南平市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《南平市住房公積金歸集、提取、貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的通知

南房金管〔2017〕78號(hào)

各科、營(yíng)業(yè)部、管理部：

現(xiàn)將《南平市住房公積金歸集業(yè)務(wù)操作規(guī)程》、《南平市住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)程》、《南平市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

南平市住房公積金管理中心

2017年9月18日

南平市住房公積金歸集業(yè)務(wù)操作規(guī)程

第一章  總則

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金歸集管理工作，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《南平市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定》(南房金委管〔2009〕3號(hào))等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作規(guī)程。

第二條  本規(guī)程適用于南平市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)及所屬營(yíng)業(yè)部、管理部(以下簡(jiǎn)稱“管理部”)。

第三條  管理中心負(fù)責(zé)本市住房公積金歸集業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督。管理部依據(jù)管理中心授權(quán)規(guī)定，各受托銀行依據(jù)《住房公積金委托歸集協(xié)議書(shū)》，共同辦理住房公積金歸集業(yè)務(wù)。

第四條  本規(guī)程所指住房公積金歸集業(yè)務(wù)包括住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳、補(bǔ)繳、封存、轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)。

第二章  繳存登記

第五條  單位開(kāi)戶

(一)繳存范圍

1、國(guó)家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位;國(guó)有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè), 外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織;民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體(統(tǒng)稱單位)及其在職職工都必須繳存住房公積金。

2、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和進(jìn)城就業(yè)的農(nóng)民工也可申請(qǐng)繳存住房公積金。

本條所稱“在職職工”，是指在國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)中工作，并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺(tái)人員)，以及有工作崗位，因?qū)W習(xí)、病傷產(chǎn)假(六個(gè)月以內(nèi))等原因暫離崗位未工作，仍由單位支付工資的人員。包括與單位簽定勞動(dòng)合同或符合勞動(dòng)保障部門(mén)認(rèn)定的形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的在崗職工，不包括已離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的離崗職工。

(二)申請(qǐng)資料

1、 單位申請(qǐng)書(shū)(注明：?jiǎn)⒗U時(shí)間、人數(shù)、匯繳比例);

2、 委托書(shū)(注明：經(jīng)辦人姓名及身份證號(hào));

3、 《南平市實(shí)行公積金單位登記表》(一式三份);

4、 《南平市住房公積金匯繳補(bǔ)繳清冊(cè)》(一式三份)。

各類單位開(kāi)戶還應(yīng)提供相關(guān)材料：

(1)機(jī)關(guān)、群團(tuán)開(kāi)戶應(yīng)提供：《統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證》、法人(負(fù)責(zé)人)有效身份證;

(2)事業(yè)單位開(kāi)戶應(yīng)提供：《事業(yè)單位法人證書(shū)》、法人(負(fù)責(zé)人)有效身份證;

(3)企業(yè)單位開(kāi)戶應(yīng)提供：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(三證合一)、法人(負(fù)責(zé)人)有效身份證;

以上資料應(yīng)提供原件及復(fù)印件各一份，如不能出具原件的，由單位在復(fù)印件上加蓋公章，視同原件。

(三)辦理時(shí)限

1、新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理部業(yè)務(wù)大廳辦理住房公積金繳存登記。

2、申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，管理部應(yīng)于當(dāng)日辦結(jié)。

第六條 個(gè)人賬戶設(shè)立

(一)申請(qǐng)資料

1、 職工工資表或錄用合同;

2、《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》(一式三份)。

(二)辦理時(shí)限

1、單位辦理住房公積金繳存登記，開(kāi)設(shè)住房公積金單位賬戶的同時(shí)，應(yīng)為本單位職工開(kāi)設(shè)住房公積金個(gè)人賬戶;已經(jīng)開(kāi)戶繳存住房公積金的單位新錄用或者新調(diào)入的職工，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，開(kāi)設(shè)住房公積金個(gè)人賬戶。

2、申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，管理部應(yīng)于當(dāng)日辦結(jié)。

第七條 月繳存額核定

(一)核定內(nèi)容

職工住房公積金繳存基數(shù)即工資總額，為職工本人上一年度月平均工資。職工住房公積金繳存基數(shù)確定后，在一個(gè)繳存年度只能調(diào)整一次。

(二)計(jì)算方法

1、職工工資總額構(gòu)成，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào))為依據(jù)，包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。

2、職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工個(gè)人和單位的住房公積金繳存比例之和。職工繳存和單位繳存部分均以元為單位，四舍五入。

新參加工作的職工從參加工作第二個(gè)月起開(kāi)始繳存住房公積金。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。借調(diào)、外派職工，由與職工確立勞動(dòng)關(guān)系的單位負(fù)責(zé)落實(shí)住房公積金的繳存。

3、職工住房公積金月繳存基數(shù)最高不超過(guò)本市上年度全市在崗職工月平均工資的三倍;最低不低于省政府發(fā)布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)，如當(dāng)年未發(fā)布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，則延用上年標(biāo)準(zhǔn)。

(三)繳存比例

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于或高于職工上一年度月平均工資的5%至12%，具體住房公積金繳存比例，由市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，按規(guī)定程序報(bào)批后公布執(zhí)行。

(四)繳存限額

每年職工住房公積金繳存限額的上、下限額由市住房公積金管理委員會(huì)確定并公布執(zhí)行。

第八條  匯繳

(一)申請(qǐng)資料

1、當(dāng)月繳存人數(shù)、匯繳金額與上月相同的，直接到受托銀行柜面辦理匯繳業(yè)務(wù)。

2、月匯繳額發(fā)生變更的，單位經(jīng)辦人應(yīng)提供:相關(guān)人員的工資表、《南平市住房公積金匯繳補(bǔ)繳變動(dòng)清冊(cè)》(一式三份)，管理部柜面工作人員審核月匯繳額變更情況，并在《南平市住房公積金匯繳補(bǔ)繳變動(dòng)清冊(cè)》加蓋業(yè)務(wù)受理專用章。

3、當(dāng)月繳存人數(shù)發(fā)生變化的，單位經(jīng)辦人提供相關(guān)人員的調(diào)動(dòng)證明(錄用證明、離職證明)、《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》(一式三份)，管理部柜面工作人員在審核單位人員增減變更情況時(shí)，應(yīng)在《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》加蓋業(yè)務(wù)受理專用章。

(二)辦理時(shí)限

1、已開(kāi)立住房公積金賬戶的單位，應(yīng)在核定月繳存額后，于每月發(fā)薪之日起5日內(nèi)到受托銀行柜面辦理住房公積金繳存手續(xù)。

2、申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤,符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，各管理部應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第九條 補(bǔ)繳

(一)補(bǔ)繳依據(jù)

補(bǔ)繳單位補(bǔ)繳以前年度的住房公積金，應(yīng)按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最早可自1999年4月《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第262號(hào))頒布之月起為職工補(bǔ)繳住房公積金，但同時(shí)不能早于單位取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期。對(duì)補(bǔ)繳額計(jì)算有困難的單位，月繳存額可依據(jù)對(duì)應(yīng)補(bǔ)繳年度上一年本單位職工月平均工資或本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的職工上一年度月平均工資計(jì)算。

(二)申請(qǐng)資料

單位辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)應(yīng)提供:1、補(bǔ)繳報(bào)告(注明：補(bǔ)繳原因、補(bǔ)繳人數(shù)、補(bǔ)繳金額、補(bǔ)繳時(shí)段);2、補(bǔ)繳職工上一年度月平均工資表;3、《南平市住房公積金匯繳補(bǔ)繳清冊(cè)》(一式三份)。單位為職工補(bǔ)繳開(kāi)戶之前的住房公積金，除以上材料外,還應(yīng)提供單位與該職工簽訂的勞動(dòng)合同或社保開(kāi)戶憑證。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤的，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第十條  降低住房公積金繳存比例或者緩繳

(一)降低比例或者緩繳的范圍

1、各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況需要降低住房公積金繳存比例，應(yīng)由管理中心審核、管委會(huì)審批辦理;

2、單位確有困難降低繳存比例后仍無(wú)法正常為職工繳存住房公積金，需要緩繳的，可向中心提出申請(qǐng)，由管理中心審核、管委會(huì)審批辦理;每次批準(zhǔn)的緩繳期為1年，單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)及時(shí)接續(xù)繳存并補(bǔ)繳欠繳部分的住房公積金;如到期仍無(wú)力繳存的，應(yīng)提前一個(gè)月重新提出申請(qǐng)，辦理相關(guān)審批手續(xù)。

(二)申請(qǐng)資料

1、降低繳存比例應(yīng)提供：

(1)經(jīng)企業(yè)職工大會(huì)或職工代表大會(huì)討論通過(guò)的單位降低住房公積金繳存比例的申請(qǐng)報(bào)告(同時(shí)加蓋單位公章和工會(huì)公章后有效，如果沒(méi)有工會(huì)，則需全體職工三分之二以上同意并簽字);

