衢州市：關(guān)于印發(fā)衢州市住房公積金管理相關(guān)實(shí)施細(xì)則的通知（衢住金管委〔2015〕1號(hào)）

文章來(lái)源：衢州市住房公積金管理局發(fā)布日期：2015-04-24 22:57:43

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衢住金管委〔2015〕1號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直各單位，省、部屬駐衢各單位：

修訂后的《衢州市住房公積金個(gè)人住房繳存管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》、《衢州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)三屆一次管委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

衢州市住房公積金管理委員會(huì)

2015年4月3日

報(bào):省住建廳，市委辦，市府辦

衢州市住房公積金管理管委會(huì)辦公室 2015年4月3日印發(fā)

衢州市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存管理，維護(hù)職工的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條住房公積金繳存管理（以下簡(jiǎn)稱公積金繳存管理）是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）按照有關(guān)法規(guī)，對(duì)單位與職工繳存住房公積金的業(yè)務(wù)管理。

第三條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。

第二章繳存對(duì)象與范圍

第四條下列單位及其職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；

2、國(guó)有企業(yè)，外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)和在城鎮(zhèn)的股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)、合伙企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織；

3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；

4、雇用中方員工的外國(guó)或港、澳、臺(tái)地區(qū)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織常駐本市的代表機(jī)構(gòu)。

本條所稱職工是指與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，或者雖未簽訂勞動(dòng)合同但事實(shí)上已形成勞動(dòng)關(guān)系的人員，包括正式職工、合同制職工、勞動(dòng)人事代理的職工等。不包括離、退休職工、合同試用期內(nèi)的職工和外籍職工。

第五條鼓勵(lì)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員（簡(jiǎn)稱個(gè)職人員,以下文中職工包括個(gè)職人員，單獨(dú)列出的除外）繳存住房公積金。具有本市戶籍、近6個(gè)月正常繳存養(yǎng)老保險(xiǎn)、個(gè)人信用良好、無(wú)不良信用記錄，年齡男性不超過(guò)60周歲、女性不超過(guò)50周歲，且具有完全民事行為能力的個(gè)職人員可以繳存住房公積金，同等享受繳存職工的待遇。

第三章繳存、變更與注銷登記

第六條所有單位應(yīng)該依法到公積金中心辦理住房公積金繳存登記手續(xù)。原已設(shè)立、但現(xiàn)尚未依法建立住房公積金制度的單位，要盡快補(bǔ)建住房公積金制度；新設(shè)立的單位，必須自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理繳存登記手續(xù)。單位辦理繳存登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金繳存登記表》、《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》、《銀行同城特約委托收款結(jié)算合同》，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或設(shè)立文件、單位法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證書的復(fù)印件。

第七條單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散、改制等情形的，在發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由單位或清算組織到公積金中心辦理相應(yīng)手續(xù)。

1、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，在辦理公積金繳存變更登記時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供單位合并、分立、改制的有關(guān)文件。

2、單位發(fā)生撤銷、解散或破產(chǎn)情形的，在辦理住房公積金注銷繳存登記時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供撤銷、解散或者破產(chǎn)的有關(guān)文件。單位或清算組織已不存在的，由其主管部門代為辦理。要求托管住房公積金的，應(yīng)提供托管住房公積金的報(bào)告及其他應(yīng)提供的資料。

3、單位名稱、地址、開(kāi)戶銀行、帳號(hào)發(fā)生變更的，原單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到公積金中心辦理變更登記。

第八條個(gè)職人員住房公積金的繳存登記。

1、符合條件的個(gè)職人員，持身份證、戶籍證明、近6個(gè)月個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公積金中心提出申請(qǐng)。初審?fù)ㄟ^(guò)的，為其出具聯(lián)系函，由申請(qǐng)人到指定銀行辦理本人銀行結(jié)算賬戶，存入大于一個(gè)月繳存額的金額并簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》；

2、個(gè)職人員憑相關(guān)材料到中心填寫《衢州市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金繳存登記表》，辦理開(kāi)戶手續(xù)，確認(rèn)個(gè)人公積金賬號(hào)。

第四章帳戶設(shè)立

第九條公積金中心應(yīng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

第十條公積金中心應(yīng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取情況。單位應(yīng)對(duì)住房公積金單獨(dú)建帳，及時(shí)登錄職工個(gè)人住房公積金繳存、提取等情況。

第五章繳存比例與基數(shù)

第十一條住房公積金的具體繳存比例由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）擬訂，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。單位和職工繳存住房公積金的比例，最低各不低于5%，最高各不超過(guò)12%。

第十二條職工住房公積金繳存計(jì)算公式：月繳存額＝職工工資基數(shù)×（單位公積金繳存比例﹢職工公積金繳存比例）。職工住房公積金繳存額以元為單位，元以下見(jiàn)角分進(jìn)元。

