一、貸款對(duì)象

在管理中心或在與管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心（不含省直住房公積金管理中心）正常繳存住房公積金的職工和在本管理中心正常繳存的靈活就業(yè)人員可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

二、貸款條件

1、具有完全民事行為能力；

2、住房公積金正常繳存6個(gè)月以上；

3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

4、未超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡；

5、購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂購(gòu)房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計(jì)算。其中商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款須在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)；

6、具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的房產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

三、貸款額度

1、住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的決定適時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

2、借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購(gòu)建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測(cè)算，取測(cè)算結(jié)果的最低值；

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測(cè)算可貸額度，可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2；

4、可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定；

5、住房公積金個(gè)人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50%。

四、貸款期限

1、住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于1年；

2、貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；

3、貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工、干部統(tǒng)一按55周歲（縣處級(jí)以上干部為60周歲）計(jì)算；

4、貸款期限不超過房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。

五、貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。住房公積金個(gè)人貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定；借款人家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

六、貸款所需資料（詳見一次性告知單）

七、貸款審批程序

借款申請(qǐng)人提供資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。

八、住房抵押的設(shè)定

1、原則上以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押；

2、所購(gòu)房屋不能設(shè)定抵押，用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購(gòu)房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；

3、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。

九、還款方式

1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。

2、借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請(qǐng)辦理住房公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，即住房公積金賬戶余額沖抵每月還款額和用于提前結(jié)清貸款或提前償還部分貸款。

1、長(zhǎng)沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（期房）.xls

2、長(zhǎng)沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（二手房）.xls

3、長(zhǎng)沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款本房抵押）.xls

4、長(zhǎng)沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款他房抵押）.xls

5、長(zhǎng)沙住房公積金貸款業(yè)務(wù)基本資料一次性告知單（現(xiàn)房）.xls