通化市住房公積金管理中心文件

通房金管委〔2018〕1號

關(guān)于通化市住房公積金繳存、貸款、提取  細(xì)化管理補(bǔ)充規(guī)定

各科(室)、管理部，各繳存人：

為了進(jìn)一步提高住房公積金管理服務(wù)水平，更好地管理運(yùn)作住房公積金，根據(jù)《通化市住房公積金繳存管理辦法(試行)》(通房金管委[2014]7號)、《通化市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(試行)》(通房金管委[2014]8號)、《通化市住房公積金提取管理辦法(試行)》(通房金管委[2014]8號)的管理規(guī)定，制定如下通化市住房公積金繳存、貸款、提取  細(xì)化管理補(bǔ)充規(guī)定。

第一條 一個(gè)組織機(jī)構(gòu)代碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼只可以開設(shè)一個(gè)單位繳存賬戶，不得一個(gè)單位開設(shè)多個(gè)繳存賬戶。

一個(gè)身份證件號碼只可以開設(shè)并存續(xù)一個(gè)職工或個(gè)人繳存賬戶，不得一名職工或個(gè)人開設(shè)并存續(xù)多個(gè)繳存賬戶。

第二條 單位繳存登記暨開設(shè)繳存賬戶日期不得早于單位成立日期、不得晚于繳存登記辦理日期。

第三條 單位繳存登記總?cè)藬?shù)應(yīng)當(dāng)大于1人、不得大于辦理繳存登記最近月份工資發(fā)放總?cè)藬?shù)。

第四條 職工繳存住房公積金年齡上限不得超過法定退休年齡，最高年齡上限不得超過65周歲。

第五條 繳存登記的繳存基數(shù)和繳存額應(yīng)當(dāng)以元為單位，不得保留小數(shù)。

第六條 職工、個(gè)人繳存登記的銀行存款賬戶，應(yīng)當(dāng)是在住房公積金管理中心指定受托銀行開立的I類賬戶。

第七條 個(gè)人繳存登記的月繳存額應(yīng)當(dāng)與借款的月還款額相關(guān)聯(lián)。

當(dāng)共同借款人都是個(gè)人繳存人時(shí)，各借款人的合計(jì)月繳存額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨虼笥谠逻€款額。

當(dāng)共同借款人有職工繳存人、也有個(gè)人繳存人時(shí)，個(gè)人的月繳存額合計(jì)應(yīng)當(dāng)不小于月還款額減借款職工的月繳存額合計(jì)之差。

第八條 每個(gè)單位及其職工、每名個(gè)人的繳存基數(shù)、繳存比例，每年只可以在年度變更登記時(shí)申請變更登記一次。

第九條 所有繳存登記單位和繳存登記個(gè)人應(yīng)當(dāng)在每年繳存6月份的住房公積金后，申請辦理年度變更登記。未申請辦理年度變更登記，不得繳存本年7月份至下年度6月份的住房公積金，也不得申請辦理新增職工的繳存登記。

第十條 單位申請辦理繳存登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供紙質(zhì)和電子的《單位住房公積金繳存登記申請表》、電子的《職工住房公積金繳存登記表》;單位申請辦理變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供紙質(zhì)和電子的《單位住房公積金變更登記申請表》、電子的《職工住房公積金變更登記表》、《職工住房公積金繳存登記表》(僅限有新增職工)。

個(gè)人申請辦理繳存登記時(shí)，可以自行選擇提供電子的或紙質(zhì)的《個(gè)人住房公積金繳存登記申請表》;個(gè)人申請辦理變更登記時(shí)，可以自行選擇提供電子的或紙質(zhì)的《個(gè)人住房公積金變更登記申請表》。

職工申請辦理繳存登記信息變更登記時(shí)，可以自行選擇提供電子的或紙質(zhì)的《職工信息變更登記申請表》。

第十一條 未結(jié)清貸款的個(gè)人，作為共同借款人在申請變更登記時(shí)，不得在變更后使其參貸借款的共同借款人的合計(jì)月繳存額小于合計(jì)月還款額。

