1、房屋性質(zhì)特別要求。取消購買住房申請公積金貸款對房屋建筑面積的限制,住宅用途性質(zhì)的房屋均可申請。

2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年,最長不得超過申請人法定退休年齡后5年,不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中,大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上,貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下,貸款最長年限不得超過30年。

3、首期付款特別要求。屬于本地繳存職工貸款(下稱本地貸款)購買首套、第二套住房的,不低于房屋總價的30%;屬于異地繳存職工貸款(下稱異地貸款)購買首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

4、婚姻狀況特別要求?；橐鲎C明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。

已婚的:提供結(jié)婚證或夫妻任一方為戶主且夫妻雙方同在一戶的常住人口登記卡。

未婚的:提供我中心制訂的《單身聲明書》(可在我中心網(wǎng)站下載,下同),民政、公安等有關(guān)部門出具的婚姻證明材料仍可繼續(xù)使用。

離婚的:提供離婚證或常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)須顯示離異)以及《單身聲明書》,對住房套數(shù)認(rèn)定有異議并涉及到財產(chǎn)分配情況的,須提供有權(quán)部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院判決書(法院民事調(diào)解書),如果提供法院判決書的,另須提供法院生效證明書。

喪偶的:提供常住人口登記卡(婚姻狀態(tài)顯示喪偶)及《單身聲明書》,否則提供結(jié)婚證、配偶死亡證明及《單身聲明書》。

5、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估;購買已確權(quán)商品房,房地產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證)出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的,需要評估。需要評估的,須提交市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的價值評估報告,并且取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

6、收款還款賬戶特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開設(shè)的銀行賬戶內(nèi),不得劃入申請人的個人賬戶(建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設(shè)的有效人民幣活期儲蓄賬戶(具體點擊“收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍”查看)。

7、購房貸款特別要求。申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。

8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造的自住住房,提供國有土地使用權(quán)證。

9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的自住住房,提供國有土地使用權(quán)證。

10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的我市自住住房進(jìn)行維修。

11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求:

(1)符合住房公積金貸款條件;

(2)符合商貸提前還款要求;

(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證);

(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公,商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款;

(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設(shè)的賬戶;選擇以貸沖貸方式的,須劃入商貸的(借款人)還款賬戶;

(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效,借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分手續(xù),并注銷原抵押登記,逾期未辦理的,公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請。

12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致,貸款人一致,還款賬戶一致,貸款起止日期一致,注銷抵押登記的須同時注銷。對于本地貸款,首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的80%;對于異地貸款,首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的60%,組合貸款首付款須同時滿足公積金中心及商貸銀行的要求,就高不就低。

13、住房套數(shù)認(rèn)定特別要求。不管是本地貸款還是異地貸款,對住房套數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的住房套數(shù)為準(zhǔn),對貸款次數(shù)的認(rèn)定均以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn),申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)。

(1)有下列情況之一的,對申請人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策:

①申請人首次申請公積金貸款購買住房,但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的;

②申請人已利用住房公積金貸款購買過一套住房且已結(jié)清,又申請公積金貸款購買住房的;

③申請人已利用住房公積金貸款購買過一套住房且在我市房管部門登記其家庭有一套住房的,又申請公積金貸款購買住房的;

④申請人購買雙拼房的。

(2)有下列情況之一的,認(rèn)定為第三套及以上住房,不予貸款:

①申請人在我市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的;

②申請人使用過兩次住房公積金貸款,又申請住房公積金貸款購買住房的;

14、購買雙拼房特別要求。購買雙拼房要求兩套住房須為同一買受人(權(quán)屬人)。其中,另一住房為商貸的,要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請商轉(zhuǎn)公貸款的,另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。