異地住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則（試行）

為加強(qiáng)異地住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)管理，方便職工辦理貸款手續(xù)，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)《德州市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》、《德州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于推行異地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

一、德州市行政區(qū)域內(nèi)異地貸款（跨縣、市、區(qū)）

(一)德州市行政區(qū)域內(nèi)異地貸款是指德州市住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)非戶籍地或非繳存地購買自住住房的，可直接向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

(二)德州市行政區(qū)域內(nèi)異地貸款按德州市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行。

二、德州市行政區(qū)域外繳存異地貸款

(一)德州市行政區(qū)域外繳存異地貸款是指在全國范圍內(nèi)其他地市繳存住房公積金、夫妻雙方至少一方戶籍所在地在德州市行政區(qū)域內(nèi)的職工，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存和貸款情況證明，向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

(二)貸款對象和申請條件

1.貸款對象：借款申請人必須是在職職工，貸款前個(gè)人及其所在單位均連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工(不含鐵路、電力、油田系統(tǒng)職工)。

2.申請住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(1)借款申請人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

(2)夫妻雙方至少一人具有德州市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口;

(3)具有合法的德州市行政區(qū)域內(nèi)的購買自住住房合同及相關(guān)證明材料，且其合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi);

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

(5)借款申請人及配偶申請時(shí)沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務(wù);

(6)信用狀況良好，借款申請人及配偶信用情況符合《德州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定。

(7)采用德州市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)認(rèn)可的擔(dān)保方式;

(三)貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式及貸款償還

借款人的貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式及貸款償還辦法按中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)貸款資料

借款申請人申請異地住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)提交以下資料：

1、《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》(夫妻雙方均為異地繳存的應(yīng)同時(shí)開具)、《單位收入證明》(以上可在中心網(wǎng)站上下載，也可窗口領(lǐng)取)。

2、借款申請人及配偶的身份證、結(jié)婚證、居民戶口本(集體戶的提供加蓋公安部門印鑒的常住戶口登記卡或開具戶籍證明)原件;借款申請人婚姻狀況為單身的，由單位出具單身證明，并由本人寫書面保證(喪偶、離異的還應(yīng)出具死亡證明、離婚證或法院判決書、裁定書)。

3、購房資料：購買商品房的，提供網(wǎng)簽備案的購房合同、首付款發(fā)票;購買二手房的，提供房屋買賣協(xié)議、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(采用置業(yè)擔(dān)保方式的還要出具《房地產(chǎn)抵押評估報(bào)告》)。

4、借款申請人及配偶購房所在地、繳存所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權(quán)屬證明》。

5、借款申請人及配偶購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)或委托銀行查詢打印的個(gè)人信用報(bào)告。

6、借款申請人及配偶均為異地繳存的職工，需提供在購房地正常繳納公積金的聯(lián)系人兩名，并提供其身份證及戶口本復(fù)印件。

(五)貸款辦理流程

1、借款申請人從中心網(wǎng)站下載或貸款受理窗口領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》，并加蓋繳存地住房公積管理機(jī)構(gòu)公章(或業(yè)務(wù)專用章)(借款申請人及配偶均為異地繳存的職工應(yīng)同時(shí)提供)、借款申請人及配偶《單位收入證明》。

2、開具借款申請人及配偶繳存所在地、購房所在地、戶籍所在地所涉及城市的《房屋權(quán)屬證明》。

3、借款人持以上證明及(四)中其他貸款資料向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款受理窗口提出貸款申請，由貸款受理人員初審是否符合貸款條件。

4、對符合貸款條件的職工，由貸款受理人員填寫《住房公積金異地貸款個(gè)人開戶申請表》，交由業(yè)務(wù)窗口申請開戶。

5、開戶成功后，由貸款受理人員打印《住房公積金貸款預(yù)審?fù)ㄖ獣贰?/p>

6、借款申請人填寫《個(gè)人住房貸款申請審批資料》，并提供貸款所需資料原件及復(fù)印件，辦理抵押手續(xù)。

7、貸款受理人員錄入貸款信息轉(zhuǎn)復(fù)審人員審批。

8、受托銀行根據(jù)放款通知與借款人及配偶簽訂《借款合同》，并發(fā)放貸款。

三、德州市行政區(qū)域內(nèi)繳存異地貸款

在德州市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的在職職工，均可到繳存所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存、使用證明》，用于向戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請異地住房公積金貸款。貸款審批的要件、程序和貸款金額、期限、利率、貸款償還辦法按購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

申請開具證明時(shí)需提供以下資料：

(一)申請人本人身份證原件及復(fù)印件一份;

(二)申請人的異地住房公積金貸款申請中止或不獲批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》退回;否則，申請人再次申請開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》的時(shí)間間隔應(yīng)達(dá)到一年以上。