借款人在宜昌區(qū)域內(nèi)購買擁有自主產(chǎn)權(quán)的首套或第二套改善性自住住房（二手房）時，并符合以下條件的，可向購房所在地的宜昌公積金中心受托銀行代辦網(wǎng)點或縣市區(qū)營業(yè)部申請住房公積金貸款。 如公積金貸款金額不足，同時符合商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請辦理組合貸款。

借款人是指購房人（含共同購房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人為主借款人）。借款人之間的關系只能為夫妻、父母及成年子女。

一、貸款條件

（一）借款人購買的住房（二手房）應在宜昌區(qū)域內(nèi)。

（二）借款人年齡應在：男性18至60周歲之間、女性18至55周歲之間，具有完全民事行為能力。

（三）主借款人應符合以下條件：

1、在全國各地住房公積金繳存機構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常。

2、必須為購房人。

3、公積金繳存地或戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)。

（四）除主借款人外，其他借款人在全國各地住房公積金繳存機構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常的，可參與貸款額度計算。

（五）借款人具有償還貸款的能力，個人信用良好,《個人信用報告》符合《宜昌住房公積金管理中心個人貸款信用評價規(guī)范》的。

（六）借款人沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

（七）所購房屋使用性質(zhì)為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)已全部過戶至借款人名下，能夠辦理抵押。若申請公積金組合貸款的待中心與商業(yè)銀行審批通過后才能過戶。

（八）申請借款時間在購買住房1年以內(nèi)。

（九）已交付了首付款:

1、房齡≤5年的,已交付了首套住房建筑面積144平方米（含）以下總房價20%以上的房款，首套住房建筑面積144平方米以上總房價30%以上的房款，第二套住房總房價50%以上的房款;

2、5年＜房齡≤20年的，已交付了住房總房價50%以上的房款;

3、20年＜房齡≤30年的，已交付了住房總房價60%以上的房款。

（十）所購住房為首套或第二套住房。

（十一）首次或第二次辦理購房貸款。

（十二）購買第二套住房未提取公積金的。

（十三）符合本中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款期限

貸款期限應同時滿足以下條件：

（一）貸款期限不低于1年，不高于30年。

（二）貸款期限=國家規(guī)定退休年齡-主借款人實際年齡-1。

（三）貸款期限≤50-所購房屋房齡（當前年份-房屋建成年份）

三、貸款額度

貸款額度應同時滿足以下條件：

（一）不低于1萬元，正常繳存公積金的職工有兩人及以上的不高于50萬元，只有一人的不高于40萬元。

（二）不超過所購房屋總價的一定比例,當購房合同總價和房屋評估總價不一致時，房屋總價按低值計算。

1、房齡≤5年的，首套房建筑面積144平方米（含）以下的不超過購房總價的80%，首套房建筑面積144平方米以上的不超過購房總價的70%，第二套住房不超過購房總價的50%。

2、 5年＜房齡≤20年的，不超過房屋總價的50%。

3、20年＜房齡≤30年的，不超過房屋總價的40%。

（三）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=【借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）】×0.35×12個月×貸款期限。

（四）不高于按照住房公積金繳存時間和賬戶余額綜合確定的貸款額度

首套房：貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數(shù)) 之和。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

二套房：貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數(shù)) 之和。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

靈活就業(yè)的個人繳存者月收入按照住房公積金繳存基數(shù)和最近6個月銀行流水載明的平均收入，取低值確定。

四、所需材料

（一）借款人在本中心繳存住房公積金的：

1、身份材料（距失效期在1年以上，復印正反兩面）

（1）借款人身份證原件及復印件4份。

（2）所有房屋出售人身份證原件及復印件1份。

2、戶口簿原件及復印件1份。

3、家庭關系材料

（1）借款人結(jié)婚證原件及復印件2份。

（2）父母與子女共同借款的，提供同一居民戶口簿、獨生子女證、醫(yī)學出生證明、職工履歷表（加蓋公章）任意一項直系親屬關系證明原件及復印件1份。

4、購房證明材料

（1）購房合同原件及復印件１份。

（2）已過戶的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件3份。

（3）銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一代開發(fā)票原件及復印件2份。

（4）房屋評估報告原件1份。

（5）購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產(chǎn)部門出具的所有借款人家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明原件。家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明沒有載明有效期的，有效期為2個月。

若借款人隱瞞其名下已擁有住房的，待全國不動產(chǎn)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢或被公積金中心發(fā)現(xiàn)后，將視為借款人根本性違約，公積金中心有權(quán)單方面解除與借款人簽訂的《宜昌住房公積金個人住房借款合同》，并將此行為納入“宜昌市信用信息公共服務平臺”個人失信信息，依法追究借款人相關責任。

