住房公積金貸款須知

◆貸款對(duì)象

正常繳存住房公積金的職工

◆貸款條件

1、實(shí)際繳存住房公積金半年（含6個(gè)月）以上，且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳記錄；

2、近兩年內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

3、購(gòu)房首期付款達(dá)到規(guī)定比例。其中貸款購(gòu)買首套房面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%的；90平方米以上的，首付比例不低于30%；貸款購(gòu)買第二套房的首付比例不低于50%；

4、有良好的信譽(yù)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，且沒有可能影響償還貸款能力的債務(wù)；

5、有住房公積金管理部門認(rèn)可的抵押（質(zhì)押）或其他擔(dān)保；

6、住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)的符合國(guó)家規(guī)定的其他條件。

◆現(xiàn)行年利率

五年（含5年）以內(nèi)：4.00%

五年以上：4.50%

貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)算，遇法定利率調(diào)整利率不變；

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款購(gòu)買第二套房的，其利率將在上述基礎(chǔ)上上浮10%。

◆貸款額度、期限

最高額度：40萬(wàn)元（單繳職工貸款最高額度為25萬(wàn)元；非公企業(yè)、自由職業(yè)及農(nóng)民工單繳貸款最高額度為20萬(wàn)元）。

最長(zhǎng)期限：30年

提前全額還清貸款，貸款期限按實(shí)際占用貸款資金期限計(jì)算。

◆貸款費(fèi)用

1、定期存單或住房公積金質(zhì)押：費(fèi)用為零

2、房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)+抵押登記手續(xù)費(fèi)

3、擔(dān)保公司擔(dān)保：擔(dān)保費(fèi)+抵押登記手續(xù)費(fèi)

◆償還方式

1、一年以內(nèi)的，到期一次性還本付息

2、一年以上的，按月等額本息還款

◆抵押物和質(zhì)押物

1、抵押物：房產(chǎn)

2、質(zhì)押物：定期存單、國(guó)庫(kù)券、國(guó)債、住房公積金、可轉(zhuǎn)讓股權(quán)

◆提供資料

1、借款人及配偶身份證（或戶口簿）、結(jié)婚證（未婚的提供民政部門出具的未婚證明，離異的提供離婚證明）（原件、復(fù)印件）；

2、加蓋單位財(cái)務(wù)公章的月工資表；

3、購(gòu)房合同、或建房預(yù)算、或裝修預(yù)算和協(xié)議（原件、復(fù)印件）；

4、規(guī)定比例的首期付款發(fā)票（原件、復(fù)印件）

5、建造自住住房（單位集資或合作建房）申請(qǐng)貸款，除提供上述1至4項(xiàng)資料外，還需提供計(jì)劃部門的計(jì)劃批復(fù)（或房改部門集資建房審批表）、花名冊(cè)、國(guó)土證、規(guī)劃、建設(shè)用地許可證或其他證明材料（原件、復(fù)印件）；

6、提供足額抵押的房產(chǎn)。

◆辦理流程

1、借款人領(lǐng)取、填寫《住房公積金職工住房委托貸款申請(qǐng)調(diào)查審批資料清冊(cè)》，提供所需資料；

2、符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調(diào)查、核實(shí)，并按程序?qū)徟?

3、借款人辦理抵（質(zhì)）押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》；

5、住房公積金管理中心開具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉(zhuǎn)賬支票，由委托銀行轉(zhuǎn)賬至借款人提供的借款人收款賬戶。

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