第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，保障購(gòu)房人權(quán)益，防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款健康發(fā)展。結(jié)合全市實(shí)際，特制訂本制度。

第二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有向住房公積金管理部門申請(qǐng)樓盤準(zhǔn)入并獲批后，才可為購(gòu)房人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。

第三條 樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)條件

申請(qǐng)樓盤準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須取得齊全、合規(guī)的有效證照；與住房公積金管理部門、金融機(jī)構(gòu)等合作無(wú)不良記錄。

申請(qǐng)準(zhǔn)入的樓盤，須取得齊全、合規(guī)的有效證照；建設(shè)資金到位情況良好；項(xiàng)目建設(shè)與規(guī)劃一致；樓盤主體工程完全封頂。

產(chǎn)權(quán)式或非成套住宅（公寓）、別墅類樓盤不予準(zhǔn)入。

第四條 樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其樓盤符合本制度第三條的規(guī)定后，向遵義市住房公積金管理中心下轄管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）遞交相關(guān)資料、提出準(zhǔn)入申請(qǐng)；管理部依據(jù)本制度及其他規(guī)定，審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)資料，并對(duì)申請(qǐng)樓盤展開(kāi)實(shí)地調(diào)查，綜合各項(xiàng)條件后作出是否同意樓盤準(zhǔn)入的決定。

第五條 樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)資料

（一）樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)書(shū)。

（二）商品房預(yù)售樓盤基本情況調(diào)查表。

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的正、副本復(fù)印件。

（四）企業(yè)信用報(bào)告。

（五）近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表或上一年度會(huì)計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告）。

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住建部門（不動(dòng)產(chǎn)登記部門）、金融機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件。

（八）開(kāi)戶許可證復(fù)印件。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法定代表人、股東和經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件。

（十）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)辦理授權(quán)書(shū)。

（十一）公司章程復(fù)印件。

（十二）股東會(huì)議決議。

（十三）發(fā)改局關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、商品房銷售價(jià)格備案及明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制確認(rèn)的批文復(fù)印件。

（十四）“五證”（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。

（十五）樓盤封頂圖片。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的圖片不得少于一張，且真實(shí)完整、能基本判別樓盤是否封頂。

（十六）房源分布表。

上述資料能提供原件的不得提供復(fù)印件，提供的復(fù)印件必須是證照雙面復(fù)印件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的原件或復(fù)印件，必須真實(shí)、完整、清晰，并加蓋有企業(yè)公章。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的所有證照必須在有效期限內(nèi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)樓盤準(zhǔn)入的，必須提供上述完整資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非首次申請(qǐng)樓盤準(zhǔn)入的，在開(kāi)戶許可證、法定代表人身份證、股東身份證、經(jīng)辦人身份證、公司章程、股東會(huì)議決議均沒(méi)有發(fā)生變更的情況下，可只提供除此六項(xiàng)外的其他資料。如以上六項(xiàng)資料較上一次樓盤準(zhǔn)入有變更的，須提供變更后的證件資料。

申請(qǐng)準(zhǔn)入的樓盤由兩家及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的，每家企業(yè)除提供上述完整的申請(qǐng)資料外，還需附樓盤開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議等必要資料。如各家企業(yè)的申請(qǐng)資料有完全相同的，可只由其中一方提供。所有的申請(qǐng)資料均需加蓋各企業(yè)公章。

第六條 樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)資料的審查

管理部收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的樓盤準(zhǔn)入申請(qǐng)資料后，在2個(gè)工作日內(nèi)，依照本制度及其他規(guī)定審查申請(qǐng)資料。

經(jīng)審查，準(zhǔn)入申請(qǐng)資料不符合規(guī)定的，管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知企業(yè)原因；符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)展開(kāi)樓盤準(zhǔn)入前調(diào)查。

第七條 樓盤準(zhǔn)入前調(diào)查

管理部應(yīng)當(dāng)在資料審查結(jié)束后的2個(gè)工作日內(nèi)，派出不少于2人對(duì)準(zhǔn)入申請(qǐng)資料符合規(guī)定的樓盤展開(kāi)實(shí)地調(diào)查，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和樓盤建設(shè)情況，結(jié)合企業(yè)和樓盤的證照原件，再次審核其準(zhǔn)入申請(qǐng)資料。

