石公管委 [2015] 3號

石家莊住房公積金管理委員會

關(guān)于印發(fā)《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知

石家莊住房公積金管理中心，各有關(guān)單位：

《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經(jīng)2015年石家莊住房公積金管委會第一次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

石家莊住房公積金管理委員會

2015年2月11日

石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為支持職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，防范資金風險，根據(jù)《擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、河北省人民政府《河北省住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)是指住房公積金管理部門運用住房公積金，委托商業(yè)銀行向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房的貸款。

第三條 公積金貸款應(yīng)遵循依法合規(guī)、平等自愿、公平誠實及繳存義務(wù)與貸款權(quán)利相對等原則。

公積金貸款支持職工購買首套及第二套住房，禁止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。

第四條 石家莊住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）負責確定公積金貸款的最高貸款額度，制定公積金貸款政策并監(jiān)督實施。石家莊住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責全市公積金貸款政策的實施及貸款審批和管理工作。

第五條 公積金中心應(yīng)委托商業(yè)銀行及其下屬分支機構(gòu)(以下簡稱“受委托銀行”)辦理與公積金貸款相關(guān)的金融業(yè)務(wù)，并與受委托銀行簽訂書面委托合同。

公積金貸款的風險由公積金中心承擔。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房及償還商業(yè)性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

第七條 公積金貸款申請人應(yīng)具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力；

（二）已連續(xù)足額繳存規(guī)定時間的住房公積金；

（三）具有償還貸款本息能力，信用良好；

（四）所購買的住房為合法住房；

（五）已付購房款不低于規(guī)定比例；

（六）能夠提供本辦法規(guī)定的貸款擔保；

（七）法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。

第八條 職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請公積金貸款：

（一）有尚未還清的公積金貸款的；

（二）欠繳住房公積金6個月以上的；

（三）有以欺騙手段提取住房公積金行為，自行為發(fā)生之日起未超過3年的；

（四）有以欺騙手段騙取公積金貸款行為，自行為發(fā)生之日起未超過3年的；

（五）有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)借款人及其配偶住房公積金繳存基數(shù)、繳存時間、賬戶余額、所購房產(chǎn)最高貸款比例、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，但不得超過管委會確定的最高貸款額度。

第十條 公積金貸款額度不能滿足借款人需求時，公積金中心應(yīng)與受委托銀行協(xié)商，共同開展組合貸款業(yè)務(wù)。組合貸款的風險分別由公積金中心和商業(yè)銀行按公積金貸款和商業(yè)貸款的本息余額比例承擔。

第十一條 公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間后的5個自然年度。

第十二條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款利率。還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起執(zhí)行屆時相應(yīng)檔次新的利率標準。

第四章 貸款擔保

第十三條 公積金貸款實行房產(chǎn)抵押或第三方階段性保證加房產(chǎn)抵押的擔保方式。擔保范圍為貸款本金、利息、罰息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

第十四條 實行房產(chǎn)抵押擔保的，借款人以所購住房或公積金中心認可的其他房產(chǎn)進行抵押，并到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。

第十五條 實行第三方階段性保證加房產(chǎn)抵押擔保的，房產(chǎn)抵押登記辦妥前由售房單位或公積金中心認可的其他人出具階段性保證擔保，取得房產(chǎn)抵押權(quán)屬證明后即轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押擔保。

提供第三方階段性保證的保證人應(yīng)向公積金中心繳納一定數(shù)額的保證金。保證期間，公積金中心有權(quán)從上述保證金中扣劃資金，用于償還借款人所欠公積金貸款本息，但需將扣劃原因及金額告知保證人。

第十六條 借款人使用公積金貸款購買現(xiàn)房的，采用以所購房產(chǎn)抵押的擔保方式；購買期房的，采用公積金中心認可的其他房產(chǎn)抵押或第三方階段性保證加房產(chǎn)抵押的擔保方式。

