為貫徹落實(shí)《西安市人民政府化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，現(xiàn)將《西安個(gè)人住房組合貸款辦理指南》和《西安個(gè)人住房公積金異地貸款辦理指南》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：1.《西安個(gè)人住房公積金異地貸款辦理指南》

2.《西安個(gè)人住房組合貸款辦理指南》

西安住房公積金管理中心

2016年7月27日

附件1

西安個(gè)人住房公積金異地貸款辦理指南

異地貸款是指住房公積金繳存職工，購買繳存地以外的自住普通住房時(shí)，向購房地公積金中心申請(qǐng)的住房公積金貸款。

一、貸款對(duì)象

購買西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。

西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請(qǐng)公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。

二、申請(qǐng)條件

具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請(qǐng)異地貸款：

(一)申請(qǐng)人或配偶具有西安地區(qū)戶口（提供原件及復(fù)印件）；

(二)申請(qǐng)人或配偶在西安地區(qū)長(zhǎng)期工作或居住的（需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證）。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：

1.借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且繳存正常；

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工；

3.借款人及配偶征信報(bào)告中近5年內(nèi)不超過連續(xù)3期或累計(jì)6期的違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)；

4.同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

三、所需資料

（一） 外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》；

2.借款人近12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存中心或繳存銀行的公章（或業(yè)務(wù)章）；

3.借款人及其配偶的居民身份證；

4.借款人婚姻狀況證明；

5.借款人及其配偶的收入證明；

6.借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告；

7.購房首付款證明；

8.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議；

9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》時(shí)需要提供的材料：

1.填寫《個(gè)人住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》；

2.申請(qǐng)人身份證原件；

四、貸款流程

（一）貸款申請(qǐng)。借款人按照本規(guī)程第三項(xiàng)要求，向西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請(qǐng)資料。

（二）貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報(bào)送預(yù)審批，預(yù)審批通過后開通托管戶，錄入相關(guān)信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》原件及申請(qǐng)資料原件，并提交中心審貸系統(tǒng)。

（三）審核審批。中心收齊貸款資料后在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。

（五）回執(zhí)。放款后，受委托銀行經(jīng)辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》上填寫相關(guān)貸款信息，并在中心加蓋公章（或業(yè)務(wù)專用章），由借款人將回執(zhí)反饋繳存城市公積金中心。

五、異地貸款受委托銀行（17家）

建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、交通銀行陜西省分行、浦發(fā)銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、恒豐銀行西安分行、浙商銀行西安分行、招商銀行西安分行、西安銀行、長(zhǎng)安銀行、民生西安分行銀行。

附件2

西安個(gè)人住房組合貸款辦理指南

組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

一、貸款對(duì)象

連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請(qǐng)組合貸款。

二、申請(qǐng)條件

（一）具有有效身份證件；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請(qǐng)組合貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

（四）具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議；

（五）已支付不低于規(guī)定比例的首期購房款；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件；

三、所需資料

1.借款人及其配偶的居民身份證；

2.借款人婚姻狀況證明；

3.借款人及其配偶的收入證明；

4.借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告；

5.購房首付款證明；

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議；

7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

四、辦理流程

（一）貸款申請(qǐng)

借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請(qǐng)，由公積金中心對(duì)借款人住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。

（二）貸前調(diào)查

受委托銀行應(yīng)對(duì)借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)及時(shí)將資料退還給借款人。

（三）面談和面簽

對(duì)符合組合貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并簽訂《西安個(gè)人住房（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。

（四）貸款審批

組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進(jìn)行貸款審批。

（五）抵押登記

組合貸款審批結(jié)束后，抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（六）貸款發(fā)放

抵押權(quán)人出具《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請(qǐng)，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金（公積金貸款資金+商業(yè)貸款資金）按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶同時(shí)發(fā)放。

五、組合貸款受委托銀行（12家）

建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、浦發(fā)銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、西安銀行、長(zhǎng)安銀行