為規(guī)范借款人在貸款后因特殊情況需變更借款人主體、抵（質(zhì)）押物和貸款期限等問(wèn)題，更好地為職工提供服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《威海市住房公積金管理實(shí)施辦法》等法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、??? 合同變更的條件

本規(guī)定所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同變更（以下簡(jiǎn)稱合同變更），是指在住房公積金貸款期內(nèi)，出現(xiàn)借款人死亡、離婚、喪失民事行為能力或經(jīng)濟(jì)能力發(fā)生重大變化等特殊原因，經(jīng)威海市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）同意，對(duì)原合同約定的借款人主體、貸款期限、還款方式、抵（質(zhì)）押物以及保證擔(dān)保人進(jìn)行的變更和調(diào)整。

二、??? 合同變更的原則

合同變更必須建立在原合同當(dāng)事人自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。合同變更后，原合同未作變更的部分在借款人還清貸款本息之前仍然有效。

三、??? 合同變更的內(nèi)容

（一）? 借款人主體變更，是指借款合同約定期限內(nèi)借款人主體發(fā)生重大變化并涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，如借款人還貸能力喪失、借款人主體不復(fù)存在等，借貸雙方當(dāng)事人（或繼承人）同意對(duì)原合同借款人進(jìn)行變更，由住房受讓人做為新的借款人承繼原合同借款人的還款義務(wù)。

（二）? 貸款期限變更，是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大事故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意延長(zhǎng)或縮短原合同約定的貸款期限的行為。

（三）? 抵（質(zhì)）押物變更，是指因以下原因,借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵（質(zhì)）押物的行為。

1.?? 借款人因房屋質(zhì)量等原因與同一售房人調(diào)換已購(gòu)并抵押的房屋的。

2.?? 原設(shè)定的抵（質(zhì)）押物貶值、毀損、滅失的。

3.?? 因城市規(guī)劃等原因需要拆遷的。

4.?? 因街道、樓牌號(hào)名稱發(fā)生變化等原因，需變更抵押物名稱的。

5.?? 因抵押人死亡、離婚、喪失民事行為能力等原因，抵（質(zhì)）押物發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

6.?? 置換用于期房抵押權(quán)預(yù)告登記、他處或第三人抵（質(zhì)）押物和期房全程擔(dān)保變現(xiàn)房抵押的。

7.?? 期房用他處住房或第三人住房作抵押的，抵押人申請(qǐng)?zhí)幹玫盅何锏摹?/p>

8.?? 其他導(dǎo)致需要變更抵（質(zhì)）押物的情況。

（四）? 保證擔(dān)保人的變更，是指保證擔(dān)保人因故不能繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，借貸雙方同意更換保證擔(dān)保人的行為。

（五）? 還款方式變更，是指借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意改變?cè)贤s定還款方式的行為。還款方式隨其他變更事項(xiàng)一同變更，不做獨(dú)立變更。

四、??? 合同變更的有關(guān)規(guī)定

（一）? 合同變更時(shí)必須征得合同其他當(dāng)事人的同意，且原合同保證人和抵（質(zhì)）押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或新設(shè)定的符合住房公積金貸款規(guī)定的保證人和抵（質(zhì)）押人對(duì)合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（二）? 合同變更前，借款人應(yīng)按合同約定還清當(dāng)月之前應(yīng)還未還的本金、利息和罰息。

（三）? 現(xiàn)房、二手房貸款不允許單獨(dú)變更抵押物。借款人主體變更的，抵押物應(yīng)同時(shí)做相應(yīng)變更。

（四）? 期房貸款用他處或第三人住房作抵押的，不能變更為預(yù)告登記和全程擔(dān)保等其他方式。

（五）? 變更貸款期限和還款方式的，管理中心應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率、剩余貸款本金和還款方式，重新核定借款人的月還款額。變更前已償還的貸款本息不再重新計(jì)算。

（六）? 變更貸款期限的，原設(shè)定的擔(dān)保期限也應(yīng)同時(shí)做相應(yīng)調(diào)整，與變更后的貸款期限一致。

（七）? 貸款期限和還款方式的變更在借款合同履行期內(nèi)只能辦理一次。

（八）? 新設(shè)定的抵（質(zhì)）押物應(yīng)符合以下條件。

1.??? 產(chǎn)權(quán)人具有合法的完全產(chǎn)權(quán)。

2.?? 沒有設(shè)定其他抵（質(zhì)）押，不涉及其他債務(wù)糾紛。

3.?? 新抵押物價(jià)值的70%大于貸款余額。質(zhì)押價(jià)值的90%大于貸款余額。

4.?? 土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。

（九）? 組合貸款的合同變更需經(jīng)相關(guān)銀行同意，變更內(nèi)容必須一致。

五、 合同變更的申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)合同變更應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同變更申請(qǐng)表》，并按不同的變更內(nèi)容提交相關(guān)資料（詳見附件）。

六、 合同變更的辦理

管理中心對(duì)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料審查，對(duì)合同變更的原因和真實(shí)性、申請(qǐng)人的還款能力、抵押物事項(xiàng)的有關(guān)情況等進(jìn)行核實(shí)后，在10個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予變更的決定，并通知申請(qǐng)人。

七、 其他?

（一）? 本規(guī)定未盡事宜，由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

（二）? 本實(shí)施細(xì)則自2016年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。?

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