答：有兩個(gè)原因：一是有些因素直接對住房的建造成本有影響，如地段、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；二是有些因素對住房人的使用有影響，如朝向、層次等。在住房實(shí)際售價(jià)中考慮上述因素，既反映了住房在建造成本上的差異，又對住房人在使用效果方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的調(diào)節(jié)。