凡在我市正常繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且符合規(guī)定貸款條件的情況下，均可申請(qǐng)公積金貸款。

一、申請(qǐng)公積金貸款的職工，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力；

2、單位和個(gè)人必須按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且已連續(xù)繳存滿六個(gè)月以上；

3、必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人；

4、首付款（自籌資金）支付比例符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定；

5、能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房相應(yīng)的購(gòu)房備案合同（協(xié)議）、建造批準(zhǔn)文件或者房屋安全鑒定證明等材料；

6、有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力；

7、同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

8、家庭無(wú)未還清的公積金貸款；

9、延安市住房公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

二、期限額度

公積金貸款的最高額度、首付款比例，由公積金中心擬定，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布后執(zhí)行。

1、公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限30年，且不超過(guò)抵押房的剩余房齡。借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出其法定退休年齡，最長(zhǎng)不得超出5年。

2、公積金貸款額度由公積金中心依據(jù)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋區(qū)域、房?jī)r(jià)、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

3、公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的各檔次利率執(zhí)行。公積金貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整（于次年1月1日后開(kāi)始執(zhí)行最新利率）。

三、貸款受理

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可按以下二種方式提交申請(qǐng)材料：

⑴直接向公積金中心或者分支機(jī)構(gòu)提交；

⑵向所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提交（開(kāi)發(fā)商須在公積金中心備案）.

2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公積金中心印制的《公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)》，并提供以下資料：

⑴夫妻雙方合法身份證明原件及復(fù)印件2份；

⑵夫妻雙方戶口簿（或居住證件）原件及復(fù)印件2份；

⑶婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或婚姻登記處出具的單身證明）原件及復(fù)印件2份；

⑷夫妻雙方收入證明（最近三個(gè)月工資條或工資表加蓋單位公章）2份

⑸夫妻雙方信用報(bào)告（需本人持有效身份證明到延安金鑫大廈一樓中國(guó)銀行七里鋪支行調(diào)?。?；

⑹有效的購(gòu)房合同及首付款票據(jù)原件及復(fù)印件2份；

⑺公積金中心需要的其他材料。

同時(shí)，購(gòu)買新建商品房的，應(yīng)當(dāng)提供有效的購(gòu)房備案合同；購(gòu)買二手房的，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移通知書(shū)、契稅完稅證明和公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的有效房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告；建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的規(guī)劃審批書(shū)及土地證等；大修住房的，提供房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定證明等；新購(gòu)房屋不具備抵押條件的，可使用其它現(xiàn)有房產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)證及權(quán)屬所有人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，并需到我中心實(shí)行面談面簽；無(wú)抵押物的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保人，擔(dān)保人須正常繳存住房公積金且無(wú)公積金貸款。

四、審批發(fā)放

公積金中心自受理貸款申請(qǐng)之日起，在15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)貸款的審批，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的審批意見(jiàn)，并通知借款申請(qǐng)人。

公積金中心審核準(zhǔn)予貸款的，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人到受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)（簽訂借款合同），銀行完結(jié)后到房產(chǎn)交易大廳辦理抵押或預(yù)抵押手續(xù)，最后由公積金中心復(fù)核后，在3個(gè)工作日內(nèi)劃撥委托貸款資金（受委托銀行收到劃轉(zhuǎn)的委托貸款資金后，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的約定賬戶）。

五、貸款償還

1、借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定償還公積金貸款本息。公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，實(shí)行月等額本息法償還貸款。借款人自銀行放款之日的次月起進(jìn)入還款期，受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定，從借款人還款賬戶（工資卡）扣劃回收貸款本金及利息。

2、借款人需要提前償還全部貸款本息的，向受委托銀行提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后，到受委托銀行辦理還款資金入賬手續(xù)。

3、因借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或者有其他法定原因需要變更借款人的，經(jīng)公積金中心同意后，依法進(jìn)行借款合同等貸款要件的變更。借款合同未變更以前，原借款合同繼續(xù)有效。

4、借款人未按期歸還貸款本息的，公積金中心按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。

六、貸款擔(dān)保

1、公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、預(yù)抵押、第三方抵押、公積金質(zhì)押等擔(dān)保方式。

2、公積金貸款購(gòu)買自住住房的，借款人應(yīng)當(dāng)以所購(gòu)住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押。貸款額度不應(yīng)當(dāng)高于抵押房產(chǎn)認(rèn)定或者評(píng)估現(xiàn)值的規(guī)定比例。

3、新建商品房抵押物的現(xiàn)值依據(jù)購(gòu)房合同注明的購(gòu)房總價(jià)款進(jìn)行確認(rèn)；二手房抵押物的現(xiàn)值以房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注明的房屋評(píng)估價(jià)值或者契稅完稅證明的納稅額進(jìn)行確認(rèn)；建造、翻建、大修自住住房的，以評(píng)估價(jià)值與工程預(yù)算價(jià)格相比較低者作為抵押物價(jià)值。抵押物價(jià)值確需評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

4、保證是指當(dāng)借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行還款義務(wù)或者者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證人是指當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，有能力按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任的第三人。

七、貸后管理

1、公積金中心要加強(qiáng)對(duì)貸款的后續(xù)管理，對(duì)借款人逾期未還貸款本息的，受托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)催收，并保留相應(yīng)的催收記錄。

2、出具虛假購(gòu)房合同騙取公積金貸款的，經(jīng)查證屬實(shí)，公積金中心和受委托銀行有權(quán)中止或者提前收回公積金貸款，并追究相關(guān)方的法律責(zé)任。

3、出現(xiàn)下列8種情形之一的，公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)中止公積金貸款的發(fā)放、提前收回已發(fā)放貸款本息、限制借款人提取住房公積金賬戶余額及保證人保證金余額，并依法追究借款人的法律責(zé)任。

可中止或提前收回公積金貸款的8種情況：

1.借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

2.保證人違反保證合同或者喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或者重新提供抵押物（質(zhì)押物）的；

3.借款人擅自改變公積金貸款用途，不按照借款合同規(guī)定用途使用公積金貸款的；

4.借款人拒絕或者阻撓公積金中心、受委托銀行和保證人對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

5.借款人連續(xù)三期或者累計(jì)六期未償還貸款本息的；

6.借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇房屋征收后，借款人未及時(shí)辦理貸款清償手續(xù)或者重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；

7.借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或者其他法定原因，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人拒絕繼續(xù)履行借款合同的；

8.借款人卷入或者即將卷入重大訴訟或者其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。