一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款為什么必須先還清商貸，再申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：一個(gè)房屋只能為一個(gè)借貸關(guān)系設(shè)立抵押權(quán)，只有還清商業(yè)貸款才能解除與商業(yè)銀行借貸關(guān)系，并注銷抵押登記。之后方能向住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，重新辦理抵押登記。

　　二、所有商業(yè)貸款都可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?

　　答：住房公積金只支持個(gè)人自住住房按揭貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其中以購(gòu)房合同申請(qǐng)的必須能夠順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)預(yù)告登記方可辦理。商業(yè)貸款中的其他類型貸款，如商業(yè)抵押貸款、融資貸款、信用貸款等都不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　三、辦理了公積金貸款是否影響房屋交易?

　　答：辦理了住房公積金貸款，產(chǎn)權(quán)所有人和公積金管理中心形成了借貸關(guān)系，并設(shè)立了抵押權(quán)登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記。因此在未還清公積金貸款時(shí)，不能注銷抵押權(quán)，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)變更。

　　四、有過(guò)征信不良記錄，是否能辦理住房公積金貸款?

　　答：住房公積金貸款對(duì)申請(qǐng)人，有誠(chéng)實(shí)守信的要求。在住房公積金貸款申請(qǐng)審批書，特別聲明第2條款中要求申請(qǐng)人所填必須真實(shí)，且申請(qǐng)人同意授權(quán)征信調(diào)查。如資料失實(shí)或虛假，申請(qǐng)人將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的征信、收入、房?jī)r(jià)、評(píng)估價(jià)等綜合情況，決定批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)、批準(zhǔn)多少貸款額度。