(2)經(jīng)審計(jì)部門(mén)審計(jì)的單位上年度財(cái)務(wù)報(bào)表或最近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及其他報(bào)表);

(3)單位本年度及上年度的勞動(dòng)用工及工資情況資料;

(4)管理中心要求的其他文件。

2、緩繳住房公積金需提供：

(1)經(jīng)企業(yè)職工大會(huì)或職工代表大會(huì)討論通過(guò)的緩繳住房公積金的申請(qǐng)報(bào)告(同時(shí)加蓋單位公章和工會(huì)公章后有效，如果沒(méi)有工會(huì)，則需全體職工三分之二以上同意并簽字);

(2)經(jīng)審計(jì)部門(mén)審計(jì)的單位上年度財(cái)務(wù)報(bào)表或最近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及其他報(bào)表);

(3)單位本年度及上年度的勞動(dòng)用工及工資情況資料;

(4)管理中心要求的其他文件。

(三)辦理時(shí)限

1、降低繳存比例申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，管理部應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)審核手續(xù),一個(gè)工作日內(nèi)報(bào)管理中心, 管理中心受理之日起上報(bào)管委會(huì)辦公室審批在5個(gè)工作日辦理完畢。

2、緩繳住房公積金申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，管理部應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)審核手續(xù),一個(gè)工作日內(nèi)報(bào)管理中心, 管理中心受理之日起上報(bào)管委會(huì)辦公室審批在5個(gè)工作日辦理完畢。

第十一條 單位和個(gè)人信息變更

(一)變更內(nèi)容

單位繳存住房公積金期間，如單位信息或職工個(gè)人信息發(fā)生變更的，應(yīng)辦理相應(yīng)變更手續(xù)。

(二)申請(qǐng)資料

1、單位信息變更：出具單位申請(qǐng)書(shū)(加蓋單位公章)、單位信息發(fā)生變更的批準(zhǔn)文件、法人、經(jīng)辦人身份證, 由單位經(jīng)辦人送達(dá)受托銀行前臺(tái)辦理。

2.職工個(gè)人信息變更：職工個(gè)人的性別、身份證號(hào)、聯(lián)系電話等其他信息需要變更的，由職工本人持申請(qǐng)書(shū)(加蓋單位公章) 、身份證原件報(bào)管理部審核后,送達(dá)受托銀行前臺(tái)辦理。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤,符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第三章  封存和啟封

第十二條  封存

(一)封存范圍

職工與單位終止工資關(guān)系但仍保留勞動(dòng)關(guān)系，或者解除勞動(dòng)(人事)關(guān)系暫未重新就業(yè)的，單位應(yīng)為該職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶封存手續(xù)，保留職工的住房公積金賬戶，暫停為該職工繳存住房公積金。

(二)申請(qǐng)資料

1、職工住房公積金封存證明;2、《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》一式三份。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤,符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第十三條  啟封

(一)啟封范圍

職工與原單位接續(xù)勞動(dòng)關(guān)系，或者自其他單位轉(zhuǎn)入本單位，其住房公積金個(gè)人賬戶為封存狀態(tài)的，單位應(yīng)先為該職工辦理個(gè)人賬戶啟封手續(xù)，再為該職工繳存住房公積金。

(二)申請(qǐng)資料

1、職工月工資表或調(diào)動(dòng)證明;

2、《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》(一式三份)。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤、符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第四章  托管戶管理

第十四條  住房公積金托管戶

(一)托管戶是指依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉企業(yè)或與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，經(jīng)單位(或個(gè)人)申請(qǐng)，對(duì)其住房公積金實(shí)行集中封存管理的情形。

(二)申請(qǐng)資料

1、依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉企業(yè)，由破產(chǎn)清算組織提供人民法院宣告破產(chǎn)的民事裁定書(shū);

2、職工本人身份證及單位申請(qǐng)報(bào)告。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第五章  轉(zhuǎn)移

第十五條 轉(zhuǎn)移(在本市范圍)

(一)轉(zhuǎn)移條件

職工在南平市范圍內(nèi)因工作調(diào)動(dòng)，辦理公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)的，到原單位繳存住房公積金的管理部辦理職工住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(二)申請(qǐng)資料

1、調(diào)出或調(diào)入單位證明;

2、身份證。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤,符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第十六條 異地轉(zhuǎn)移(跨本市范圍)

(一)轉(zhuǎn)移條件

職工辦理本市住房公積金管理中心與其他住房公積金管理中心之間的轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

職工在轉(zhuǎn)入地住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住房金賬戶并繳存住房公積金后，可申請(qǐng)將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)入地住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

(二)申請(qǐng)資料

1、申請(qǐng)人有效身份證件。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，應(yīng)當(dāng)日受理，并按照《全國(guó)住房公積金異地接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》相關(guān)時(shí)限辦結(jié)。

第六章  單位銷(xiāo)戶

第十七條  單位銷(xiāo)戶

(一)銷(xiāo)戶范圍

單位依法合并、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者解散，單位職工的住房公積金賬戶全部銷(xiāo)戶或者轉(zhuǎn)移到新單位繳存，由原單位或者清算組織持相關(guān)證明到業(yè)務(wù)大廳辦理住房公積金賬戶銷(xiāo)戶手續(xù)。

(二)申請(qǐng)資料

1、單位依法合并、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或解散的批準(zhǔn)文件。

(三)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤,符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

第七章  記賬結(jié)息

第十八條  記賬

(一)記賬內(nèi)容

1、記賬：中心應(yīng)當(dāng)為繳存職工建立職工明細(xì)賬，將單位部分和職工個(gè)人工資中代扣代繳的住房公積金，一并計(jì)入職工個(gè)人賬戶。個(gè)人明細(xì)賬記載職工本人的住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、結(jié)息等情況。

2、調(diào)賬：因繳存單位原因，造成職工個(gè)人賬戶余額需要調(diào)整的，可以進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。由單位先征得職工同意，經(jīng)簽字確認(rèn)調(diào)賬金額后，提出書(shū)面調(diào)賬申請(qǐng)，列明調(diào)整原因、金額、調(diào)整方向，出具該職工的身份證，經(jīng)管理部工作人員審核后并加蓋業(yè)務(wù)受理章，再到受托銀行柜面辦理調(diào)整手續(xù)。

(二)辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料審核完整無(wú)誤，符合即時(shí)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)日辦結(jié)。

注意事項(xiàng)：以上各類業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料均應(yīng)提供原件及復(fù)印件各一份，由代辦人辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，除提供代辦人身份證以外，還應(yīng)提供提取職工本人的銀行借記卡。

第十九條  結(jié)息

1、住房公積金年度為每年7月1日至次年6月30日，中心于每年6月30日為繳存職工的住房公積金賬戶結(jié)息。

2、職工個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率結(jié)息，利息歸職工個(gè)人所有，免征利息稅，結(jié)息后其利息轉(zhuǎn)入職工本人的住房公積金個(gè)人賬戶。

第八章  辦理流程

第二十條  各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理流程

1、提出申請(qǐng)：?jiǎn)挝换騻€(gè)人持申請(qǐng)資料向管理部業(yè)務(wù)大廳提出申請(qǐng)。

2、審核辦理：中心業(yè)務(wù)人員對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，進(jìn)入復(fù)核、審批流程，并根據(jù)業(yè)務(wù)種類生成業(yè)務(wù)辦結(jié)憑證。

3、入賬及辦結(jié)：匯繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)由單位經(jīng)辦人持進(jìn)帳單到受委托銀行進(jìn)賬，待資金到賬后與《南平市住房公積金匯繳補(bǔ)繳清冊(cè)》進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的分配計(jì)入職工個(gè)人賬戶。

4、申請(qǐng)資料整理：各類業(yè)務(wù)辦結(jié)后，管理部根據(jù)中心住房公積金歸集業(yè)務(wù)檔案管理制度的規(guī)定，將申請(qǐng)資料和各類業(yè)務(wù)憑證整理裝訂統(tǒng)一存檔。

第九章  查詢

第二十一條  查詢方式

1、鏈接中心網(wǎng)站(域名：http://www.npgjj.com/)查詢;

2、關(guān)注中心微信公眾號(hào)(微信號(hào)：npzfgjj)查詢;

3、到管理部業(yè)務(wù)大廳或受托銀行業(yè)務(wù)大廳查詢。

第十章  附則

第二十二條  本操作規(guī)程自下文之日起實(shí)施，原有規(guī)定與本規(guī)程部不一致的，以本操作規(guī)程為準(zhǔn)。

附件: 1、《南平市(縣)實(shí)行住房公積金單位登記表》

2、《南平市住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)》

3、《南平市住房公積金匯繳(補(bǔ)繳)清冊(cè)》

附件1

南平市(縣)實(shí)行住房公積金單位登記表

編號(hào)：

 

