一、事項名稱：住房公積金個人住房貸款。

二、咨詢電話：0851-12329。

三、受理時間：正常工作日上午9:00—12:00，下午13:30—17：00。

四、受理地點及聯(lián)系電話：

中心城區(qū)及各縣（區(qū)、市）受委托銀行公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點及住房公積金管理部辦事大廳。

五、設(shè)定依據(jù)

1、《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號）；

2、《遵義市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（遵住委字[2006]5號）；

3、《遵義市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)辦理規(guī)則》(遵市公積金【2017】43號)。

六、申請條件

1.申請貸款時，借款人住房公積金繳存賬戶狀態(tài)為正常，且連續(xù)、足額繳存住房公積金12個月（含）以上；借款人或共同借款人住房公積金欠繳月數(shù)不得超過3個月；借款人或共同借款人提取使用住房公積金后，需連續(xù)、足額繳存住房公積金達到12個月（含）后才能申請住房公積金貸款（突發(fā)重大事故提取除外）。

2.借款人及共同借款人信譽良好、具有完全民事行為能力、具有償還貸款本息的能力。

七、首付款比例

1.購買首套普通自住住房，面積在120平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；面積在120平方米（不含）以上的，首付款比例不得低于30％。

2.購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例不得低于40％。

八、異地貸款

從2017年7月1日起，異地繳存住房公積金職工夫妻雙方或其中一方戶籍在遵義市轄區(qū)內(nèi)的，才能申請辦理我市住房公積金個人住房貸款，并需提供異地住房公積金繳存證明、夫妻雙方繳存地以及工作地住房登記證明、夫妻雙方貸款地住房登記證明以及異地中心提供的住房公積金個人住房貸款記錄，異地住房公積金貸款其他條件參照本市住房公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行。

九、申請材料

（一）購買商品房：

1.首付款收據(jù)、首付款支付憑證（pos機刷卡回單、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證等）、身份證（含配偶）、戶口簿（含配偶）、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復(fù)印件；

2.夫妻雙方信用報告、工資收入證明、購房合同、備案登記表、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表（城區(qū)管理部采取在線查詢方式，可不提供）的原件。對住房登記的核查嚴格按《借款人房屋套數(shù)認定標(biāo)準》（遵市公積金【2017】33號）及《關(guān)于二手房貸款年限、房屋套數(shù)認定的補充通知》（遵市公積金【2017】60號）執(zhí)行。管理部如需對借款人和配偶工資收入證明中載明工資超出繳存基數(shù)作進一步核查的，可以要求借款人和配偶提供銀行系統(tǒng)打印的工資明細。

（二）購二手房：

1.過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、增值稅普通發(fā)票（發(fā)票上應(yīng)體現(xiàn)房屋交易價格）、首付款收據(jù)、身份證（含配偶）、戶口簿（含配偶）、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復(fù)印件。管理部如需對購房真實性作進一步核查的，可以要求借款人提供首付款支付憑證（pos機刷卡回單、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證等）。

2.夫妻雙方信用報告、工資收入證明、房屋買賣合同或協(xié)議、評估報告、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表（城區(qū)管理部的可不經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章）的原件。對住房登記的核查嚴格按《借款人房屋套數(shù)認定標(biāo)準》（遵市公積金【2017】33號）及《關(guān)于二手房貸款年限、房屋套數(shù)認定的補充通知》（遵市公積金【2017】60號）執(zhí)行。管理部如需對借款人和配偶工資收入證明中載明工資超出繳存基數(shù)作進一步核查的，可以要求借款人和配偶提供銀行系統(tǒng)打印的工資明細。

（三）自建房：

1.土地使用證或用地批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)證、房屋建造合同、身份證（含配偶）、戶口簿（含配偶）、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復(fù)印件；

2.夫妻雙方信用報告、工資收入證明、抵押物評估報告、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表（城區(qū)管理部的可不經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章）的原件。對住房登記的核查嚴格按《借款人房屋套數(shù)認定標(biāo)準》（遵市公積金【2017】33號）及《關(guān)于二手房貸款年限、房屋套數(shù)認定的補充通知》（遵市公積金【2017】60號）執(zhí)行。管理部如需對借款人和配偶工資收入證明中載明工資超出繳存基數(shù)作進一步核查的，可以要求借款人和配偶提供銀行系統(tǒng)打印的工資明細。

十、貸款額度

購買商品房或二手房的，夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度為45萬元 ，夫妻只有一方或單職工正常繳存住房公積金的最高貸款額度為35萬元。自建住房的，最高貸款額度為20萬元。

十一、貸款年限

還款期限可延長到法定退休年齡后5年，但最長貸款年限不得超出30年。

十二、貸款申請時限

1、購商品房、經(jīng)濟適用房，從備案登記之日起1年內(nèi)；

2、購二手房，先到住房公積金管理中心（管理部）預(yù)審賣方房產(chǎn)證，再到房管部門辦理過戶手續(xù)，然后申請公積金貸款，申請時限為過戶后6個月之內(nèi)；

3、建造、翻建、大修自住住房，在獲得相關(guān)部門批準之日起一年以內(nèi)。

十三、貸款審批時限

符合貸款條件且資料齊全的，貸款審批時限不超過5個工作日。

十四、貸款撥款時限

在收到抵押登記權(quán)證后3個工作日內(nèi)撥款。

十五、貸款辦理流程

1、借款人備齊借款申請資料交受托銀行受理崗初審，受理崗對借款當(dāng)事人進行面談、面簽，對借款資料進行審核，符合條件的將借款申請資料錄入遵義市住房公積金管理中心核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)后拍攝相關(guān)資料上傳管理部，并在公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中打印《借款合同》讓借款人簽字按印、同時在借款申請書中簽署初審意見，將借款申請所有資料提交管理部復(fù)核崗審核。

2、復(fù)核崗審核通過后報管理部主任審批。

3、管理部主任審批通過后，將公積金貸款申請資料返回貸款銀行完善《借款合同》。

4、借款人持借款合同到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。

5、借款人將抵押登記權(quán)證交受托銀行受理崗審核后拍攝上傳管理部復(fù)核后撥款。

十六、提前還貸

公積金貸款還款一年以后可申請?zhí)崆斑€貸?？商崆安糠诌€款，但還貸金額不得低于2萬元；也可申請全部結(jié)清貸款余額，提前還貸不收違約金。

十七、收費依據(jù)、標(biāo)準：不收費。

十八、投訴舉報：

1、受理單位：遵義市住房公積金管理中心政策法規(guī)科。

郵編：563000；電話：0851-28687236。

2、投訴方式：來訪、來信、來電等。

3、辦理時限：15個工作日，遇法定假日順延。

4、注意事項：

（1）、實名投訴并留聯(lián)系方式；

（2）、投訴事項具體，投訴事項發(fā)生的時間、地點、經(jīng)過和當(dāng)事人（包括被投訴方）明確，提供相關(guān)事實證據(jù)材料，寫明訴求內(nèi)容。