第一章 總 則

第一條 為支持住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金歸集管理辦法>等三個(gè)辦法的通知》（內(nèi)政辦發(fā)[2014]121號(hào)）、內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用率和管理水平的通知》（內(nèi)房金[2015]1號(hào)）和內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（內(nèi)政發(fā)[2015]58號(hào)）精神，以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。本細(xì)則適用于通遼市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作的管理。

第二條 通遼市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房公積金管理中心”，住房公積金管理中心包含其下設(shè)的管理部）負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款的借款申請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算。住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第三條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行簽訂委托合同，受托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。

第四條 本細(xì)則所稱(chēng)住房公積金貸款幣種為人民幣。

第五條 住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于其本人及其配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的普通自住住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 凡所在單位建立住房公積金制度，單位和個(gè)人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金賬戶(hù)封存或者集中封存的職工（不包括一年繳存一次的職工），不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金賬戶(hù)啟封并重新繳存后, 其住房公積金封存期可視同連續(xù)繳存期累計(jì)，滿(mǎn)六個(gè)月的可申請(qǐng)住房公積金貸款。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳完成的，可視同連續(xù)繳存。

職工或其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻雙方只能辦理一份住房公積金貸款）。購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修同一套住房只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款。

職工夫妻雙方在通遼市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)屬地參繳住房公積金的，職工可以自愿選擇其中一個(gè)屬地辦理住房公積金貸款，并按貸款所在地的職工夫妻雙方均參加住房公積金有關(guān)條件執(zhí)行。

住房公積金貸款有三次（含三次）逾期二個(gè)月以上或有一次逾期六個(gè)月以上記錄的,從沒(méi)有違約之月起滿(mǎn)兩年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款逾期被起訴過(guò)的職工及其配偶終身不得辦理住房公積金貸款。

第七條 申請(qǐng)住房公積金貸款的職工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”）應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力。

（二）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，房屋必須座落在通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)，具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、契稅完稅憑證、內(nèi)蒙古增值稅普通發(fā)票；建造、翻建、大修自住住房的，具有規(guī)劃、土地、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

（三）購(gòu)買(mǎi)自住住房的應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款，貸款的申請(qǐng)有效期限自相關(guān)合同簽訂之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，多層不超過(guò)三年，高層不超過(guò)四年,購(gòu)買(mǎi)二手房為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)兩年內(nèi)。

建造、翻建、自住住房的應(yīng)支付不低于所需費(fèi)用20%的首期付款。提供《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《國(guó)有（集體）土地使用權(quán)證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、購(gòu)買(mǎi)建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。建房時(shí)間以《施工許可證》或《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。貸款的申請(qǐng)有效期限自首付款支付之日起，至申請(qǐng)公積金貸款之日止，不超過(guò)兩年。

在國(guó)有（集體）土地上大修自住住房的，應(yīng)支付不低于所需費(fèi)用20%的首期付款。提供《國(guó)有（集體）土地使用權(quán)證》、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、鎮(zhèn)及其以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)出具的大修鑒定證明、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件或鎮(zhèn)政府出具的《準(zhǔn)建證》、購(gòu)買(mǎi)建筑材料及其他施工施工費(fèi)用發(fā)票。修房時(shí)間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門(mén)出具的大修鑒定證明簽署時(shí)間為準(zhǔn)。貸款的申請(qǐng)有效期限自首付款支付之日起，至申請(qǐng)公積金貸款之日止，不超過(guò)兩年。

（四）住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 已婚借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人，并承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。確有特殊情況的，借款人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的相關(guān)證明材料并經(jīng)住房公積金管理中心確認(rèn)。

借款人在辦理住房公積金貸款以后離婚且無(wú)逾期還款記錄、征信良好、按月足額繳存住房公積金的，其原配偶如符合貸款條件可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但應(yīng)出具離婚證明、單身聲明、戶(hù)口注銷(xiāo)（遷出）手續(xù)和合法有效的財(cái)產(chǎn)分割清單，并在原貸款抵押人或原貸款保證人與原借款人重新簽訂借款合同后方可申請(qǐng)辦理。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 單筆住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，不得高于購(gòu)房總金額、實(shí)際費(fèi)用的80%；以抵押方式貸款的，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的60%—80%（住宅樓房80%、營(yíng)業(yè)房60%）。