1、職工繳存住房公積金的工資基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，最低不得低于上一年度當(dāng)?shù)卣_定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，最高一般不超過(guò)上一年度職工月平均工資的300%。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有重要貢獻(xiàn)的單位或企業(yè)負(fù)責(zé)人，報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可適當(dāng)提高繳存額度。

2、新參加工作的職工，從參加工作的第2個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，以職工本人當(dāng)月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)。

3、新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月起繳存住房公積金，以職工本人當(dāng)月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)；

4、住房公積金繳存工資基數(shù)每年調(diào)整一次，原則上安排在7月份進(jìn)行。單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到公積金中心辦理繳存工資基數(shù)申報(bào)手續(xù)，公積金中心負(fù)責(zé)做好繳存工資基數(shù)審核工作。機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工工資調(diào)整的，住房公積金繳存工資基數(shù)可一同調(diào)整。

第十三條個(gè)職人員的住房公積金月繳額為本人社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)工資基數(shù)×繳存比例×2，繳存基數(shù)及比例于每年的7月份調(diào)整一次。個(gè)職人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到管理中心辦理繳存基數(shù)及比例的申報(bào)手續(xù)。

1、繳存基數(shù)不高于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工月平均工資的3倍，不低于當(dāng)?shù)卣_定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；

2、繳存比例不低于5%，最高不超過(guò)12%。

第六章匯繳與補(bǔ)繳

第十四條住房公積金按月匯繳，一般采取同城特約委托收款或自行繳存方式。對(duì)于采取同城特約委托收款方式的單位，公積金中心應(yīng)于每月20日前，委托銀行將單位為職工繳存和代扣的當(dāng)月住房公積金劃入住房公積金專戶內(nèi)。對(duì)于采取自行繳存的單位，應(yīng)在工資發(fā)放后5個(gè)工作日內(nèi)將單位為職工繳存和代扣的當(dāng)月住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)。公積金中心在收到款項(xiàng)當(dāng)日將其計(jì)入職工個(gè)人帳戶。

第十五條個(gè)職人員的住房公積金采取特約委托收款方式按月匯繳。個(gè)職人員與公積金中心簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》，每月由公積金中心委托銀行從個(gè)職人員銀行結(jié)算賬戶中扣收。個(gè)職人員銀行結(jié)算賬戶如有變動(dòng)，須到公積金中心重新簽訂《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》。

第十六條公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知未按時(shí)繳存住房公積金的單位，在接到催繳通知之日起的3個(gè)工作日內(nèi)辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

每月公積金中心委托銀行扣款不成功的，公積金中心通過(guò)個(gè)職人員登記信息進(jìn)行催繳，逾期仍未繳存的，公積金中心于次月辦理個(gè)人賬戶封存手續(xù)，個(gè)人要求繼續(xù)繳存的，欠繳部分應(yīng)予補(bǔ)繳。凡連續(xù)2次或累計(jì)3次出現(xiàn)上述情況的，取消個(gè)人繳存資格。

第十七條因下列情況未繳存住房公積金的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳。

1、新增加或調(diào)入職工未按時(shí)繳存住房公積金的；

2、單位因故漏繳職工住房公積金的；

3、緩繳后應(yīng)補(bǔ)繳的；

4、單位未按規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳存住房公積金的；

5、其它需要補(bǔ)繳的。

第十八條單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散、或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位在發(fā)生合并、分立或改制等情形時(shí)，無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，方可辦理合并、分立或改制等有關(guān)事項(xiàng)。

第七章降低繳存比例與緩繳、免繳

第十九條單位經(jīng)濟(jì)效益較差，職工月平均工資低于上一年度當(dāng)?shù)芈毠ぴ缕骄べY60%的，可申請(qǐng)降低繳存比例，但最低不得低于單位、職工各5%。

第二十條單位經(jīng)營(yíng)發(fā)生虧損，不能正常發(fā)放職工工資，且職工月平均工資低于上一年度當(dāng)?shù)芈毠ぴ缕骄べY50%的，經(jīng)職代會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，可向公積金中心申請(qǐng)緩繳住房公積金。

第二十一條單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳的，應(yīng)填報(bào)《住房公積金降低繳存比例審批表》或《住房公積金緩繳審批表》，提交申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳報(bào)告，職代會(huì)或工會(huì)決定（決議），上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告等，經(jīng)公積金中心審核，報(bào)市公積金管委會(huì)辦公室批準(zhǔn)后執(zhí)行，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。

第二十二條單位已辦理緩繳住房公積金的，職工個(gè)人住房公積金原則上不扣不繳。如單位繼續(xù)代扣職工個(gè)人住房公積金，必須將代扣款項(xiàng)全額匯繳到住房公積金專戶。代扣不繳的，按挪用住房公積金處理。

第二十三條職工按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個(gè)人可以申請(qǐng)免繳住房公積金，職工所在單位仍應(yīng)按規(guī)定為職工繳存住房公積金。職工申請(qǐng)免繳住房公積金時(shí)，應(yīng)提交免繳申請(qǐng)，填報(bào)《住房公積金免繳審批表》，并提供職工個(gè)人工資收入證明等。

