近日，市公積金中心發(fā)布了個人住房公積金貸款新政策，進一步支持了本市職工家庭購房，新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，市公積金中心對本次公積金貸款政策調(diào)整做了詳細解讀。

公積金貸款首付有哪些要求?

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的首付款;購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。

購首套房→首付款≥房價20%

購二套房→首付款≥房價30%

優(yōu)勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。

公積金貸款最長能貸多少年?

購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房公積金貸款期限最長30年。

購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。

確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

公積金貸款額度最高能貸多少?

本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。

現(xiàn)行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。

可貸額度計算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定?

余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

職工家庭購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

公積金貸款利息究竟有多低?

根據(jù)人民銀行最近一次降息通知，自2015年5月11日起，我市個人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.5%調(diào)整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調(diào)整為3.75%。

以住房公積金貸款額70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息前月還款額為3341.91元，降息后月還款額為3241.81元，降息后借款人每月少還100.1元，30年總共減少利息支出36036元。與按揭貸款相比，同樣以貸款70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息后住房公積金貸款月還款額為3241.81元，按揭貸款月還款額4040.65元，住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少798.84元，30年總共少支出利息287582.4元。

公積金貸款還款方便嗎?

目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

提前還款有限制嗎?

公積金貸款提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)等都沒有限制，也不收取違約金。

從今年5月10日起，在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、天津銀行、中德銀行、中國銀行等17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金柜臺辦理，全市19個營業(yè)網(wǎng)點均可辦理，職工還款更方便快捷。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建設銀行辦理提前還款。

幾點溫馨提示

1.申請公積金(組合)貸款的必要條件之一是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上并連續(xù)逐月繳存滿1年。

2.公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發(fā)放不超過8個工作日，全市20多家銀行均可受理貸款申請。

3.公積金(組合)貸款可以一站式辦理，辦公地址在河西青年創(chuàng)業(yè)廣場二樓，需要提前電話預約，咨詢電話為2323.9551。

4. 本次公積金新政執(zhí)行從5月25日開始，對于之前公積金中心已機審通過的公積金貸款不再進行調(diào)整，對于組合貸款中的按揭部分貸款政策需咨詢貸款銀行。

5.公積金網(wǎng)站(www.zfgjj.cn)、天津公積金手機app、公積金客服12329、貸款銀行均可計算職工貸款額度。