第十二條 未結(jié)清貸款的個(gè)人，作為共同借款人或保證人在申請變更登記時(shí)，不得在變更后使其參貸借款的實(shí)際還貸能力系數(shù)大于0.45。

第十三條 無論繳存單位本月發(fā)放的是上月工資還是本月工資，本月按月繳存的住房公積金都分配計(jì)入本月。

第十四條 按月繳存住房公積金應(yīng)當(dāng)逐月繳存，不得提前繳存。

第十五條 補(bǔ)繳上年度及以前欠繳的住房公積金，可以選擇補(bǔ)繳的年份和月份 ;補(bǔ)繳當(dāng)年欠繳的住房公積金，不得選擇補(bǔ)繳的月份，只可以按照月份順序補(bǔ)繳。

第十六條 補(bǔ)繳起始時(shí)間不得早于單位設(shè)立時(shí)間，且最早不得早于1999年4月;補(bǔ)繳截止時(shí)間，不得超過申請辦理補(bǔ)繳時(shí)間。

補(bǔ)繳繳存登記之前的歷史性欠繳的住房公積金，補(bǔ)繳截止時(shí)間不得超過繳存登記時(shí)間。

第十七條 補(bǔ)繳歷史性欠繳的住房公積金，繳存比例不得高于繳存登記的繳存比例，且不得高于15%。

第十八條 補(bǔ)繳申請批準(zhǔn)后超過30天，單位或職工或個(gè)人若沒有實(shí)際補(bǔ)繳，補(bǔ)繳審批失效。

第十九條 繳存住房公積金原則上應(yīng)當(dāng)通過中心托收方式繳存。

中心托收繳存住房公積金有三種具體方式：(1)按月托收，即中心依據(jù)單位、個(gè)人的授權(quán)委托，逐月托收單位、個(gè)人應(yīng)按月繳存的住房公積金。其中，每月托收單位按月繳存住房公積金自16日開始，每月托收個(gè)人按月繳存住房公積金自1日開始。(2)通知托收，即首先單位通知中心托收、然后中心托收單位應(yīng)繳的住房公積金;(3)審批托收，即單位、職工、個(gè)人首先申請繳存住房公積金、然后中心托收獲得批準(zhǔn)繳存的住房公積金。

單位按月繳存全部住房公積金，原則上應(yīng)當(dāng)通過按月托收或通知托收的方式繳存，個(gè)別不適合通過中心托收方式按月繳存住房公積金的單位可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳存。其中，通知托收可以采用電話等非書面通知方式。

單位按月繳存部分(單位部分或職工部分或部分職工的)住房公積金，應(yīng)當(dāng)通過通知托收的方式繳存。其通知托收只可以采用到中心柜臺(tái)填單等書面通知方式。

個(gè)人按月繳存住房公積金，應(yīng)當(dāng)通過按月托收的方式繳存。

單位、職工、個(gè)人補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)通過審批托收的方式繳存。

第二十條 免繳期限不得超過12個(gè)月。符合免繳條件可以再次申請免繳。

第二十一條 職工、個(gè)人合戶后，原免繳失效，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理免繳。

第二十二條 單位住房公積金繳存待分配賬戶月末不得有余額，若有余額應(yīng)當(dāng)退繳。

第二十三條 職工只有處于封存狀態(tài)，才可以辦理轉(zhuǎn)出;個(gè)人可以直接在個(gè)人繳存集中托管賬戶辦理轉(zhuǎn)出。

第二十四條 職工、個(gè)人有下列情形之一，禁止轉(zhuǎn)出：

(一)有住房公積金貸款債務(wù);

(二)有住房公積金貸款保證責(zé)任;

(三)住房公積金被法院凍結(jié)。

第二十五條 只可以辦理住房公積金全額轉(zhuǎn)出，不得辦理住房公積金部分轉(zhuǎn)出。

第二十六條 異地轉(zhuǎn)入的住房公積金不得分配至單位住房公積金繳存待分配賬戶，應(yīng)當(dāng)直接從中心銀行存款賬戶分配至職工或個(gè)人繳存資金賬戶。對因轉(zhuǎn)入錯(cuò)誤而無法分配的住房公積金，月末前應(yīng)當(dāng)退給異地住房公積金管理中心。

