冀建金管〔2005〕422號(hào)

各設(shè)區(qū)市住房公積金管理委員會(huì)、財(cái)政局、人民銀行河北省各市中心支行、住房公積金管理中心：

為充分發(fā)揮住房公積金的社會(huì)效益，提高住房公積金使用效率和城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)能力，規(guī)范住房公積金住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、《個(gè)人住房貸款管理辦法》(銀發(fā)[1998]190號(hào))及有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見(jiàn)》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

二○○五年九月七日

河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見(jiàn)

一、本意見(jiàn)所稱住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱住房貸款)是指各設(shè)區(qū)市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心), 運(yùn)用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行，向職工發(fā)放的政策性住房貸款。

二、各設(shè)區(qū)市應(yīng)提高對(duì)住房公積金工作的認(rèn)識(shí)，加大住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放力度，采取有力措施，提高住房公積金貸款的發(fā)放率，充分發(fā)揮住房公積金支持城鎮(zhèn)中低收入家庭改善住房條件的作用。

三、管理中心當(dāng)年發(fā)放的住房貸款額，在保證職工正常提取的前提下，原則上不低于上年度所歸集的住房公積金余額的50%。住房貸款發(fā)放余額不低于住房公積金累計(jì)歸集余額的40%。

四、下列情形職工可申請(qǐng)住房公積金住房貸款：

（一）購(gòu)買自住的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和其他商品住房以及從住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房；

（二）參加單位集資建房；

（三）自建、翻修、大修自住住房；

（四）償還商業(yè)銀行的購(gòu)房貸款；

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或在城鎮(zhèn)合法居留的身份、穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

（二）借款人及其所在單位按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，在申請(qǐng)貸款之日前, 連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

（三）具有管理中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)購(gòu)房貸款的證明；

（四）具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或職工個(gè)人作為保證人；

（五）管理中心規(guī)定的其他條件。

六、住房貸款額度原則上不超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。購(gòu)買自住的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和其它商品住房、從住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買的住房以及參加單位集資建房的，貸款額度原則上不超過(guò)職工所購(gòu)住房總價(jià)的80%；自建、翻建、大修自住住房的,貸款額度可確定在所需成本費(fèi)用的50%以內(nèi)。最高貸款額度不得超過(guò)30萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶅r(jià)格和居民家庭平均住房水平確定。職工個(gè)人貸款的具體額度，應(yīng)綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、成本，借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額等因素確定。

七、住房貸款期限根據(jù)借款人購(gòu)建住房時(shí)的年齡、所購(gòu)建住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。職工沒(méi)有還清貸款本息前，不得再次申請(qǐng)住房貸款。

八、管理中心應(yīng)根據(jù)借款人的家庭收入情況、貸款額度與期限，提供不同的償還貸款本息方式，提出參考建議，由借款人自主選擇，并在借款合同中約定。

借款合同應(yīng)由管理中心、受托銀行與借款人共同簽訂。

九、借款人應(yīng)遵守貸款合同的條款，按期歸還貸款本金和利息。不能按期歸還貸款的,借款人應(yīng)當(dāng)提前向管理中心申請(qǐng)貸款延期,并出具抵押人、出質(zhì)人、保證人同意的書面證明,由管理中心決定是否延期。對(duì)逾期貸款應(yīng)按規(guī)定加收罰息。對(duì)有償還能力而不還款的, 管理中心應(yīng)追究借款人和擔(dān)保人的違約責(zé)任。

借款人可自愿選擇貸款的擔(dān)保方式，管理中心不得指定或變相指定。

十、辦理住房貸款的各部門要各司其職,密切配合。管理中心主要負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審批，督促借款人按合同約定償還貸款本息，協(xié)助受托銀行回收貸款本息，及建立貸款檔案等。經(jīng)辦銀行主要負(fù)責(zé)住房貸款的開(kāi)戶、資金劃撥和辦理貸款本息的回收。房地產(chǎn)管理部門按照國(guó)家規(guī)定,辦理房地產(chǎn)抵押登記等。

十一、管理中心要會(huì)商受托銀行和其他有關(guān)單位，建立抵押、擔(dān)保、貸款聯(lián)合辦公制度，簡(jiǎn)化貸款手續(xù),提高辦事效率，向社會(huì)公布住房貸款辦理程序和時(shí)限，實(shí)行承諾服務(wù)并設(shè)立舉報(bào)電話。

十二、對(duì)貸款額度明顯低于抵押物價(jià)值或職工以購(gòu)買的新房作為抵押物的，管理中心可與抵押人協(xié)商認(rèn)可抵押物價(jià)值,不需進(jìn)行評(píng)估。

十三、住房貸款涉及的代理、評(píng)估、擔(dān)保、律師服務(wù)等收費(fèi)性事務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)化、社會(huì)化原則由借款人選擇服務(wù)單位，管理中心不得指定。

借款人貸款時(shí)不需辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)和借款合同公證；如管理中心要求辦理保險(xiǎn)和公證，有關(guān)費(fèi)用由管理中心負(fù)擔(dān)。

十四、職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)市購(gòu)買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，也可在住房公積金繳存地申請(qǐng)住房貸款，但必須辦理繳存地管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。在住房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金繳存地管理中心應(yīng)積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金情況的證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人資信等情況。

十五、駐冀的中央和外?。ㄊ?、區(qū)）所屬單位的職工未在我省繳存住房公積金的，可向駐地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。但其繳存住房公積金的管理中心應(yīng)與駐地管理中心簽訂委托貸款的協(xié)議，并將其貸款所需資金轉(zhuǎn)入其駐地管理中心委托貸款專戶。

十六、各設(shè)區(qū)市人民政府要加強(qiáng)對(duì)管理中心住房貸款工作的考核，成績(jī)突出的可給予一定的專項(xiàng)工作獎(jiǎng)勵(lì)。

十七、本意見(jiàn)未盡事宜，按法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

十八、本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。