（二）貸款最高限額不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

（三）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，已提取住房公積金金額不足以支付自住住房費(fèi)用的，可以同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）企業(yè)職工、行政事業(yè)單位合同制職工單筆公積金貸款額度不得超過(guò)其住房公積金賬戶(hù)余額的20倍;夫妻雙方同為企業(yè)職工、行政事業(yè)單位合同制職工的或主貸人為企業(yè)職工、行政事業(yè)單位合同制職工的，單筆貸款額度不得超過(guò)借款人夫妻雙方賬戶(hù)繳存余額之和的20倍;夫妻雙方主貸人為行政事業(yè)單位正式在編職工、另一方為企業(yè)職工或行政事業(yè)單位合同制職工的，其單筆貸款額度不得超過(guò)單職工貸款上限額度與企業(yè)職工或行政事業(yè)單位合同制職工賬戶(hù)余額20倍之和，最高額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

（五）拆遷安置房貸款額度不得超過(guò)拆遷安置房屋補(bǔ)償差價(jià)的80%。

（六）住房公積金貸款月還款額不得超過(guò)借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)總和的80%（基數(shù)以住房公積金管理中心賬戶(hù)登記為準(zhǔn)）。

（七）住房公積金管理中心規(guī)定的有關(guān)貸款額度的其他條件。

第十條 住房公積金貸款期限為一至三十年。借款人申請(qǐng)貸款期限，應(yīng)參照貸款額度、提供的貸款擔(dān)保、償還貸款能力以及剩余在職工作年限確定。借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)其法定退休年齡。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通自住住房（套內(nèi)面積144平方米以下），且信用良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限視具體情況可適當(dāng)延長(zhǎng)至退休后1-5年。

第十一條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 貸款擔(dān)保

第十二條 住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、保證、質(zhì)押三種。擔(dān)保方式由借款人自主確定。一筆貸款只采用一種擔(dān)保方式。

第十三條 抵押擔(dān)保。

（一）借款人購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的私產(chǎn)住房，可以用所購(gòu)住房的現(xiàn)值全額設(shè)定期房預(yù)抵押或現(xiàn)房抵押，也可以用其他自有、共有或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押(不包含被列為房屋拆遷或棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的房產(chǎn)）。

借款人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于抵押，抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)具有合法資質(zhì)、獨(dú)立法人的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)住房公積金管理中心審核確認(rèn)，并以評(píng)估價(jià)值的80%確定債權(quán)金額。債權(quán)金額不得低于貸款金額。購(gòu)入一手房并已取得房證辦理貸款的，如用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押且購(gòu)房合同簽訂日期與申請(qǐng)貸款日期為同一年的，可不用評(píng)估，直接以購(gòu)房合同金額的80%確定債權(quán)金額。

（二）借款人辦理住房公積金貸款用現(xiàn)房抵押的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并持規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明即《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交住房公積金管理中心收押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦妥所購(gòu)房屋抵押預(yù)告登記,抵押物的現(xiàn)值應(yīng)依據(jù)購(gòu)房合同注明的購(gòu)房總價(jià)款進(jìn)行確認(rèn)；現(xiàn)房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)以房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注明的房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。以共有房產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)征得房產(chǎn)共有人的書(shū)面同意。

（三）用于住房公積金貸款抵押的房產(chǎn)，房屋必須坐落在通遼市城區(qū)、各旗縣城區(qū)或所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，且必須為國(guó)有土地上建設(shè)的、具有合法有效不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商業(yè)用房或住宅樓。

允許在通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)跨地區(qū)辦理住房公積金房產(chǎn)抵押貸款（房屋必須坐落在通遼市城區(qū)或各旗縣政府所在地，且必須為國(guó)有土地上建設(shè)的、具有合法有效不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商業(yè)用房或住宅樓）。在辦理抵押貸款時(shí)，抵押房屋所在地的住房公積金管理部門(mén)應(yīng)提供所抵押房屋的相關(guān)調(diào)查證明。