第二十七條 在管轄區(qū)內(nèi)，單位住房公積金賬戶從一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)通過單位變更登記轉(zhuǎn)移;職工或個(gè)人住房公積金賬戶從一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)合并到另一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在新網(wǎng)點(diǎn)繳存登記后合并原住房公積金賬戶。

第二十八條 有受理后尚未辦理完畢的按月繳存、補(bǔ)繳、退繳、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入、提取業(yè)務(wù)，不得合戶。

第二十九條 單位申請辦理封存時(shí)，職工人數(shù)超過10人，應(yīng)當(dāng)提供電子的《住房公積金封存明細(xì)表》;職工人數(shù)不超過10人，可以自行選擇提供電子的或紙質(zhì)的《住房公積金封存明細(xì)表》。

第三十條 在不欠繳的情況下，封存起始月份為最后繳存月份的下個(gè)月;在欠繳的情況下，封存起始月份往前不得超出欠繳月份、往后不得超過當(dāng)月。

第三十一條 單位全部職工封存時(shí)，單位的住房公積金繳存待分配賬戶不得有余額，若有余額待退繳或分配后再封存。

第三十二條 職工、個(gè)人的住房公積金被法院凍結(jié)，不得申請辦理各項(xiàng)銷戶提取(法院執(zhí)行提取除外)。

第三十三條 職工、個(gè)人有下列情形之一，不得申請辦理除了清償債務(wù)提取的其他住房公積金提?。?/p>

(一)有到期應(yīng)還未還住房公積金貸款債務(wù);

(二)有應(yīng)履行未履行住房公積金貸款保證責(zé)任。

第三十四條 職工、個(gè)人連續(xù)欠繳住房公積金超過6個(gè)月或累計(jì)欠繳住房公積金超過24個(gè)月且距申請?zhí)崛∪者B續(xù)繳存住房公積金不超過6個(gè)月，不得申請辦理購房首付提取、逐月償還貸款提取、逐年償還貸款提取和提前部分償還貸款本金提取。

第三十五條 繳存人受到禁止提取住房公積金的行政處罰，禁止除清償債務(wù)提取和法院提取的其他住房公積金提取。

第三十六條 個(gè)人只可以申請辦理逐月償還本地公積金貸款提取、提前全部償還本地公積金貸款提取、清償債務(wù)提取和各項(xiàng)銷戶提取，不得申請辦理前述提取項(xiàng)目以外的其他各項(xiàng)提取。

第三十七條 個(gè)人提取住房公積金應(yīng)當(dāng)與個(gè)人繳存住房公積金關(guān)聯(lián)，當(dāng)被提取人參貸借款的共同借款人的合計(jì)月繳存額小于合計(jì)月還款本息額時(shí)，不得申請辦理該被提取人的逐月償還本地公積金貸款提取、提前全部償還本地公積金貸款提取。

第三十八條 兩名及兩名以上職工、個(gè)人共同提取時(shí)，各自的提取金額應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定確定：

(一)在辦理購房貸款首付提取、購房不貸款提取、建修房提取、償還貸款提取、租房提取、支付物業(yè)費(fèi)提取時(shí)：當(dāng)?shù)焦衽_(tái)申請辦理的被提取人少于全部被提取人、且到柜臺(tái)申請辦理的被提取人攜帶未到柜臺(tái)申請辦理的被提取人的身份證件原件代辦時(shí)，到柜臺(tái)申請辦理的被提取人之間按協(xié)商份額提取，到柜臺(tái)申請辦理的被提取人與未到柜臺(tái)申請辦理的被提取人之間按均等份額提取;當(dāng)?shù)焦衽_(tái)申請辦理的被提取人少于全部被提取人、且到柜臺(tái)申請辦理的被提取人出具未到柜臺(tái)申請辦理的被提取人的身份證原件和經(jīng)公證的到柜臺(tái)申請辦理的被提取人與未到柜臺(tái)申請辦理的被提取人之間協(xié)商提取份額協(xié)議時(shí)，各被提取人之間按協(xié)商提取份額協(xié)議協(xié)商的份額提取;當(dāng)被提取人全部到柜臺(tái)申請辦理提取時(shí)，各被提取人之間按協(xié)商份額提取。