第二十四條單位降低繳存比例或者緩繳、職工免繳住房公積金的期限一般不得超過(guò)一年。確需延長(zhǎng)的，應(yīng)按原程序重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。緩繳期滿后，單位應(yīng)補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。

第八章住房補(bǔ)貼繳存管理

第二十五條 1998年12月31日之前參加工作、且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼，納入住房公積金管理。

第二十六條 1999年1月1日以后參加工作、且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的住房公積金補(bǔ)貼，納入住房公積金管理。

第二十七條單位辦理職工一次性住房補(bǔ)貼、工齡住房補(bǔ)貼、住房公積金補(bǔ)貼繳存時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》。

第九章職工帳戶變更與托管管理

第二十八條職工個(gè)人帳戶銷戶，按照《衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條職工工作單位或工作所在地發(fā)生變動(dòng)時(shí)，其住房公積金帳戶和余額應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移。

1、職工在本市行政區(qū)域內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)入單位開(kāi)戶并辦理個(gè)人帳戶同城轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)出單位應(yīng)填報(bào)《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》，并提供相關(guān)證明。

2、職工調(diào)離本市的，應(yīng)當(dāng)辦理個(gè)人帳戶異地轉(zhuǎn)移，由職工提供轉(zhuǎn)入地公積金中心出具的已設(shè)立個(gè)人帳戶證明，轉(zhuǎn)出單位應(yīng)填報(bào)《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》，并提供相關(guān)證明。

第三十條職工在留職停薪、辭職、解聘、辭退、開(kāi)除等情形時(shí)，單位應(yīng)當(dāng)封存職工個(gè)人帳戶。單位在辦理封存時(shí)，應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供相關(guān)證明材料。

第三十一條職工恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，單位應(yīng)當(dāng)辦理職工個(gè)人帳戶啟封手續(xù)，并填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè) 》。

第三十二條公積金中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立托管帳戶，職工發(fā)生下列情形之一的，其住房公積金可進(jìn)入托管帳戶管理：

1、單位已撤銷、解散或者破產(chǎn)的；

2、勞動(dòng)人事關(guān)系掛靠在勞動(dòng)、人事代理機(jī)構(gòu)的；

3、公積金中心確認(rèn)的其他情況。

辦理住房公積金托管帳戶時(shí)，單位或職工個(gè)人應(yīng)填報(bào)《衢州市住房公積金變更清冊(cè)》，并提供職工身份證和終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件等。

第十章結(jié)息與對(duì)賬

第三十三條住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率結(jié)計(jì)利息，按年結(jié)算。每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，結(jié)息后本息自動(dòng)轉(zhuǎn)存。具體結(jié)息方式為：

1、職工住房公積金存款，當(dāng)年繳存的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率結(jié)計(jì)利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率結(jié)計(jì)利息。如遇國(guó)家調(diào)整住房公積金存款利率時(shí)，按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、職工住房公積金存款在日常提取時(shí)，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)部分按提取日掛牌公告的適用利率結(jié)計(jì)利息。即當(dāng)年歸集的，按提取日掛牌公告的活期存款利率結(jié)計(jì)利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按提取日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率結(jié)計(jì)利息。

第三十四條公積金中心應(yīng)在每年住房公積金結(jié)息后的30日內(nèi)向單位或個(gè)職人員送交對(duì)賬清單，并由單位及時(shí)書面告知職工繳存、提取住房公積金等情況。

第十一章其他

第三十五條單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：

1、行政機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；

2、事業(yè)單位由財(cái)政部門核定列支渠道，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；

3、企業(yè)在成本中列支。

第三十六條住房公積金歸職工個(gè)人所有。職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)；職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個(gè)人所得稅。

第三十七條公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金帳戶查詢制度和年度驗(yàn)審制度。

1、公積金中心應(yīng)當(dāng)建立健全住房公積金帳戶查詢制度，為職工和單位無(wú)償提供查詢服務(wù)。職工本人到公積金中心查詢時(shí)，須提供個(gè)人身份證原件或公積金對(duì)帳單。

2、公積金中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金年度驗(yàn)審制度，驗(yàn)審的主要內(nèi)容是單位是否全員、足額、按時(shí)繳存住房公積金等情況。

第十二章法律責(zé)任

第三十八條單位有下列行為之一的，依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》，由公積金中心給予處罰：

1、未按照規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或者變更、注銷繳存登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

2、未按照規(guī)定為職工個(gè)人辦理住房公積金帳戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不補(bǔ)辦的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

3、單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條公積金中心有下列行為之一的，由政府主管部門依據(jù)管理權(quán)限，責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予必要的行政處分。

1、未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的；

2、未建立職工住房公積金明細(xì)帳的；

3、未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的。

第十三章附則

第四十條本市行政區(qū)域內(nèi)原有關(guān)公積金繳存管理規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則相抵觸的，按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十一條本實(shí)施細(xì)則由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四十二條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行。

