各有關(guān)單位：

東莞市住房公積金管理委員會(huì)第三次全體會(huì)議已審議通過(guò)了《住房公積金提取使用規(guī)定》和《關(guān)于辦理住房公積金貸款的若干規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二oo四年四月二十六日

住房公積金提取使用規(guī)定

為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，確保住房公積金的定向使用，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本規(guī)定。

一、提取使用住房公積金的范圍

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）工作調(diào)離、戶口遷出本市、出境定居的；

（五）償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的；

（六）房租超出家庭（同一戶籍）工資收入15%以上（含15%）的；

（七）職工死亡或者被宣告死亡的；

（八）外市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（九）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》兩年以上，男性50歲（含50歲）、女性45歲（含45歲）以上的。

二、提取住房公積金應(yīng)提交的相關(guān)資料

職工符合提取使用住房公積金的。向市住房公積金管理中心申請(qǐng)并交驗(yàn)相關(guān)證件后，可提取使用住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。

1、購(gòu)買商品住房（含房改房）的。提交《商品房買賣合同》、房改房有關(guān)資料；購(gòu)買二手商品住房的，提交市房地產(chǎn)交易所交易登記證明書或《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、建造自住住房的。住房在建的，提交市國(guó)土局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》及市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；住房已建好的，提交市房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

3、翻建自住住房的。提交市房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》及市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4、大修自住住房的。提交市房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》。

以上四種情形持相關(guān)資料可提取一次住房公積金（購(gòu)買商品住房的，提取商品房買賣合同備案當(dāng)月余額；分期付款購(gòu)買商品住房的，按分期付款合同分期提取；建造、翻建、大修自住住房的，提取經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)當(dāng)月余額），并應(yīng)在購(gòu)房合同生效、建造、翻建、大修自住住房經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起（住房已建好領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》）半年內(nèi)辦理提取。

屬城市規(guī)劃房屋拆遷，其安置房屋需由被拆遷人補(bǔ)充資金的。提交房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋拆遷補(bǔ)償款使用劃款證明及付款發(fā)票提取住房公積金，提取金額不得超過(guò)被拆遷人支付的補(bǔ)充資金。

（二）離休、退休的。提交離休、退休證。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)合同的。提交市級(jí)醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力鑒定證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明等（與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，但未完全喪失勞動(dòng)能力的，不能辦理提取，只能辦理封存）。

（四）工作調(diào)離、戶口遷出本市、出境定居的。提交人事、勞動(dòng)部門的調(diào)令、市公安局戶籍管理部門出具的戶口遷移證明、出境定居證明等（出境進(jìn)修、學(xué)習(xí)或短期出境的，不屬提取范疇，只能辦理封存）。

（五）償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的。提交住房公積金貸款合同或其他貸款合同，提取至貸款還清為止（每半年提取一次）。

凡住房公積金貸款逾期還貸超過(guò)三期（含三期）以上的，暫停辦理提取住房公積金，待還清逾期貸款之后再行辦理。

（六）房租超出家庭（同一戶籍）工資收入15%以上（含15%）的。提交工資收入證明（由職工單位出具）、戶口簿及租賃合同、繳交房租發(fā)票等，憑當(dāng)月繳交房租發(fā)票提取超出房租比例部份。如租住私人住房的，提交經(jīng)公證處公證的租賃合同證明、完稅發(fā)票等。

（七）職工死亡或被宣告死亡的。職工的繼承人、受遺贈(zèng)人提交相關(guān)證明（死亡證明、法院宣告死亡的法律文書、繼承人、受遺贈(zèng)人公證書等），可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

（八）外市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。提交單位出具的辭職證明、身份證等。

（九）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》的。提交《失業(yè)證》及身份證等。

辭職、下崗職工在購(gòu)買商品住房及購(gòu)房貸款時(shí)可憑有效證件提取住房公積金。

三、同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

四、辦理上述各項(xiàng)提取住房公積金的，除提交身份證和相應(yīng)證件外，還應(yīng)提交復(fù)印件（存檔）。

職工提取住房公積金，所提交的證件、資料符合提取規(guī)定的，立等可取。

五、單位或其他人員代職工提取住房公積金的，應(yīng)提交單位證明或委托書、身份證等。

六、職工因非住房規(guī)定用途要提取住房公積金償還債務(wù)的，需由法院判決后出具法律文書，方可辦理提取。

七、辦理提取使用住房公積金的程序

（一）到建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取并填寫《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》；