單位全稱				所在區(qū)縣
單位地址				郵政編碼
主  管 部  門(mén)				隸屬關(guān)系		□部級(jí)      □本市 □外省市    □部隊(duì)
單  位 性  質(zhì)	□1、機(jī)關(guān)      □2、事業(yè)       □3、全民      □4集體  □5、部隊(duì)      □6、三資企業(yè)   □7、其他
發(fā)薪開(kāi)戶 銀行及帳號(hào)
職工人數(shù)			比  例		發(fā)薪日
經(jīng)辦部門(mén)			負(fù)責(zé)人		電  話
			聯(lián)系人		電  話
繳交公積金經(jīng)  辦  行 （經(jīng)辦行填寫(xiě)）	經(jīng)辦行地址
	經(jīng)辦行 聯(lián)系人			電  話
填表單位（蓋章） 年   月   日		管理中心（蓋章） 年   月   日			經(jīng)辦行（蓋章） 年   月   日

 

填表說(shuō)明：1、本表對(duì)企業(yè)單位由具有法人地位，且實(shí)行獨(dú)立核算的單位填寫(xiě)，其下屬單位不具備上述條件的，由其匯總填報(bào);

2、本表中凡有□的，請(qǐng)按本單位情況在□打√;

3、經(jīng)辦部門(mén)欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)單位內(nèi)辦理公積金繳交業(yè)務(wù)的職能部門(mén);

4、職工人數(shù)按    年  月份的勞資部門(mén)統(tǒng)計(jì)報(bào)表填列，包括固定職工和合同制職工兩類;

5、本表一式三份，由住房公積金管理中心蓋章后，一份退填報(bào)單位，一份銀行留存，一份留住房公積金管理中心。

附件2

南平住房公積金匯繳變動(dòng)清冊(cè)

變動(dòng)期:      年    月

單位名稱(公章)            開(kāi)戶行：        繳存比例：   %          單位:元

 

序號(hào)	姓  名	身份證號(hào)/個(gè)人賬號(hào)	摘    要			工資額	繳交額	備 注
			新增	啟封	封存
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
本頁(yè)合計(jì)
合計(jì)

 

本表一式三份

附件3

南平市住房公積金匯繳(補(bǔ)繳)清冊(cè)

單位名稱：(公章)           年度：           繳存比例：      %          單位:元

 

序號(hào)	姓  名	身份證號(hào)碼/職工公積金帳號(hào)	月工資額	月應(yīng)繳額			備注
				合計(jì)	個(gè)人	單位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
本頁(yè)小計(jì)
本年每月匯繳總額

 

本表一式三份

南平市住房公積金提取業(yè)務(wù)操作規(guī)程

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《南平市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》(南房金委〔2013〕3號(hào))等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程適用于南平住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)及所屬各營(yíng)業(yè)部、管理部(以下簡(jiǎn)稱“管理部”)。

第三條 管理中心負(fù)責(zé)本市住房公積金提取業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，并授權(quán)管理部辦理住房公積金提取審核、審批業(yè)務(wù)，各受托銀行依據(jù)《住房公積金委托歸集協(xié)議書(shū)》,具體承辦住房公積金提取金融業(yè)務(wù)。

第二章 提取情形

第四條 職工有下列情形之一的，可向管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的全部或部分存儲(chǔ)余額：

(一)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的;

(三)租房的;

(四)離休、退休的;

(五)出境定居的;

(六)工作調(diào)動(dòng)的;

(七)職工死亡或者被宣告死亡的;

(八)職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)的;

(九)生活困難享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

(十)部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

(十一)遇到嚴(yán)重自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

(十二)職工本人、配偶及其直系血親發(fā)生特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

(十三)職工因觸犯法律被判刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(十四)符合市住房公積金管理委員會(huì)確定的其他提取條件的。

第五條  職工有下列情形之一的，不得提取住房公積金：

(一)申請(qǐng)人住房公積金賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封、凍結(jié);

(二)申請(qǐng)人以贈(zèng)與、繼承等方式無(wú)償取得房屋所有權(quán)的自住住房;

(三)不在《南平市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》(南房金委〔2013〕3號(hào))規(guī)定范圍之內(nèi)的其他情形。

第三章 提取范圍、申請(qǐng)資料、時(shí)限、次數(shù)及額度

第六條 職工符合本規(guī)程第四條規(guī)定的十四種提取情形之一的，可相應(yīng)按照以下規(guī)定到管理部業(yè)務(wù)大廳辦理提取手續(xù)。

(一)購(gòu)買(mǎi)(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修)具有所有權(quán)的自住住房

1、購(gòu)買(mǎi)商品房

(1)提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、商品房購(gòu)房合同;b 、登記備案證明;c 、首付款購(gòu)房發(fā)票(增值稅普通發(fā)票);d、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證;如《購(gòu)房合同》上標(biāo)明夫妻雙方姓名，提取配偶方公積金，無(wú)需提供結(jié)婚證。

(3)提取時(shí)限：購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)房時(shí)間以發(fā)票開(kāi)據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。

(4)提取額度：職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)房款總額。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房

(1)提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);b、增值稅普通發(fā)票;c、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證;如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上標(biāo)明夫妻雙方姓名，提取配偶方公積金，無(wú)需提供結(jié)婚證。

(3)提取時(shí)限：以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》注明的購(gòu)房時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能購(gòu)房提取一次。

(4)提取額度：職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)房款總額(房款總額以增值稅普通發(fā)票上房屋金額為準(zhǔn))。

在省外購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房的，除提供以上正常的購(gòu)房材料外，還需提供本人或配偶(購(gòu)房地的工作證明或戶籍證明)。

3、建造房屋

(1)提取范圍：可同時(shí)提取購(gòu)房職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：A規(guī)劃區(qū)內(nèi)：a、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;b、國(guó)有土地使用證;c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d、工程預(yù)(決)算書(shū);e、身份證。B規(guī)劃區(qū)外：a、縣級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《集體土地建設(shè)用地使用證》等相關(guān)文書(shū);b、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的《村鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)許可證》;c、工程預(yù)(決)算書(shū);d、身份證;如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。

(3)提取時(shí)限：以建造自住住房可根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證任一時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。

(4)提取額度：職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，累計(jì)提取額不得超過(guò)建造房屋總造價(jià)。

4、翻建自住住房

(1)提取范圍：可同時(shí)提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、原房屋所有權(quán)證;b、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃許可證;c、工程預(yù)(決)算書(shū);d、身份證;如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。

(3)提取時(shí)限：以建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。

(4)提取額度：提取金額不超過(guò)翻建房屋所需費(fèi)用。

5、大修自住房屋(指需要牽動(dòng)或拆住房部分主體構(gòu)件)

(1)提取范圍：可同時(shí)提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、原房屋所有權(quán)證;b、房屋安全鑒定證明;c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d、工程預(yù)(決)算書(shū);e、身份證;如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。

(3)提取時(shí)限：以建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。

(4)提取額度：提取金額不超過(guò)大修房屋所需費(fèi)用。

(二)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息

1、償還貸款本息(每年提取還貸)

(1)提取范圍：可同時(shí)提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：A公積金貸款提取：a、最近三個(gè)月銀行還貸明細(xì);b、身份證 。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。B商業(yè)住房貸款提?。篴、借款合同;b、最近三個(gè)月銀行還貸明細(xì);c、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。

(3)提取時(shí)限：貸款還滿一年后，貸款尚未結(jié)清前，可以每年提取一次。

(4)提取額度：提取金額不超過(guò)上一年還貸本息。

2、償還購(gòu)房貸款本息(提前一次性結(jié)清)

(1)提取范圍：可同時(shí)提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：A公積金貸款提?。篴、銀行結(jié)清證明;b、個(gè)人貸款還款憑證;c、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。B商業(yè)住房貸款提?。篴、借款合同;b、銀行結(jié)清證明;c、個(gè)人貸款還款憑證;d、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。

(3)提取時(shí)限：貸款結(jié)清后一年內(nèi)，只可以提取一次。

(4)提取額度：提取金額不超過(guò)貸款余額。

(三)本人及配偶在公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房需要支付房租

因本條情形需要提取住房公積金的職工，必須在中心開(kāi)戶并按時(shí)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上。

(1)提取范圍：可同時(shí)提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：A租住公共租賃住房提?。篴、房屋租賃合同;b、租金繳納證明;c、身份證。如需提取配偶方公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶身份證。B住商品房等非公共租賃住房提取：a、夫妻雙方住房公積金繳存地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的家庭無(wú)房證明(有效期限一個(gè)月);b、身份證;c、結(jié)婚證。