第十七條 借款人及抵押人應(yīng)如實申報抵押房產(chǎn)的價值，申報價值明顯高于市場價的，由合法的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第十八條 實行房產(chǎn)抵押擔保的，借款人還清住房公積金貸款本息后，按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。實行第三方階段性保證加房產(chǎn)抵押擔保的，全部借款人還清住房公積金貸款本息或辦理房產(chǎn)抵押登記取得房產(chǎn)抵押權(quán)屬證明后，退還保證人繳納的保證金。

第五章 貸款辦理及變更

第十九條 公積金中心按照貸款受理與初審、審核與審批、簽約與發(fā)放的程序辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

第二十條 公積金中心受理公積金貸款申請后，應(yīng)對申請人貸款資格、信用狀況、還款能力、貸款用途及擔保情況等方面進行審查。公積金中心應(yīng)自接到受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，并通知申請人。

第二十一條 公積金中心、受委托銀行應(yīng)與借款人簽訂借款合同，公積金中心應(yīng)與抵押人簽訂房產(chǎn)抵押合同。

第二十二條 在辦理房產(chǎn)抵押登記或保證人與公積金中心簽訂保證合同后，公積金中心通知受委托銀行發(fā)放公積金貸款。受委托銀行應(yīng)按照公積金中心通知要求及時發(fā)放貸款，并將貸款發(fā)放憑證等資料返還公積金中心。

第二十三條 貸款期間，借款人需對抵押人、抵押房產(chǎn)、還款人、還款賬戶、還款期限等進行變更時，應(yīng)征得公積金中心同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一的，公積金中心有權(quán)提前解除借款合同，收回全部貸款本息：

（一）借款人采用虛假材料騙取公積金貸款的；

（二）借款人購房行為被撤銷或被確認為無效的；

（三）借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；

（四）借款人在貸款期間停止繳存住房公積金的；

（五）借款人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人；

（六）借款人的繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息義務(wù)的；

（七）借款人連續(xù)3個還款期或累計6個還款期未按時償還貸款本息的；

（八）抵押物滅失或價值降低，借款人拒不提供其他抵押物的；

（九）借款人出現(xiàn)其他可能影響貸款安全情況的。

第六章 貸款償還

第二十五條 公積金中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對借款人應(yīng)還本金、利息、罰息等進行核算，并通知受委托銀行進行資金回收，受委托銀行應(yīng)按通知要求及時準確回收資金。

第二十六條 借款人應(yīng)根據(jù)借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按月償還借款利息，屆滿時結(jié)清全部貸款本金及末期利息；貸款期限在1年以上的，實行等額本息還款方式按月償還貸款本息。

第二十七條 借款人應(yīng)在受委托銀行開立還款賬戶，采用委托銀行從該賬戶中扣款方式償還貸款本息。因特殊原因，可通過現(xiàn)金方式償還貸款本息。

第二十八條 借款人未及時償還貸款本息的，公積金中心有權(quán)扣劃借款人及其共同還款人住房公積金賬戶內(nèi)余額，用于償還逾期貸款本息。

第二十九條 借款人在借款合同約定的到期還款日前提前償還全部或部分貸款本息的，應(yīng)征得公積金中心同意，并辦理提前還款手續(xù)。

第三十條 公積金中心應(yīng)為借款人出具還款明細、貸款結(jié)清證明等有關(guān)還款信息的相關(guān)資料。

第七章 貸款監(jiān)督

第三十一條 售房人、借款人提供虛假材料騙取公積金貸款或擅自改變公積金貸款使用用途的，公積金中心將其行為記入征信系統(tǒng)，并追究責任人的法律責任。

第三十二條 受委托銀行未按公積金中心通知要求簽訂借款合同、發(fā)放或回收公積金貸款，造成損失的，應(yīng)賠償損失；情節(jié)嚴重的，取消辦理公積金貸款業(yè)務(wù)資格。

第三十三條 公積金貸款管理人員營私舞弊，玩忽職守，造成公積金貸款損失的，視情節(jié)輕重給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

第八章 附則

第三十四條 公積金中心可根據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定制定實施細則。

第三十五條 本辦法由石家莊住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。

第三十六條 本辦法自2015年3月1日起施行，之前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。