次網(wǎng)友評論： 0 條本市住房公積金貸款相關(guān)政策
1、凡正常繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi) (下同)購買(建造)具有所有權(quán)的普通自住住房時，本人、配偶及其他共有權(quán)人可向住房公積金管理中心及各銀行延伸服務(wù)網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。
2、借款人必須是公積金繳存人，其他共有人作為產(chǎn)權(quán)抵押人。如夫妻中的一方已在不動產(chǎn)中心(或房管部門)簽訂放棄產(chǎn)權(quán)聲明，房產(chǎn)只登記在一方名下的，借款人夫妻需出具其中一方明確放棄房屋產(chǎn)權(quán)的公證文書，但要求借款人配偶以連帶共同債務(wù)人向公積金中心簽訂《共同還款承諾書》。
3、暫停受理未成年人(未滿18周歲)、老年人(六十周歲及以上)占有房產(chǎn)份額的公積金貸款。
4、借款申請人或配偶及其他共有權(quán)人已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(引進人才優(yōu)惠政策為3個月以上)。
市外轉(zhuǎn)入的職工，在本市連續(xù)繳存不滿6個月申請貸款的，要求提供原繳存地公積金中心出具的該職工公積金開戶繳存年月和終止繳存年月證明，或個人公積金賬戶清單。轉(zhuǎn)出終止月份與本市開戶月份原則上要求相連(允許有1個月屬補交狀態(tài))。職工重新就業(yè)，6個月內(nèi)啟封公積金賬戶，原繳存時間大于6個月的，可視為已連續(xù)繳存3個月，啟封后再連續(xù)繳存3個月才可申請公積金貸款(市外同認)；終止與啟封間隔時間大于6個月或原繳存時間小于6個月的不能折算，啟封后要連續(xù)繳存6個月才能申請公積金貸款。
5、已簽訂有效的購房合同，并按公積金貸款政策支付不低于規(guī)定比例的購房首付款。
對在2017年7月1日以后購買新建商品房（以房管系統(tǒng)合同備案日期為準(zhǔn)），首次申請公積金貸款的職工家庭，首付款比例為20%；已結(jié)清公積金貸款的職工家庭，第二次申請公積
金貸款的，首付款比例由30%調(diào)整為40%；對有商業(yè)貸款尚未結(jié)清的職工家庭，申請公積金貸款的，首付款比例為40%。
購買二手房，房齡10年（含）以內(nèi)的，首付款比例為30%；房齡10年以上的，首付款比例為40%。
土地性質(zhì)為劃撥的，房齡10年（含）以內(nèi)的，首付款比例為50%；房齡10年以上的，首付款比例為60%。
6、貸款最高額度：對在2017年7月1日后購房（新建商品房以房管系統(tǒng)登記備案日期為準(zhǔn)，二手房以契稅完稅憑證日期為準(zhǔn)）的，首次申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整為40萬元；第二次申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為30萬元；取消第三次及以上公積金貸款申請。
調(diào)整貸款最低額度：首次申請公積金貸款的單方繳存職工家庭，不足15元按15萬元計算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足25萬元按25萬元計算。再次申請公積金貸款的按實際可貸額計算。
對《舟山市人才安居工程實施辦法》第三章第八條所列的（一）至（十一）類人才（新的人才目錄和人才住房保障辦法實施后，人才分類以新目錄為準(zhǔn)），全國、省級勞模，首次申請公積金貸款的上浮可貸額度的50%，最高不超過60萬元。
7、貸款最長年限為30年,且不能超過借款人退休年齡延后五年。職工與父母共同購置房產(chǎn),貸款期限按共有人中年長者設(shè)置。
二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年。
8、2017年7月1日起，結(jié)清公積金貸款后再次申請公積金貸款的，申請間隔期應(yīng)不少于3個月。
9、查看銀行出具的借款申請人、配偶及其他共有權(quán)人《個人信用報告》,近二年內(nèi)有連續(xù)3期或累計6期逾期記錄的不能貸款。結(jié)清公積金貸款二年內(nèi)再次申請公積金貸款的，結(jié)清前二年內(nèi)累計有3次(不含)以上逾期記錄的不能貸款。
舟山市住房公積金個人住房貸款辦理指南 | ||
一、申請貸款類型 | ||
1、純公積金貸款;2、公積金與銀行組合貸款 | ||
二、申請貸款起止時間 | ||
貸款項目 | 申請貸款截止時間 | |
1、商品房(期房) | 自辦理商品房買賣合同備案之日起至結(jié)清房款前。 | |
2、商品房(現(xiàn)房) | 結(jié)清房款前。 | |
3、二手房 | 辦妥不動產(chǎn)過戶手續(xù),交納契稅后的3個月內(nèi)。 | |
4、拆遷安置房 | 結(jié)清房款前。已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)在交納契稅后3個月內(nèi)。 | |
5、經(jīng)濟適用房 | 結(jié)清房款前。 | |
6、建造、翻建住房(國有土地) | 房屋建造竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證后的3個月內(nèi)。 | |
7、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 | 已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》,在結(jié)清商業(yè)貸款后1個月內(nèi)。 | |
三、各種貸款應(yīng)提供的共性資料 | ||