(3)提取時(shí)限：租賃公共租賃住房的在租房有效期內(nèi)每年提取一次;租賃商品房的在房管部門(mén)出具無(wú)房證明的一個(gè)月內(nèi)辦理提取，每年提取一次。

(4)提取額度：每個(gè)繳存者每月提取上限暫定為300 元。

(四)離休、退休

(1)提取范圍：可提取購(gòu)房職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、離(退)休證或相關(guān)部門(mén)的離(退)休批準(zhǔn)文件;b、身份證。

(3)提取時(shí)限：有退休證明的以退休時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)退休證明的以身份證出生日期達(dá)到法定退休年齡為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取。

(五)出境定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居

(1)提取范圍：可提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、定居地護(hù)照或定居地身份證;b、戶籍注銷(xiāo)證明或身份證注銷(xiāo)證明。

(3)提取時(shí)限：以戶口注銷(xiāo)或身份證注銷(xiāo)日期為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取。

(六)工作調(diào)動(dòng)(省內(nèi)工作調(diào)動(dòng)，只能辦理銷(xiāo)戶轉(zhuǎn)移，省外調(diào)動(dòng)可以辦理銷(xiāo)戶提取。)

(1)提取范圍：可轉(zhuǎn)移或提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、調(diào)出或調(diào)入單位證明;b、身份證。

(3)提取時(shí)限：以調(diào)動(dòng)日期為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取或轉(zhuǎn)移提取。

(七)職工死亡或被宣告死亡

(1)提取范圍：提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：A現(xiàn)金提取(金額1萬(wàn)元以內(nèi))：a、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、提取代辦人與死亡職工的親屬關(guān)系; B現(xiàn)金提取(金額1萬(wàn)元以上)：a、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、提取代辦人與死亡職工的親屬關(guān)系;d、公證機(jī)構(gòu)出具的繼承遺證等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈(zèng)的判斷書(shū)。C 轉(zhuǎn)賬提?。篴、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、死亡職工單位出具提取委托書(shū)。

(3)提取時(shí)限：以死亡時(shí)間為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取。

(八)職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)

(1)提取范圍：提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料(滿足以下條件之一均可辦理)：a、失業(yè)證、身份證;b、非本地戶籍證明或非城鎮(zhèn)戶籍證明、終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證;c、省外就業(yè)證明、終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證。

(3)提取時(shí)限：以與單位解除勞動(dòng)、人事關(guān)系時(shí)間為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取。

(九)生活困難享受城鎮(zhèn)最低生活保障

(1)提取范圍：提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、民政部門(mén)出具的享受城鎮(zhèn)最低保障的證明材料;b、身份證。

(3)提取時(shí)限：《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》有效期內(nèi)均可辦理提取手續(xù)，每年提取一次。

(4)提取額度：職工本人的住房公積金賬戶余額。

(十)部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，造成家庭生活嚴(yán)重困難

(1)提取范圍：提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、殘疾人證或勞動(dòng)能力鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明;b、當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)或職工所在單位出具的家庭困難證明;c、身份證。

(3)提取時(shí)限：《殘疾人證》有效期內(nèi)可以提取，且每年只能提取一次。

(4)提取額度：每年提取額為職工本人當(dāng)年住房公積金應(yīng)繳存額。

(十一)遇到嚴(yán)重自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難

(1)提取范圍：提取職工本人及配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)自然災(zāi)害或突發(fā)事件災(zāi)損的認(rèn)定證明;b、當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)或職工所在單位出具的家庭困難證明;c、身份證。

(3)提取時(shí)限：每年只能提取一次。

(4)提取額度：提取總額不超過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)定的災(zāi)損金額。

(十二)職工本人、配偶及其直系血親發(fā)生特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難

(1)提取范圍：提取職工本人和配偶的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、縣級(jí)以上醫(yī)院特殊病癥診斷證明;b、醫(yī)療有效費(fèi)用票據(jù)或醫(yī)保部門(mén)出具的扣除醫(yī)保后的費(fèi)用證明;c、職工與患者的關(guān)系證明;d、當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)或職工所在單位出具的家庭困難證明;e、身份證。

(3)提取時(shí)限：患重大疾病，住院治療的，以住院費(fèi)用結(jié)算單日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以提取，且只能提取一次。

(4)提取額度：職工本人和配偶的提取額合并計(jì)算，不得超過(guò)醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)以后職工本人需要自付的部分。

(十三)職工因觸犯法律被判刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

(1)提取范圍：提取職工本人的住房公積金。

(2)申請(qǐng)資料：a、法院判決書(shū);b、單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明;c、身份證。

(3)提取時(shí)限：以法院判決時(shí)間為準(zhǔn)辦理提取手續(xù)。

(4)提取額度：銷(xiāo)戶提取。

第七條 申請(qǐng)資料的要求

(一)提取資料中身份證是指：職工本人前來(lái)辦理的，提供本人的身份證;代辦人前來(lái)辦理的，同時(shí)提供提取職工身份證、代辦人身份證以及職工本人的銀行借記卡。

(二)本規(guī)程要求職工在辦理提取住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)提供的資料中，家庭成員關(guān)系證明、無(wú)房證明等各部門(mén)和單位專門(mén)為本次提取住房公積金業(yè)務(wù)出具的證明資料必須保留原件。

(三)購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、職工本人的銀行借記卡等其他證明資料均須同時(shí)提供原件和復(fù)印件各一份，管理部辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)照審核原件，留存復(fù)印件。

(四)所有復(fù)印件必須用A4紙張復(fù)印，并留足裝訂線，其中身份證正反面必須復(fù)印在同一張A4紙內(nèi)。

第四章 提取程序

第八條 職工本人或者代辦人到管理部業(yè)務(wù)大廳辦理住房公積金提取手續(xù)，按照以下程序辦理：

(一)提出申請(qǐng)：職工本人或代辦人到管理部業(yè)務(wù)大廳提出提取住房公積金的申請(qǐng)，向管理部提取前臺(tái)受理人員提交提取資料。

如果屬于銷(xiāo)戶提取情形的，提取受理人員必須先查詢職工個(gè)人賬戶狀態(tài)是否為“封存”，尚未封存的職工賬戶必須先辦理賬戶封存業(yè)務(wù)，再辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

(二)資料審核：提取受理人員審核提取資料是否真實(shí)、齊全，并將提取資料錄入系統(tǒng)，核定本次提取金額，并在《南平市住房公積金使用申請(qǐng)表》上加蓋受理人員私蓋。

(三)提取復(fù)核：提取復(fù)核人員對(duì)提取資料原件和復(fù)印件、提取金額逐一進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)無(wú)誤后，在《南平市住房公積金使用申請(qǐng)表》上加蓋復(fù)核人員私蓋，并將提取信息授權(quán)給相關(guān)的受托銀行。

(四)打印憑證：提取受理人員打印一式三份的《支取審批表》，并在《支取審批表》上加蓋業(yè)務(wù)專用章。

(五)取款：受托銀行收到《支取審批表》并接收管理部支取授權(quán)信息后，核驗(yàn)申請(qǐng)人身份證件辦理支取。

(六)資料整理：提取受理人員將其中一份《支取審批表》和提取資料一起裝訂留檔，并在提取資料復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章，移交檔案室統(tǒng)一保管。

第九條 職工前來(lái)辦理住房公積金提取手續(xù)，資料齊全的，應(yīng)在當(dāng)日為職工辦結(jié)提取手續(xù);因特殊原因當(dāng)日不能辦理的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予能否辦理的答復(fù)。

第五章 提取監(jiān)督

第十條 管理中心內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督科、歸集使用科應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金提取業(yè)務(wù)的檢查和監(jiān)督。

第十一條 管理中心工作人員如有違反本操作規(guī)程的，由管理中心按照責(zé)任追究的規(guī)定給予相應(yīng)處罰;受托銀行有違反本操作規(guī)程的，由管理中心通報(bào)該受托銀行給予相應(yīng)處罰;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章   附  則

第十二條 本操作規(guī)程自下文之日起施行。原有規(guī)定與本規(guī)程不一致的，以本操作規(guī)程為準(zhǔn)。

附件: 《南平市住房公積金使用申請(qǐng)表》

附件

南平市住房公積金使用申請(qǐng)表

 

申請(qǐng)人或代辦人填寫(xiě)	申請(qǐng)人姓名		聯(lián)系電話
	申  請(qǐng)  人 身份證號(hào)碼
	申請(qǐng)人繳存 單      位
	住房公積金 用      途 （選擇在□中√）	購(gòu) 建 房 □ 重大疾病 □ 調(diào)    動(dòng) □ 退    休 □		按年還貸 □ 離境定居 □ 租    房 □ 其    他 □		提前還貸 □ 死    亡 □ 失    業(yè) □
	代辦人簽名		聯(lián)系電話
中心 填寫(xiě)	提取轉(zhuǎn)移 金額(小寫(xiě))		公積金 經(jīng)辦人

