報告大廳摘要：2014年，65歲及以上人口達1.38億，占總人口的10.1%，預計這一比例在2020年會達到13%左右。換句話說，5年后，差不多每8人中就有1人超過65歲。下面是對中國養(yǎng)老產業(yè)現(xiàn)狀分析。

統(tǒng)計公報顯示，截至2013年底，內地60歲及以上老年人口超過2億，占總人口的14.9%，相當于每7人中，有1人超過60歲。2014年，65歲及以上人口達1.38億，占總人口的10.1%，預計這一比例在2020年會達到13%左右。換句話說，5年后，差不多每8人中就有1人超過65歲。下面是對中國養(yǎng)老產業(yè)現(xiàn)狀分析。

民眾支付能力不足、未富先老，仍是中國養(yǎng)老產業(yè)最大的痛點。中國養(yǎng)老產業(yè)或需5年以上的“啟蒙期”，金融產品創(chuàng)新將成為養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的引擎。希望和時間賽跑，讓父母能踏實地養(yǎng)老……談到養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀，清華同衡養(yǎng)老產業(yè)專家委員會執(zhí)行秘書長陳首春這樣說。

養(yǎng)老“藍海”仍初級

“2014年中國老年人的消費能力預計為4萬億元，到2050年有望增加到106萬億元，占gdp的比例有望從2014年的8%上升到2050 年的 33%，這將為中國的房地產帶來巨大的市場，包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、養(yǎng)老機構，養(yǎng)老服務等。”中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示。

事實上，我國上世紀50年代“嬰兒潮”時的出生人口，現(xiàn)在正在形成第一個老年人口增長高峰?，F(xiàn)在老年人口年均增長800萬人，到2050年將達到4.3億人。屆時，平均每3個人中就有1個60歲以上的老年人，解決老年人口問題迫在眉睫。

面對這樣的狀況，國家從各個層面下發(fā)了相關政策。2013年，國務院發(fā)布了《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》的35號文;李克強總理此前也曾強調，到2020年要全面建成以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務體系。

“在今年的兩政府工作報告中，一共有18處提到養(yǎng)老相關問題，這足夠說明中央政府對養(yǎng)老問題的重視，養(yǎng)老地產也包含其中。將來新開發(fā)的小區(qū)都要配建養(yǎng)老設施，因為將來90%的人都要居家養(yǎng)老。如果不考慮這一塊，那開發(fā)商將失去很大市場。同時，在互聯(lián)網+的概念之下，中國荷都網（www.heduwang.com）開發(fā)商還得考慮如何將養(yǎng)老智能化。”朱中一如此解讀。

面對如此巨大的市場及政策紅利，包括萬科、保利大型房企都早已提前布局，并積極開始探索。但是目前，我國的養(yǎng)老產業(yè)依舊處于非?；靵y的初級階段。更多相關信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的養(yǎng)老產業(yè)全景調研與投資風險預測報告。

實際上，此次房展會上，來自威海、海南等主打旅游地產的項目也透過“養(yǎng)老養(yǎng)生”來吸引老年人。不過，這些項目所在地雖然風景秀麗，但是醫(yī)療、交通等服務卻仍較為欠缺，養(yǎng)老地產的混亂由此可見一斑。

政府政策需“交圈兒”

“所有人都在想如何進入養(yǎng)老服務業(yè)，但養(yǎng)老地產缺乏一個準入門檻，這造就了現(xiàn)在魚龍混雜的局面。其次，養(yǎng)老服務缺乏專業(yè)化;第三，整個產業(yè)缺乏一個暢通的渠道和平臺。”對于養(yǎng)老產業(yè)目前存在的問題，傳承華夏常務副總經理李晶晶表示。

而在朱中一看來，盈利問題是養(yǎng)老地產所面臨的一個難題：“房地產業(yè)是一個投資回報率高、周期短的行業(yè)，而養(yǎng)老地產投入大，回報周期長，盈利少。”

對于盈利問題，香河愛晚投資有限公司副總裁陳偉波建議道，可以以住宅銷售的資金來維持后期養(yǎng)老項目的運營。不過，北京市房協(xié)秘書長陳志卻認為這是不可持續(xù)的。

正因為以上問題，我國的養(yǎng)老產業(yè)處在一個尷尬的境地。在陳志看來，政策上的不交圈給養(yǎng)老產業(yè)帶來了很多的困難，使得市場雖然探索了許多，但依然處在初級階段。他認為，所有的養(yǎng)老產業(yè)都最終走向醫(yī)療產業(yè)，但是與養(yǎng)老產業(yè)有關的房地產、醫(yī)療、金融等行業(yè)都基本處于割裂的狀況，各有各的邏輯。“從這個方面來說，國家在統(tǒng)籌養(yǎng)老方面，基本沒做或者做得不夠。”陳志直言：“國家雖然下發(fā)了很多政策，使得我們的住區(qū)標準有了基本可以依循的東西，但是要求我們現(xiàn)在把所有的社區(qū)都按照養(yǎng)老的模式來建顯然是不可能的。其次，這僅僅解決了硬件性的服務，老年人的心理問題等軟件服務仍然沒有解決。”

陳志建議，基于目前90%以上的老年人都靠社會、民間養(yǎng)老，所以現(xiàn)在亟待建立起一個渠道暢通的、政策交圈兒的、對房地產企業(yè)有政策支持的一整套養(yǎng)老制度。