1、借款人、配偶及共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證(離婚證)、戶籍證明原件(復(fù)印2份,組合貸款4份)。 2、借款人、配偶及共有權(quán)人收入證明(視月還款額確定是否需要提供)。 3、由銀行出具的借款人、配偶及其他共有權(quán)人《個人信用報告》。 4、借款人用于歸還貸款本息的銀行卡復(fù)印件(2份)。 5、異地貸款的,需提供借款人及配偶所在地公積金中心出具的公積金繳存和貸款證明。 | ||
四、不同貸款還應(yīng)提供的資料 | ||
貸款項目 | 不同貸款項目還應(yīng)提供的資料 | |
1、商品房(期房) | 1、《商品房買賣合同》(原件1份,組合貸款2份)。 2、按公積金(組合貸款銀行)貸款政策支付不低于規(guī)定比例的購房首付款收款收據(jù)和付款依據(jù)(pos機小票)原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 3、由不動產(chǎn)中心出具的《預(yù)購商品房預(yù)告登記》原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份);《抵押權(quán)預(yù)告登記詢問筆錄》(原件1份,組合貸款2份)。 | |
2、商品房(現(xiàn)房) | 1、《商品房買賣合同》(原件1份,組合貸款2份)。按買賣合同提前交房的,還需提供房屋建筑工程《竣工驗收備案表》(復(fù)印1份)。 2、按公積金(組合貸款銀行)貸款政策支付不低于規(guī)定比例的購房首付款發(fā)票或房產(chǎn)公司出具的收款收據(jù)和付款依據(jù)(pos機小票)原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 | |
3、二手房 | 1、 經(jīng)不動產(chǎn)中心批準(zhǔn)的《房屋買賣合同》原件(1份,組合貸款2份),房屋買賣發(fā)票、稅單原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份))。 2已過戶于借款人的《不動產(chǎn)權(quán)證》原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 3、房屋賣出方銀行卡、身份證復(fù)印件各1份 | |
4、拆遷安置房 | 1、《拆遷安置購房合同》原件(1份、組合貸款2份)。 2、未辦妥不動產(chǎn)權(quán)證的,提供房屋價值30%以上的首付款發(fā)票或收據(jù)和個人付款依據(jù)(現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等)原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 3、已辦妥不動產(chǎn)登記的,提供《不動產(chǎn)權(quán)證》原件、全額付款發(fā)票及稅單原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 | |
5、經(jīng)濟適用房 | 1、《經(jīng)濟適用住房買賣合同》原件(1份、組合貸款2份)。 2、支付不低于規(guī)定比例的購房首付款發(fā)票或收據(jù)和個人付款依據(jù)(現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等)原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 | |
6、建造、翻建住房 （國有土地） | 1、國土資源、規(guī)劃部門批準(zhǔn)證書原件(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 2、《不動產(chǎn)權(quán)證》原件(復(fù)印件1份、組合貸款2份)。 3、有資質(zhì)的單位出具的工程預(yù)算或工程造價報告(復(fù)印件1份,組合貸款2份)。 | |
7、商業(yè)貸款轉(zhuǎn) 公積金貸款 | 1、與貸款銀行簽訂的個人住房借款抵押合同、購房合同原件(各1份)。 2、由銀行出具的提前還清商業(yè)貸款憑證、申請轉(zhuǎn)貸前銀行還款明細記錄(二年內(nèi)不能有3次以上逾期記錄)。 3、已辦理注銷抵押的《不動產(chǎn)權(quán)證》原件(復(fù)印件1份)。 | |
五、基本辦理流程 | ||
貸款申請(借款人、配偶及其他共有權(quán)人帶上述相關(guān)資料向公積金中心(分中心)或各延伸服務(wù)網(wǎng)點提出申請)→貸款受理→貸款審核→貸款審批→向不動產(chǎn)中心辦理不動產(chǎn)抵押登記→中心取得所貸款房屋抵押權(quán)證→貸款發(fā)放 | ||
六、受理時間 | ||
1、貸款申請:正常工作日。 | ||
2、貸款發(fā)放:每月1日—25日(節(jié)假日除外)。 | ||
七、辦理地點及聯(lián)系電話 | ||
市中心業(yè)務(wù)部：舟山港航國際大廈b座3樓信貸歸集處：2031834、2084031、2037223 | ||
定海區(qū)分中心：定海區(qū)昌國路23號 2056654、2660207 | ||
普陀區(qū)分中心：普陀昌正街82號昌正大廈8樓 3050422 | ||
岱山縣分中心：岱山高亭鎮(zhèn)人民路156號 4476133 | ||
嵊泗縣分中心：嵊泗菜園鎮(zhèn)云龍路6號7樓 5082606 | ||
業(yè)務(wù)咨詢電話：0580—12329 | ||
八、延伸服務(wù)網(wǎng)點：詳見本網(wǎng)站“機構(gòu)職能”——“分支機構(gòu)”網(wǎng)頁 | ||
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