陜西省住房公積金提取辦理指引

一、提取條件

（一）住房消費(fèi)提取

1、購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的；

2、償還住房貸款本息的；

3、連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，無自有住房職工，支付租賃住房房租的；

4、連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，支付維修基金（大修基金）、物業(yè)管理費(fèi)的。

（二）銷戶提取

1、離休、退休的；

2、出境定居的；

3、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、死亡或者被宣告死亡的。

（三）特殊情況提取

1、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

2、遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件或家庭成員大病住院，造成家庭生活特別困難的；

3、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入標(biāo)準(zhǔn)，家庭生活嚴(yán)重困難的。

二、提取額度和需要提供的證明材料

（一）住房消費(fèi)提取額度

職工因住房消費(fèi)提取住房公積金時(shí)，可提取個(gè)人賬戶不超過住房消費(fèi)額的全部百元整數(shù)部分。辦理了住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，個(gè)人賬戶住房公積金要優(yōu)先用于償還住房貸款本息，貸款還清后，方可辦理其他用途提取。公積金貸款職工可使用賬戶余額按月沖還貸款本息，也可提取賬戶余額提前全額或部分償還貸款。

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的，提取總額不得超過實(shí)際支付金額；裝修自有住房，提取額度由各設(shè)區(qū)市住房公積金管委會確定，原則上不高于建筑面積每平方米1000元，一次性辦理提?。òㄅ渑继崛∽》抗e金部分）。

2、償還住房貸款本息，提取額度不超過當(dāng)年應(yīng)還貸款本息之和（包括提取配偶、直系親屬住房公積金部分）。還貸提取可每年辦理一次，也可選擇按月沖還貸款、提前部分或全部償還貸款，直至貸款結(jié)清為止，累計(jì)提取總額不得超過償還貸款本息之和。

3、無房職工支付房租。租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際房租支出額每年提取一次；租住商品住房的，按各設(shè)區(qū)市住房公積金管委會參考當(dāng)?shù)胤孔馑酱_定的額度，每年提取一次。

4、支付自有住房維修基金（大修基金），按實(shí)際支付金額一次性提?。òㄅ渑继崛∽》抗e金部分）；交納自有住房物業(yè)管理費(fèi)，按各設(shè)區(qū)市住房公積金管委會參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理費(fèi)水平確定的額度，每年提取一次。

（二）銷戶提取

職工離休退休、出境定居、完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，按銷戶提取個(gè)人賬戶全部資金；職工死亡或者被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人按銷戶提取個(gè)人賬戶全部資金。

（三）特殊情況提取額度

1、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取個(gè)人賬戶全部百元整數(shù)部分，每年提取一次。

2、遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的，可一次性提取個(gè)人賬戶全部百元整數(shù)部分；職工本人或家庭成員因大病住院（大病認(rèn)定參照醫(yī)保部門大病保險(xiǎn)范圍確定），造成家庭生活困難的，按大病住院治療個(gè)人應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用實(shí)際發(fā)生額提取。

3、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入標(biāo)準(zhǔn)，家庭生活嚴(yán)重困難的，可按銷戶提取個(gè)人賬戶全部資金。

（四）不同提取原因應(yīng)提供的證明材料（證明材料查驗(yàn)原件留存復(fù)印件或電子版影像數(shù)據(jù)）

1、住房消費(fèi)提取，應(yīng)提供：

（1）購買商品房，提供：①簽訂日期五年以內(nèi)已備案的《商品房買賣合同》，②支付房款票據(jù)（任意一張）。

（2）購買單位房改房，提供：①房改部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章），②房改部門已審批的樓棟分戶價(jià)格表（復(fù)印件加蓋本單位公章）。

（3）購買拆遷安置房，提供：①簽訂日期五年以內(nèi)的房管部門制式《拆遷安置協(xié)議》，②支付房款票據(jù)（任意一張）。

（4）購買二手房，提供：①簽訂日期五年以內(nèi)的房屋買賣合同或權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證，②契稅完稅證明。

（5）職工單位全額集資建房，提供：①發(fā)改委立項(xiàng)批文或房改部門全額集資建房批文（復(fù)印件加蓋建房單位公章），②單位蓋章的分房房價(jià)表或內(nèi)部購建房協(xié)議，③已交房款票據(jù)（任意一張）。

（6）職工在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房，提供：①土地使用證（翻建住房的提供原房屋產(chǎn)權(quán)證），②政府規(guī)劃、房管部門建造、翻建住房批準(zhǔn)文件，③施工合同或支付費(fèi)用票據(jù)。