第八條 樓盤準(zhǔn)入審批

管理部調(diào)查人員和管理部主任須在調(diào)查結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)，在《商品房預(yù)售樓盤基本情況調(diào)查表》上簽署是否同意樓盤準(zhǔn)入的意見(jiàn)。

管理部不同意樓盤準(zhǔn)入的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知企業(yè)原因；同意樓盤準(zhǔn)入的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中進(jìn)行樓盤準(zhǔn)入登記。

第九條 樓盤準(zhǔn)入登記

經(jīng)管理部審批，同意樓盤準(zhǔn)入的，管理部工作人員須在準(zhǔn)入審批結(jié)束后的2個(gè)工作日內(nèi)，按照住房公積金業(yè)務(wù)及系統(tǒng)規(guī)定，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其申請(qǐng)準(zhǔn)入樓盤的相關(guān)信息和資料，在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中對(duì)應(yīng)、完整、準(zhǔn)確地錄入和拍攝。

住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶信息，必須與其監(jiān)管協(xié)議上的監(jiān)管賬戶信息保持完全一致。

管理部與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目協(xié)議期限為3年。協(xié)議到期后，該項(xiàng)目仍有住房需要辦理貸款的，由管理部自行延長(zhǎng)協(xié)議期限，每次延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。

第十條 簽訂合作協(xié)議

樓盤準(zhǔn)入登記完成后的2個(gè)工作日內(nèi)，管理部應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《個(gè)人住房公積金貸款階段性擔(dān)保合同》。

第十一條 準(zhǔn)入樓盤對(duì)外公告

管理部應(yīng)當(dāng)將已準(zhǔn)入樓盤的名單報(bào)送至管理中心，由管理中心在門戶網(wǎng)站對(duì)外公告。

第十二條 檔案管理

管理部按照準(zhǔn)入一次裝檔一次的原則，將樓盤準(zhǔn)入的各項(xiàng)資料按《樓盤準(zhǔn)入資料目錄》規(guī)定順序裝訂成檔，并妥善保管。

第十三條 業(yè)務(wù)培訓(xùn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在為購(gòu)房人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款之前，應(yīng)當(dāng)派其經(jīng)辦人接受管理部的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第十四條 準(zhǔn)入樓盤信息管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其已準(zhǔn)入的樓盤，在發(fā)生信息變更后，須及時(shí)向管理部報(bào)送變更后的相關(guān)資料，以確保住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。

管理部在收到變更申請(qǐng)的相關(guān)資料后，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)務(wù)規(guī)定予以變更，同時(shí)將資料分別存入對(duì)應(yīng)的樓盤準(zhǔn)入檔案和系統(tǒng)辦理當(dāng)日的業(yè)務(wù)憑證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意變更監(jiān)管賬戶。

第十五條 監(jiān)管督查

管理中心通過(guò)系統(tǒng)例行抽查、定期現(xiàn)場(chǎng)檢查和專項(xiàng)工作督查等方式，對(duì)管理部、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤準(zhǔn)入方面的相關(guān)情況進(jìn)行監(jiān)管督查。對(duì)監(jiān)管督查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，管理中心將予以通報(bào)并責(zé)令限期整改。

第十六條 其他事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其經(jīng)辦人，有下列行為之一的，管理部應(yīng)當(dāng)終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請(qǐng)資料退還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人；對(duì)已發(fā)放的貸款采取風(fēng)險(xiǎn)防控措施，確保貸款順利回收。

（一）為購(gòu)房人提供虛假資料的；

（二）變相少收、不收或緩收購(gòu)房首付款的；

（三）已準(zhǔn)入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；

（四）與購(gòu)房人串通實(shí)施住房公積金騙貸或騙取的；

（五）串通提高房?jī)r(jià)，實(shí)施零首付、首付貸、首付借等行為的；

（六）管理部發(fā)現(xiàn)或被他人舉報(bào)并經(jīng)核實(shí)的其他惡劣行為。

第十七條 本制度由遵義市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。管理中心必要時(shí)結(jié)合制度執(zhí)行情況對(duì)本制度作出調(diào)整。

第十八條 本制度自2017年4月1日起執(zhí)行。其他與本制度不符的規(guī)定同時(shí)廢止。