北京住房公積金管理中心各單位、中國銀行股份有限公司北京市分行各支行：

為進(jìn)一步推動(dòng)個(gè)人住房貸款工作發(fā)展，豐富貸款品種，提高服務(wù)水平，方便廣大借款人，現(xiàn)就北京住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)與中國銀行股份有限公司北京市分行(以下簡稱“中行”)合作開辦個(gè)人住房組合貸款(以下簡稱“組合貸款”)業(yè)務(wù)的有關(guān)問題通知如下：

一、自即日起，中心住房公積金貸款中心(以下簡稱“貸款中心”)及各遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部、中行各支行可開辦組合貸款業(yè)務(wù)。

組合貸款是指中心委托中行向借款人發(fā)放用于其購買個(gè)人自住住房的住房公積金貸款和中行向同一借款人發(fā)放用于其購買同一個(gè)人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。

二、北京住房公積金管理中心中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心的組合貸款業(yè)務(wù)由貸款中心或遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部辦理。

北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心的組合貸款業(yè)務(wù)，按照中央國家機(jī)關(guān)分中心的有關(guān)規(guī)定在中央國家機(jī)關(guān)分中心辦理，不執(zhí)行本通知相關(guān)規(guī)定。

三、對(duì)于借款申請(qǐng)人所購住房項(xiàng)目與中行城區(qū)支行有合作協(xié)議的，組合貸款業(yè)務(wù)原則上由貸款中心和中行城區(qū)各對(duì)應(yīng)支行辦理;借款申請(qǐng)人所購住房項(xiàng)目與中行遠(yuǎn)郊支行有合作協(xié)議的，組合貸款業(yè)務(wù)原則上由各遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)對(duì)應(yīng)管理部和中行遠(yuǎn)郊對(duì)應(yīng)支行辦理。

各支行在對(duì)任一住房項(xiàng)目開辦組合貸款業(yè)務(wù)前，應(yīng)填制《組合貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦支行、住房項(xiàng)目備案單》(附件1)，并送至貸款中心或遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部，完成組合貸款住房項(xiàng)目和經(jīng)辦支行的備案工作。

四、對(duì)于借款申請(qǐng)人所購住房項(xiàng)目與中行各支行均沒有合作協(xié)議的，中行各支行中可辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的支行，可以通過“無指定樓盤”形式，同貸款中心或遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部辦理組合貸款。

五、購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的購房人可以申請(qǐng)辦理組合貸款，二手房及其它性質(zhì)房屋暫不辦理組合貸款。

六、組合貸款中商業(yè)貸款部分按照中行京中個(gè)〔2006〕39號(hào)和其他一手房相關(guān)文件執(zhí)行，住房公積金貸款部分按照中心相關(guān)文件執(zhí)行。

七、對(duì)于商業(yè)貸款部分與住房公積金貸款部分相互銜接的工作，參照如下流程圖執(zhí)行，具體見《北京住房公積金管理中心住房公積金組合貸款公積金貸款部分業(yè)務(wù)流程》。各支行應(yīng)在收到中心業(yè)務(wù)受理部門交接的《北京住房公積金管理中心組合貸款(商貸部分)銀行審核通知單》后，發(fā)起商業(yè)貸款部分的ccas審批，并將它隨同其他商業(yè)貸款資料掃描入ccas。

a.經(jīng)辦銀行發(fā)起模式下銜接工作流程圖

八、組合貸款可以采用以下?lián)７绞剑?/p>

1、抵押+第三方保證擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，由中行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。抵押登記工作由中行委托北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理，抵押權(quán)人為經(jīng)辦銀行。

2、抵押擔(dān)保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。抵押權(quán)人為經(jīng)辦銀行，借款于抵押登記完成后發(fā)放。

3、質(zhì)押擔(dān)保。即出質(zhì)人以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。質(zhì)權(quán)人為經(jīng)辦銀行，借款于質(zhì)押手續(xù)完成后發(fā)放。

九、組合貸款商業(yè)貸款部分由中行核算，住房公積金貸款部分由中心核算。

十、組合貸款住房公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取中行認(rèn)可的還款方式。

十一、組合貸款對(duì)提前還款不作商業(yè)貸款部分和住房公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。

組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照中心、中行各自規(guī)定執(zhí)行。

組合貸款除還款相關(guān)事宜外的其它變更業(yè)務(wù)，中心及中行應(yīng)協(xié)商辦理。

十二、組合貸款中商業(yè)貸款部分與住房公積金貸款部分的貸款發(fā)放日、貸款期限、收款人賬戶信息應(yīng)當(dāng)一致。

十三、組合貸款中住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分使用兩張還款卡或兩張還款存折分別進(jìn)行還款。

十四、組合貸款除在中心和中行分別簽定《借款合同》外，還須另行簽定《個(gè)人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》1式8份(借款人1份，中心1份，中行2份，擔(dān)保中心1份，商貸保證人1份，辦理抵押登記2份)?！秱€(gè)人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》由各支行負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議各方填寫、簽章。

十五、貸款中心及各遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部經(jīng)辦人員監(jiān)督借款人簽訂住房公積金貸款部分的《借款合同》時(shí)，應(yīng)在《借款合同》其他約定事項(xiàng)處注明“該合同項(xiàng)下貸款為組合貸款的住房公積金貸款部分，具體事宜見《個(gè)人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》”。中行各支行經(jīng)辦人員監(jiān)督借款人簽訂商貸部分的《借款合同》時(shí)，應(yīng)在《借款合同》其他約定事項(xiàng)處注明“該合同項(xiàng)下貸款為組合貸款的商業(yè)性貸款部分，具體事宜見《個(gè)人住房組合貸款借款合同補(bǔ)充協(xié)議》”。

十六、貸款中心及各遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部、中行各支行的組合貸款經(jīng)辦人員應(yīng)在組合貸款檔案資料袋上注明“組合貸款”字樣。

十七、組合貸款期限應(yīng)同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款相關(guān)文件規(guī)定。

十八、組合貸款的受理、操作流程等業(yè)務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照《北京住房公積管理中心住房公積金組合貸款公積金貸款部分業(yè)務(wù)流程》(附件2)以及中行相關(guān)規(guī)定辦理。組合貸款審核標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放應(yīng)同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

十九、對(duì)于本通知下發(fā)前發(fā)放的組合貸款，貸后相關(guān)業(yè)務(wù)按原有規(guī)定辦理。

二十、貸款中心及各遠(yuǎn)郊(區(qū)、縣)管理部、中行各支行應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核，嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范手續(xù)，熱情服務(wù)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，確保組合貸款各項(xiàng)工作的順利開展。未盡事宜按目前住房公積金貸款的有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。遇有問題，及時(shí)上報(bào)。

附件：1.組合貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦支行、住房項(xiàng)目備案單

2.北京住房公積金管理中心住房公積金組合貸款公積金貸款部分業(yè)務(wù)流程

北京住房公積金管理中心

中國銀行股份有限公司北京市分行

二○○七年十二月三日