 

提取人承諾：本人或代辦人提供的用于提取、轉(zhuǎn)移住房公積金的相關(guān)材料真實(shí)合法，如有虛假本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

承諾人簽字：

年   月   日

備注：1、辦理省內(nèi)跨地市轉(zhuǎn)移住房公積金的，應(yīng)提供轉(zhuǎn)入地住房公積金承辦銀行名稱、單位和個(gè)人的住房公積金賬號(hào)等有關(guān)信息;

2、申請(qǐng)人或代辦人在住房公積金窗口辦妥提取手續(xù)后，應(yīng)持“單筆審批單”或“批量審批單”和身份證等及時(shí)到指定受托銀行辦理轉(zhuǎn)賬或提現(xiàn)手續(xù)。

南平市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)程

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)程序化管理，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量和信貸資金使用效益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行頒布的《貸款通則》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《南平市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》等有關(guān)金融法律、法規(guī)和制度，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程遵循審貸分離制和信貸部門(mén)崗位責(zé)任制的要求，建立信貸工作橫向和縱向制約機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信貸相互制約、規(guī)范運(yùn)作及程序化管理。

本規(guī)程實(shí)行貸前調(diào)查、初審、復(fù)核、審批、檢查部門(mén)或崗位分離運(yùn)作。

本規(guī)程實(shí)行市內(nèi)貸款屬地辦理原則，即在購(gòu)房所在地的管理部辦理原則。

第三條 本規(guī)程適用于在南平市繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

第二章 貸款環(huán)節(jié)與流程

第四條 商品房(期房)貸款環(huán)節(jié)是指住房公積金貸款所涉及的部門(mén)的重要事項(xiàng)，包括：貸前調(diào)查、管理部三級(jí)審批、承辦銀行三級(jí)審批、抵押登記機(jī)關(guān)抵押、管理部下達(dá)貸款指標(biāo)、承辦銀行放貸、管理部貸款檔案整理歸檔、貸后檢查等。

二手房貸款環(huán)節(jié)包括：交易前買(mǎi)賣(mài)雙方到管理部預(yù)登記、貸前調(diào)查、借款申請(qǐng)人提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、管理部三級(jí)審批、承辦銀行三級(jí)審批、抵押登記機(jī)關(guān)抵押、管理部下達(dá)貸款指標(biāo)、承辦銀行放貸、管理部貸款檔案整理歸檔、貸后檢查等。

第五條 商品房貸款流程是指住房公積金貸款過(guò)程應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)的每一個(gè)主要程序及每個(gè)主要程序應(yīng)當(dāng)完成的工作。包括：管理部貸前調(diào)查→管理部受理崗信貸員受理貸款申請(qǐng) → 申請(qǐng)人授權(quán)承辦銀行出具信用報(bào)告→ 管理部初審崗信貸員貸款初審→ 管理部復(fù)核崗信貸員復(fù)核→ 管理部主任或授權(quán)負(fù)責(zé)人審批→ 承辦銀行受理及審核、審批貸款→ 承辦銀行受權(quán)到不動(dòng)產(chǎn)抵押機(jī)關(guān)辦理抵押登記→ 管理部下達(dá)貸款指標(biāo)→ 承辦銀行放貸→ 管理部整理檔案→ 業(yè)務(wù)科室貸后檢查等。

二手房貸款流程包括：管理部貸前調(diào)查(預(yù)登記)→管理部受理崗信貸員受理貸款申請(qǐng)→ 申請(qǐng)人授權(quán)承辦銀行出具信用報(bào)告→ 管理部初審崗信貸員貸款初審→ 管理部復(fù)核崗信貸員復(fù)核→ 管理部主任或授權(quán)負(fù)責(zé)人審批→ 承辦銀行受理及審核、審批→ 承辦銀行受權(quán)到不動(dòng)產(chǎn)抵押機(jī)關(guān)辦理抵押登記→ 管理部下達(dá)貸款指標(biāo)→ 承辦銀行放貸→ 管理部整理檔案→ 業(yè)務(wù)科室貸后檢查等。

第三章 貸前調(diào)查

第六條 貸前調(diào)查是指管理部應(yīng)當(dāng)對(duì)要求申請(qǐng)住房公積金貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所進(jìn)行的準(zhǔn)入前的項(xiàng)目調(diào)查。管理部負(fù)責(zé)商品房(期房)的貸前調(diào)查，貸前調(diào)查人應(yīng)當(dāng)包括管理部負(fù)責(zé)人、信貸員和承辦銀行信貸科負(fù)責(zé)人、信貸員等。

第七條 貸前調(diào)查內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)、項(xiàng)目性質(zhì)、出資情況、開(kāi)發(fā)規(guī)模、交付時(shí)間、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東決議、銷(xiāo)售狀況、銀行合作協(xié)議、預(yù)售許可證等。

第八條 貸前調(diào)查應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)實(shí)地查看現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)閱相關(guān)材料、聽(tīng)取項(xiàng)目介紹等了解和掌握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況。

第九條 貸前調(diào)查小組應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、論證，提出是否準(zhǔn)予辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并做好《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記錄》。(見(jiàn)附件1：《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記錄》)

第十條 貸前調(diào)查檔案應(yīng)當(dāng)包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的報(bào)告，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證、公司股東會(huì)議認(rèn)可擔(dān)保事項(xiàng)決議、承辦銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》、商品房預(yù)售許可證、各棟樓房封頂說(shuō)明及照片。(見(jiàn)附件2：《貸前調(diào)查卷內(nèi)目錄》)

二手房的貸前調(diào)查是指二手房交易前買(mǎi)賣(mài)雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻證明、買(mǎi)賣(mài)合同等交易材料到管理部登記，管理部信貸員通過(guò)當(dāng)面交談了解和掌握貸款申請(qǐng)情況，填寫(xiě)《南平市住房公積金二手貸款售房人面談?dòng)涗洷怼罚⒊醪酱_定可貸款期限、金額等要件的過(guò)程。

第四章 借款申請(qǐng)與受理

第十一條 商品房的借款申請(qǐng)。借款人應(yīng)向購(gòu)房地住房公積金管理部提出借款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式二份。(見(jiàn)附件3：《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》)

商品房貸款的申請(qǐng)由借款申請(qǐng)人在取得登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和首付款發(fā)票后，持相關(guān)資料到住房公積金商品房所在地的住房公積金管理部申請(qǐng)。

二手房貸款的申請(qǐng)應(yīng)在交易前，買(mǎi)賣(mài)雙方持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻證明、買(mǎi)賣(mài)合同等交易材料到住房公積金商品房所在地的住房公積金管理部辦理預(yù)登記(即借款申請(qǐng))。

第十二條 商品房借款申請(qǐng)的受理。貸款初審崗負(fù)責(zé)接受借款申請(qǐng)，并對(duì)借款人基本進(jìn)行調(diào)查。對(duì)同意受理的借款申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)通知借款人，借款人正式填寫(xiě)《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并見(jiàn)證借款人及配偶簽字蓋章。借款人應(yīng)提供以下資料：

(一)借款人身份證;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息表;

(三)首付款發(fā)票;

(四)戶籍證明;

(五)婚姻證明;

(六)收入證明等。

(見(jiàn)附件4：《收入證明》)

第十三條 售樓人員的配合。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人的需要和貸款要求，提供相關(guān)貸款所需材料。

第十四條 借款申請(qǐng)人及配偶到承辦貸款銀行辦理征信授權(quán)，并由承辦銀行出具借款申請(qǐng)人及配偶的征信報(bào)告。

二手房借款申請(qǐng)的受理。貸款初審崗負(fù)責(zé)接受借款申請(qǐng)，并對(duì)借款人基本情況進(jìn)行調(diào)查，貸款受理崗的調(diào)查應(yīng)采取面談方式并做好《南平市住房公積金二手房貸款售房人面談?dòng)涗洷怼?見(jiàn)附件5：《南平市住房公積金二手貸款售房人面談?dòng)涗洷怼?。對(duì)同意受理的借款申請(qǐng)，貸款調(diào)查(初審)崗位通知借款人，借款人正式填寫(xiě)《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并見(jiàn)證借款人及配偶簽字蓋章。借款人應(yīng)提供以下資料：

(一)征信報(bào)告;

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

(四)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

(五)戶籍證明;

(六)婚姻證明;

(七)收入證明等。

經(jīng)調(diào)查，同意受理借款申請(qǐng)后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。

第五章 貸款初審

第十五條 商品房貸款初審是在借款申請(qǐng)的受理調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用面談方式，對(duì)借款申請(qǐng)人的信用狀況、借款幣種、金額、期限、利率、用途、貸款方式、還款方式、借款人償還能力 、核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況等內(nèi)容的合法性、安全性、真實(shí)性審查。

