各區(qū)縣建委、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會：

為進一步加強專項維修資金的歸集和監(jiān)管，自2006年1月1日起，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)（以下簡稱新系統(tǒng)）提供的服務(wù)平臺，進行商品住宅維修資金的歸集、業(yè)主委員會開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、分攤、支取、續(xù)籌、變更、過戶、注銷、查詢等業(yè)務(wù)操作。新系統(tǒng)與維修資金銀行系統(tǒng)實時聯(lián)網(wǎng)；所有業(yè)務(wù)操作須在電子信息與紙質(zhì)要件一致的前提下方可提交主管部門受理。為保證小區(qū)辦直接歸集維修資金方式（以下簡稱舊系統(tǒng)）順利向新系統(tǒng)歸集方式過渡，自2005年8月起開通了新系統(tǒng)的資金歸集功能，10月份關(guān)閉了城八區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）的舊系統(tǒng)，保證了業(yè)主能夠到聯(lián)網(wǎng)的銀行網(wǎng)點交納維修資金?，F(xiàn)將全面開展該項工作的有關(guān)事項通知如下，請按照執(zhí)行：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)（含小區(qū)管理處）、業(yè)主委員會須進入新系統(tǒng)（www.bjzxwxzj.gov.cn），填寫《注冊登記表》，并持《注冊登記表》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等到北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱市小區(qū)辦）進行用戶注冊審核。辦理流程詳見附件一、二。

二、各區(qū)縣建委要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會使用新系統(tǒng)的指導(dǎo)和督促。

三、凡是在舊系統(tǒng)歸集完維修資金的住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須到市小區(qū)辦進行用戶注冊審核及項目信息登記，并配合市小區(qū)辦在一個月內(nèi)將舊系統(tǒng)數(shù)據(jù)移植到新系統(tǒng)。

四、對沒有及時進行新系統(tǒng)用戶注冊、項目登記及樓盤造冊，影響業(yè)主交納和使用維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，必須按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

五、具體事宜詳見網(wǎng)站公告。

北京市建設(shè)委員會

二零零五年十二月六日

附件一：北京市專項維修資金管理系統(tǒng)用戶注冊須知

一、網(wǎng)上注冊

1、登陸專項維修資金管理系統(tǒng)網(wǎng)站（www.bjzxwxzj.gov.cn），首頁左側(cè)分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、小區(qū)管理處等幾欄，根據(jù)注冊用戶的身份選擇對應(yīng)的一欄，點擊“注冊”；

2、出現(xiàn)服務(wù)條款選擇窗口后，請仔細閱讀服務(wù)條款，如同意，點擊“同意”；

3、出現(xiàn)“注冊信息錄入表”后，逐項填寫表中內(nèi)容（前面加*號的為必填內(nèi)容），填寫完成后，點擊“注冊”；

4、出現(xiàn)“是否保存”的彈出窗口后，選擇“確定”，出現(xiàn)“保存成功”和“點擊這里鏈接到打印頁面”的字樣后，單擊“這里”；

5、出現(xiàn)已經(jīng)注冊成功的表格后，點擊“打印”；出現(xiàn)“確認打印”的彈出窗口后，選擇“確定”，同時彈出兩個窗口，一個是帶有條形碼及申請編號的“注冊申請表”，一個是打印窗口，點擊打印窗口中的“打印”，完成全部操作。

注：在操作過程中，請關(guān)閉“上網(wǎng)助手”及瀏覽器中阻止彈出窗口的插件（即阻止打開網(wǎng)頁中的廣告一類的工具），以保證上述窗口的順利彈出。

二、現(xiàn)場審核

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)管理處辦理注冊審核時需提交市小區(qū)辦的材料包括：

1、注冊登記表（加蓋公章）；

2、法人營業(yè)執(zhí)照副本（驗原件留加蓋公章復(fù)印件）；

3、企業(yè)資質(zhì)等級證書（驗原件留加蓋公章復(fù)印件）。

注：小區(qū)管理處如果不是獨立法人的，提供上一級單位（獨立法人單位）的法人證書及企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件留復(fù)印件）。

同一個上級單位新增的小區(qū)管理處，第2、3項提供加蓋公章的復(fù)印件即可。

（二）業(yè)主委員會辦理注冊審核時需提交市小區(qū)辦的材料包括：

1 注冊登記表（加蓋公章）；

2 在區(qū)縣物業(yè)管理主管部門備案的“業(yè)主委員會備案單”（驗原件留加蓋公章復(fù)印件）。

同一個注冊單位，原則上在注冊審核時按照所管住宅項目建立一個系統(tǒng)操作員。