北京住房公積金管理中心各管理部、中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行各經(jīng)營單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款）管理，保證個(gè)人貸款資產(chǎn)質(zhì)量，保持個(gè)人貸款的持續(xù)健康發(fā)展，有效防范并化解個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)中心與北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）簽訂的《資產(chǎn)管理委托合同》，現(xiàn)就擔(dān)保中心受托管理資產(chǎn)過程中，個(gè)人貸款抵押登記工作的有關(guān)問題通知如下：

一、擔(dān)保中心將個(gè)人貸款抵押登記工作委托給其認(rèn)證的中介機(jī)構(gòu)辦理（中介機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員名單見附件一），并按區(qū)縣劃分各中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍（見附件二）。擔(dān)保中心將上述委托業(yè)務(wù)所需的《北京市住房貸款擔(dān)保中心授權(quán)委托書》（見附件三）及各中介機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員名單向管理部和中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行（以下簡(jiǎn)稱分行）進(jìn)行備案。中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員持擔(dān)保中心統(tǒng)一配發(fā)的工作證到各管理部和分行下屬各經(jīng)營單位（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)辦行）辦理抵押登記業(yè)務(wù)的相關(guān)手續(xù)。如中介機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員發(fā)生變更時(shí)，由擔(dān)保中心及時(shí)以書面形式通知各管理部和分行，由分行及時(shí)通知各經(jīng)辦行。

二、根據(jù)抵押登記業(yè)務(wù)工作要求，各管理部應(yīng)當(dāng)協(xié)助擔(dān)保中心授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)做好以下工作：

1、對(duì)于檔案資料未上交信息中心非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，各管理部應(yīng)當(dāng)配合中介機(jī)構(gòu)調(diào)取抵押登記所需各項(xiàng)資料包括但不限于借款合同、抵押登記申請(qǐng)書、未出租證明、抵押登記授權(quán)委托書、借款人及其配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件等，具體資料以各區(qū)縣建委要求為準(zhǔn)。對(duì)于檔案資料已上交信息中心非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，辦理抵押登記時(shí)，由擔(dān)保中心向信息中心調(diào)取相關(guān)資料。

2、對(duì)于已發(fā)放的個(gè)人貸款，管理部未在《北京住房公積金管理中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬（抵押）登記授權(quán)委托書—證明》上加蓋印章的，中介機(jī)構(gòu)到發(fā)放貸款的管理部辦理蓋章事宜。

3、協(xié)助中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系抵押人簽署抵押登記申請(qǐng)表等抵押登記相關(guān)文件。

4、對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，經(jīng)辦行將個(gè)人貸款檔案資料返還管理部后，管理部應(yīng)及時(shí)根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定將擔(dān)保中心應(yīng)留存的個(gè)人貸款檔案資料返回?fù)?dān)保中心。對(duì)于未能及時(shí)將檔案資料返還擔(dān)保中心的個(gè)人貸款，在辦理抵押登記時(shí)，管理部應(yīng)協(xié)助中介機(jī)構(gòu)查詢、調(diào)取抵押登記所需檔案材料。

三、根據(jù)抵押登記業(yè)務(wù)工作要求，各經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)協(xié)助擔(dān)保中心授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)做好以下工作：

1、經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)配合中介機(jī)構(gòu)調(diào)取抵押登記所需各項(xiàng)文件，并及時(shí)將各項(xiàng)文件轉(zhuǎn)交中介機(jī)構(gòu)。各行要認(rèn)真做好交接工作，建立交接登記簿。抵押登記所需文件為辦理抵押登記所需要的抵押權(quán)人的資料，包括但不限于：抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋銀行印章）、金融許可證復(fù)印件（蓋銀行印章）、法定代表人（行長）證明書及身份證復(fù)印件、抵押登記授權(quán)委托書等，具體資料以各區(qū)縣建委要求為準(zhǔn)。對(duì)于已收押借款人《房屋所有權(quán)證》的經(jīng)辦行，應(yīng)當(dāng)同時(shí)將《房屋所有權(quán)證》及抵押登記所需的相關(guān)資料轉(zhuǎn)交給中介機(jī)構(gòu)，并切實(shí)做好交接工作。如中介機(jī)構(gòu)不慎將抵押權(quán)人資料丟失，到經(jīng)辦行補(bǔ)辦相關(guān)資料時(shí)，經(jīng)辦行根據(jù)擔(dān)保中心提供的抵押權(quán)人資料丟失證明進(jìn)行辦理。

2、對(duì)于抵押權(quán)人為經(jīng)辦行的個(gè)人貸款，中介機(jī)構(gòu)辦理完畢抵押登記后，將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交回經(jīng)辦行，并做好交接工作。經(jīng)辦行負(fù)責(zé)將《房屋所有權(quán)證》轉(zhuǎn)交借款人，辦理交接登記手續(xù)。

3、本文件下發(fā)后，各經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)及時(shí)將本行辦理的個(gè)人貸款抵押登記情況進(jìn)行一次清查，并將抵押登記相關(guān)信息匯總編制《_______個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款抵押登記辦理情況統(tǒng)計(jì)表》（見附件四）于2005年12月31日前上報(bào)分行，分行將各經(jīng)辦行報(bào)表匯總后于10個(gè)工作日內(nèi)交與擔(dān)保中心。

4、如經(jīng)辦行能夠自行辦理個(gè)人貸款抵押登記工作，可自行辦理，不得向借款人收取任何費(fèi)用，并將辦理情況及時(shí)通知擔(dān)保中心。

四、中心下屬各管理部和分行下屬各經(jīng)辦行應(yīng)嚴(yán)格按照本通知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如未能按照要求履行各自職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，造成損失的，視損失嚴(yán)重程度給予相應(yīng)處罰。

五、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

附件：1、《中介機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員名單》（略）

2、《中介機(jī)構(gòu)抵押登記工作業(yè)務(wù)范圍》（略）

3、《北京市住房貸款擔(dān)保中心授權(quán)委托書》（略）

4、《________個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款抵押登記辦理情況統(tǒng)計(jì)表》（略）

北京住房公積金管理中心

北京市住房貸款擔(dān)保中心

中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行

二○○五年十二月三日