（2017年7月15日版）

借款人在宜昌區(qū)域內購買擁有自主產權的首套或第二套改善性自住住房（商品房現房）時，并符合以下條件的，可向購房所在地的宜昌公積金中心受托銀行代辦網點或縣市區(qū)營業(yè)部申請住房公積金貸款。如公積金貸款金額不足，同時符合商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請辦理組合貸款。

借款人是指購房人（含共同購房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人為主借款人）。借款人之間的關系只能為夫妻、父母及成年子女。

一、貸款條件

（一）借款人購買的住房（現房）應在宜昌區(qū)域內，且已納入本中心可貸款的樓盤范圍。申請組合貸款的須同時符合商業(yè)銀行可貸款樓盤范圍。

（二）借款人年齡應在：男性18至60周歲之間、女性18至55周歲之間，具有完全民事行為能力。

（三）主借款人應符合以下條件：

1、在全國各地住房公積金繳存機構連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常。

2、必須為購房人。

3、公積金繳存地或戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內。

（四）除主借款人外，其他借款人在全國各地住房公積金繳存機構連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常的，可參與貸款額度計算。

（五）借款人具有償還貸款的能力，個人信用良好,《個人信用報告》符合《宜昌住房公積金管理中心個人貸款信用評價規(guī)范》的。

（六）借款人沒有未結清的住房公積金貸款。

（七）申請借款時間在購房合同簽訂時間1年以內。

（八）已交付了首套住房建筑面積144平方米（含）以下總房價20%以上的房款，首套住房建筑面積144平方米以上總房價30%以上的房款，第二套住房總房價50%以上的房款。

（九）所購住房為首套或第二套住房。

（十）首次或第二次辦理購房貸款。

（十一）購買第二套住房未提取公積金的。

（十二）符合本中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款期限

貸款期限應同時滿足以下條件：

（一）貸款期限不低于1年，不高于30年。

（二）貸款期限=國家規(guī)定退休年齡-主借款人實際年齡-1。

（三）貸款期限≤50-所購房屋房齡（當前年份-房屋建成年份）。

三、貸款額度

貸款額度應同時滿足以下條件：

（一）不低于1萬元，正常繳存公積金的職工有兩人及以上的不高于50萬元，只有一人的不高于40萬元。

（二）首套房建筑面積144平方米（含）以下的不超過購房總價的80%，首套房建筑面積144平方米以上的不超過購房總價的70%，第二套住房不超過購房總價的50%。

（三）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=【借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）】×0.35×12個月×貸款期限。

（四）不高于按照住房公積金繳存時間和賬戶余額綜合確定的貸款額度

首套房：貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數)之和。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

二套房：貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數)之和。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

繳存時間系數詳見下表：

靈活就業(yè)的個人繳存者月收入按照住房公積金繳存基數和最近6個月銀行流水載明的平均收入，取低值確定。

（五）所購房屋房齡超過5年的，不超過房屋評估價值的一定比例。

（1）5年＜房齡≤20年的，不超過評估價值的70%；

（2）20年＜房齡≤30年的，不超過評估價值的60%。

四、所需材料

（一）借款人在本中心繳存住房公積金的：

1、身份材料（距失效期在1年以上，復印正反兩面）

所有借款人身份證原件及復印件4份。

2、戶口簿原件及復印件1份。

3、家庭關系材料

（1）借款人結婚證原件及復印件2份。

（2）父母與子女共同借款的，提供同一居民戶口簿、獨生子女證、醫(yī)學出生證明、職工履歷表（加蓋公章）任意一項直系親屬關系證明原件及復印件1份。

4、購房證明材料

（1）購房合同原件及復印件1份。

（2）《房屋產權證明單》或《不動產登記證明》復印件2份。

（3）首套住房建筑面積144平方米（含）以下的不低于購房總價20%、首套住房建筑面積144平方米以上的不低于購房總價30%、第二套住房不低于購房總價50%的首付款發(fā)票或開發(fā)企業(yè)收據及付款憑證原件及復印件2份。

（4）所購住房房齡超過5年的，提供房屋評估報告原件1份。

（5）購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產部門出具的所有借款人家庭現有住房查詢結果證明原件。家庭現有住房查詢結果證明沒有載明有效期的，有效期為2個月。

若借款人隱瞞其名下已擁有住房的，待全國不動產統(tǒng)一聯(lián)網查詢或被公積金中心發(fā)現后，將視為借款人根本性違約，公積金中心有權單方面解除與借款人簽訂的《宜昌住房公積金個人住房借款合同》，并將此行為納入“宜昌市信用信息公共服務平臺”個人失信信息，依法追究借款人相關責任。