（二）將填寫好的《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》交職工單位核對(duì)并蓋章；

（三）提交相關(guān)證件，經(jīng)市住房公積金管理中心審核蓋章；

（四）持經(jīng)市住房公積金管理中心審核蓋章的《東莞市住房公積金支取申請(qǐng)書》、住房公積金專用存折和身份證等到建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

關(guān)于辦理住房公積金貸款的若干規(guī)定

為進(jìn)一步明確貸款程序、條件，嚴(yán)格貸款審批，規(guī)范貸款管理，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《東莞市住房公積金貸款暫行辦法》及國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)辦理住房公積金貸款作如下規(guī)定：

一、對(duì)借款人的要求

（一）辦理住房公積金貸款的借款人，必須持續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。貸款購(gòu)買、建造、翻建、大修住房，借款人必須以自住為目的,并擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

（二）借款人收入的計(jì)算。借款人一般不需專門提供收入證明，月收入按借款人及配偶當(dāng)月繳存住房公積金月繳額推算。其他依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)的家庭成員同意用其住房公積金償還貸款的，其收入予以計(jì)入。未依法繳交或停繳住房公積金的，其收入不予計(jì)入。

借款人及其家庭成員月收入按如下方法計(jì)算：

月收入= （單位月繳額+個(gè)人月繳額）÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）

（三）每月還款額的限定。每月還款額與月收入之比一般不超過(guò)50%，經(jīng)管理中心對(duì)借款人的資信評(píng)估后，最高不超過(guò)70%，同時(shí)每月還款額應(yīng)不低于借款人、配偶及其他家庭成員（依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)并同意用其公積金償還貸款的）公積金月繳額之和。

（四）借款人因購(gòu)買一手商品房申請(qǐng)借款的，《商品房買賣合同》上的買受人必須為年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人。

（五）借款人申請(qǐng)借款時(shí)用《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》作抵押的，《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的權(quán)屬人必須為年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人。

（六）申請(qǐng)借款時(shí)，借款人及用于抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人必須一起簽名及按手印，簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款承諾書》。

（七）借款人已辦理公積金貸款的，在貸款未清償前，借款人及其配偶均不得再申請(qǐng)新的住房公積金貸款。確因改善自住住房條件需再次貸款的，可在貸款還清之日起12個(gè)月后申請(qǐng)。

（八）對(duì)有貸款逾期3期以上記錄的借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、貸款額度、住房、抵押物的限定

（一）借款人申請(qǐng)借款金額不得低于5萬(wàn)元，并不超過(guò)規(guī)定的最高限額。

（二）借款人購(gòu)買已確權(quán)商品房或二手房申請(qǐng)借款，以《房地產(chǎn)權(quán)證》作抵押的，申請(qǐng)貸款額度最高不得超過(guò)《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)注的交易價(jià)格的70%，或經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估出具所購(gòu)買房屋價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告書》的60%，兩者采取就低不就高原則決定?！蹲C明書》所標(biāo)交易價(jià)格自發(fā)出之日起1年內(nèi)有效。

（三）因住房公積金貸款額度限制而不能滿足借款申請(qǐng)的，借款人可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

（四）購(gòu)買別墅不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

（五）借款人購(gòu)買一手商品房申請(qǐng)借款的，《商品房買賣合同》應(yīng)已經(jīng)市房產(chǎn)管理部門辦理交易備案登記，蓋有“東莞市商品房購(gòu)銷合同備案章”。

（六）借款人購(gòu)買已確權(quán)商品房申請(qǐng)借款的，必須先辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自發(fā)證之日起2個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