(二)在辦理死亡提取時(shí)：當(dāng)?shù)焦衽_(tái)申請辦理的提取人少于全部提取人、且到柜臺(tái)申請辦理的提取人攜帶未到柜臺(tái)申請辦理的提取人的身份證件原件和開戶銀行出具的銀行借記卡所有人姓名、身份證號碼的證明材料代辦時(shí)，各提取人之間按已被依法固定的份額提取;當(dāng)提取人全部到柜臺(tái)申請辦理提取時(shí)，各提取人之間按已被依法固定的份額提取。

(三)不同提取人提取同一被提取人的住房公積金時(shí)，受托銀行的清償債務(wù)提取優(yōu)先于法院執(zhí)行提取，法院執(zhí)行提取優(yōu)先于其他提取人提取。

第三十九條 職工、個(gè)人提取住房公積金部分余額，不計(jì)結(jié)當(dāng)期利息并繼續(xù)保留其個(gè)人住房公積金繳存賬戶。

第四十條 職工、個(gè)人提取住房公積金全部余額，計(jì)結(jié)當(dāng)期利息(計(jì)息截至受理日)并注銷其繳存賬戶;法院作為提取人執(zhí)行提取時(shí)，無論辦理何種提取項(xiàng)目的提取，皆不結(jié)息、不注銷被提取人的繳存賬戶。

第四十一條 除了法院作為提取人的其余銷戶提取，只可以全部提取、提取后賬戶余額為零。

第四十二條 提取的支付對象和收款賬戶按以下規(guī)定確定：

(一)購房貸款首付提取、購房不貸款提取、建修房不貸款提取、償還貸款提取、租房提取、支付物業(yè)費(fèi)提取、離退休提取、終止勞動(dòng)關(guān)系提取、出境提取、封存期滿提取、工作調(diào)離管轄區(qū)提?。寒?dāng)提取人無論是被提取人還是委托代理人時(shí)，支付對象只可以是被提取人、收款賬戶只可以是被提取人的賬戶，且被提取人的主收款賬戶只可以是繳存登記的存款賬戶。

(二)死亡提?。寒?dāng)提取人是繼承人或受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人時(shí)，支付對象只可以是提取人(即相應(yīng)的繼承人或受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人)、收款賬戶只可以是提取人(即相應(yīng)的繼承人或受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人)的賬戶;當(dāng)提取人是委托代理人時(shí)，支付對象只可以是被代理人(即相應(yīng)的繼承人或受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人)、收款賬戶只可以是被代理人(即相應(yīng)的繼承人或受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人)的賬戶。

(三)購房不貸款提取、建修房不貸款提取、償還貸款提取、租房提取、離退休提取、死亡提取、終止勞動(dòng)關(guān)系提取、出境提取、封存期滿提?。寒?dāng)提取人是法院時(shí)，支付對象只可以是提取人、收款賬戶只可以是提取人(法院)指定的賬戶。

(四)對于清償債務(wù)提取，提取人是貸款人(即受托銀行)，支付對象只可以是被提取人、相應(yīng)的收款賬戶應(yīng)當(dāng)是被提取人的賬戶——或被提取人(即借款人)的還款賬戶(即繳存登記的存款賬戶)，或被提取人(即借款人)的貸款賬戶(由受托銀行提供)。

第四十三條 職工、個(gè)人申請辦理銷戶提取，除了繳存登記的收款賬戶外，還應(yīng)當(dāng)提供1個(gè)備用的非繳存登記收款賬戶信息。

死亡提取由提取人提供2個(gè)提取人的非繳存登記的收款賬戶信息。

第四十四條 支付職工、個(gè)人使用提取因收款賬戶信息有誤造成支付失敗，應(yīng)當(dāng)在職工、個(gè)人變更登記后再支付;支付法院執(zhí)行提取因法院提供的收款賬戶信息有誤造成支付失敗，應(yīng)當(dāng)由法院重新提交有關(guān)支付信息的法律文書后再支付。