第十六條 商品房貸款初審的合法性審查，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)調(diào)查認(rèn)定：

(一)借款人資格。應(yīng)著重調(diào)查借款人是否正常繳存住房公積金，繳存年限是否符合要求，是否存在共同所有人和共同借款人的情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，按規(guī)范處理。

(二)對(duì)借款人應(yīng)調(diào)查認(rèn)定其為完全民事行為能力人且具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍。

(三)保證人資格。商品房借款的保證人(即法人)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與南平市住房公積金管理中心所屬管理部的承辦銀行簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議。保證人為自然人的，必須是借款申請(qǐng)人的直系親屬，且具有穩(wěn)定的工作或穩(wěn)定的收入，直系親屬證明可以是戶口簿、或單位證明或居委會(huì)證明等，收入證明由單位出具。

(四)借款人、擔(dān)保人法人公章及其法定代表人、授權(quán)委托人簽名的真實(shí)性和有效性。依據(jù)授權(quán)委托書(shū)所載明的代理事項(xiàng)、權(quán)限、期限認(rèn)定授權(quán)委托人是否具備簽署有關(guān)借款法律文件的資格、條件。

(五)抵押物、質(zhì)物清單所列抵押、質(zhì)押物品的合法性。抵押物、質(zhì)物應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。調(diào)查認(rèn)定抵押人、出質(zhì)人提供的抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬證明真實(shí)、有效，抵押物、質(zhì)物確為抵押人、出質(zhì)人所有。

(六)借款用途的合法性。審查認(rèn)定借款使用是否屬于購(gòu)房，沒(méi)有挪作他用的情況。

(七)商品房買(mǎi)賣(mài)合同、登記備案情況及增值稅發(fā)票等的真實(shí)性。

(八)借款申請(qǐng)人已在申請(qǐng)行開(kāi)立還款賬戶，作為結(jié)算支付保證。

(九)借款人收入狀況的真實(shí)性和穩(wěn)定性。借款人的收入可以以公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，也可以由所在單位出具收入證明，由單位出具的收入證明如果明顯高于實(shí)際收入水平，應(yīng)當(dāng)有銀行的收入流水證明或納稅證明。借款人的家庭總收入或用以償還貸款的總收入是指參與償還貸款本息的人的全部收入，可以包括工資收入、財(cái)產(chǎn)性收入和兼職收入，但公務(wù)員及參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位工作人員的收入僅包括工資收入和財(cái)產(chǎn)性收入。家庭總收入扣除應(yīng)償還的債務(wù)總額的余額不得低于當(dāng)?shù)刈畹褪杖胨?，其中未婚或未再婚家庭的按單人?jì)算，已婚家庭按雙人計(jì)算。

(十)貸款擔(dān)保的有效性。調(diào)查保證人的擔(dān)保能力及對(duì)借款承擔(dān)連帶責(zé)任的有效性。

(十一)借款金額的計(jì)算。應(yīng)當(dāng)以夫妻為一個(gè)家庭基本計(jì)算單位，同時(shí)應(yīng)區(qū)別只有一個(gè)人繳存住房公積金的家庭和有兩個(gè)人同時(shí)繳存住房公積金的家庭貸款最高限額的不同;不是夫妻關(guān)系的兩個(gè)人共同參與購(gòu)房如父子、姐妹等一起購(gòu)房，如需申請(qǐng)貸款，則參與購(gòu)房人的夫妻均應(yīng)作為貸款抵押人，應(yīng)當(dāng)參與貸款抵押手續(xù)的辦理。如果參與購(gòu)房人屬于父子、姐妹等關(guān)系的,有正常繳存住房公積金且一起申請(qǐng)住房公積金貸款，則視同一個(gè)家庭共同申請(qǐng)辦理;如果參與購(gòu)房人屬于父子、姐妹等關(guān)系的,只有單方申請(qǐng)住房公積金貸款，則應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房產(chǎn)權(quán)所占比例計(jì)算可享有的貸款份額，沒(méi)有明確購(gòu)房產(chǎn)權(quán)所占比例的各按50%份額計(jì)算。

第十七條 貸款初審崗應(yīng)當(dāng)及時(shí)確定并通知借款申請(qǐng)人是否準(zhǔn)予貸款，不準(zhǔn)予貸款的應(yīng)當(dāng)辦理退件手續(xù)并將貸款材料退還借款申請(qǐng)人。

第十八條 準(zhǔn)予貸款申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款受理”中錄入相關(guān)信息，并通知借款申請(qǐng)人憑貸款初審后的《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》一份到承辦銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

二手房貸款初審。二手房交易完成后，由借款申請(qǐng)人將過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票交管理部初審崗信貸員，初審崗信貸員核對(duì)無(wú)誤后，準(zhǔn)予貸款申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款受理”中錄入相關(guān)信息，并通知借款申請(qǐng)人憑貸款初審后的《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》一份到承辦銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

第六章 貸款復(fù)核

第十九條 貸款復(fù)核崗主要審核貸款初審崗提交的包括商品房和二手房等貸款的紙質(zhì)材料進(jìn)行符合，并與業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款復(fù)核”中信息核對(duì)相符。

第二十條 貸款復(fù)核崗應(yīng)當(dāng)審查貸款初審崗提出調(diào)查認(rèn)定意見(jiàn)的準(zhǔn)確性、完整性、合理性進(jìn)行復(fù)核，并作出是否準(zhǔn)予辦理貸款的決定。

第二十一條 貸款復(fù)核崗主要審查、核準(zhǔn)：

(一)審查有關(guān)借款人資料、貸款受理調(diào)查認(rèn)定資料以及征信報(bào)告等資料的完整性;

(二)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策、制度，逐項(xiàng)審核貸款初審崗認(rèn)定意見(jiàn)的合理性、準(zhǔn)確性;

(三)復(fù)測(cè)借款人、保證人信用等級(jí)和該筆貸款風(fēng)險(xiǎn)度。

第二十二條 對(duì)于不準(zhǔn)予貸款或提出調(diào)整借款年限、還款方式、補(bǔ)充材料等項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)作退回或退回補(bǔ)充材料處理，并在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款復(fù)核”中退回;對(duì)于準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款復(fù)核”中審核并提交貸款審批崗審批。

第七章 貸款審批

第二十三條 貸款審批由市中心主任授權(quán)各管理部主任或負(fù)責(zé)人承擔(dān)。

第二十四條 貸款審批崗主要是根據(jù)貸款復(fù)核結(jié)果，提出貸與不貸以及貸款幣種、期限、金額、利率、貸款方式、還款方式等最終意見(jiàn)，并與業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款審批”中信息核對(duì)相符。

第二十五條 對(duì)貸款初審和貸款復(fù)核崗移交資料不齊全、調(diào)查認(rèn)定意見(jiàn)不完整、不準(zhǔn)確的，貸款審批人應(yīng)將有關(guān)材料退回或作退回補(bǔ)充材料處理。對(duì)準(zhǔn)予貸款的在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款審批”中審批并轉(zhuǎn)入貸款初審崗。

第八章 貸款移交和銀行審批

第二十六條 貸款移交是在貸款管理部?jī)?nèi)部完成三級(jí)審批后，由貸款審批人將貸款紙質(zhì)材料移交貸款初審崗，并由貸款初審崗復(fù)核。

第二十七條 貸款初審崗將三級(jí)審批后的貸款信息通過(guò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)打印“公積金貸款審批表”一式四份和《單筆委托發(fā)放公積金貸款通知書(shū)》一式三份并加蓋管理部公章或業(yè)務(wù)公章。(見(jiàn)附件6：《單筆委托發(fā)放公積金貸款通知書(shū)》)

第二十八條 貸款初審崗將“公積金貸款審批表”一式四份和《單筆委托發(fā)放公積金貸款通知書(shū)》一式二份移交承辦銀行。

第二十九條 貸款材料移交給承辦銀行應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)，建立移交臺(tái)賬備查。(見(jiàn)附件7：《貸款材料交接臺(tái)賬》)

第三十條 承辦銀行接受貸款材料后，按照住房公積金貸款管理和商業(yè)銀行貸款管理的規(guī)定實(shí)行三級(jí)審批。

第三十一條 承辦銀行應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成貸款三級(jí)審批。

第九章 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記和貸款發(fā)放

第三十二條 借款申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)由借款人授權(quán)承辦銀行辦理，承辦銀行應(yīng)當(dāng)專人負(fù)責(zé)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)送件、領(lǐng)取并及時(shí)辦理交接手續(xù)。

第三十三條 承辦銀行對(duì)于已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦妥的借款人的抵押件“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”應(yīng)當(dāng)及時(shí)取回并將相關(guān)信息報(bào)送住房公積金管理部。

