住房公積金貸款服務(wù)指南

——二手房貸款

一、貸款條件

借款人在申請住房公積金貸款時，應(yīng)同時具備以下條件：

(一) 有完全民事行為能力的自然人；

(二) 住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；

(三) 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

(四) 住房公積金繳存職工家庭成員（配偶、父母、子女）具有合法的購買自住住房的相關(guān)證明材料，并且在買賣契約簽訂之日起1年內(nèi)；

(五) 申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人公積金貸款次數(shù)分別計算；

(六) 無未還清的住房公積金貸款；

(七) 同一套住房未使用過住房公積金貸款；

(八) 沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;

(九) 提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

(十) 符合“中心”規(guī)定的其他條件。

二、貸款材料

·友情提醒:

1、所有貸款申請材料均需驗(yàn)原件，部分購房材料需待中心審批后方可退回申請人。

2、由擔(dān)保公司擔(dān)保的，以上材料均需增加一份并由擔(dān)保公司出具擔(dān)保書。

3、復(fù)印件請用a4紙復(fù)印。

三、業(yè)務(wù)流程

1、申請受理-——中心服務(wù)窗口

借款人持相關(guān)資料到中心服務(wù)窗口提出申請，資料齊全、符合條件的予以受理。

2、貸款審批——市公積金中心

“中心”在5個工作日內(nèi)審批完畢。

3、抵押登記——市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門

產(chǎn)權(quán)人到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、貸款發(fā)放——貸款銀行

借款人持抵押手續(xù)到貸款銀行辦理放款手續(xù)。

四、貸款額度

住房公積金貸款的額度根據(jù)下列條件確定：

(一) 最高貸款額度按市住房公積金管委會確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬元；單方最高貸款額度為30萬元。

(二) 貸款額度不超過所購房屋總價的80%，按照現(xiàn)行交易價格、計稅價格及抵押物價值孰低的原則確定貸款額度。

(三) 貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請人及共同借款申請人的貸款額度分別計算。以個別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計算依據(jù)。對部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、市縣引進(jìn)的優(yōu)秀人才、縣里財政補(bǔ)貼未到位的教師、新就業(yè)人員（指各類大專本科學(xué)校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計算時間不滿五年的）等，經(jīng)批準(zhǔn)可以以個別繳存方式適當(dāng)補(bǔ)繳。

(四) 根據(jù)借款申請人及共同借款申請人的公積金平均月繳交額分別計算還款能力、確定貸款額度。

貸款額度計算公式：貸款額度=本人平均月繳存額（前6個月）×2.5×剩余工作月數(shù)

公式中：本人平均月繳存額等于前6個月月匯繳額之和除以6,所計算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。

五、貸款期限及利率

(一) 貸款期限最長為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。

(二) 貸款期限與借款申請人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員不超過60周歲（55周歲自愿退休的除外）。

(三) 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

六、貸款擔(dān)保

（一）采取抵押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)以所購住房抵押，房齡20年及20年以上的房產(chǎn)不得作為抵押物，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

（二）采取擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由擔(dān)保公司向“中心”出具擔(dān)保協(xié)議（書）

七、貸款償還

(一) 借款人應(yīng)按照合同約定按時、足額還款；

(二) 借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經(jīng)確定不得更改；等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息；等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。

(三) 受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。

(四) 借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。

八、注意事項

（一）借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關(guān)規(guī)定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統(tǒng)中。

（二）借款人在還款期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反借款合同約定的行為時，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關(guān)規(guī)定對借款人追究違約責(zé)任。

（三）申請人需親自到場辦理貸款申請，填寫并簽署《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》等。

（四）貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉(zhuǎn)賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。

（五）職工申請貸款時應(yīng)充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

（六）申請人應(yīng)在貸款審批后三個月內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則視為自動放棄此次貸款，系統(tǒng)將自動清除。

（七）辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費(fèi)用。

中心服務(wù)窗口咨詢電話：

市區(qū)營業(yè)部85411597、85525798；東部城區(qū)管理部82307325；東海管理部87221881；贛榆管理部86237052；灌云管理部88820333；灌南管理部83288891。

人工咨詢電話：12329。

自助查詢電話：85501111。

短信查詢：編輯“gjj+身份證號碼”發(fā)送到“106385501111”或“051885501111”。

網(wǎng)站查詢：。