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)在四級(jí)（含）以上，當(dāng)期住宅面積不低于四萬(wàn)平方米，無(wú)《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政裁量基準(zhǔn)》所列的不良行為，無(wú)拖欠農(nóng)民工工資投訴的，可以辦理期房預(yù)抵押。當(dāng)期住宅面積在兩萬(wàn)平方米以上四萬(wàn)平方米以下，項(xiàng)目主體封閉，且同時(shí)符合以上其他條件的，也可辦理期房預(yù)抵押。期房預(yù)抵押應(yīng)由住房公積金管理中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂期房預(yù)抵押協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款發(fā)放額預(yù)交5%的保證金，存入住房公積金管理中心和受托銀行指定的保證金專(zhuān)戶(hù)，待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人辦完《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》并辦理正式抵押手續(xù)后，保證金退付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（五）住房公積金管理中心應(yīng)建立抵押物檢查制度。貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并接受住房公積金管理中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押房產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，住房公積金管理中心有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與抵押物減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十四條 保證擔(dān)保。

（一）借款人可以由住房置業(yè)擔(dān)保公司或自然人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保證人”）提供擔(dān)保。保證人為借款人提供的是不可撤銷(xiāo)的全額有效擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（二）保證人為住房置業(yè)擔(dān)保公司的，必須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔(dān)保能力，并在住房公積金管理中心指定的銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)。住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)從其資產(chǎn)中以不低于所擔(dān)保借款余額的1%提留擔(dān)保保證金，存入住房公積金管理中心指定的保證金專(zhuān)戶(hù)中。

住房置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以房屋抵押方式提供反擔(dān)保，與借款人簽訂《反擔(dān)保合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人支付。

（三）采取自然人保證方式擔(dān)保的，保證人必須是住房公積金管理中心認(rèn)可的、連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上、有代借款人償還《借款合同》約定的全部貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的能力、具有良好征信記錄的行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式在編在崗職工或經(jīng)濟(jì)效益良好的國(guó)有企業(yè)在崗職工。在市本級(jí)和科區(qū)繳納住房公積金的同城職工，在符合條件的情況下，可互相進(jìn)行擔(dān)保。私營(yíng)企業(yè)職工、行政事業(yè)單位合同制職工采取自然人保證方式擔(dān)保的，保證人必須是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式在編在崗職工。

（四）一位符合擔(dān)保條件的自然人保證人原則上只能為一位借款人提供擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的自然人保證人（行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作，無(wú)貸款違約記錄的正式在編在崗職工）可以為兩位借款人提供擔(dān)保，自然人保證人在保證期間內(nèi)不得申請(qǐng)貸款；但為一位借款人提供一次擔(dān)保時(shí)，自然人保證人（無(wú)貸款違約記錄的正式在編在崗職工）在借款人無(wú)還款逾期的情況下，在保證期間可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

保證期限自《借款合同》生效之日起至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清之日止。保證人的剩余法定工作年限應(yīng)不低于借款申請(qǐng)人的借款年限，最長(zhǎng)擔(dān)保年限不得超過(guò)30年。

（五）保證人住房公積金繳存基數(shù)的80%（基數(shù)以住房公積金管理中心賬戶(hù)登記為準(zhǔn)）不低于借款人月還款額。國(guó)有企業(yè)職工擔(dān)保額度不得高于其住房公積金賬戶(hù)余額的20倍。

（六）采取保證方式擔(dān)保的，由借款人、住房公積金管理中心、保證人和受托銀行簽訂《保證借款合同》。

第十五條 質(zhì)押擔(dān)保。

（一）借款人可以用憑證式國(guó)債、銀行存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物進(jìn)行質(zhì)押。

（二）借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。質(zhì)權(quán)人應(yīng)對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢(xún)和認(rèn)證。質(zhì)押期間，有價(jià)證券由住房公積金管理中心保管。

（三）質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，到定期存單開(kāi)戶(hù)銀行或憑證式國(guó)債認(rèn)購(gòu)銀行辦理質(zhì)押期間的質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)得到共有質(zhì)物人的書(shū)面同意并簽名、捺印。

第五章 貸款辦理

第十六條 住房公積金管理中心應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、電話、專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站等形式提供住房公積金貸款咨詢(xún)，一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求，提供網(wǎng)站下載貸款有關(guān)政策等便捷服務(wù)。

第十七條 住房公積金管理中心應(yīng)做好商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)單位提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》等，以及戶(hù)型圖、樓層平面圖等相關(guān)建設(shè)資料備審。