（6）借款人個人信用報告原件，有效期為2個月。

在宜昌城區(qū)辦理公積金貸款的，貸款受理銀行為建行、交行、漢口銀行的，需借款人持本人身份證原件到市行政服務中心五樓自助設備上打?。ú荒艽k打?。渌y行的由貸款受理銀行打印。

在縣市區(qū)營業(yè)部辦理公積金貸款的，按各縣市區(qū)營業(yè)部要求打印。

5、收入證明材料

靈活就業(yè)的個人繳存者，提供銀行蓋章（城區(qū)為貸款受理銀行）的最近6個月收入流水記錄原件1份。

6、其他材料

（1）在城區(qū)辦理公積金貸款的：

主借款人宜昌城區(qū)的銀行儲蓄卡（貸款審批后按中心要求攜帶）。

房屋出售方宜昌城區(qū)可辦理轉(zhuǎn)賬的建行、工行、交行、農(nóng)行、中行、湖北銀行、農(nóng)商行、漢口銀行任意一家銀行的儲蓄卡。

（2）在縣市區(qū)營業(yè)部辦理公積金貸款的：

主借款人的銀行儲蓄卡主借款人的銀行儲蓄卡（縣市區(qū)營業(yè)部指定銀行）。

房屋出售方可辦理轉(zhuǎn)賬的銀行儲蓄卡主借款人的銀行儲蓄卡（縣市區(qū)營業(yè)部指定銀行）。

（二）借款人在本中心以外繳存住房公積金的：

1、以上第（一）條所需材料。

2、繳存住房公積金管理機構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（登錄本中心網(wǎng)站下載）原件1份。

五、辦理流程

（二）各縣市區(qū)：

按各縣市區(qū)營業(yè)部貸款流程辦理。

六、注意事項

（一）購買第二套住房的，貸款利率上浮10%。有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

1、購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關工作生活地的房管或不動產(chǎn)部門出具的《家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明》中借款人已登記二套住房（含本次所購住房）。

2、借款人已有1次已結(jié)清的公積金貸款。

3、借款人已辦理過1次商業(yè)銀行購房貸款（無論結(jié)清與否，以人民銀行的信用報告為準）。

（二）經(jīng)公積金中心系統(tǒng)及人民銀行征信系統(tǒng)查詢，已有兩次及以上購房貸款記錄的（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），不能申請公積金貸款。

（三）住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個人收入情況選擇，一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。

（四）貸款資金直接轉(zhuǎn)入房屋出售方在受托銀行開設的賬戶。

（五）借款人辦理貸款后，個人賬戶的住房公積金只能用于委托扣劃還貸，不能辦理其他形式的提取。在貸款未結(jié)清前，不能再次申請住房公積金貸款。

（六）借款人均未在宜昌區(qū)域繳存住房公積金，也無宜昌區(qū)域戶籍的，不能申請公積金貸款及組合貸款。

（七）本次所購住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請公積金貸款及組合貸款。

（八）各縣市區(qū)營業(yè)部開展了組合貸款業(yè)務的，可以辦理組合貸款。

（九）二手房應辦理房屋價值評估。

1、宜昌城區(qū)：借款人先攜帶材料到中心受托銀行柜面開具評估聯(lián)系單，并自主選擇聯(lián)系單上中心準入的評估公司辦理房屋評估。

2、各縣市區(qū)：按各縣市區(qū)營業(yè)部規(guī)定辦理。

3、組合貸款須選擇商業(yè)銀行準入的評估公司。在取得房屋評估報告后，借款人按以上第五條的流程辦理貸款手續(xù)。

（十）主借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小于等于3個月的，視同正常繳交可以辦理貸款，大于3個月的為欠繳不能辦理貸款；其他借款人住房公積金繳至年月距當前申請登記年月小于等于3個月的，視同正常繳交可以參與貸款額度計算，大于3個月的為欠繳不能參與貸款額度計算。

（十一）申請組合貸款的，貸款審批通過前不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、便民提示

（三）本中心伍家崗營業(yè)部地址：沿江大道218號（江山多嬌）-6-1號（夷陵大道與泰江路交匯處），可乘坐1、2、9、21、103路公共汽車。

（四）受托銀行網(wǎng)點服務時間：工作日上午8：30—12：00，下午14：30—17：00（服務時間變動，以銀行門口公告為準）。

本中心伍家崗營業(yè)部服務時間：工作日上午8：30—12：00，下午14：00—17：30，遇法定節(jié)假日或作息時間調(diào)整以中心網(wǎng)站通知為準。

（五）投訴電話：12329

（六）本中心網(wǎng)站地址：http:// gjj.yichang.gov.cn/