衢州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條住房公積金提取管理是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）對(duì)職工提取個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的業(yè)務(wù)管理。

第三條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第二章提取的范圍和條件

第四條住房消費(fèi)提取。職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

1、職工本人、配偶及其父母、子女購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的；

2、償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；

3、職工本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的;

4、支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。

職工購(gòu)買、建造營(yíng)業(yè)用房，中修、小修、裝修住房，都不能提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第五條帳戶銷戶提取。職工本人及配偶無(wú)住房公積金貸款，或者已結(jié)清住房公積金貸款，并符合下列情形之一的，可以到公積金中心一次性提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，并注銷個(gè)人帳戶。

1、退休的(個(gè)職人員達(dá)到法定退休年齡的)；

2、基本喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的；

3、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的；

4、出國(guó)、出境定居的；

5、異地調(diào)動(dòng)并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的；

6、非本市戶籍，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

7、死亡或被宣告死亡的；

8、個(gè)職人員因個(gè)人終止繳存、違反繳存管理有關(guān)規(guī)定并被取消繳存資格，帳戶封存滿1年的。

第六條生活困難提取。職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人及配偶住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、享受城市居民最低生活保障的；

2、連續(xù)失業(yè)1年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的；

3、職工本人、配偶及其父母、子女因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

符合上述提取條件的，如職工本人或配偶未還清住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），應(yīng)在還清公積金貸款后，方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

第三章提取額度和所需材料

第七條職工申請(qǐng)辦理住房公積金提取,須提供本人加蓋單位財(cái)務(wù)印鑒的《衢州市住房公積金支取申請(qǐng)書》(實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工和個(gè)職人員在公積金中心填寫此申請(qǐng)書)，本人的身份證原件和復(fù)印件（如委托代理人，須提供職工本人和代理人的身份證原件和復(fù)印件），提取現(xiàn)金的還須提供本人的銀行儲(chǔ)蓄卡，除此之外還須根據(jù)不同的提取對(duì)象和用途，分別提供相關(guān)材料。

第八條職工購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛〉较铝袟l目所明確截止時(shí)間的個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額百元以上。以房屋產(chǎn)權(quán)人配偶、父母、子女身份提取的職工，到公積金中心辦理提取手續(xù)時(shí)，須提供產(chǎn)權(quán)人配偶身份證、結(jié)婚證和父母、子女身份證及關(guān)系證明材料（同一戶籍的戶口簿或公安部門出具的戶籍證明材料）外，還須填寫并提供房屋產(chǎn)權(quán)人配偶、父母、子女的書面同意材料。

１、購(gòu)買商品房的，提取截止到售房單位出具的售房首付發(fā)票[144㎡（含）以上的，首付款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的30%；144㎡以下的，不低于20%,須蓋有稅務(wù)監(jiān)制章，下同]所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)。須提供經(jīng)備案登記的商品房銷售合同，售房首付發(fā)票或結(jié)算稅務(wù)發(fā)票。

２、購(gòu)買二手房的，提取截止到《房屋契稅證》所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)，須提供房屋買賣合同和《房屋契稅證》。

３、購(gòu)買房改房、拆遷安置房的，截止到付款憑證所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)。購(gòu)買房改房的，提供出售房改房審批表及《維修基金統(tǒng)計(jì)表》；購(gòu)買拆遷安置房的，提供《拆遷安置房購(gòu)買合同》和稅務(wù)收據(jù)。

４、建造、翻建自住住房，住房在城鎮(zhèn)的，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)證后的12個(gè)月內(nèi)，提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；住房在農(nóng)村的，截止到《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》發(fā)證后的12個(gè)月內(nèi)，提供《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》。

５、大修自住住房的，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明時(shí)間后的12個(gè)月內(nèi)，提供《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋安全鑒定部門出具的《危房鑒定通知書》。

6、職工購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房所需資金，如提取本人住房公積金帳戶內(nèi)儲(chǔ)存余額尚不足的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渑渑肌⒏改?、子女住房公積金帳戶內(nèi)的儲(chǔ)存余額，但提取住房公積金總額不得超過(guò)發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)款項(xiàng)總額。

第九條職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還部分住房公積金貸款或住房按揭貸款。貸款時(shí)間須滿12個(gè)月后，方可首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金還貸，再次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月（以此類推）。

１、部分提前償還公積金貸款的，可多次提取住房公積金。部分提前償還公積金貸款不得提取現(xiàn)金，而是采取由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款方式進(jìn)行。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。須提供銀行出具的《提前還款審批表》。

如屬本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金異地貸款的，可由借款人先行償還部分貸款，然后憑還款有效憑證，經(jīng)貸款公積金中心確認(rèn)后，到繳存公積金中心辦理提取，提取額不超過(guò)還款憑證載明的金額。須提供購(gòu)房合同、貸款合同、還款憑證。

２、職工可憑住房還款明細(xì)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。還款時(shí)，帳戶必須留存6個(gè)月的繳存額度且以一套住房還款明細(xì)所載金額為準(zhǔn)。提供購(gòu)房合同、貸款合同、銀行住房貸款還款明細(xì)。