第十八條 住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批。住房公積金貸款應(yīng)實(shí)行審貸分離制度，實(shí)行三級(jí)審核批準(zhǔn)制度和責(zé)任追究制度，嚴(yán)格執(zhí)行貸款個(gè)人首問(wèn)負(fù)責(zé)制。貸款受理與初審、復(fù)審、批準(zhǔn)崗位應(yīng)分設(shè)，采取書(shū)面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級(jí)逐筆進(jìn)行貸款審批，分級(jí)負(fù)責(zé)。

第十九條 住房公積金管理中心本級(jí)的審批程序?yàn)椋航?jīng)辦人員初審，信貸科科長(zhǎng)復(fù)審，審貸小組集體討論審批。下設(shè)管理部的審批程序?yàn)椋汗芾聿拷?jīng)辦人員初審，管理部審貸小組復(fù)審，管理部主任簽字后將《貸款審批明細(xì)表》報(bào)市住房公積金管理中心信貸科審核,經(jīng)分管主任審批后發(fā)放。

第二十條 貸款申請(qǐng)。借款人將《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》連同以下材料的原件及其復(fù)印件提交住房公積金管理中心：

（一）借款人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及其配偶、保證人、質(zhì)押物共有權(quán)人及其配偶居民身份證（軍官證）和戶(hù)口簿。借款人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及其配偶結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等婚姻狀況證明材料。

購(gòu)買(mǎi)新建住房的，需提供《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)上備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件、首付款憑證、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》原件等；購(gòu)買(mǎi)二手房的需提供契稅完稅憑證、內(nèi)蒙古增值稅普通發(fā)票、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等過(guò)戶(hù)手續(xù)；購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的在房屋交付使用后,需提供回遷協(xié)議和所購(gòu)房相應(yīng)入住手續(xù)。

建造、翻建、大修自住住房的應(yīng)提供《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《國(guó)有（集體）土地使用權(quán)證》、《施工許可證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、購(gòu)買(mǎi)建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

（二）借款人（配偶）資信證明。

（三）抵押物、質(zhì)押物清單。

（四）采取自然人保證擔(dān)保的提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書(shū)，保證人身份證、戶(hù)口簿及其資信證明。

（五）住房公積金管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。

第二十一條 貸款初審。審查要點(diǎn)：

（一）借款申請(qǐng)人借款資格審核。借款申請(qǐng)人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

（二）住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購(gòu)買(mǎi)住房的：審核購(gòu)房合同、首付款憑證、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、契稅完稅憑證、內(nèi)蒙古增值稅普通發(fā)票、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等是否合法有效，首付款金額是否達(dá)到規(guī)定比例等；對(duì)建造、翻建、大修自住住房的，審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否合法有效。

（三）貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的，審核抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告是否真實(shí)、價(jià)格是否合理。采用質(zhì)押的，審核質(zhì)物權(quán)屬、質(zhì)物類(lèi)型、票面價(jià)值、期限等要素是否符合規(guī)定。采用保證擔(dān)保的，審核保證人是否具備擔(dān)保資格和能力等。

（四）證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請(qǐng)人面談，進(jìn)一步核實(shí)借款申請(qǐng)人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>

（五）借款人（配偶）保證人信用狀況。經(jīng)借款人（配偶）保證人授權(quán)查詢(xún)金融信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)和管理中心信用檔案，了解借款人（配偶）保證人個(gè)人信用狀況。征信狀況良好需同時(shí)符合以下條件：

1. 貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還；

2. 貸記卡當(dāng)前不存在逾期；

3. 貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

4. 單筆貸款48個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）；

5. 不存在近兩年內(nèi)貸款有展期或以資抵債等記錄；

6. 貸記卡不存在累計(jì)逾期超過(guò)24（含24）期記錄；

7. 不存在因信用不良被起訴的記錄；

8. 不存在住房公積金貸款逾期兩個(gè)月以上超過(guò)三（含）期記錄的；

9. 不存在住房公積金貸款一次逾期六個(gè)月以上記錄的；

10.不存在因惡意拖欠公積金貸款被起訴的記錄。

第二十二條 貸款復(fù)審。對(duì)通過(guò)初審后的貸款申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

（一）收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。

（二）擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確。

（三）電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。

（四）其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

第二十三條 貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，貸款審核小組應(yīng)對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具審核意見(jiàn)。

（一）準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)貸款批準(zhǔn)人簽字后，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

（二）有疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)。

（三）不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，由貸款初審人告知借款申請(qǐng)人不予貸款的原因，并返還貸款申請(qǐng)資料。

