《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》政策解讀

為支持職工自住和改善性住房需求，加強住房公積金流動性管理，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，我市于3月1日調(diào)整部分公積金使用政策，為了保持政策調(diào)整平穩(wěn)過渡和新政策的統(tǒng)一執(zhí)行，現(xiàn)將政策調(diào)整如何執(zhí)行作如下解讀：

一、將住房公積金貸款購房最低首付款比例由目前的20%統(tǒng)一調(diào)整為30%。是指將住房公積金貸款的首付款比例一律為30%，對于與商業(yè)銀行組合的公積金貸款，為了保持統(tǒng)一性、便于操作性，可以執(zhí)行商業(yè)貸款首付款比例標準。

二、加大對職工家庭購買首套房和改善型自住住房的支持力度，對購買第二套住房及以上或申請第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。是指職工在所購住房行政區(qū)域內(nèi)（是指市區(qū)、贛榆區(qū)、東?？h、灌云縣、灌南縣各自所轄行政區(qū)域）名下無住房并在該區(qū)域內(nèi)未使用過住房公積金貸款的職工方可申請住房公積金貸款。貸款時申請人和共同申請人分別出具所購住房行政區(qū)域內(nèi)房屋情況。

如借款申請人其中一方名下無房、另一方名下?lián)碛幸惶准耙陨献》?，即使雙方都是第一次申請貸款，也只能享受“其中一方名下無房”職工的可申請貸款額度。

如借款申請人雙方在所購住房行政區(qū)域內(nèi)名下均無住房，但都是第二次申請公積金使用公積金貸款，也不得申請住房公積金貸款。

三、規(guī)范住房公積金提取和貸款政策中“家庭成員”界定范圍為：職工本人、配偶和享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員（父母、子女）。享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員提取、貸款額度不超出產(chǎn)權(quán)份額。是指：

（一）職工及其配偶提取住房公積金不受份額影響，共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員（父母、子女）提取不得超出其產(chǎn)權(quán)份額。職工、配偶和享有共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員提取的總金額不得超出購房實際支付的房價款。

（二）職工及其配偶享有的公積金貸款額度不受份額影響，共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員（父母、子女）不得超出其享有的產(chǎn)權(quán)份額的住房公積金可貸額度（目前為所享有份額的70%）。

（三）共同產(chǎn)權(quán)的家庭成員產(chǎn)權(quán)份額按照該套住房不動產(chǎn)登記證書或者房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同列明的份額計算;未明確份額的，按照該套住房不動產(chǎn)登記證書或者房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同列明的權(quán)利人數(shù)量平均計算。

四、積極開展住房公積金異地貸款業(yè)務，支持在本市區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工，在外市購買住房可按購房地公積金貸款政策向購房地公積金中心申請貸款，停止在本市辦理住房公積金貸款業(yè)務。是指：

（一）戶籍在我市職工，住房公積金繳存在異地，在我市購買住房時，可憑住房公積金繳存地出具公積金繳存證明，按我市公積金貸款政策，在我市申請住房公積金貸款。

（二）在我市繳存住房公積金職工，在我市區(qū)域外購買住房，可在購房所在地申請住房公積金貸款。

（三）在我繳存住房公積金職工，原憑異地購房合同等資料，提供本市房產(chǎn)抵押，可在我市申請貸款的政策停止辦理?？砂促彿克诘氐墓e金貸款政策在異地申請公積金貸款。

五、暫停辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。是指停止辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，但可以提取公積金償還商業(yè)貸款。

六、職工異地購房申請?zhí)崛」e金的，僅限所購房屋為職工或配偶的工作所在地或戶籍所在地。提取時需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應一致。是指：

1、住房公積金在我市繳存的職工，在本人或配偶的工作所在地購房的，可憑在工作地連續(xù)繳納6個月以上社保繳納證明（工作單位與社保繳存單位一致），申請?zhí)崛」e金。

2、住房公積金在我市繳存的職工，在其或其配偶的戶口所在地購房的，可憑職工或其配偶的戶籍證明，申請?zhí)崛」e金。

七、關(guān)于政策調(diào)整的執(zhí)行時間

本次政策調(diào)整從2017年3月1日開始執(zhí)行，為保持政策調(diào)整的平穩(wěn)過渡，購買商品房以《商品房買賣合同》在房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案在3月1日前的仍按原政策執(zhí)行；購買二手房契稅完稅憑證開出時間在3月1日前的仍按原政策執(zhí)行；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款在3月1日前已結(jié)清的仍按原政策執(zhí)行。

連云港市住房公積金管理中心

2017年2月27日