3、一次性提前償還住房貸款本息的，提供購(gòu)房合同、貸款合同、銀行出具的還款憑證。

第十條職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可每3個(gè)月就一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房租。

１、租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取，提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

２、租住商品住房的，12個(gè)月內(nèi)每戶提取金額最高不超過(guò)12000元（含），且不超過(guò)當(dāng)年職工本人及配偶的住房公積金繳存額。須提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人（單身職工提供單身證明）及配偶無(wú)住房產(chǎn)權(quán)登記證明（含市、柯城區(qū)和衢江區(qū)，下同）、備案的房屋租賃合同（協(xié)議）、租賃證和當(dāng)年應(yīng)付房租發(fā)票（加蓋有稅務(wù)監(jiān)制章）。

對(duì)不能提供房租發(fā)票和租賃證的，必須提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人（單身職工提供單身證明）及配偶無(wú)住房產(chǎn)權(quán)登記證明、房屋租賃合同、經(jīng)租賃住房坐落地社區(qū)（村委會(huì)）和職工本人所在單位審核并加蓋印章的《衢州市提取住房公積金支付房租審核表》（2年內(nèi)有效）職工，每次可申請(qǐng)?zhí)崛〗痤~不超過(guò)當(dāng)年職工本人及配偶3個(gè)月的住房公積金繳存額，且不超過(guò)1800元（含）。

第十一條職工每年只能選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。擁有自有住房的職工每戶每次可提取不超過(guò)其上一年度的應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最高額度不超過(guò)按照2元∕㎡計(jì)算的額度。在繳存城市無(wú)自有住房租賃住房的職工，如在房屋租賃合同（協(xié)議）中明確所租房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人繳納的，可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

自有住房的職工應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書（新建商品房未辦理房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提供《商品房購(gòu)銷合同》和購(gòu)房發(fā)票）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)合法票據(jù)；租賃住房的職工應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的職工本人及配偶（單身職工提供單身證明）無(wú)房證明、經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案的房屋租賃合同（協(xié)議）、《租賃證》、物業(yè)服務(wù)費(fèi)合法票據(jù)。

第十二條職工申請(qǐng)辦理公積金按月提取還貸，按月提取還貸金額不超過(guò)其每月繳存額，且不超過(guò)其上月實(shí)際償還住房公積金貸款本息金額。申請(qǐng)人須具備以下幾個(gè)條件：

（1）在公積金中心繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款。

（2）住房公積金貸款本息尚未還清。

（3）貸款期間無(wú)連續(xù)2期或累計(jì)6期及以上逾期還款記錄。

（4）個(gè)人繳存賬戶至少留存6個(gè)月的繳存余額。

須提供《衢州市住房公積金按月提取還貸申請(qǐng)表》、還貸銀行卡。

第十三條職工的個(gè)人住房公積金帳戶已封存且符合銷戶條件，可提取全部存儲(chǔ)余額。

１、退休的，提供退休證或退休批文(個(gè)職人員達(dá)到法定退休年齡的，不需要提供)。

２、基本喪失勞動(dòng)能力且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)的（個(gè)職人員完全喪失勞動(dòng)能力的），提供勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的鑒定證明、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

３、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

４、出國(guó)、出境定居的，提供公安部門出具的出國(guó)、出境定居證明和當(dāng)?shù)貞艏N證明。

５、異地調(diào)動(dòng)并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的，提供戶口遷出證明和單位調(diào)令、調(diào)入單位未建立住房公積金制度的證明。

６、非本市戶籍，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口簿或公安部門出具的戶籍證明。

７、職工死亡或者被宣告死亡的，提供死亡證明或法院出具的判決書、并提供具有法律效力的遺囑或遺贈(zèng)或繼承文書。

８、實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工，提供《衢州市公積金轉(zhuǎn)移單》或單位注銷文件。

第十四條生活困難提取，可提取至個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額百元以上。如個(gè)人帳戶已封存，并符合銷戶條件，可提取全部存儲(chǔ)余額。

1、職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障或?qū)偬厥饫щy的，正常繳存職工每年可提取一次本人及配偶帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，須提供民政部門印發(fā)的低保證明或總工會(huì)印發(fā)的特困家庭證明。

2、職工本人、配偶及其父母、子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可每年提取一次金額不超出個(gè)人自付總額，提供經(jīng)社保部門審核批準(zhǔn)的《衢州市職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊病種門診或家庭病床治療申請(qǐng)書》（醫(yī)療部門診斷書）、《衢州市參保病人住院費(fèi)用支付結(jié)算表》（年度內(nèi)自負(fù)醫(yī)療費(fèi)用憑證），或其他重大疾病提供經(jīng)社保部門審核批準(zhǔn)的大病補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷憑證。

第四章辦理程序

第十五條職工應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理提取手續(xù)：

1、職工本人向所在單位提出申請(qǐng)。

2、單位進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，出具加蓋財(cái)務(wù)印鑒的《住房公積金支取申請(qǐng)書》。