第二十四條 簽訂合同。住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款（配偶）人、受托銀行、抵押（配偶）人、保證人、質(zhì)押（配偶）人等有關(guān)各方共同簽訂借款（抵押、保證、質(zhì)押）合同。

簽訂合同前，住房公積金管理中心和受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。

第二十五條 貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，住房公積金管理中心向貸款受托銀行逐筆出具住房公積金貸款借據(jù)，簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開(kāi)立的委托貸款基金專(zhuān)戶(hù)。委托貸款基金專(zhuān)戶(hù)余額應(yīng)做到日清月結(jié)。

按借款合同約定，購(gòu)買(mǎi)自住住房的，住房公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)內(nèi)或借款人個(gè)人資金賬戶(hù)內(nèi)；建造、翻建、大修自住住房的，受托銀行將貸款資金劃入借款人個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)或房屋承建(修)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)內(nèi)。

第二十六條 貸款辦理時(shí)限要求。對(duì)于貸款手續(xù)齊全的，住房公積金管理中心自受理借款申請(qǐng)至發(fā)放貸款，不應(yīng)超過(guò)十至十二個(gè)工作日（借款人辦理評(píng)估、抵押登記、擔(dān)保公司作擔(dān)保手續(xù)時(shí)間不計(jì)在內(nèi)，遇法定節(jié)假日順延）。 第二十七條 住房公積金管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，核實(shí)住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬，并做好對(duì)賬工作。

第六章 異地貸款辦理要求及流程

第二十八條 凡是在全國(guó)各住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的職工，在通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房（不包含為子女或父母購(gòu)房）時(shí)，均可向住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款。借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)其法定退休年齡。

第二十九條 申請(qǐng)住房公積金異地購(gòu)房貸款的職工，應(yīng)向住房公積金管理中心提供繳存地住房公積金管理部門(mén)出具的《職工住房公積金繳存證明》和《通遼市住房公積金管理中心貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的申請(qǐng)材料。管理部受理異地購(gòu)房貸款，須報(bào)市中心審核批準(zhǔn)。

第三十條 住房公積金管理中心受理申請(qǐng)材料后，要與繳存地住房公積金管理部門(mén)取得聯(lián)系，核查《職工住房公積金繳存證明》信息的真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

第三十一條 由住房公積金管理中心依據(jù)我市住房公積金貸款政策及流程進(jìn)行審核。

第三十二條 在我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金符合異地購(gòu)房貸款條件的職工申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款時(shí)，住房公積金管理中心應(yīng)開(kāi)具借款人《職工住房公積金繳存證明》。

第三十三條 在住房公積金管理中心辦理的異地購(gòu)房貸款資金由住房公積金管理中心承擔(dān)，產(chǎn)生的收益歸住房公積金管理中心所有。

第七章 貸款的償還

第三十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款期限和還款方式償還貸款本息。

（一） 貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

（二） 貸款期限一年以上的，實(shí)行按月等額本息的還款方式償還貸款。借款人應(yīng)自借款合同簽訂后的次月開(kāi)始逐月還款。

第三十五條 還款形式有以下四種：

(一） 借款人如提前部分償還本金，單筆最低還款額應(yīng)不低于5000元。

（二） 住房公積金管理中心或受托銀行每月按借款合同的約定從借款人儲(chǔ)蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理儲(chǔ)蓄卡或存折，并在每月還款日前三個(gè)工作日存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款（辦理貸款所提供還貸銀行卡、存折姓名須為借款人本人）。

（三） 一次性清還貸款本息的須到住房公積金管理中心還款大廳辦理手續(xù)后，將剩余貸款本息存入還款儲(chǔ)蓄卡或存儲(chǔ)存折內(nèi)。

（四） 按照住房公積金管理中心規(guī)定，用職工繳存的住房公積金對(duì)沖還貸。

第三十六條 還款方式、貸款期限在借款合同中一經(jīng)確定，不得更改。借款人確需提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。借款人提前還款，如貸款有逾期的，應(yīng)先還清所拖欠的貸款本息，再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

第三十七條 在提前還款日，按照提前歸還的本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。遇利率調(diào)整，應(yīng)收利息按不同利率分段計(jì)息。

