原有政策

現(xiàn)行公積金貸款利率是2014年11月22日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。

11月21日央行宣布，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年6月8日之后央行第二次調整存款利率浮動區(qū)間上限。記者從市住房公積金管理中心獲悉，今年11月22日后發(fā)放的住房公積金貸款，將直接執(zhí)行新調整的貸款利率；2014年11月21日（含）前發(fā)放的貸款，從2015年1月1日起開始執(zhí)行新調整的貸款利率。隨著貸款利率的調整，購房人的還款壓力將有所下降。

根據(jù)央行決定，金融機構5年（含5年）的貸款利率調整為6%，5年以上調整為6.15%。據(jù)此有銀行工作人員算了一筆賬，若購房者貸款30萬元、采用20年等額本息還款的方式償還，按照銀行房貸利率采用基準利率不上浮來估算，月供將減少70.23元。目前，我市各家銀行還沒有公布具體調整利率的時間，同時消息公布與具體實行也會存在時間差。因此，購房者與所貸款的銀行之間簽訂的借款合同中關于調整利率的相關條款約定也會有不同。在沒確定具體的還款金額前，購房者最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，進而影響個人信用記錄。

針對此次降息，住房公積金貸款利率也隨之進行了相應調整。記者從市住房公積金管理中心了解到，5年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.50%下調至4.25%；5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率也下調同樣幅度，從4.0%降至3.75%。

住房公積金存貸款利率調整表

單位：年利率%

公積金貸款利率表：

另外，第二套房利率在五年以下貸款的（含五年），利率為3.75%上加上10%的利率為4.125%，第二套房利率五年以上貸款的，利率為4.25%上加上10%的利率為4.675%。