第四十五條 購一手房商業(yè)銀行貸款首付提取，貸款發(fā)放超過30天才可以申請辦理。

購二手房住房公積金貸款首付提取，貸款發(fā)放超過30天才可以申請辦理。

第四十六條 購一手房貸款首付提取，首付款交付日期與提取申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

購二手房貸款首付提取，房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日與提取申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

第四十七條 同一購房不得既申請辦理購房貸款首付提取、又申請辦理購房不貸款提取，也不得重復(fù)申請辦理購房貸款首付提取。

同一購房不得既申請辦理購房不貸款提取、又申請辦理償還貸款提取或住房公積金貸款，也不得重復(fù)申請辦理購房不貸款提取。

同一建造、翻建、大修房屋不得既申請辦理建修房不貸款提取、又申請辦理償還貸款提取或住房公積金貸款，也不得重復(fù)申請建修房不貸款提取。

第四十八條 異地住房公積金貸款沒有進(jìn)行異地貸款登記，不得申請辦理購房貸款首付提取、償還貸款提取。

第四十九條 購買二手房申請購房不貸款提取，同一房屋前后兩次交易申請?zhí)崛￠g隔時(shí)間須滿18個(gè)月，即本次申請?zhí)崛∪站嗲按翁崛∩暾執(zhí)崛∪枕殱M18個(gè)月。

第五十條 職工給父母或未婚子女購房，可以申請辦理購房貸款首付提取、購房不貸款提取、償還貸款提取。購房合同、購房付款憑證、契稅完稅證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、借款合同等申請?zhí)崛∫?，可以有提取人名字，也可以沒有提取人名字。

第五十一條 申請辦理在本中心住房公積金貸款的償還貸款提取，可提取金額不得大于已還本息額加借款本金余額減累計(jì)提取額之差。

第五十二條 同一筆借款在申請辦理了提前歸還全部借款本金提取后，不得再申請辦理各項(xiàng)償還貸款提取。

第五十三條 在本中心住房公積金貸款后，可申請辦理逐月償還貸款提取、提前償還部分貸款本金提取、提前償還全部貸款本金提取，不可申請辦理逐年償還貸款提取;在商業(yè)銀行貸款和異地中心住房公積金貸款后，可申請辦理逐年償還貸款提取、提前償還部分貸款本金提取、提前償還全部貸款本金提取，不可申請辦理逐月償還貸款提取。

第五十四條 在本中心住房公積金貸款后申請辦理逐月償還貸款提取，應(yīng)當(dāng)授權(quán)委托住房公積金管理中心提取。

同一筆借款的共同借款人，應(yīng)當(dāng)共同授權(quán)委托，不得分別授權(quán)委托。

第五十五條 每筆借款每人每月委托逐月償還貸款提取筆數(shù)不得多于一筆;每月每人每個(gè)銀行賬戶委托逐月償還貸款提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入筆數(shù)不得多于兩筆。

第五十六條 每筆借款合同的每月委托逐月償還貸款提取總額不得大于上月實(shí)際償還的本息額。

第五十七條 委托逐月償還貸款提取應(yīng)當(dāng)按照授權(quán)委托登記的委托人提取順序提取。

第五十八條 同一份租房合同涉及的各被提取人，應(yīng)當(dāng)共同申請辦理提取，不得分開辦理提取。

第五十九條 同一人租房提取的支付期不得重疊。

第六十條 支付物業(yè)費(fèi)提取的最高提取額不得大于每年3,000元。

第六十一條 同一房屋支付物業(yè)費(fèi)提取的支付期不得重疊。

第六十二條 清償債務(wù)提取的每名被提取人可供提取金額為賬戶余額減1元之差;清償債務(wù)提取后，每名被提取人的賬戶余額最少可為1元;

