梧州市住房公積金管理中心

住房公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)須知

一、貸款對象 具有完全民事行為能力(年滿18周歲以上)，按規(guī)定繳存住房公積金，購建、大修座落在本市轄區(qū)范圍內(nèi)(暫不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村)住房的職工，或符合異地貸款條件，購買區(qū)內(nèi)其他城市住房的無房職工家庭。(含未達(dá)法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工)。

二、貸款條件

(一)借款申請人及其所在單位均正常繳存住房公積金，且申請貸款時應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

(二)能提供合法有效的借款人購、建、大修自住住房的有關(guān)證明材料，對購建使用功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款;同時，該住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人;

(三)已交付符合規(guī)定比例的首付房款;

首次使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為20%;對擁有2套住房(含2套)以上的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為30%;建造、大修住房的，最低首付款比例為40%。

(四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;沒有公積金貸款余額及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù);借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi);沒有發(fā)生曾經(jīng)因債務(wù)糾紛被起訴記錄;

(五)第二次使用住房公積金貸款購買住房的，須還清第一次住房公積金貸款;

(六)具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房(貸款所購建、大修的住房)作為貸款抵押物;

(七)貸款所購商品房必須屬開發(fā)商在“中心”申報備案的樓盤;

(八)同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶;

(九)具有辦理貸款所需的其他證件資料。

三、貸款額度貸款額度根據(jù)借款人家庭資信程度和貸款風(fēng)險評估結(jié)果等綜合因素，并結(jié)合按借款人家庭的住房公積金繳存情況、抵押物價值的規(guī)定比例和還款能力計算可貸額結(jié)果的低者確定，不得超過貸款最高額度30萬元。

(一)按借款人家庭的住房公積金繳存情況計算貸款額度

住房公積金貸款額度=(借款人夫婦住房公積金賬戶余額+借款人夫婦住房公積金月繳存額×貸款期數(shù))(貸款期數(shù)超過借款人夫婦法定退休年限的，按借款人夫婦住房公積金繳存至法定退休年齡的剩余月數(shù)計算)

夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過2個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算。貸款額度計算不足10萬元的，可按10萬元核定。

(二) 按抵押物(所購建住房)價值的規(guī)定比例計算貸款額度

貸款比例對照表

抵押物價值應(yīng)根據(jù)貸款所購建住房的合同價、預(yù)算造價(適應(yīng)于自建、翻建、大修住房)、評估價及中心調(diào)查價之間的孰低原則確定。預(yù)算造價包括：基礎(chǔ)工程及房屋主體工程預(yù)算造價、室內(nèi)水電安裝費用、購買地皮及房屋報建費用。

(三) 結(jié)合申請貸款職工的家庭情況及支付能力確定貸款額度

借款人家庭的月均可支配收入扣除月債務(wù)支出后，應(yīng)能維持其家庭的正常生活支出(人均月生活支出按不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ辖鸬?倍確定)。另外，借款人本次貸款所購建住房的月房產(chǎn)支出(包括本次貸款的月還款額和月物業(yè)管理費)，不得超過月均可支配收入的50%以上(含50%);借款人家庭所有月債務(wù)支出原則上不超過月均可支配收入的55%以上(含55%)。

對于單一申請的貸款(即只有一個申請人，無共同申請人的貸款)，計算貸款額度時只考慮申請人夫婦占抵押物(貸款所購建住房)產(chǎn)權(quán)份額的價值情況、繳存住房公積金的情況、收入及債務(wù)情況，不影響其他產(chǎn)權(quán)共有人另外房產(chǎn)的住房公積金貸款申請。若住房公積金貸款額度不足，而又符合商業(yè)銀行住房貸款條件的，可同時向“中心”所委托的銀行申請商業(yè)性住房貸款，該貸款由商業(yè)銀行按有關(guān)規(guī)定獨立審批。

四、貸款期限由中心根據(jù)實際情況合理確定，購買一手房和二手房，建造、翻建住房的貸款期限最長不超過30年，大修住房的最長貸款期限不超過10年。但購買二手住房的，貸款年限加所購住房房齡必須小于該住房有效使用期限10年。貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

五、貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、貸款審查 “中心”有權(quán)根據(jù)貸款條件和貸款程序?qū)杩钊颂峁┑馁Y料自主審查和決定貸款，拒絕任何單位和個人強令發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。

七、貸款的償還 采取等額本息還款法或等額本金還款法(還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更)，從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款一年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費。

八、逾期還款 借款人未按借款合同約定的日期及金額還款，則按人民銀行有關(guān)規(guī)定收取違約金(逾期貸款利率按合同利率上浮50%);若連續(xù)三個月或累計拖欠六個月以上(含三個月及六個月)或借款合同期滿未依約償還貸款本息，“中心”有權(quán)按有關(guān)規(guī)定依法處理抵押物用于償還貸款本息。

聯(lián)系電話：0774-2838320、0774-6023100

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