一、貸款對(duì)象和條件

1.借款人必須是具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工(不含湖南省內(nèi)鐵路分中心繳存職工),共同借款人僅限配偶或其在株洲行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的父母、子女。2.自開(kāi)戶(hù)之日起連續(xù)6個(gè)月(含)以上按月足額繳存住房公積金，繳存比例不低于5%且賬戶(hù)狀態(tài)正常。3.借款人必須是預(yù)售商品房備案人或貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人僅限配偶、父母、子女。4.借款人、共同借款人、共有產(chǎn)權(quán)人信用狀況良好。5.在株洲行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，購(gòu)房合同不超過(guò)2年(以合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證不超過(guò)1年(對(duì)應(yīng)的購(gòu)房合同不超過(guò)2年);購(gòu)買(mǎi)非成套住宅(非二手房且層高不超過(guò)3.5m)的須為首次住房公積金貸款。6.建造、翻建、大修自住住房所有批文不得超過(guò)2年，且借款人或配偶須有一方戶(hù)籍在住房所在地，工程建設(shè)必須主體封頂。7.具有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。月還款額(含其他債務(wù))不得超過(guò)家庭收入的50%，共同借款人未繳存住房公積金的，月還款額不得超過(guò)借款人住房公積金月繳存工資基數(shù)。8.同意管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。

有下列情形之一的，不予貸款：1.商品房套內(nèi)建筑面積超過(guò)180㎡或?qū)儆谏虡I(yè)用房、別墅、多層聯(lián)體別墅的;2.借款人或共同借款人有未結(jié)清的住房公積金貸款;3.本套房辦理了購(gòu)房提取的;4.借款人及共同借款人(含婚前)因2套自住住房使用過(guò)(含提取、貸款)住房公積金的;5.住房公積金連續(xù)欠繳3個(gè)月(含)以上的;6.借款人或共同借款人有一方信用逾期連續(xù)3次(含)以上或累計(jì)12次(含)以上(已結(jié)清的個(gè)人助學(xué)貸款除外)、被人民法院列入失信名單或被管理中心納入失信黑名單尚未解除的;7.借款人或共同借款人個(gè)人信用卡有合計(jì)2萬(wàn)元(含)以上未結(jié)清款或?yàn)樗颂峁?dān)保尚未解除的;8.建造、翻建、大修自住住房的土地性質(zhì)屬于宅基地或集體土地、劃撥土地的;9.同套住房已有2次住房公積金貸款記錄的;10.明顯存在重大風(fēng)險(xiǎn)、隱患以及不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。

高層次人才公積金貸款具體要求按株金管委〔2017〕1號(hào)文件執(zhí)行；異地公積金貸款具體要求按株金管委〔2017〕4號(hào)文件執(zhí)行。

二、貸款額度、期限和利率

購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房明確產(chǎn)權(quán)份額的，按份額核算貸款額度。屬于拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)住房的最高貸款金額按房屋總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償款核定。

貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第二次住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。如遇法定利率調(diào)整，已發(fā)放的貸款則于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。

三、相關(guān)要素認(rèn)定及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1.收入能力認(rèn)定：借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定。配偶未繳存住房公積金的，其固定收入以近6個(gè)月銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分認(rèn)定。

2.房屋總價(jià)認(rèn)定：二手房貸款以房屋成交價(jià)、契稅價(jià)和房屋價(jià)值認(rèn)定價(jià)三者中最低值認(rèn)定房屋總價(jià);建造、翻建、大修自住住房(含上述房屋的二手房貸款)最高按3000元/㎡計(jì)算房屋總價(jià)，價(jià)值認(rèn)定低于此標(biāo)準(zhǔn)的按價(jià)值認(rèn)定確定總價(jià)。

3.房屋面積認(rèn)定：購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)注2個(gè)以上(含2個(gè))房號(hào)的，僅限1個(gè)房號(hào)的房屋面積確定貸款;建造、翻建、大修自住住房(含上述房屋的二手房貸款)套內(nèi)建筑面積小于180㎡的按實(shí)際面積核算;套內(nèi)建筑面積超過(guò)180㎡的按180㎡核算。

4.貸款資金收款賬戶(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：商品房期房(現(xiàn)房)、保障性住房為開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目所在的銀行賬戶(hù)(監(jiān)管賬戶(hù));房款已付清的商品房期房(現(xiàn)房)、二手房、建造、翻建、大修住房為借款人個(gè)人賬戶(hù)。

5.房款已付清但未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房貸款：①開(kāi)發(fā)商尚未辦理總證的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理公積金貸款，須由開(kāi)發(fā)商配合辦理?yè)?dān)保抵押。②開(kāi)發(fā)商已辦理總證的，催促辦理單戶(hù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦理現(xiàn)房抵押。

6.信用逾期執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

注：同一申請(qǐng)人的多筆貸款和貸記卡的逾期次數(shù)累計(jì)計(jì)算。準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告逾期記錄中顯示1、2為正常還款記錄，顯示3以上(含)為逾期記錄。

四、貸款辦理流程、時(shí)限及貸款償還 注：同一申請(qǐng)人的多筆貸款和貸記卡的逾期次數(shù)累計(jì)計(jì)算。準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告逾期記錄中顯示1、2為正常還款記錄，顯示3以上(含)為逾期記錄。

1.期房貸款流程：①借款人提出貸款申請(qǐng)(借款人及共同借款人可選擇辦理按月對(duì)沖還貸)→②貸款受理、辦理貸款擔(dān)保(擔(dān)保公司辦理)、中心審批→③簽訂合同→④株洲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)抵押→⑤中心內(nèi)部稽核→⑥貸款發(fā)放。

2.其他類(lèi)型貸款流程：①借款人提出貸款申請(qǐng)(借款人及共同借款人可選擇辦理按月對(duì)沖還貸)→②房屋價(jià)值認(rèn)定及貸款擔(dān)保(擔(dān)保公司辦理)、貸款受理、中心審批→③簽訂合同→④株洲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押→⑤中心內(nèi)部稽核→⑥貸款發(fā)放。

3.辦理時(shí)限：貸款受理至審批10個(gè)工作日內(nèi)完成(不含辦理?yè)?dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間)。

4.貸款償還：貸款發(fā)放后借款人應(yīng)按月足額還款。貸款還清后由借款人或共同借款人(須為共有產(chǎn)權(quán)人)本人持身份證原件到貸款發(fā)放的管理部辦理結(jié)清手續(xù)。

如遇政策調(diào)整，則按新政策執(zhí)行，不詳之處請(qǐng)帶相關(guān)資料具體咨詢(xún)。本指南由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

中心網(wǎng)址：http://gjj.zhuzhou.gov.cn

辦理株洲市個(gè)人住房公積金貸款須提供的資料

注：以上資料均須原件與復(fù)印件，原件當(dāng)場(chǎng)核實(shí)，復(fù)印件留存（須使用A4型紙張復(fù)?。?。