（6）借款人個人信用報告原件，有效期為2個月。

在宜昌城區(qū)辦理公積金貸款的，貸款受理銀行為建行、交行、漢口銀行的，需借款人持本人身份證原件到市行政服務中心五樓自助設備上打印（不能代辦打?。?，其他銀行的由貸款受理銀行打印。

在縣市區(qū)營業(yè)部辦理公積金貸款的，按各縣市區(qū)營業(yè)部要求打印。

5、收入證明材料

靈活就業(yè)的個人繳存者，提供銀行蓋章（城區(qū)為貸款受理銀行）的最近6個月收入流水記錄原件1份。

6、其他材料

（1）在城區(qū)辦理公積金貸款的：主借款人宜昌城區(qū)的銀行儲蓄卡（貸款審批后按中心要求攜帶）。

（2）在縣市區(qū)營業(yè)部辦理公積金貸款的：主借款人的銀行儲蓄卡（縣市區(qū)營業(yè)部指定銀行）。

（二）借款人在本中心以外繳存住房公積金的：

1、以上第（一）條所需材料。

2、繳存住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（登錄本中心網站下載）原件1份。

五、辦理流程

（一）宜昌城區(qū)：

1、純公積金貸款流程

2、組合貸款流程

（二）各縣市區(qū)：

按各縣市區(qū)營業(yè)部貸款流程辦理。

六、注意事項

（一）可貸款樓盤登錄本中心網站查詢，縣市區(qū)的在各營業(yè)部咨詢。

（二）購買第二套住房的，貸款利率上浮10%。有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

1、購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產部門出具的《家庭現有住房查詢結果證明》中所有借款人家庭成員(借款人及其配偶)已登記二套住房（含本次所購住房）。

2、借款人已有1次已結清的公積金貸款。

3、借款人已辦理過1次商業(yè)銀行購房貸款（無論結清與否，以人民銀行的信用報告為準）。

（三）經公積金中心系統(tǒng)及人民銀行征信系統(tǒng)查詢，已有兩次及以上購房貸款記錄的（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），不能申請公積金貸款。

（四）住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇，一經確定在整個還款期內不能更改。

（五）借款人辦理貸款后，個人賬戶的住房公積金只能用于委托扣劃還貸（各縣市區(qū)的只能提取公積金償還公積金貸款），不能辦理其他形式的提取。在貸款未結清前，不能再次申請住房公積金貸款。

（六）貸款資金直接轉入住房出售方賬戶。

（七）借款人均未在宜昌區(qū)域繳存住房公積金，也無宜昌區(qū)域戶籍的，不能申請公積金貸款及組合貸款。

（八）本次所購住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請公積金貸款及組合貸款。

（九）各縣市區(qū)營業(yè)部開展了組合貸款業(yè)務的，可以辦理組合貸款。

（十）所購房屋房齡超過5年的，應辦理房屋價值評估。

（十一）主借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小

于等于3個月的，視同正常繳交可以辦理貸款，大于3個月的為欠繳不能辦理貸款；其他借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小于等于3個月的，視同正常繳交可以參與貸款額度計算，大于3個月的為欠繳不能參與貸款額度計算。

1、宜昌城區(qū)：借款人先攜帶材料到中心受托銀行柜面開具評估聯(lián)系單，并自主選擇聯(lián)系單上中心準入的評估公司辦理房屋評估。

2、各縣市區(qū)：按各縣市區(qū)營業(yè)部規(guī)定辦理。

3、組合貸款須選擇商業(yè)銀行準入的評估公司。在取得房屋評估報告后，借款人按以上第五條的流程辦理貸款手續(xù)。

七、便民提示

（一）城區(qū)辦理住房公積金貸款業(yè)務受托銀行及電話：

（二）各縣市區(qū)辦理住房公積金貸款業(yè)務地址及電話：

（三）本中心伍家崗營業(yè)部地址：沿江大道218號（江山多嬌）-6-1號（夷陵大道與泰江路交匯處），可乘坐1、2、9、21、103路公共汽車。

（四）受托銀行網點服務時間：工作日上午8：30—12：00，下午14：30—17：00（服務時間變動，以銀行門口公告為準）。

本中心伍家崗營業(yè)部服務時間：工作日上午8：30—12：00，下午14：00—17：30，遇法定節(jié)假日或作息時間調整以中心網站通知為準。

（五）投訴電話：12329

（六）本中心網站地址：http://www.ycgjj.net。