住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理指南

一、住房公積金貸款范圍

凡正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，因購(gòu)買、建造、大修自住住房資金不足，均可申請(qǐng)公積金貸款。

二、 借款人具備的條件

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份；

（二）借款人或所在單位建立住房公積金制度，并正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月或6個(gè)月以上；

（三）收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同協(xié)議或其他批準(zhǔn)資料；

（五）購(gòu)買首套、二套住房不低于規(guī)定的首期付款比例；

（六）征信系統(tǒng)記錄近兩年內(nèi)無(wú)連續(xù)逾期超過(guò)3期或累計(jì)逾期超過(guò)6期不良記錄或社會(huì)信用體系顯示信用良好;

（七）申請(qǐng)人名下無(wú)其他未結(jié)清住房貸款；

（八）共同產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)住房公積金貸款，須同借款人存在配偶、家庭成員關(guān)系；產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）下有共有人記載；

（九）直系親屬購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款，借款人須與購(gòu)房人存在直系親屬關(guān)系；

（十）本中心規(guī)定的其他條件。

三、 借款人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）已給他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的；

（二）停繳、欠繳住房公積金的；

（三）購(gòu)買二手住房交易過(guò)戶后，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》超過(guò)6個(gè)月的；

（四）借款人或其配偶原有其他住房貸款本息尚未還清的；

（五）償還能力達(dá)不到規(guī)定要求的；

（六）住房公積金賬戶被法院凍結(jié)的；

（七）征信系統(tǒng)記錄近兩年內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)3期或累計(jì)逾期超過(guò)6期或社會(huì)信用體系顯示不良的。

四、貸款所需要件、資料（包括期房、現(xiàn)房、二手房、棚戶區(qū)改造回遷房）

1.借款人及共有人身份證原件及復(fù)印件；直系親屬身份證原件及復(fù)印件（直系親屬購(gòu)房貸款時(shí)提供）；

2.經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同、協(xié)議或其它批準(zhǔn)的文件原件；存量房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證原件及復(fù)印件（二手房提供）；

3.購(gòu)房首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件；契稅、手續(xù)費(fèi)、全款發(fā)票原件及復(fù)印件（二手房提供）；

4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（期房、現(xiàn)房提供）；

5.預(yù)售登記審批表原件（期房提供）；

6.拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件、復(fù)印件（原地拆遷戶提供）；

7.房屋落宗落戶通知單（嘉峪關(guān)市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具，期房、現(xiàn)房提供）；

8.婚姻情況證明；

9.家庭成員關(guān)系證明（直系親屬購(gòu)房貸款提供）；

10.房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表（市不動(dòng)產(chǎn)登記或房地產(chǎn)管理部門開(kāi)具的相關(guān)證明，自出具之日起30日內(nèi)有效）；

11.夫妻雙方工資流水或收入證明（企業(yè)職工提供6個(gè)月以上的工資流水，并提供勞動(dòng)合同原件復(fù)印件）；

12.開(kāi)發(fā)商名稱、開(kāi)戶銀行及銀行賬號(hào)（蓋開(kāi)發(fā)商公章，期房、現(xiàn)房需提供）；借款人或售房人名下銀行儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件（二手房提供）;

13.個(gè)人征信查詢回復(fù)函（自出具之日起30日內(nèi)有效）；

14.本中心要求提供的其他資料。

注：購(gòu)買期房自簽訂購(gòu)房合同之日起3年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款；二手房自不動(dòng)產(chǎn)登記日6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款；

（五）商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件、提交要件

商轉(zhuǎn)公具備的條件：

1.借款人在本市繳納住房公積金且所購(gòu)住房在本市，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)且住房公積金連續(xù)、足額繳存六個(gè)月以上；

2.經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意；

3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；

4.原商業(yè)貸款須是住房按揭貸款，所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為自住住房；

5.還款須滿一年或一年以上，還款記錄顯示違約連續(xù)不超過(guò)三期或累計(jì)不超過(guò)六期；

6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外無(wú)尚未還清的其他住房貸款；

7.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

8.申請(qǐng)人同意提供分中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

9.符合住房公積金貸款條件。

商轉(zhuǎn)公提供的材料：

1.《商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》2份；

2.原貸款銀行出具的近12期還款明細(xì)，并加蓋銀行印章；

3.原《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）原件及復(fù)印件各1份、原《借款合同》；

4.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件、房屋買賣契約復(fù)印件及契稅發(fā)票原件、復(fù)印件；

5.銀行出具的借款人個(gè)人征信報(bào)告（房管局二樓建行網(wǎng)點(diǎn)出具，自出具之日起30日內(nèi)有效）；

6.房產(chǎn)部門出具的家庭房產(chǎn)信息調(diào)查表（市不動(dòng)產(chǎn)登記或房地產(chǎn)管理部門開(kāi)具的相關(guān)證明，自出具之日起30日內(nèi)有效）；

7.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；

8.離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）原件及復(fù)印件1份；

9.借款人及配偶單位出具的收入證明原件或近6個(gè)月的工資流水1份；

10.銀行出具的借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公當(dāng)日的貸款余額單；

五、 貸款流程示意圖：①申請(qǐng)受理→②資格審查→③貸前調(diào)查和審核→⑤貸款審批→⑥合同簽訂→⑦抵押權(quán)落實(shí)、貸款發(fā)放→⑧貸款資料入檔→⑨結(jié)清貸款→⑩貸款結(jié)清復(fù)核、退還抵（質(zhì)）押憑證及撤銷擔(dān)保。

住房公積金服務(wù)、咨詢渠道

住房公積金繳存職工可通過(guò)以下渠道查詢個(gè)人賬戶繳存信息、咨詢住房公積金辦理流程和政策：

（一）市住房公積金中心營(yíng)業(yè)大廳，辦公地址：嘉峪關(guān)市房管局綜合辦公樓三樓，業(yè)務(wù)咨詢電話0937-6284700；

（二）撥打住房公積金全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線“12329”；

（三）登陸嘉峪關(guān)住房公積金中心門戶網(wǎng)站,網(wǎng)址： www.jyggjj.com）;

（四）住房公積金營(yíng)業(yè)大廳終端查詢機(jī)，查詢賬戶繳存信息和住房公積金政策。