第六十三條 個(gè)人申請辦理離退休提取，男性不得小于60周歲、女性不得小于55周歲。

第六十四條 職工、個(gè)人死亡，配偶獨(dú)自申請?zhí)崛∷劳鋈说淖》抗e金，可不用出具繼承或遺贈(zèng)證明材料;配偶與其他繼承人、受遺贈(zèng)人共同申請?zhí)崛∷劳鋈说淖》抗e金或非配偶的繼承人、受遺贈(zèng)人申請?zhí)崛∷劳鋈说淖》抗e金，必須出具人民法院確認(rèn)的人民調(diào)解委員會(huì)繼承調(diào)解協(xié)議書或公證的繼承協(xié)議或公證的遺囑或人民法院的裁判文書等繼承或遺贈(zèng)證明材料。

提取額在3,000元以內(nèi)，非配偶的第一順序繼承人可同時(shí)出具死亡人無配偶和未經(jīng)公證的繼承協(xié)議或與死亡人的父子、母子關(guān)系證明材料，申請?zhí)崛∷劳鋈说淖》抗e金。

第六十五條 住房公積金被封存的職工、個(gè)人，不可按月繳存、貸款、為家人提供共用貸款額度，可以補(bǔ)繳、退繳、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入、提取、為他人提供貸款保證。

住房公積金被法院凍結(jié)的職工、個(gè)人，可以按月繳存、補(bǔ)繳、退繳、轉(zhuǎn)入、清償債務(wù)提取、凍結(jié)額以外的使用提取、法院執(zhí)行提取、貸款、為家人提供共用貸款額度，不可以轉(zhuǎn)出、銷戶提取、為他人提供貸款保證。

第六十六條 提取和退繳(不包括月末退繳單位待分配賬戶余額)、轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)辦理，月末最后兩個(gè)工作日不得對審批予以確認(rèn)。

第六十七條 主借款人應(yīng)當(dāng)為具有住房公積金貸款權(quán)利的繳存人。

當(dāng)主借款人為職工時(shí)，從借款人可以是繳存人、也可以不是繳存人;當(dāng)主借款人為個(gè)人時(shí)，從借款人只可以是具有住房公積金貸款權(quán)利的繳存人。

第六十八條 職工、個(gè)人有以下情形之一，禁止貸款并在繳存賬戶標(biāo)注“禁貸”標(biāo)識(shí)：

(一)年齡大于65周歲;

(二)繳存余額低于起貸點(diǎn);

(三)最近連續(xù)欠繳超過6個(gè)月;

(四)累計(jì)欠繳達(dá)到24個(gè)月，且最近連續(xù)繳存不足6個(gè)月;

(五)住房公積金被封存(包括被凍結(jié));

(六)被處以禁止貸款處罰。

第六十九條 每筆貸款的最高貸款額度為150萬元。

第七十條 借款人本次使用貸款額度應(yīng)當(dāng)不大于本次可用貸款額度。

共用貸款額度人本次為借款人提供貸款額度應(yīng)當(dāng)不大于本次可用貸款額度。

第七十一條 保證人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有完全民事能力;

(二)具有合法的身份;

(三)年齡不大于60周歲，且不超過國家規(guī)定的退休年齡;

(四)年齡加借款期限不大于75;

(五)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有代為清償債務(wù)能力，與借款人一并計(jì)算的實(shí)際還貸能力系數(shù)不大于0.45;

(六)信用等級為“正常”或“瑕疵”，不得為“次級”或“禁入”;

(七)居住或工作在外地的人，在本中心繳存住房公積金。

第七十二條 首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率上浮10%。

第七十三條 借款人或保證人的可計(jì)入繳存基數(shù)或平均月收入是指可計(jì)入計(jì)算實(shí)際還貸能力系數(shù)的平均月收入，其計(jì)算公式為：

借款人或保證人可計(jì)入繳存基數(shù)或平均月收入=（繳存基數(shù)或平均月收入/作為借款人或保證人的各筆存續(xù)狀態(tài)住房公積金借款的平均月還款本息額合計(jì)）×作為借款人或保證人的本次借款平均月還款本息額