第三十八條 在貸款期內(nèi)，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用與償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三十九條 借款人在還款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月以上（含）未償還貸款本息的，在告知借款人（及配偶）、保證人或抵押人(及配偶）后，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)提前終止合同，依法向人民法院起訴并處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第四十條 借款人有下列情形之一的，住房公積金管理中心和受托銀行在告知借款人（及配偶）、保證人或抵押人(及配偶）后有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任并有權(quán)用借款人（及配偶）和保證人住房公積金賬戶(hù)余額部分一次性?xún)斶€貸款本息和罰息（住房公積金賬戶(hù)內(nèi)累計(jì)余額不足以?xún)斶€貸款本息和罰息的，借款人需用現(xiàn)金補(bǔ)足。）

（一）借款合同期滿(mǎn)，借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本息的。

（二）借款人在還款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的。

（三）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，無(wú)合法繼承人或者受遺贈(zèng)人的；或者其合法繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的。

第四十一條 依法處分（拍賣(mài)、變賣(mài)）借款人的抵押物和質(zhì)物所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押物和質(zhì)物拍賣(mài)和處理的有關(guān)費(fèi)用；

（二）支付與處分抵押物和質(zhì)物有關(guān)的稅款，按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金；

（三）償還住房公積金貸款本息、違約金、損害賠償金等；

（四）償還保證人所代償金額；

（五）剩余金額歸抵押（質(zhì)押）人所有，退還抵押（質(zhì)押）人。如果抵押（質(zhì)押）人死亡，退還給合法受遺贈(zèng)人，無(wú)受遺贈(zèng)人的，應(yīng)依法處理。

第四十二條 處分抵押房屋和質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金及相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)向借款人和保證人繼續(xù)追索不足部分。

第四十三條 借款人連續(xù)六個(gè)月不償還貸款本息或貸款到期后仍未還清貸款本息的，擔(dān)保公司（保證人）需代為償還逾期貸款本息及罰息，住房公積金管理中心有權(quán)從保證金賬戶(hù)中予以扣收。擔(dān)保公司代為償還后有權(quán)對(duì)抵押物、質(zhì)物進(jìn)行處置以獲得清償，或要求承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人負(fù)責(zé)清償。

第八章 合同的變更和終止

第四十四條 借款人在還款過(guò)程中無(wú)逾期還款，征信良好、按月足額繳存住房公積金的，在貸款滿(mǎn)一年后方可辦理貸款擔(dān)保變更手續(xù)，再次變更需在上次變更基礎(chǔ)上滿(mǎn)一年。在住房公積金借款合同及其附屬合同（協(xié)議）終止前發(fā)生以下情形之一的，借款人或其他還貸義務(wù)承擔(dān)人可申請(qǐng)辦理合同變更手續(xù)。

（一）因抵押物滅失、動(dòng)拆遷、房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生換房等抵押權(quán)人認(rèn)可的情況；

（二）因抵押（出質(zhì)）人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，以及離異、發(fā)生抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人認(rèn)可的其他情況；

（三）因保證人喪失擔(dān)保資格或擔(dān)保能力的；

（四）借款人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，以及借款人離異后需轉(zhuǎn)移所購(gòu)建房產(chǎn)所有權(quán)的。

第四十五條 符合規(guī)定，須辦理合同變更手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心同意，具備擔(dān)保條件的一名保證人，可以更換原抵押借款合同中抵押物或原保證借款合同中的保證人；新設(shè)定的抵押物可更換原保證借款合同中的保證人也可以更換原抵押借款合同中的抵押物。借款（配偶）人、抵押（配偶）人或保證人須到住房公積金管理中心辦理合同變更手續(xù)。

第四十六條 申請(qǐng)借款合同或附屬合同（協(xié)議）變更應(yīng)提供以下證明資料：

（一）申請(qǐng)人（配偶）身份證件、戶(hù)口簿；

（二）借款合同及附屬合同（協(xié)議）；

（三）借款人出具的變更事由證明材料；

（四）住房公積金管理中心要求的其他證明資料。

第四十七條 在貸款償還期內(nèi)需解除或變更借款合同的，必須經(jīng)借款人與住房公積金管理中心、受托銀行三方協(xié)商一致，并按照有關(guān)規(guī)定程序辦理變更手續(xù)，依法簽訂變更合同；有擔(dān)保保證合同的，應(yīng)事先征得保證人同意。變更合同未達(dá)成、生效前，原借款合同、擔(dān)保合同繼續(xù)有效。