第三十四條 管理部受理崗與承辦銀行核對(duì)借款人的所有信息無(wú)誤后，下達(dá)貸款指標(biāo)，授權(quán)承辦銀行發(fā)放貸款，承辦銀行不得延遲發(fā)放貸款。

第十章 貸款檔案管理

第三十五條 貸款受理崗?fù)瓿少J款發(fā)放后，應(yīng)當(dāng)督促承辦銀行及時(shí)將借款人的貸款檔案材料及時(shí)補(bǔ)充、匯總完整。

第三十六條 貸款檔案應(yīng)當(dāng)在次年的6月30日前全面完成上個(gè)會(huì)計(jì)年度(即每年的1月1日起至當(dāng)年12月31日止的會(huì)計(jì)年度)的貸款業(yè)務(wù)檔案整理、歸檔和入庫(kù)工作。

第三十七條 管理部應(yīng)當(dāng)按照貸款檔案管理制度規(guī)定，規(guī)范管理貸款檔案。(見(jiàn)附件8：《南平市住房公積金個(gè)人貸款檔案》和附件9、10：《商品房、二手房個(gè)人住房公積金貸款卷內(nèi)目錄》)

第十一章 貸款收回和逾期貸款催收

第三十八條 承辦銀行依據(jù)借款合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息。

第三十九條 承辦銀行和住房公積金管理部應(yīng)當(dāng)建立貸款逾期催收制度，建立逾期貸款催收臺(tái)賬，明確催收責(zé)任人。

第四十條 借款人要求提前歸還貸款的，按下列規(guī)定處理：借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，不得提前還款;借款期限在一年以上但還款期不足一年的不得提前還款;借款期限在一年以上且還款期在一年以上的，借款人要求提前還款的，可向貸款人申請(qǐng)并經(jīng)貸款人同意，可提前償還貸款。

第四十一條 管理部應(yīng)當(dāng)逐月上報(bào)逾期貸款臺(tái)賬。

第四十二條 逾期貸款的催收方式。包括電話聯(lián)系、上門(mén)催收、與借款人單位聯(lián)系、提起訴訟等多種方式催收。

第四十三條 逾期貸款的處理。逾期1-2期，應(yīng)當(dāng)電話通知并催收，要查清原因做好記錄;逾期3-5期，除了應(yīng)當(dāng)電話通知以外，應(yīng)當(dāng)采取寄送催收單、上門(mén)催收、到借款人工作單位聯(lián)系等方式催收，并取得催收回單等，進(jìn)一步查清原因，作好記錄;逾期6期及以上的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)劃扣住房公積金賬戶余額、委托向人民法院起訴等經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段進(jìn)行清收。其中，逾期6期及以上貸款且借款人住房公積金繳存賬戶有繳存余額的，經(jīng)催收不還，可以按《個(gè)人住房公積金借款合同》規(guī)定采取強(qiáng)行劃扣辦法扣收逾期貸款。(見(jiàn)附件11：《逾期貸款直接扣收提取審查意見(jiàn)書(shū)》)

第四十四條 呆賬貸款的核銷(xiāo)。對(duì)認(rèn)定為呆賬貸款的，管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)，經(jīng)市中心研究確定屬于呆賬核銷(xiāo)的貸款，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)后核銷(xiāo)。

第十二章 貸后檢查

第四十五條 市中心業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。

第四十六條 在貸款發(fā)放的一年內(nèi)，應(yīng)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行第一次跟蹤檢查，主要檢查：

(一)貸款資料的合法性、真實(shí)性、完整性;

(二)貸款運(yùn)作規(guī)范情況;

(三)貸款是否按合同要求按期發(fā)放;

(四)貸款使用主體是否是借款合同規(guī)定的借款人;

(五)借款人是否按規(guī)定用途使用貸款，有無(wú)擠占挪用貸款的現(xiàn)象;

(六)借款人是否按時(shí)還款;

(七)抵押物、質(zhì)物保管情況。

第四十七條 貸款檔案入庫(kù)管理情況。

第十三章 貸款總結(jié)

第四十八條 管理部和信貸科要及時(shí)對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行總結(jié)、評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)和加強(qiáng)信貸管理的意見(jiàn)、建議。

第四十九條 貸款結(jié)清后，管理部應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)范要求對(duì)貸款檔案進(jìn)行清理和銷(xiāo)毀。

第十四章 其他

第五十條 保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、拆遷安置房等期房的貸款辦理與商品房基本一致，所不同的是：

(一)買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議必須能夠登記備案且能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(二)首付款發(fā)票可以是增值稅發(fā)票也可是其他收款票據(jù)。

第五十一條 自建房貸款參照二手房貸款辦理，所不同的是：

(一)自建房貸款的申請(qǐng)時(shí)間必須在建房時(shí)間的2年內(nèi)，建房時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附注的建房時(shí)間為準(zhǔn)，沒(méi)有附注的以建筑工程施工許可證上批準(zhǔn)建房時(shí)間為準(zhǔn);

(二)自建房?jī)r(jià)值認(rèn)定以竣工決算價(jià)為準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的合理價(jià)格;

(三)自建房貸款直接發(fā)放到借款申請(qǐng)人的賬戶上。

第五十二條 翻建、大修自住住房貸款，應(yīng)當(dāng)提供翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件、預(yù)決算書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，以預(yù)決算價(jià)格為基數(shù)計(jì)算貸款最高額度，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押，貸款直接發(fā)放到借款申請(qǐng)人的賬戶上，其他基本材料與商品房或二手房貸款相同。

第五十三條 購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)住房貸款，視同二手房貸款辦理，法院相當(dāng)于二手房買(mǎi)賣(mài)的賣(mài)房。

第五十四條 組合貸款按照《南平市個(gè)人住房組合貸款管理暫行規(guī)定》(南銀綜〔2000〕20號(hào))辦理。

第五十五條 以上未盡事項(xiàng)以相關(guān)政策、文件為準(zhǔn)，如政策變動(dòng)所涉及的事項(xiàng)以新政策文件為準(zhǔn)。

附件：1.《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記

錄》

2.《貸前調(diào)查卷內(nèi)目錄》

3.《南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》

4.《收入證明》

5.《南平市住房公積金二手貸款售房人面談?dòng)涗洷怼?/p>

6.《單筆委托發(fā)放公積金貸款通知書(shū)》

7.《貸款材料交接臺(tái)賬》

8.《南平市住房公積金個(gè)人貸款檔案》

9.《商品房個(gè)人住房公積金貸款卷內(nèi)目錄》

10.《二手房個(gè)人住房公積金貸款卷內(nèi)目錄》

11.《逾期貸款直接扣收提取審查意見(jiàn)書(shū)》

附件1

南平市住房公積金管理中心貸款樓盤(pán)審查小組記錄

(20  年   月   日)

編號(hào)：審字(20  )第  號(hào)

 

項(xiàng)目情況	開(kāi) 發(fā) 商
	項(xiàng)目名稱
	項(xiàng)目地址
	聯(lián) 系 人		聯(lián)系電話
項(xiàng)   目   審   查   情   況

 

 

項(xiàng)目審查情況
參加人
審查小組成員意見(jiàn)	簽字：
	簽字：
	簽字：
審查結(jié)論	貸款審查小組（章）                                        年    月    日

 

備注：本記錄一式三份，住房公積金管理中心、工行、建行(農(nóng)行)各執(zhí)一份

附件2

貸前調(diào)查卷內(nèi)目錄

 

序號(hào)	責(zé)任人	文號(hào)	題  名	日期	頁(yè)碼	備注
1			貸款樓盤(pán)審查記錄
2			開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的書(shū)面報(bào)告
3			營(yíng)業(yè)執(zhí)照
4			公司章程
5			法定代表人身份證
6			公司股東會(huì)議認(rèn)可擔(dān)保事項(xiàng)決議
7			承辦銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》
8			商品房預(yù)售許可證
9			各棟樓房封頂說(shuō)明及照片
10			其他材料

 

附件3

南平市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表

年      月      日                               年制

 

申請(qǐng)人姓名

性別

配偶姓名

性別

身份證號(hào)碼

身份證號(hào)碼

工作單位

工作單位

職    業(yè)

干部  □       職工 □

職    業(yè)

干部 □         職工 □

公積金賬號(hào)

公積金賬號(hào)

公積金開(kāi)戶行

公積金開(kāi)戶行

月繳公積金

單位

元

個(gè)人

元

月繳公積金

單位

元

個(gè)人

元

聯(lián)系電話

電話

聯(lián)系電話

電話

手機(jī)

手機(jī)

家庭收入

申請(qǐng)人月均收入         元

配偶月均收入         元

合計(jì)        元

現(xiàn)家庭住址

共同申請(qǐng)人

姓名

性別

身份證號(hào)碼

與申請(qǐng)人關(guān)系

工作單位

公積金賬號(hào)