3、職工本人或委托代理人向公積金中心提交《住房公積金支取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料。

4、公積金中心對(duì)職工提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審核和轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

5、部分提前償還住房公積金貸款的，經(jīng)審核符合提取條件的，由職工本人或委托代理人到銀行辦理還貸轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

實(shí)行托管管理或破產(chǎn)、解散、注銷單位的職工和個(gè)職人員在辦理提取時(shí)，除不需要本條第1和第2項(xiàng)之外，其他提取手續(xù)相同。

第五章貨幣化分房住房補(bǔ)貼的提取

第十六條一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼的提取。對(duì)納入住房公積金管理的貨幣化分房一次性住房補(bǔ)貼和工齡住房補(bǔ)貼，其中符合提取條件但不滿20年工齡的，按下列公式計(jì)算：提取金額＝一次性住房補(bǔ)貼金額÷20年×實(shí)際工作年限。

第十七條住房公積金補(bǔ)貼的提取，按照住房公積金提取規(guī)定條件辦理。

第十八條貨幣化住房補(bǔ)貼優(yōu)先用于償還住房貸款。凡職工或配偶在1999年１月１日以后購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的，且職工本人及配偶無(wú)住房公積金貸款，均可辦理提取。辦理程序和要求提供的資料參照第三、四章相關(guān)條款。

第六章辦結(jié)時(shí)間

第十九條公積金中心對(duì)職工提供的證明材料能夠當(dāng)即確認(rèn)，并符合提取條件的，即時(shí)辦理；對(duì)提供的證明材料需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人；對(duì)提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)辦結(jié)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)7個(gè)工作日。

第七章法律責(zé)任

第二十條依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》的有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，由公積金中心給予處罰：

1、單位為職工提取住房公積金出具虛假證明的，對(duì)單位處以1000元以上10000元以下的罰款，并建議有關(guān)部門按管理權(quán)限對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

2、職工采取欺騙手段，提取本人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)追回提取款項(xiàng)本息，并可對(duì)提取人處以提取金額5%至10%的罰款。

3、職工騙取他人住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)追回被騙取的款項(xiàng)本息，并對(duì)騙取人處以騙取金額一倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第八章附則

第二十一條本市行政區(qū)域內(nèi)原有關(guān)住房公積金提取管理規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則相抵觸的，一律按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十二條本實(shí)施細(xì)則由市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)文之日起施行。

衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款

管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）業(yè)務(wù)管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條公積金貸款管理是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱公積金中心），委托由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市公積金管委會(huì)）確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）, 以歸集的住房公積金，向公積金繳存職工發(fā)放用于購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款管理。

上述所指的自住住房，是指借款人及其配偶用于自住的且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房。

第三條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款管理。

第四條公積金中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。

第二章貸款條件

第五條連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部自繳存住房公積金當(dāng)月起，即具備申請(qǐng)住房公積金貸款條件。戶籍為衢州市且在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，在衢州購(gòu)買自住住房的，可憑繳存城市住房公積金管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存證明申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：

1、具有本市行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

3、在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同，建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；

4、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請(qǐng)公積金貸款，其申請(qǐng)貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于1個(gè)月，且12個(gè)月內(nèi)不得兩次申請(qǐng)貸款；

5、借款人須以購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的總價(jià)值設(shè)定全額抵押；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第六條申請(qǐng)貸款的時(shí)限：

1、購(gòu)買商品房的，借款人應(yīng)在訂立購(gòu)房合同并支付首期付款后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

2、購(gòu)買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過(guò)戶手續(xù)，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時(shí)間為準(zhǔn)）后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

3、建造住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

4、翻建或大修住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

第三章貸款額度和期限

第七條每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn):

1、不高于購(gòu)建房款總額的相應(yīng)比例。其中：購(gòu)買普通自住房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房款總額的80%，其他自住房貸款額度不超過(guò)70%；建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過(guò)建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%；購(gòu)買二手房的，其貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房款總額的50%。

2、可貸款額度按以下公式計(jì)算：可貸款額度=借款人及其配偶貸款時(shí)月繳存公積金額×12（個(gè)月）×剩余工齡（最長(zhǎng)不超過(guò)25年）。

3、月還款額不超過(guò)借款人家庭月平均收入的50%。

4、貸款額度不高于市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高限額，最高限額實(shí)行浮動(dòng)機(jī)制，分3個(gè)檔次：個(gè)人最高50萬(wàn)元和家庭最高80萬(wàn)元；個(gè)人最高40萬(wàn)元和家庭最高60萬(wàn)元；個(gè)人最高30萬(wàn)元和家庭最高50萬(wàn)元。最高限額的確定，由市住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室根據(jù)存貸比情況適時(shí)作出公告后調(diào)整。

