西安住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》的通知

西房金發(fā)〔2015〕43號

各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室、各受委托銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，推動異地貸款業(yè)務(wù)順利發(fā)展，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住房公積金個人住房異地貸款有關(guān)問題的通知》(建金〔2015〕6號)文件精神，制定《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》，現(xiàn)印發(fā)你們，請于2015年6月10日起執(zhí)行。在異地貸款業(yè)務(wù)開展過程中，請注意以下事項：

1、嚴(yán)格按照陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于住房公積金個人住房異地貸款有關(guān)問題的通知》（建金〔2015〕6號）及《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》規(guī)定的實施范圍、貸款條件、辦理流程開展全省異地貸款業(yè)務(wù)。

2、各分中心、管理部，中心信貸處分別確定兩名（ab崗）辦理異地貸款業(yè)務(wù)，統(tǒng)一將（ab崗）名單報送中心信貸處備案。

3、外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款的，承辦的分中心、管理部及信貸處須按相關(guān)政策嚴(yán)格受理、審批、發(fā)放異地貸款，并通過異地貸款聯(lián)系人核實借款人提供的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購房）》等相關(guān)資料，確保真實有效，負(fù)責(zé)在每一筆異地貸款業(yè)務(wù)辦理完結(jié)后按要求如實填寫回執(zhí)，送達(dá)繳存地中心；監(jiān)控異地貸款借款人還款情況，出現(xiàn)逾期須即時催收，情況嚴(yán)重的及時向異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人報備并向繳存地中心發(fā)送協(xié)助催收函。

4、本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款的，所屬繳存分中心、歸集處須審查繳存職工填寫的《住房公積金異地貸款申請表》、夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證、商品房買賣合同或首付款票據(jù)，符合條件的為其開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購房）》，并與異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人實時溝通，確?！蹲C明》準(zhǔn)確送達(dá)并及時收到回執(zhí)。按要求對異地貸款繳存職工夫妻雙方賬戶做異地貸款相關(guān)標(biāo)注。監(jiān)控申請異地貸款職工夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的轉(zhuǎn)移、斷繳、停繳等信息并及時向異地貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系人報備。

5、各分中心可參照陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2015〕6號）精神執(zhí)行，制定相應(yīng)的細(xì)則。

附件：《西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知》

西安住房公積金管理中心

2015年6月3日

附件1

西安市省內(nèi)異地貸款辦理須知

一、住房公積金省內(nèi)異地貸款的對象

購買西安市區(qū)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的陜西省內(nèi)非西安住房公積金管理中心繳存職工。

西安住房公積金管理中心繳存職工在陜西省內(nèi)其他城市購買住房，并在購買地申請貸款的，按照房屋購買地的異地住房公積金貸款政策執(zhí)行。

二、申請條件

借款人申請貸款時應(yīng)具備以下條件：

（一）陜西省內(nèi)繳存職工，在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住普通住房，具有本地戶口，在省內(nèi)異地工作的可辦理異地住房公積金貸款；非本地戶口，須提供本人或配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ骰驅(qū)W習(xí)的相關(guān)證明；

（二）借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且賬戶狀態(tài)正常；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工；

（四）借款人征信報告中近5年內(nèi)沒有連續(xù)3個月或累計6個月的貸款違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)；

（五）同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

三、申請所需要提供的材料

（一）外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

1、繳存地住房公積金管理中心授權(quán)的《住房公積金異地貸款申請表》(見附表一)；

2、繳存地住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》(見附表二)；

3、借款人及其配偶的居民身份證；

4、借款人及其配偶的戶口簿；

5、借款人婚姻狀況證明；

6、借款人及其配偶的收入證明；

7、銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告；

8、購房首付款證明；

9、符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議；

10、西安住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購房）》時需要提供的材料：

1、填寫《住房公積金異地貸款申請表》；

2、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件；

3、商品房買賣合同或首付款票據(jù)。

四、省內(nèi)異地貸款辦理流程

（一）貸款申請。借款人按照本須知第三項要求，向購房地的西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請資料。

（二）貸款受理、審核和審批。中心收到貸款資料后在15個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。

五、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整；一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限貸款期限最長30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

六、貸款償還

借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)。

借款人出現(xiàn)連續(xù)3個月違約還款，西安住房公積金管理中心將通過借款人繳存地住房公積金管理中心凍結(jié)借款人的住房公積金賬戶，并發(fā)送協(xié)助催收函；出現(xiàn)連續(xù)6個月違約還款，西安住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并通過貸款地住房公積金管理中心將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。

附表1.住房公積金異地貸款申請表(見公積金資料下載)

附表2.職工住房公積金繳存及貸款情況證明（異地購房）