莆房金業(yè)管〔2015〕25號(hào)

各科室、管理部：

為了規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)中心研究決定，對(duì)信貸業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡信用嚴(yán)重不良（增加包括征信報(bào)告上貸款或擔(dān)保貸款五級(jí)分類(lèi)非正常、被法院強(qiáng)制執(zhí)行）的職工不具備作為借款人及共同還款人資格。

二、借款人之配偶、產(chǎn)權(quán)共有人必須參與共同還款，當(dāng)借款人之配偶、產(chǎn)權(quán)共有人因個(gè)人征信或年齡原因不能參與還款能力測(cè)算時(shí)，在貸款審批表中其收入按零填寫(xiě)，貸款年限以借款人和其他共同還款人的年限認(rèn)定。

三、在年末12月份借款人貸款若逾期達(dá)二期（含）以上的，可強(qiáng)扣借款人、配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的公積金用于歸還貸款逾期本息或結(jié)清貸款。

四、有權(quán)機(jī)構(gòu)決議上的有權(quán)人簽字（包括股東、股東法人、執(zhí)行董事、董事等）必須面簽或公證委托。

五、按揭放款賬戶(hù)以借款合同約定的賬戶(hù)為準(zhǔn)。

六、莆房金業(yè)管〔2015〕22號(hào)文中，第三點(diǎn)商轉(zhuǎn)公貸款用原房產(chǎn)抵押的，原房產(chǎn)的購(gòu)房合同備案時(shí)間與申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)間間隔在5年內(nèi)（含）的原房產(chǎn)可無(wú)需評(píng)估，如借款人要求可準(zhǔn)予重新評(píng)估；第四點(diǎn)新購(gòu)二手房為開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的商品住房，且一手房購(gòu)房合同登記備案時(shí)間與申請(qǐng)二手房貸款時(shí)間間隔在5年內(nèi)（含），該房產(chǎn)可無(wú)需評(píng)估，如借款人要求可準(zhǔn)予重新評(píng)估。

七、各管理部在每月月初需對(duì)連續(xù)逾期三期（含）以上的借款人進(jìn)行公積金賬戶(hù)的凍結(jié)，待其逾期還清后12個(gè)月給予解除凍結(jié)。

八、當(dāng)?shù)盅何锏姆课菟袡?quán)證中的規(guī)劃用途為成套住宅，土地所有權(quán)證的用途為商住用地，且土地使用年限為70年，該抵押物按住宅認(rèn)定。

九、本規(guī)定自2015年12月25日開(kāi)始執(zhí)行，本中心以往文件與本通知有不相符的，以本通知為準(zhǔn)。

莆田市住房公積金管理中心

2015年12月25日