（7）職工在農(nóng)村建造、翻建自住住房，提供：①本人或配偶宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表），②村民委員會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明，③建房費(fèi)用票據(jù)。

（8）職工大修自住住房，提供：①房屋產(chǎn)權(quán)證，②房管部門出具的房屋應(yīng)大修證明或提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明，③相關(guān)費(fèi)用票據(jù)或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用票據(jù)。

（9）職工裝修自住住房，提供：①房產(chǎn)證或已備案購房合同，②簽訂日期一年以內(nèi)的裝修合同或者物業(yè)公司（單位房管部門）開具的裝修證明。

（10）償還住房貸款本息的，提供：①借款合同，②最近三個(gè)月以上的還款流水（銀行打印蓋章的銀行卡還款扣款單原件或者還款扣款活期存折明細(xì)）。在繳存地管理中心辦理了住房公積金貸款，進(jìn)行還貸提取的，還款期間可只提供本人身份證復(fù)印件；沖還貸可按簽訂的協(xié)議約定，按月辦理提取用于償還住房貸款本息。

（11）無房職工租住公共租賃房的，提供：①租賃合同，②支付房租發(fā)票；租住商品住房的，提供繳存地房管部門出具的本人及配偶在所轄行政區(qū)域內(nèi)無自住房產(chǎn)證明，單身職工提供戶口本等證明材料，戶口本等證明材料不能判斷單身身份的，提供單身聲明（離異、喪偶職工提供離婚證或配偶死亡證明書）。

（12）職工交納維修基金（大修基金）的，提供：①已備案購房合同，②包含具體金額的維修基金交款通知書或已交納維修基金票據(jù)；職工交納物業(yè)管理費(fèi)的，提供房產(chǎn)證或已備案購房合同。

（13）除提供相關(guān)項(xiàng)目證明材料外，職工配偶提取時(shí)，還應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或夫妻同戶戶口本）；職工直系親屬提取時(shí)，還應(yīng)提供直系親屬關(guān)系證明（同戶戶口本、獨(dú)生子女證或直系親屬關(guān)系公證書其中之一）。

2、銷戶提取，應(yīng)提供：

（1）離休、退休的，提供離退休證、勞動(dòng)人事部門出具的相關(guān)文件或證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的退休金申領(lǐng)審批表等的任意一項(xiàng)。

（2）出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居地定居證明（是外文的應(yīng)提供經(jīng)過公證的原件及中文譯文材料）。

（3）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供：①人力資源和社會保障部門出具的勞動(dòng)能力鑒定證明，②單位解除勞動(dòng)合同證明或相關(guān)部門辦理的失業(yè)證明。

（4）職工死亡、被宣告死亡的，提供：①繳存人死亡證明或被宣告死亡證明，②繼承人繼承權(quán)屬證明或公證書，受遺贈人提取提供受遺贈權(quán)屬證明及公證書，③受益人身份證明。

3、特殊情況提取，應(yīng)提供：

（1）享受最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的最低生活保障證明或者城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證明。

（2）遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的，提供：①區(qū)縣以上人民政府公安部門或相關(guān)部門出具的相關(guān)證明，②突發(fā)事件造成家庭大額支出費(fèi)用票據(jù)或者職工所在單位出具的職工家庭生活特別困難證明；職工本人或家庭成員因大病住院，造成家庭生活困難的，提供：①醫(yī)院病案首頁，②個(gè)人承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)。

（3）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入標(biāo)準(zhǔn)，家庭生活嚴(yán)重困難的，提供：①領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金憑證或戶口地街道辦事處出具的連續(xù)兩年以上失業(yè)證明，②家庭成員所在單位出具的工資收入證明，家庭成員無工作的，提供社區(qū)出具的相關(guān)證明。

4、委托提取，應(yīng)提供：

①委托人、被委托人有效身份證件。②委托函。委托提取資金轉(zhuǎn)入提取職工本人綁定的銀行卡。

三、提取辦理時(shí)限

（一）審核辦理時(shí)限

個(gè)人提取住房公積金當(dāng)日受理當(dāng)日現(xiàn)場辦結(jié)，同一單位一次辦理人數(shù)較多或者需要核實(shí)相關(guān)資料的，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)審核。經(jīng)審核不符合提取條件的，應(yīng)將提取資料退回，并書面告知原因。