（七）借款人向自然人購(gòu)買二手房申請(qǐng)借款的，房屋必須先辦理過(guò)戶到買方名下，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起2個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，所貸款項(xiàng)劃入以出賣方名義開設(shè)的個(gè)人銀行帳戶內(nèi)。

（八）借款人購(gòu)買住房申請(qǐng)借款的，必須以所購(gòu)買房屋作抵押。

三、申請(qǐng)貸款所需資料

（一）借款人購(gòu)買一手未確權(quán)商品房申請(qǐng)借款的，須提供如下資料：

1、《商品房買賣合同》（買方聯(lián)）

2、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（須等于房?jī)r(jià)與貸款額的差額）

3、抵押人的身份證、婚姻證明材料

（二）借款人購(gòu)買已確權(quán)商品房或二手房申請(qǐng)借款的，須提供如下資料：

1、購(gòu)買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》

2、《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》（自發(fā)出之日起1年內(nèi)有效）

3、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（須等于房?jī)r(jià)與貸款額的差額）及完稅證明、契稅

4、未付清房款證明或買賣雙方約定說(shuō)明書

5、抵押人的身份證、婚姻證明材料

6、所購(gòu)買房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告（《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》發(fā)出超過(guò)1年時(shí)）

7、出賣人身份證、個(gè)人儲(chǔ)蓄存折（購(gòu)買二手房時(shí)）

（三）建造、翻建自住住房的，須提供以下證明資料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（市城建規(guī)劃部門出具）

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市城建規(guī)劃部門出具）

3、《國(guó)有土地使用證》

4、設(shè)定抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》（此時(shí)要同時(shí)提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》）及房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告

5、身份證、婚姻證明材料（包括借款人及其配偶、抵押人）

（四）大修自住住房的，須提供以下證明資料：

1、《房屋安全鑒定報(bào)告書》（市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具）

2、設(shè)定抵押的房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》（此時(shí)要同時(shí)提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》）及房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告

3、身份證、婚姻證明材料（包括借款人及其配偶、抵押人）

以上材料全部要提供原件及其復(fù)印件各1份

四、辦理住房公積金貸款程序

（一）借款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人到管理中心填寫《東莞市住房公積金貸款申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)抵押承諾書》；

（二）管理中心收到申請(qǐng)及有關(guān)資料后，出具《東莞市房地產(chǎn)交易按揭登記申請(qǐng)表》（購(gòu)買一手商品房用）及《收件清單》給借款人；

（三）借款人持《東莞市房地產(chǎn)交易按揭登記申請(qǐng)表》到所購(gòu)置住房屬地房地產(chǎn)交易所及商品房開發(fā)企業(yè)加意見及蓋章；

（四）管理中心對(duì)借款人的借款申請(qǐng)進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款申請(qǐng)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款決定，出具《準(zhǔn)予貸款通知書》或《不準(zhǔn)予貸款通知書》給借款人，并電話通知借款人；

（五）借款人憑《收件清單》到管理中心領(lǐng)取《準(zhǔn)予貸款通知書》或《不準(zhǔn)予貸款通知書》及相關(guān)資料；

（六）借款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人持《準(zhǔn)予貸款通知書》及相關(guān)資料到受委托銀行簽訂《住房公積金借款合同》，并交納有關(guān)貸款費(fèi)用，銀行為借款人開設(shè)還款賬戶；

（七）銀行經(jīng)辦人員持《住房公積金借款合同》及相關(guān)資料到市公證處、市房地產(chǎn)交易所辦理公證、按揭手續(xù)（以《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》作抵押的辦理抵押手續(xù)）；

（八）銀行將所貸款項(xiàng)劃入《準(zhǔn)予貸款通知書》指定的賬戶內(nèi)；

（九）銀行將1份經(jīng)公證的《住房公積金借款合同》給借款人；

（十）借款人不定期在還款賬戶存入足夠資金，銀行根據(jù)《住房公積金借款合同》所訂立的還款日期每月從還款賬戶內(nèi)扣款，借款人賬戶資金不足造成當(dāng)月不能扣款的，按日累計(jì)罰息。