新余市住房公積金管理委員會(huì)文件

余公積金委字[2015]01號(hào)

關(guān)于提高我市住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)

各住房公積金繳存單位：

為貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于提高我省住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（贛建金[2015]11號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就提高住房公積金使用率、促進(jìn)住房消費(fèi)，提出如下實(shí)施意見(jiàn)。

一、加大住房公積金貸款力度

（一）降低貸款門檻。職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上者，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。異地繳存公積金的時(shí)間可根據(jù)原繳存地證明合并計(jì)算。

（二）提高貸款額度和期限。公積金貸款最高額度從30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；降低首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；延長(zhǎng)貸款期限，住房公積金貸款最長(zhǎng)期限可提高至30年，遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

（三）放寬貸款條件。調(diào)整貸款首套房的認(rèn)定方式，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款利率政策，最低首付款比例為30%；放寬精裝房貸款，購(gòu)買精裝房按合同總價(jià)計(jì)算貸款額度。

（四）實(shí)施公積金異地貸款業(yè)務(wù)和省內(nèi)貸款“一體化”政策。實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，異地繳存公積金職工（包括現(xiàn)役軍人）在本市購(gòu)房可在新余申請(qǐng)公積金貸款，享有本市住房公積金個(gè)人住房貸款的同等待遇。

二、進(jìn)一步放寬住房公積金提取政策

（一）實(shí)行提貸并舉。職工新購(gòu)買住房，可憑購(gòu)房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結(jié)存資金，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款；再申請(qǐng)住房公積金貸款的，還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或按月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購(gòu)房合同每年提取一次公積金賬戶內(nèi)的資金，累計(jì)提取不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款。

（二）2010年后購(gòu)建房提取再放寬。未使用過(guò)住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購(gòu)房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款或建房總造價(jià)。

（三）放寬支付房租提取條件。職工本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

（四）方便職工提取住房公積金。職工終止勞動(dòng)關(guān)系后的次月即可辦理提取手續(xù)，對(duì)未使用住房公積金貸款的職工，在與單位解除勞動(dòng)合同時(shí)，可憑勞動(dòng)合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業(yè)并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計(jì)計(jì)算，但無(wú)需交回以前提取的住房公積金。

（五）減少提取留存金額。職工提取后賬戶余額不再保留其累計(jì)利息和1個(gè)月的繳存額，只保留100元余額，提取資金直接劃入職工個(gè)人賬戶。同時(shí)取消大病提取公積金的額度限定。

三、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加快業(yè)務(wù)辦結(jié)

優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程，繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無(wú)需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。加快業(yè)務(wù)辦結(jié)，公積金管理中心服務(wù)大廳實(shí)行午休、雙休照常上班制度，方便職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

四、努力擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面

努力將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范疇，鼓勵(lì)按規(guī)定繳存住房公積金的進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

五、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)引導(dǎo)購(gòu)房者使用公積金貸款

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)引導(dǎo)符合條件的購(gòu)房者使用住房公積金貸款，對(duì)獲得aa以上信用評(píng)價(jià)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公積金管理中心可減半收取貸款保證金。

新余市住房公積金管理委員會(huì)

2015年7月31日