日前，廣東省廣州市民政局、廣州市國資委印發(fā)關(guān)于支持利用國有企業(yè)物業(yè)開展養(yǎng)老服務(wù)的通知，支持國有企業(yè)采取獨資、合資、合作、出租等方式利用自有物業(yè)興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施。據(jù)介紹，國有企業(yè)參與養(yǎng)老服務(wù)的，將按照國家、省和市規(guī)定享受稅收、行政事業(yè)性收費、水電氣價格、資金資助等各類優(yōu)惠扶持政策，并在年度業(yè)績考核中給予支持。

據(jù)了解，廣州市印發(fā)的通知中，特別對以租賃方式出租自有物業(yè)舉辦養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施的進行了細化規(guī)定。其主要有以下幾點：

不公開招租。鑒于養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施涉及國計民生，具有公益性等特殊性質(zhì)，同時為優(yōu)先鼓勵舉辦面向大眾的普惠性設(shè)施，廣州明確，國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)用于舉辦經(jīng)所在地區(qū)民政部門認定的普惠性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施的，可以不公開招租。不公開招租物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。政府部門通過不公開招租承租的用于舉辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施的物業(yè)，可依法委托第三方機構(gòu)運營管理，但不得加收租金。普惠性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施由區(qū)民政部門按照該市民辦養(yǎng)老機構(gòu)資助辦法的相關(guān)規(guī)定認定。

延長租期。此前，政府公有房產(chǎn)、國有企業(yè)物業(yè)考慮到保值增值和國有資產(chǎn)管理的需要，租賃期限較短，不利于養(yǎng)老機構(gòu)等具有公益屬性、回報期長的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。2019年經(jīng)廣州市政府審定的《廣州市國資委關(guān)于印發(fā)<關(guān)于規(guī)范我市國有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導(dǎo)意見>的通知》允許因公共利益、市政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、重大招商引資或其他扶持政策等原因的物業(yè)租賃經(jīng)批準可延長到12年以上，但需按程序報批。此次廣州市進一步延長租期、簡化審批，將國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)用于養(yǎng)老服務(wù)的租賃期限延長到15年-20年，由國有企業(yè)自主決策，不需要報市、區(qū)國資監(jiān)管機構(gòu)審批。

租金優(yōu)惠。養(yǎng)老服務(wù)屬于公益性質(zhì)，盈利能力有限，回報周期長。對此，廣州市規(guī)定，國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施的，租賃底價以具有評估資質(zhì)的中介評估機構(gòu)以養(yǎng)老服務(wù)用途評定并經(jīng)備案的評估結(jié)果作為定價基礎(chǔ)，并在租賃協(xié)議中約定租金合法合規(guī)的調(diào)整機制。其中，經(jīng)所在地區(qū)民政部門認定的普惠性養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施的，可以給予一定租金優(yōu)惠，最低優(yōu)惠租賃價格不低于經(jīng)備案評估價的75％。

優(yōu)先續(xù)租。為鼓勵和支持養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施不斷提升服務(wù)質(zhì)量，支持優(yōu)秀養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施持續(xù)長久運營，廣州市要求租賃國有企業(yè)物業(yè)舉辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施租賃期滿，由市屬、區(qū)屬國有企業(yè)會同所在地區(qū)民政局開展評估，原承租主體經(jīng)評估優(yōu)秀的直接續(xù)簽協(xié)議承租用于養(yǎng)老服務(wù)。

此外，國有企業(yè)采取租賃方式出租自有物業(yè)興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施的，應(yīng)當在租賃協(xié)議中明確承租人不得將租賃物業(yè)用于非養(yǎng)老服務(wù)用途以及改變用途的違約責任。采取不公開招租方式出租自有物業(yè)興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施的，還應(yīng)當在租賃協(xié)議中明確該養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)施收費標準不得高于廣州市普惠性養(yǎng)老服務(wù)收費標準以及超出該市普惠性收費標準的違約責任。