第七十四條 同一套房屋只可以申請辦理一次一手房住房公積金貸款，禁止申請辦理兩次及兩次以上一手房住房公積金貸款。

第七十五條 個(gè)人借款應(yīng)當(dāng)與繳存關(guān)聯(lián)，一筆借款的月還款本息額不得大于各借款人的合計(jì)月繳存額。

一名個(gè)人當(dāng)有兩筆未結(jié)清貸款（包括本次申請的借款）時(shí)，其月還款額應(yīng)當(dāng)與兩筆貸款相關(guān)聯(lián)，關(guān)聯(lián)各筆貸款的月繳存額按以下公式計(jì)算：月繳存額=可計(jì)入繳存基數(shù)×繳存比例

第七十六條 借款人的還款賬戶必須為職工、個(gè)人繳存登記的存款賬戶。

第七十七條 每筆貸款的借款金額只可以在千元位及以上位數(shù)有正整數(shù)，百元位及以下位數(shù)只可以為零。

第七十八條 申請購買商品房貸款、購買保障房貸款、購買拆遷房貸款等一手房貸款，首付款交付日期與借款申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

申請購買二手房貸款，房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期與借款申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

申請建造房貸款、翻建房貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期與借款申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

申請大修房貸款，房屋安全鑒定日期與借款申請日期的間隔時(shí)間不得超過24個(gè)月。

第七十九條 借款申請?jiān)谖传@得批準(zhǔn)前，借款人可以申請終止審批；借款申請獲得批準(zhǔn)后、未簽訂借款（擔(dān)保）合同前，借款人可以申請終止借款；簽訂借款（擔(dān)保）合同后、未貸款抵押登記前，借款人可以申請終止借款；貸款抵押登記后，借款人不得申請終止借款。

第八十條 借款申請獲得批準(zhǔn)后，超過30天未簽訂借款（擔(dān)保）合同，借款審批失效；簽訂借款（擔(dān)保）合同后，借款人超過60天未提供有效的抵押登記證明，簽訂的借款（擔(dān)保）合同失效；借款人提供有效的抵押登記證明后，超過30天未辦理放款，簽訂的借款（擔(dān)保）合同失效。

第八十一條 貸款抵押登記的房屋所有權(quán)人（即抵押人）必須與借款人相同。

第八十二條 在“委托銀行在中心系統(tǒng)辦理貸款”的住房公積金貸款委托辦理方式下，償還借款月本息、提前部分還款、提前全部還款以及清償債務(wù)提取等償還本中心住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)通過“沖還貸”（即同時(shí)等額減少借款人的繳存資金賬戶與貸款明細(xì)賬戶的余額）方式償還貸款。

第八十三條 繳存職工、個(gè)人購買頂賬房、集資房，售房單位應(yīng)當(dāng)按照《住房公積金貸款合作協(xié)議》約定給予貸款沖抵處理（多退少補(bǔ)），若售房單位實(shí)在無法沖抵處理，中心可將貸款支付給借款人。

第八十四條 繳存職工、個(gè)人購買一手房，為了獲得折扣購房優(yōu)惠而全額付款，只有在不改變住房公積金貸款支付給售房單位的前提下，才可以申請住房公積金貸款。

第八十五條 在全中心實(shí)行“通存通提、通貸通還”，具體為：

（一）管轄區(qū)內(nèi)單位、職工、個(gè)人，可以自行選擇到中心任一辦事大廳申請繳存登記；

（二）繳存登記的單位、職工、個(gè)人，可以自行選擇到中心任一辦事大廳申請變更登記、注銷登記、補(bǔ)繳、緩繳、免繳、退繳、轉(zhuǎn)入、封存、提取。

（三）繳存登記的單位、職工、個(gè)人，可以自行選擇到中心任一辦事大廳辦理按月繳存住房公積金和補(bǔ)繳住房公積金的托收手續(xù)。

（四）繳存登記的職工、個(gè)人，可以去購買、建造、翻建、大修自住住房所在地的中心辦事大廳申請借款和還款。

通化市住房公積金管理中心

2018年1月3日