（二）資金支付時(shí)限

提取資金應(yīng)在提取審核同意當(dāng)日、最遲第二個(gè)工作日轉(zhuǎn)入繳存職工本人綁定的銀行卡。

陜西省住房公積金個(gè)人住房貸款辦理指引

一、貸款條件

1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，具有完全民事行為能力繳存職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限控制在50%-60%。

4、按各設(shè)區(qū)城市住房公積金管委會規(guī)定的擔(dān)保方式提供貸款擔(dān)保。

5、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議）及相關(guān)手續(xù)，并支付不低于購房規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金。

6、借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款本息（限貸二次）。

7、法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

8、對已經(jīng)辦理購房商業(yè)貸款的繳存人，具備辦理住房公積金貸款條件的，可按住房公積金住房貸款手續(xù)要求，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。繳存人應(yīng)提前咨詢銀行商業(yè)貸款提前還款的違約責(zé)任、手續(xù)，以及住房公積金貸款條件、需要提供的資料和手續(xù)要求。

二、貸款額度、期限、首付比例、利率

1、貸款額度：個(gè)人住房貸款最高額度由各設(shè)區(qū)城市住房公積金管委會結(jié)合當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平確定。貸款額度同時(shí)還須符合下列條件：

（1）職工購買普通自住住房申請貸款的額度為不超過房屋總價(jià)的80%。

（2）建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度原則上參照購房貸款額度辦理；精裝修住房和房價(jià)明顯超過周邊市場平均水平的住房，貸款額度最高不超過房屋總價(jià)的70%。各設(shè)區(qū)城市住房公積金管委會可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定相關(guān)具體額度標(biāo)準(zhǔn)。

（3）住房公積金貸款額度不能滿足購房人貸款資金需求時(shí)，可辦理住房公積金貸款與銀行商業(yè)貸款各占一定比例的組合貸款。各市住房公積金管理中心在充分發(fā)揮住房公積金歸集資金使用效率的前提下，可通過制定組合貸款具體操作辦法、與受托銀行協(xié)商簽訂組合貸款協(xié)議等，開辦組合貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人購房貸款需求。

2、貸款期限

住房貸款期限1—30年，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年，由借款人根據(jù)自身情況選擇。二手房、翻建或大修自住住房貸款期限不得超過房屋使用年限。組合貸款期限應(yīng)一致。

3、首付比例

申請住房公積金貸款購買首套、二套改善型自住普通住房的，貸款最低首付款比例均不低于20%（組合貸款與商業(yè)銀行首付比例一致，不低于20%）。

4、貸款利率

（1）貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；組合貸款分別按相應(yīng)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金購房貸款的繳存人，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，貸款利率上浮10%。

（3）貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率于下年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，重新計(jì)算月還款額。

（4）貸款期限為一年的，執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率不作變動(dòng)。

三、申請貸款所需資料（查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）

個(gè)人申請住房公積金貸款時(shí)，須填寫《住房公積金借款申請審批表》（網(wǎng)上下載或辦理網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)?。瑫r(shí)提交以下資料：

1、借款人有效身份證件，已婚職工應(yīng)提供配偶有效身份證件；

2、借款人婚姻證明（單身聲明、結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明）；

3、購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明；

4、合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協(xié)議；

5、無法依據(jù)繳存基數(shù)確定配偶收入的，提供收入證明；

6、借款人及配偶簽名或印章（正楷方章）；

7、法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

8、辦理異地貸款及繳存與貸款不在同一個(gè)住房公積金管理中心的，提供繳存地管理中心開具的繳存證明（繳存證明使用住建部建金〔2015〕135號文所附格式，申請人及配偶分別開具）；組合貸款還需按貸款銀行規(guī)定提供相應(yīng)資料。

四、貸款償還

貸款期限為一年的，到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

1、等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)以每月相等的額度償還貸款本息。

2、等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、住房貸款發(fā)放6個(gè)月以后，借款人可隨時(shí)部分或全部提前償還貸款。借款人提前部分還款時(shí)，可以選擇“期限不變重新計(jì)算月還款金額” 或“月還款金額不變自動(dòng)縮短還款期限”任意一種方式。住房公積金貸款提前還款不收取違約金。

五、貸款辦理時(shí)限

貸款申請材料齊全，出具貸款受理告知單，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日，批量辦理人數(shù)較多的，經(jīng)中心主任同意后審核時(shí)限可延長5個(gè)工作日。不符合貸款發(fā)放條件的，2個(gè)工作日內(nèi)告知原因并將申請材料退還申請人；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日（借款人原因延遲放款的除外）。辦理組合貸款的，住房公積金貸款與銀行商業(yè)貸款應(yīng)同步辦理。