公積金開(kāi)戶行

月繳公積金

單位

元

個(gè)人

元

月均收入           元

聯(lián)系電話

電話

手機(jī)

保證還款人

姓名

性別

身份證號(hào)碼

與借款人關(guān)系

工作單位

聯(lián)系電話

月均收入

元

擬 購(gòu) 建 房 情 況

建 房 單 位

詳 細(xì) 房 址

建 筑 面 積

m2

房?jī)r(jià)總額

元

公積金借款

拾    萬(wàn)    仟元整(￥            )

期   限

年

還貸方式

等額本息□         等額本金□           一次性還本付息□

房產(chǎn)抵押

本人同意用座落于                                              的房產(chǎn)提供抵押，房產(chǎn)性質(zhì)為 □商品房□二手房□自建房□拆遷安置房 □保障性住房 ，建筑面積      m2，房?jī)r(jià)總額                元。

1、以上申請(qǐng)表內(nèi)容為本人填寫(xiě)，如所填寫(xiě)內(nèi)容和提供的相關(guān)資料失實(shí)或虛假，本人愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 2、本人同意并授權(quán)住房公積金管理中心及其委托的承辦銀行在公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)至終止期間通過(guò)“金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”查詢本人的個(gè)人信用報(bào)告。被授權(quán)人超出授權(quán)查詢的一切后果及法律責(zé)任由被授權(quán)人承擔(dān)。      申請(qǐng)人簽字（指印）：                       申請(qǐng)人配偶簽字（指?。?nbsp;                      共同申請(qǐng)人（指?。?nbsp;                      共同申請(qǐng)人配偶簽字（指?。?nbsp;        保證還款人簽字（指?。?nbsp;                   保證還款人人配偶簽字（指?。?nbsp;

 

注：本表一式二份，中心和承辦銀行各執(zhí)一份。              南平市住房公積金管理中心制

附件4

收入證明

南平市住房公積金管理中心：

茲證明         同志(身份證號(hào)：                       )現(xiàn)在在我單位工作，有穩(wěn)定的工資收入，其本人的基本情況：目前月平均收入      萬(wàn)      仟      佰      拾       元(小寫(xiě)￥          元)，系             (干部或工人)身份，現(xiàn)任職務(wù)(或職稱)為                          。

本收入證明僅作為住房公積金貸款使用，特此證明。

聯(lián)系電話：

證明單位：   (公章)

年     月     日

附件5

 

一、基本情況
售房人	姓名				身份證號(hào)
	姓名				身份證號(hào)
購(gòu)房人	姓名				身份證號(hào)
	姓名				身份證號(hào)
公積金貸款款項(xiàng) 轉(zhuǎn)入售房人 賬戶名稱					公積金貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房人賬號(hào)
簽訂買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)間					所出售房產(chǎn)地址
所售房產(chǎn)是否 有共同所有人			□是 □ 否		房產(chǎn)共有人是否知曉并同意 出售房產(chǎn)		□是   □ 否
房屋總成交價(jià)（大寫(xiě)）：       拾     萬(wàn)    仟    佰    元整（小寫(xiě)￥：         ）
購(gòu)房人是否交付 首付款		□是 □ 否		首付金額		小寫(xiě)￥：
所有購(gòu)房款雙方 約定如何支付		所有購(gòu)房款雙方按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定支付
二、提示、聲明與簽字
提示： 您的面談?dòng)涗浌┪抑行淖髻J款決策參考，我中心將妥善保管并為您保守秘密。您提供的相關(guān)資料和此次談話內(nèi)容必須真實(shí)、完整，否則，我中心可能追究寧的法律責(zé)任。   售房人聲明： 以上各項(xiàng)內(nèi)容全部真實(shí)、完整，本人愿意承擔(dān)因內(nèi)容虛假、不完整等所引起的一切法律責(zé)任。   售房人簽名： 日期：       年    月    日   貸前調(diào)查人員聲明： 年   月   日，本人于南平市住房公積金管理中心管理部（地點(diǎn)）與售房人進(jìn)行了面談，并如實(shí)記錄了面談的有關(guān)情況，本人對(duì)面談?dòng)涗浀恼鎸?shí)性負(fù)責(zé)。   貸前調(diào)查人員簽名： 日期：        年     月     日

 

南平市住房公積金二手貸款售房人面談?dòng)涗洷?/p>

附件6

 

單筆委托發(fā)放公積金貸款通知書(shū)
公積金貸款通知第    號(hào)
某某銀行:
根據(jù)          的申請(qǐng)，經(jīng)中心信貸部門(mén)最終審定，同意委托該行向以下指定的借款人發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。
貸款編號(hào)		放款方式		擔(dān)保方式
借款人		貸款金額		貸款利率
身份證號(hào)		貸款期限		還款方式
樓盤(pán)性質(zhì)		物業(yè)地址		擔(dān)保時(shí)限
貸種

 

注：本表一式二份，中心和承辦銀行各執(zhí)一份。

南平市住房公積金管理中心

年    月    日

附件7

貸款材料交接臺(tái)賬

 

序號(hào)	姓名	身份證號(hào)碼	房屋 性質(zhì)	銀行	簽名	日期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20

 

附件8

南平市住房公積金

個(gè)人貸款檔案

檔號(hào)：0231-年度-D30-案卷號(hào)

姓名：

單位：

貸款銀行：

收件時(shí)間：

經(jīng)辦人：

審核人：

審批人：

保管期限：30年         卷內(nèi)頁(yè)數(shù)：  頁(yè)

編制單位：南平市住房公積金管理中心

附件9

商品房個(gè)人住房公積金貸款卷內(nèi)目錄

 

序號(hào)	責(zé)任人	文號(hào)	題名	日期	頁(yè)碼	備注
1	（個(gè)人）		個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表原件
2	（中心）		個(gè)人住房公積金貸款審批意見(jiàn)書(shū)
3	（中心）		個(gè)人住房公積金貸款放貸通知書(shū)
4	（銀行）		個(gè)人住房公積金貸款借款合同原件
5	（銀行）		個(gè)人住房公積金貸款借款憑證
6	（個(gè)人）		借款人及配偶有效身份證件
7	（個(gè)人）		借款人及配偶婚姻證明
8	（個(gè)人）		借款人及配偶戶籍證明
9	（個(gè)人）		收入證明
10	（個(gè)人）		購(gòu)房首付款發(fā)票
11	（個(gè)人）		商品房買(mǎi)賣(mài)合同
12	（個(gè)人）		個(gè)人住房公積金繳存證明
13	（個(gè)人）		貸款信息清單
14	（個(gè)人）		個(gè)人信用報(bào)告
15	（個(gè)人）		不動(dòng)產(chǎn)登記證明
16			其他需要?dú)w檔的材料

 

附件10

二手房個(gè)人住房公積金貸款卷內(nèi)目錄

 

序號(hào)	責(zé)任人	文號(hào)	題名	日期	頁(yè)碼	備注
1	（個(gè)人）		個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表原件
2	（中心）		個(gè)人住房公積金貸款審批意見(jiàn)書(shū)
3	（中心）		個(gè)人住房公積金貸款放貸通知書(shū)
4	（銀行）		個(gè)人住房公積金貸款借款合同原件
5	（銀行）		個(gè)人住房公積金貸款借款憑證
6	（個(gè)人）		借款人及配偶有效身份證件
7	（個(gè)人）		借款人及配偶婚姻證明
8	（個(gè)人）		借款人及配偶戶籍證明
9	（個(gè)人）		收入證明
10	（個(gè)人）		契稅完稅證明
11	（個(gè)人）		不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證
12	（個(gè)人）		個(gè)人住房公積金繳存證明
13	（個(gè)人）		個(gè)人信用報(bào)告
14	（個(gè)人）		二手房貸款售房人面談?dòng)涗?/p>
15	（個(gè)人）		售房人有效身份證件
16	（個(gè)人）		公證書(shū)
17	（個(gè)人）		房屋買(mǎi)賣(mài)合同
18	（個(gè)人）		貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房人賬號(hào)
19	（個(gè)人）		售房原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
20	（個(gè)人）		不動(dòng)產(chǎn)登記證明
21			其他需要?dú)w檔的材料

 

附件11

逾期貸款直接扣收提取審查意見(jiàn)書(shū)

 

姓  名		工作 單位		公積金 余額
配  偶 姓  名		工作 單位		公積金 余額
扣收提取金額
逾期貸款情況	逾期 期數(shù)
	逾期 金額
	催收 結(jié)果
管理部 意見(jiàn)	經(jīng)辦人 ：                                      年    月     日
業(yè)務(wù)科 意見(jiàn)	復(fù)核人 ：                                       年    月     日
主任辦公會(huì)議審查結(jié)果	經(jīng)         年      月     日主任辦公會(huì)議通過(guò)。                               審批人：                                       年     月     日