（泰公積金〔2015〕75號(hào)）

各縣（市、區(qū)）管理部、礦業(yè)集團(tuán)分中心，中心各科室：

為貫徹落實(shí)住建部、省住建廳關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的一系列通知要求，參照兄弟地市的做法，結(jié)合泰安實(shí)際，在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，提出進(jìn)一步放寬住房公積金提取條件、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、縮短辦理時(shí)限、提高公積金使用效率的政策措施，對(duì)原已出臺(tái)的一系列提取政策進(jìn)行補(bǔ)充完善。現(xiàn)通知如下：

一、放寬貸款條件

（一）個(gè)人申請(qǐng)材料

1、關(guān)于“個(gè)人婚姻登記記錄證明”的確認(rèn)。單身或離異的借款申請(qǐng)人，在目前上級(jí)沒有明確文件規(guī)定的情況下，暫由本人出具《個(gè)人婚姻狀況誠信聲明》（格式見附件）。中心定期與民政部門核對(duì)申請(qǐng)人聲明信息。

2、關(guān)于對(duì)工資收入的認(rèn)定。對(duì)于個(gè)人工資收入的認(rèn)定以中心信息系統(tǒng)歸集模塊職工“月均工資”為主要依據(jù)。本人認(rèn)為系統(tǒng)歸集數(shù)據(jù)與實(shí)際收入差距過大時(shí)，需提供近一個(gè)年度的銀行卡（折）工資流水及個(gè)人所得稅納稅證明；對(duì)于無法提供工資流水及個(gè)人所得稅納稅證明的，以我市平均工資為最終認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3、關(guān)于戶口本的要求。借款申請(qǐng)人需提供戶口本索引頁及常住人口登記卡。

4、關(guān)于房產(chǎn)證明的要求。申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需要提供借款申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在工作所在地、購房所在地的房屋查詢證明，借款申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女戶籍所在地非泰安本地的，房產(chǎn)證明以個(gè)人出具的承諾書為依據(jù)。

如發(fā)現(xiàn)以上個(gè)人提供申報(bào)材料不實(shí)的，將以“提供虛假材料騙取貸款”進(jìn)行處理，其中：對(duì)于貸款尚未發(fā)放的，停止此筆貸款發(fā)放；貸款已經(jīng)發(fā)放的，按照借款合同的約定予以追回。同時(shí)計(jì)入中心管理系統(tǒng)黑名單，三年內(nèi)不得申請(qǐng)辦理公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

（二）貸款擔(dān)保

5、房產(chǎn)抵押：購買現(xiàn)房、二手房（以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)）作為抵押的，必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押，貸款額不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％，由受委托銀行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有權(quán)證書》、有處分權(quán)人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物評(píng)估證明等材料，到所在轄區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書后，交受托銀行保管。

6、自然人保證：保證人正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力。連續(xù)3個(gè)月以上沒有繳存住房公積金的不能提供公積金貸款擔(dān)保。新汶礦業(yè)集團(tuán)分中心、肥城礦業(yè)集團(tuán)分中心除外。

（1）保證人可在全市范圍內(nèi)進(jìn)行選擇；

（2）若保證人住房公積金存儲(chǔ)賬戶余額之和超過借款人本次申請(qǐng)貸款金額50%，可以不受單位性質(zhì)、保證人數(shù)限制。

（三）業(yè)務(wù)辦理

7、受理貸款業(yè)務(wù)，符合條件的即時(shí)辦理；基本符合條件的，經(jīng)辦人員要及時(shí)匯報(bào)，建議提交貸審會(huì)或中心辦公會(huì)研究審議。

8、在目前中心軟件系統(tǒng)貸款審批程序未調(diào)整完畢前，貸款審批權(quán)限暫作如下規(guī)定：貸款額度在40萬元（含）以內(nèi)的，由分支機(jī)構(gòu)、信貸科自行審批；貸款額度在40萬元（不含）-60萬元的，報(bào)信貸科、分管主任、主任審批。

9、申請(qǐng)人及其配偶、擔(dān)保人的個(gè)人信用報(bào)告中，雖有累計(jì)6期（含）以上或連續(xù)3期（含）以上逾期還款記錄，但屬于以下情況的也可申請(qǐng)辦理公積金貸款（擔(dān)保）業(yè)務(wù)：

（1）個(gè)人助學(xué)貸款有逾期但已結(jié)清的；

（2）個(gè)人信用卡有逾期但近兩年內(nèi)沒有逾期記錄的；

（3）個(gè)人信用卡年費(fèi)等低于2000元的小額欠款引起的逾期。

10、職工購房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和不超過100萬元，且貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比控制在60%。

11、所購住房為共有產(chǎn)權(quán)人的，可以由其中一名符合住房公積金貸款條件的辦理貸款。

12、購買自住住房辦理貸款的，對(duì)所購住房的面積暫不作為限制性條件；總價(jià)款可以包含車庫、車位、儲(chǔ)藏室的購置費(fèi)用。

13、借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款時(shí)，應(yīng)首先填寫個(gè)人申請(qǐng)表，受理窗口依據(jù)個(gè)人申請(qǐng)內(nèi)容，做好電子檔案錄入、掃描及審核工作，做到業(yè)務(wù)資料完整準(zhǔn)確。

14、將住房公積金貸款信息納入個(gè)人征信管理。

15、強(qiáng)化住房公積金貸后管理，加強(qiáng)逾期貸款的催收，切實(shí)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全。

二、積極拓展貸款業(yè)務(wù)

16、繼續(xù)做好集體貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款業(yè)務(wù)，積極與集體團(tuán)購（建）住房的單位聯(lián)系，為他們提供上門服務(wù)，開展集體貸款業(yè)務(wù)。

17、積極拓展按揭貸款業(yè)務(wù)。為促進(jìn)業(yè)務(wù)有序開展，積極拓展住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)，在保證資金安全的同時(shí)，為借款人辦理住房公積金貸款提供更多便利。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭準(zhǔn)入后，如在其他銀行或分支機(jī)構(gòu)再次開展按揭業(yè)務(wù)的，可簡化辦理程序，只需提供以下材料即可：①樓盤考察表，②銀行按揭合作申請(qǐng)。

三、規(guī)范大廳服務(wù)

18、明確崗位職責(zé)，合理分配人員，避免重復(fù)工作；優(yōu)化辦事流程，簡化辦理手續(xù)，縮短辦理時(shí)間。

19、及時(shí)更新完善大廳業(yè)務(wù)辦理明白紙、宣傳單、業(yè)務(wù)指南和電子顯示屏，進(jìn)一步細(xì)化辦理流程和業(yè)務(wù)說明。如：貸款前可辦理提取業(yè)務(wù)等相關(guān)告知項(xiàng)目。

20、大廳工作人員要熱情服務(wù)，做到態(tài)度和藹、文明周到，大廳保安人員要積極維持秩序，主動(dòng)進(jìn)行業(yè)務(wù)引導(dǎo)。

21、加大宣傳力度，采取報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等方式強(qiáng)化業(yè)務(wù)宣傳。

四、強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)及業(yè)務(wù)銜接

22、加強(qiáng)中心內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督檢查力度，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全完整。

23、各受托銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估公司等入駐單位，要簡化業(yè)務(wù)流程、縮短辦理時(shí)限，提高工作效率。

24、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，保證市中心及各分支機(jī)構(gòu)統(tǒng)一貸款政策和貸款流程，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，嚴(yán)格審核把關(guān)，切實(shí)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

25、本通知未涉及改動(dòng)的原貸款政策，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二〇一五年十月二十八日