“醫(yī)”、“康”、“養(yǎng)”、“學”等功能服務的國際康養(yǎng)社區(qū)。

此次收購之后，越秀康養(yǎng)的醫(yī)養(yǎng)機構產(chǎn)品線新增了越秀“朗高”系列。產(chǎn)品線的擴大與完善，意味著越秀康養(yǎng)對產(chǎn)業(yè)的挖掘更趨深入。朗高養(yǎng)老主要針對失能、半失能、失智老年客戶群體，目前旗下?lián)碛邪ɡ矢?a href="http://www.cnmeihang.com/yanglaoyuan/yly/?BTSelect=11" target="_blank" title="護理院">護理院及朗高養(yǎng)老院、梅園護理院及蠡園養(yǎng)老院、浙江朗高、臺州朗高、溫嶺朗高、朗高康復等在內(nèi)的11家醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老機構，床位達4200張，入住近2500人，為“養(yǎng)老機構+護理院”雙牌照模式，形成了“機構+社區(qū)+居家養(yǎng)老”多層次業(yè)務布局，與越秀康養(yǎng)“醫(yī)養(yǎng)結合”發(fā)展理念較為契合。此次收購具有極強的互補性，越秀康養(yǎng)能更好地關懷和支持長者全生命周期的特殊需求，精準定義長者的各個階段和身體條件情況，提供適合、完善的服務。商業(yè)模式將得到進一步完善，實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同下的價值釋放。

專業(yè)優(yōu)勢激發(fā)提質(zhì)增效內(nèi)生力整合資源構建大健康格局

在提升康養(yǎng)服務能力的進程中，深化高技能人才與創(chuàng)新支撐力至關重要，朗高的并入為越秀康養(yǎng)的專業(yè)團隊建設注入了新動力。無錫朗高是醫(yī)養(yǎng)護康掛牌連鎖企業(yè)，也是中國醫(yī)養(yǎng)結合十大品牌之一，并通過了德國TüVNORDISO9001質(zhì)量認證。朗高擁有一支具備豐富養(yǎng)老服務及護理院醫(yī)療服務項目拓展與運營經(jīng)驗的團隊，專業(yè)性較強，將對越秀康養(yǎng)運營團隊形成有力補充，符合越秀康養(yǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃中人才隊伍建設發(fā)展需要。收購朗高之后，其專業(yè)團隊的突出優(yōu)勢對越秀康養(yǎng)快速布局有較好的支撐作用，有利于激發(fā)提質(zhì)增效內(nèi)生力，深化對養(yǎng)老機構專業(yè)性提升的探索。

提供養(yǎng)老專業(yè)解決方案方面，越秀康養(yǎng)本著國際經(jīng)驗與本土實踐相結合的理念，已進行了多年探索與實踐，積極推進產(chǎn)業(yè)合作，整合資源構建大健康格局。2012起開始對行業(yè)進行系統(tǒng)研究，開展全國實地調(diào)研。2017年并購深圳銀幸公司，聯(lián)合發(fā)起設立廣州市華南醫(yī)養(yǎng)融合研究院，打造養(yǎng)老服務研究智庫。2018年加深了與專業(yè)領域合作伙伴的交流，先后與包括聯(lián)動南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院、臺灣瑞光發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結合機構，攜手日本倍樂生培養(yǎng)大量專業(yè)護理人才，成功拓展8個項目。2019年開啟了社區(qū)、居家養(yǎng)老服務試點，落地市首張家庭養(yǎng)老床位，并加快了與聯(lián)同阿里巴巴推動智慧養(yǎng)老服務的合作。2020年開始向大健康領域延伸，CCRC業(yè)務正式起步，隨后并購了無錫朗高。多年來，越秀康養(yǎng)以“重塑銀年生活，共創(chuàng)美好人生”為使命，不斷打磨產(chǎn)品與服務，整合產(chǎn)業(yè)資源，構建大健康格局，推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

加速布局、量質(zhì)齊升：邁入行業(yè)第一梯隊，打造全國領先的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌

越秀康養(yǎng)自2017年成立以來，通過自主建設、并購、合作，成功布局了粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟圈。尤其是收購朗高養(yǎng)老后，迅速打開了在長三角的布局，能同時把握長三角與大灣區(qū)兩地市場機遇，形成“3 省 6 市 8 千床”的規(guī)模格局，落子廣州、佛山、無錫、鎮(zhèn)江、湖州、臺州等高量級、高品質(zhì)的核心城市，總床位8,000 床，運營床位 5,000 床。越秀康養(yǎng)的整體發(fā)展戰(zhàn)略得到優(yōu)化，快速建立了全國影響力，未來發(fā)展量質(zhì)齊升，前景可期。

此次收購符合越秀康養(yǎng)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃方向，標志著越秀康養(yǎng)已穩(wěn)健駛?cè)肴珖叼B(yǎng)項目布局的快車道。在快速戰(zhàn)略擴張的同時，充分考慮康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)資金占用較大、回報周期較長的實際情況，在運營、風控等領域逐步搭建出體系，積極探索提質(zhì)增效的經(jīng)營管控模式。堅持“開發(fā)+運營+金融”的經(jīng)營邏輯，開發(fā)端以租售并舉的模式；運營端強化服務，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定盈利，并促進物業(yè)價值提升；金融化階段，憑借專業(yè)營運形成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并通過REITS實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。越秀康養(yǎng)持續(xù)挖掘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目全周期的商業(yè)價值，引領行業(yè)發(fā)展。

自成立起，越秀康養(yǎng)便以“打造有溫度的養(yǎng)老品牌”為初心，積極深入探索養(yǎng)老新模式、不斷提升服務品質(zhì)。正如林董于論壇致辭所說：“越秀康養(yǎng)將始終保持開放的心態(tài)，不斷加強專業(yè)交流與合作，持續(xù)擴大互利共贏的’朋友圈’，不斷充實機構養(yǎng)老服務內(nèi)涵，提升養(yǎng)老機構的專業(yè)性，帶動康復、護理產(chǎn)業(yè)發(fā)展，達到’醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結合’的效果。用’有溫度、有品質(zhì)’的產(chǎn)品和服務，服務和融入我國養(yǎng)老服務體系，讓所有老年人都能有一個幸福美滿的晚年。”