第八條衢州市引進(jìn)高層次人才可適度提高貸款額度。

第九條貸款期限須符合以下條件：

1、貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年，其中貸款額10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）的，一般不超過(guò)10年；貸款額10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下（含20萬(wàn)元）的，一般不超過(guò)15年；貸款額在20萬(wàn)元以上的，不超過(guò)25年。

2、借款人申請(qǐng)的貸款期限不超過(guò)其法定退休年齡之后5年。

3、購(gòu)買二手房的，其住房竣工至貸款申請(qǐng)時(shí)的年限（即“房齡”）與申請(qǐng)貸款年限之和不得超過(guò)40年。土地使用年限50年（含）以下的，其貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，計(jì)算房?jī)r(jià)按契證載明計(jì)稅金額的80%認(rèn)定。

第四章貸款利率

第十條貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇中國(guó)人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年１月１日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

第五章貸款申請(qǐng)

第十一條借款人到公積金中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提供以下證件和材料的原件及復(fù)印件：

1、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明；

2、借款人及其配偶收入證明；

3、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；購(gòu)買首套其他自住房或已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買自住房，最低首付款比例為30%。購(gòu)買普通自住房和其他自住房的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同、已支付的首期付款發(fā)票、銀行交款單、預(yù)告登記證；

4、購(gòu)買二手房的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋契稅證》和房屋買賣合同（協(xié)議）或房屋拍賣協(xié)議；

5、建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；

6、房屋購(gòu)買地房產(chǎn)證明；

7、公積金中心、受托銀行要求提供的其他材料。

借款人為軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的，另須提供《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書》；是衢州市引進(jìn)高層次人才的，須提供衢州市歸口管理部門出具的《衢州市引進(jìn)高層次人才認(rèn)定表》。

第六章貸款辦理

第十二條公積金中心按下列程序受理貸款：

1、對(duì)借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進(jìn)行審核；

2、對(duì)借款人信用記錄進(jìn)行查詢；

3、與借款人就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成面談?dòng)涗洠?/p>

4、初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額；

5、在15個(gè)工作日內(nèi)審核完畢貸款事項(xiàng)，作出準(zhǔn)予貸款、或不準(zhǔn)予貸款、或建議調(diào)整貸款申請(qǐng)的決定，并通知借款申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

第十三條簽訂貸款合同：

1、借款人、公積金中心、受托銀行三方（如屬期房貸款的，需增加售房單位一方，共四方）共同簽訂《衢州市個(gè)人住房公積金（組合）貸款合同》（含借款房屋抵押合同，以下簡(jiǎn)稱《貸款合同》）。

2、房屋共有權(quán)人作為共同債務(wù)人須在《貸款合同》上簽字，承擔(dān)其共有產(chǎn)權(quán)的抵押責(zé)任。

第十四條簽訂《貸款合同》后，借款采取以下方式辦理：

1、借款人購(gòu)買商品房的，由受托銀行按《貸款合同》約定，將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位開(kāi)設(shè)的結(jié)算帳戶內(nèi)。

2、借款人購(gòu)買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受托銀行按約定，以轉(zhuǎn)帳方式劃入借款人個(gè)人帳戶。

第十五條借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付商品房購(gòu)房款時(shí)，可用同一抵押物，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款（即辦理“組合貸款”），組合貸款的抵押物應(yīng)同時(shí)向公積金中心和受托銀行設(shè)定抵押。

第十六條當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將遵循“公開(kāi)、公正、公平”的原則，按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間。

第七章商轉(zhuǎn)公貸款

第十七條商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)個(gè)貸）是指職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，用所購(gòu)住房作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)并按期償還貸款本息的個(gè)人住房貸款。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指已辦理商業(yè)個(gè)貸且具備住房公積金貸款條件的職工，向公積金中心申請(qǐng)，將商業(yè)個(gè)貸余額結(jié)清后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第十八條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須符合以下條件：

1、在衢州市行政區(qū)域內(nèi)辦理的商業(yè)個(gè)貸；

2、商業(yè)個(gè)貸余額還有5萬(wàn)元（含）以上尚未還清；

3、用于商業(yè)個(gè)貸所抵押的住房已辦妥《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和《房屋契證》；

4、借款申請(qǐng)人應(yīng)是原商業(yè)個(gè)貸的借款人；

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款期間無(wú)連續(xù)3期或累計(jì)6期的逾期記錄；

6、符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。

第十九條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度須符合以下條件：

1、原商業(yè)貸款的房源是期房或二手房的，轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)繼續(xù)按照期房或二手房貸款條件；

2、期房和二手房不超過(guò)貸款地規(guī)定的最高貸款額度（二手房?jī)r(jià)值以契證載明的金額為準(zhǔn)）；

3、不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸余額數(shù)（個(gè)貸余額數(shù)取至千元整）和經(jīng)核準(zhǔn)的申請(qǐng)人住房公積金可貸款額；