第四十八條 借款人喪失民事行為能力、死亡、宣告失蹤或死亡的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或由其監(jiān)護(hù)人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。

第四十九條 保證人喪失擔(dān)保資格和能力時(shí)，或保證人所在單位發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知住房公積金管理中心并取得同意后，變更保證人，重新簽訂擔(dān)保合同。

第五十條 借款人欠繳住房公積金一年以上，且未經(jīng)住房公積金管理中心同意緩繳的，住房公積金管理中心有權(quán)終止貸款合同，追回全部貸款本息。

第五十一條 借款人將貸款本息全部?jī)斶€后，由抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）協(xié)助借款人辦理注銷(xiāo)抵押（或質(zhì)押）手續(xù)。借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同）和擔(dān)保合同隨之終止。

第九章 貸后管理

第五十二條 住房公積金管理中心應(yīng)建立貸款資產(chǎn)管理制度，對(duì)貸款資產(chǎn)實(shí)行分類(lèi)管理，每季度對(duì)全部貸款進(jìn)行一次分類(lèi)。貸款資產(chǎn)應(yīng)劃分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失五類(lèi)，后三類(lèi)為不良貸款。

（一）正常類(lèi)貸款。指借款人有能力履行還款承諾，能夠全額歸還貸款本息。正常還款和連續(xù)逾期1-2期（含）貸款可列入正常類(lèi)貸款。

（二）關(guān)注類(lèi)貸款。指借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)還款產(chǎn)生不利影響的因素，如借款人出現(xiàn)收入下降、重大突發(fā)事件、新增其它貸款項(xiàng)目、還款意愿較差、抵（質(zhì)）押貸款的抵（質(zhì)）押品價(jià)值下降等，住房公積金管理中心應(yīng)予以高度關(guān)注。貸款連續(xù)逾期3期可列入關(guān)注類(lèi)貸款。

（三）次級(jí)類(lèi)貸款。指借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其家庭正常收入無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成一定損失。貸款連續(xù)逾期4—6期（含）或發(fā)現(xiàn)借款人采取不正當(dāng)手段套取貸款的，可列入次級(jí)類(lèi)貸款。

（四）可疑類(lèi)貸款。指借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定要造成較大損失。貸款連續(xù)逾期7期（含）以上可列入可疑類(lèi)貸款。

（五）損失類(lèi)貸款。指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，逾期本息仍然無(wú)法或只能部分收回的貸款，可列入損失類(lèi)貸款。

第五十三條 住房公積金管理中心應(yīng)建立完整的貸款檔案，貸款檔案要及時(shí)掃描和上傳，并通過(guò)貸后檢查及時(shí)掌握貸款資產(chǎn)狀況，保證貸款分類(lèi)資料信息及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、連續(xù)、完整、合規(guī)，文本檔案與電子檔案信息一致。貸后檢查應(yīng)以貸款檔案、借款人、抵押（質(zhì)）物、保證人等為對(duì)象，采用實(shí)地檢查、訪談及信息查詢(xún)等方式進(jìn)行。貸后檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）對(duì)借款人的貸后檢查。

1、歸還貸款本息情況。

2、家庭收入水平變化情況。

3、住房公積金繳存情況。

4、可能發(fā)生的影響還款能力的情況等。

（二）對(duì)抵押（質(zhì)）物及保證人的貸后檢查。

1、抵押物價(jià)值變化情況。

2、抵（質(zhì)）押權(quán)利憑證保管情況。

3、質(zhì)押權(quán)利憑證時(shí)效性和價(jià)值變化情況。

4、保證人的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)情況。

5、其他可能影響擔(dān)保有效性的情況。

貸后檢查以全面檢查為主（也可抽查），可采用定期與不定期相結(jié)合的方法。應(yīng)建立貸后檢查登記制度，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、對(duì)象、內(nèi)容及檢查中發(fā)現(xiàn)的情況等信息并進(jìn)行分析。對(duì)貸后檢查中發(fā)現(xiàn)的可能影響貸款資產(chǎn)質(zhì)量的情況，應(yīng)進(jìn)行跟蹤調(diào)查分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防或補(bǔ)救措施。

第五十四條 住房公積金管理中心應(yīng)按照貸款合同約定催收逾期貸款，逾期貸款的催收覆蓋面應(yīng)達(dá)到100%。

（一）對(duì)逾期1期的貸款，在貸款逾期發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)借款人通過(guò)電話、手機(jī)短信等方式進(jìn)行催收。

