為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，防范和控制貸款風險，于2017年2月修訂的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》實施，規(guī)則確定，首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數(shù)為準，無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認定；已婚家庭單筆住房公積金貸款最高限額。

首套房及二套房認定有規(guī)則

首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數(shù)為準。

若申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認定；若申請人及配偶由于轉(zhuǎn)讓前次貸款所購房產(chǎn)，造成名下目前實際上無房或只有一套住房的，再次購房并申請住房公積金貸款時，可提供本市房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請人的，只考察主借款人的住房情況。本市其他中心繳存職工按《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。蘭州市以外中心繳存職工，其《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》顯示有一次或兩次已結(jié)清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

商品房期房首次貸款首付20%

購房行為在一年以內(nèi)且滿足以下條件：商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。經(jīng)濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。二手房貸款：在住房二級市場購買已取得《房屋所有權(quán)證》的住房；因離異房產(chǎn)過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。商轉(zhuǎn)公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個人住房貸款期間內(nèi)申請轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款的，稱之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。商轉(zhuǎn)公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證；借款人向中心分支機構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額；結(jié)清商貸后在3個月之內(nèi)向中心申請貸款。

已婚家庭單筆貸款最高60萬元

住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規(guī)定：不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：所購房屋為商品房或經(jīng)濟適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%(含)。所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%?，F(xiàn)房貸款應(yīng)以所購房屋做抵押，且不需要對抵押房產(chǎn)進行評估?，F(xiàn)房貸款的貸款額度按不超過房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房價的80%，或不超過全額付款收據(jù)載明房價的80%執(zhí)行。房屋總價按房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計算。

住房公積金貸款最長期限30年

住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。實際貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年。即按現(xiàn)行退休政策，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。中心實行罰息制度。借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮40%執(zhí)行；借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執(zhí)行。借款人根據(jù)自身條件自愿選擇貸款還款方式。貸款期限1年的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在2—30年的，采取分期還款方法，即等額本息還款法、等額本金還款法。

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