4、不低于貸款地規(guī)定的首付款比例；

5、所購(gòu)住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額度；

6、不超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款規(guī)定的可貸年限。

第二十條商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序。申請(qǐng)人應(yīng)持相關(guān)材料先辦理申請(qǐng)受理函，經(jīng)核準(zhǔn)后再還清商貸余額；3個(gè)月內(nèi)，持商業(yè)個(gè)貸銀行出具的貸款余額還清證明、貸款合同、房屋買賣協(xié)議、原期房合同（或二手房合同、契證）原件以及住房公積金貸款申請(qǐng)等其它材料到公積金中心辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

第二十一條商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)在住房公積金業(yè)務(wù)委托辦理銀行辦理，貸款資金劃入公積金貸款人的還貸賬戶。

第二十二條商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

第八章貸款償還

第二十三條借款人按以下規(guī)定償還貸款本息：

1、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在1年以上的，按月償還貸款本息。借款人可選擇“等額本息”還款法（即每月以相等的金額償還貸款本息），或選擇“等額本金”還款法（即每月以相等的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減）。

3、還貸計(jì)算公式：

（１）等額本息還款法：

每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

（２）等額本金還款法：

每月償還貸款本息金額=（貸款本金／貸款期月數(shù)）+(貸款本金－已歸還本金累計(jì)額)×月利率

4、借款人與公積金中心在《貸款合同》中約定還款方式，一筆貸款合同只能選擇一種方式，合同簽訂后，不得更改。

5、借款人須向受托銀行出具不可撤銷的代扣住房貸款本息協(xié)議書，受托銀行按協(xié)議書約定的扣款方式，劃扣貸款本息。借款人應(yīng)按《貸款合同》約定，按時(shí)償還貸款本息。

第二十四條提前償還公積金貸款。借款人必須按月還貸6個(gè)月后，經(jīng)公積金中心同意，可提前償還全部或部分公積金貸款。

1、提前償還全部公積金貸款。借款人應(yīng)向公積金中心提出提前償還全部貸款申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，到受托銀行辦理提前償還全部貸款手續(xù)。

2、提前償還部分公積金貸款，須符合以下規(guī)定：

（1）借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，首次申請(qǐng)時(shí)間必須按月還貸12個(gè)月以上，貸款時(shí)間滿12個(gè)月可提取公積金還貸，貸后兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月；

（2）借款人提取公積金還貸不得提取現(xiàn)金，由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款；

（3）借款人應(yīng)向公積金中心遞交《提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，經(jīng)同意后，作為原貸款合同的附件。受托銀行按貸款剩余本金、期數(shù)重新計(jì)算、確定借款人月還款額。

3、借款人及配偶按規(guī)定享受的貨幣化分房一次性住房補(bǔ)貼、工齡住房補(bǔ)貼和住房公積金補(bǔ)貼可申請(qǐng)用于提前償還貸款。

第二十五條逾期還貸。借款人未能在《貸款合同》約定時(shí)間內(nèi)償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十六條借款人還清貸款本息后，公積金中心授權(quán)受托銀行將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，并出具同意撤銷房屋抵押證明，由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二十七條個(gè)職人員貸款后停止繳存的，由公積金中心發(fā)放《催繳通知書》,督促其按時(shí)足額繳存；仍逾期不繳的，公積金中心有權(quán)提前收回貸款并取消以后繳存資格。逾期不繳超過(guò)3個(gè)月的，在貸款為正常狀態(tài)的情況下，轉(zhuǎn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款，貸款利率按商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

第九章其他

第二十八條建立健全公積金貸款擔(dān)保資格審查制度。對(duì)需要公積金貸款支持的在建樓盤，開(kāi)發(fā)商(售房單位)須向公積金中心提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、竣工和銀行結(jié)算帳戶等相關(guān)資料，并與公積金中心簽訂《預(yù)售樓盤發(fā)放公積金貸款合作協(xié)議書》。

第二十九條建立和完善貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度。公積金中心應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，對(duì)發(fā)生的不良貸款實(shí)施分類、登記、催收等管理，按規(guī)定程序處置不良貸款。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照《貸款合同》的約定，協(xié)助公積金中心做好逾期貸款催收、不良貸款處置及相關(guān)貸款檔案資料和抵押權(quán)證的保管工作。

第十章法律責(zé)任

第三十條借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或財(cái)產(chǎn)擁有人作為還款義務(wù)人履行正常償還貸款的責(zé)任。

第三十一條抵押人對(duì)作為抵押物的房屋，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第三十二條履行《貸款合同》各方發(fā)生糾紛時(shí)，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十三條合同當(dāng)事人的任何一方，要求解除合同的，須以書面形式通知相關(guān)各方，在有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

第三十四條借款人未按《貸款合同》約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)算并支付逾期利息。

第三十五條借款人不能履行貸款合同，出現(xiàn)下列情況的，公積金中心有權(quán)通過(guò)提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式收回貸款本息：

1、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；

2、借款人死亡且無(wú)繼承人或受贈(zèng)人的，或借款人死亡，還款義務(wù)人拒絕償還貸款的；

3、借款人采取提供虛假材料等欺騙手段騙取貸款的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人及其配偶在貸款期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的；