（二）對(duì)逾期2期的貸款，通過(guò)下達(dá)《逾期貸款催收通知書(shū)》進(jìn)行催收。

（三）對(duì)逾期3-5期以上的貸款，在貸款逾期發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)借款人進(jìn)行催收。應(yīng)上門(mén)或要求借款人到指定地點(diǎn)當(dāng)面催收，了解逾期原因，實(shí)地調(diào)查抵押物。

（四）對(duì)逾期6期以上（含）的貸款，采取法律手段催收，及時(shí)處置。

（五）對(duì)損失類(lèi)貸款，應(yīng)做好貸款壞賬核銷(xiāo)準(zhǔn)備工作。

住房公積金管理中心應(yīng)做好貸款催收情況的登記工作。

第五十五條 在采取所有可能的措施和實(shí)施必要的程序后，仍無(wú)法回收的貸款應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行呆賬認(rèn)定、核銷(xiāo)。呆賬的認(rèn)定、核銷(xiāo)應(yīng)符合《住房公積金呆帳核銷(xiāo)管理暫行辦法》（財(cái)綜［2006］10號(hào)）的規(guī)定。

第五十六條 住房公積金管理中心應(yīng)建立健全貸款管理和風(fēng)險(xiǎn)防范制度。建立健全不良貸款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任追究制度，對(duì)因違法、違規(guī)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)或貸款損失，應(yīng)逐筆進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，并依據(jù)不同情節(jié)和相關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。但因受托銀行未按《個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》履行職責(zé)造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由受托銀行承擔(dān)。

第五十七條 住房公積金管理中心應(yīng)落實(shí)部門(mén)（崗位）負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)資料的收存和移交，按照“一戶(hù)一檔”原則收存住房公積金貸款業(yè)務(wù)資料。相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將收存的貸款業(yè)務(wù)資料移交到檔案管理部門(mén)。

第十章 法律責(zé)任

第五十八條 借款人以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額，并可按合同約定取消其住房公積金貸款資格或其他處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十九條 借款人如因解聘、辭職等原因與單位脫離勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)由借款人本人在貸款存續(xù)期間按時(shí)、足額繳存住房公積金并按時(shí)履行還款義務(wù)；如不按時(shí)、足額繳存住房公積金，借款人須立即一次性清還剩余貸款本息。

第六十條 借款人有下列違約情形之一的，住房公積金管理中心和受托銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款本息，并按貸款合同約定收取違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不按照借款合同規(guī)定擅自改變貸款用途，挪用貸款。

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響質(zhì)押權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

（三）未經(jīng)抵押權(quán)人（或質(zhì)押權(quán)人）同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)（或質(zhì)押權(quán)）的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

（四）借款人違反本細(xì)則或違反已簽訂的合同約定，與其他人（含法人）或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損住房公積金管理中心、受托銀行、保證人權(quán)益的合同（協(xié)議），或有其它影響貸款償還、損害住房公積金管理中心和受托銀行利益行為的。

（五）借款人拒絕或阻撓住房公積金管理中心和受托銀行對(duì)貸款使用情況和抵押物狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

第六十一條 簽約各方對(duì)抵押物、質(zhì)物的處理和保證人連帶責(zé)任的承擔(dān)，有合同約定的，從其約定；無(wú)合同約定的，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。

第六十二條 借款人將住房公積金貸款挪作他用或者未按借款合同約定償還貸款的，住房公積金管理中心和受托銀行可以對(duì)挪用或逾期部分按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息；對(duì)貸款挪用或逾期未償還期間不能按期支付的利息，按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收復(fù)利。

如果挪用和逾期兩種情況并存，則只按其中額度較高的一種情況計(jì)收罰息和復(fù)利，不得并處。

第六十三條 住房公積金管理中心工作人員在審批住房公積金貸款過(guò)程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，給予行政處分；因違法違規(guī)行使職權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十四條 住房公積金貸款各方當(dāng)事人發(fā)生糾紛而事先未在相關(guān)合同中約定處理方式的，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提出訴訟。

第十一章 附 則

第六十五條 本細(xì)則自二〇一七年三月一日起實(shí)行。以往細(xì)則與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

第六十六條 本細(xì)則由通遼市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。