中寧、海原縣人民政府，沙坡頭區(qū)、海興開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu)：

　　為不斷提高住房公積金使用率，大力支持職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，充分發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)越性，根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)住房公積金的最新政策精神，結(jié)合我市實(shí)際，市住房公積金管理委員會(huì)一屆十次會(huì)議決定，對(duì)我市住房公積金貸款和提取有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

　　一、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策

　　1、貸款條件：把“職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”，調(diào)整為：“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　2、貸款額度：我市現(xiàn)行貸款政策規(guī)定：“夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元 ，夫妻一方(含單身職工)正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元”，現(xiàn)調(diào)整為：“職工正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元 ”。

　　3、貸款比例：購(gòu)買新建普通商品住房(144平方米以下)的，住房公積金貸款比例由“不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%”，調(diào)整為“不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的75%，但不得超過(guò)最高貸款額度”。

　　4、貸款倍數(shù)：在自治區(qū)內(nèi)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的職工，貸款倍數(shù)由“不超過(guò)本人(含配偶)繳存余額的10倍”，提高到“不超過(guò)本人(含配偶)繳存余額的15倍，但不得超過(guò)最高貸款額度”。對(duì)賬戶公積金余額較少的借款職工，可以增加一個(gè)擔(dān)保人，以借款人與擔(dān)保人的公積金繳存余額合并計(jì)算貸款倍數(shù)。

　　5、還款方式：增加月均等額本金還款方式，實(shí)行月均等額本息和月均等額本金兩種還款方式，職工可根據(jù)自身情況自由選擇。

　　6、擔(dān)保方式：本市繳存職工在區(qū)內(nèi)其他各市購(gòu)房申請(qǐng)貸款的實(shí)行抵押和保證的擔(dān)保方式。

　　7、其他規(guī)定：貸款額度和期限的審核審批仍堅(jiān)持依據(jù)職工家庭收入、償還貸款能力、個(gè)人信用情況、購(gòu)房情況等因素綜合考慮。

　　二、調(diào)整住房公積金貸款償還有關(guān)政策

　　取消職工提取賬戶公積金余額償還住房公積金貸款時(shí)，根據(jù)期房、現(xiàn)房采取不同提取還款方式和職工辦理提前結(jié)清貸款本息業(yè)務(wù)時(shí)必須辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》的限制條件;

　　調(diào)整為：1、借款人用自籌資金償還部分住房公積金貸款本金，可直接到委托貸款銀行柜臺(tái)辦理;借款人提前結(jié)清貸款本息的，必須經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后辦理。2、借款人還款次月，即可提取本人及配偶住房公積金余額償還購(gòu)房貸款;借款人可以選擇一次性足額提取住房公積金余額償還購(gòu)房貸款，也可以選擇按年還款額(月還本息額*12)提取住房公積金余額償還購(gòu)房貸款;足額提取住房公積金余額的，提取資金必須一次性提前償還貸款本金;按年還款額提取住房公積金賬戶余額的，提取資金打入個(gè)人還款賬戶，由委托貸款銀行按月扣劃貸款本息，也可一次性償還貸款本金。

　　三、調(diào)整職工在本地購(gòu)房商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理方式

　　將職工商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)“由職工自籌資金先結(jié)清商業(yè)住房貸款，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，方可發(fā)放住房公積金貸款”的放款方式，調(diào)整為“住房公積金中心先為職工發(fā)放貸款，待職工用住房公積金貸款結(jié)清商業(yè)住房貸款，撤出房產(chǎn)抵押手續(xù)，再辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)”。

　　四、調(diào)整兩縣分中心貸款授權(quán)審批額度

　　根據(jù)中寧、海原兩縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和分中心內(nèi)部管理實(shí)際，將中寧、海原兩縣分中心住房公積金貸款授權(quán)審批額度分別由20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)、16萬(wàn)元(含16萬(wàn)元)統(tǒng)一提高到30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)。授權(quán)審批額度以下的貸款由分中心進(jìn)行審批;超過(guò)授權(quán)審批額度的貸款，兩縣分中心審核后報(bào)市管理中心審批。

　　五、調(diào)整職工購(gòu)房提取直系親屬公積金的有關(guān)政策

　　將“繳存職工購(gòu)買、建造自住住房時(shí)，一次性提取本人(含配偶)住房公積金帳戶中余額不足的，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請(qǐng)?zhí)崛∑涓改浮⒆优》抗e金帳戶內(nèi)的余額，合計(jì)提取額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款總額”這一規(guī)定，擴(kuò)大到非繳存職工，即調(diào)整為“職工購(gòu)買、建造自住住房時(shí)，一次性提取本人(含配偶)住房公積金帳戶中余額不足的，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請(qǐng)?zhí)崛∑涓改?、子女住房公積金帳戶內(nèi)的余額，合計(jì)提取額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款總額。”

　　六、放寬提取住房公積金支付房租條件

　　繳存職工租房居住的，可以提取本人及配偶公積金用于支付房租。

　　1、提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　2、提取額度：職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，根據(jù)租房合同約定租金全額提取，同時(shí)根據(jù)中衛(wèi)市目前商品住房市場(chǎng)租金水平測(cè)算，每平方米每月最高按13元核定支付租金，超過(guò)部分不予提取。

　　3、提取要件：職工租房提取應(yīng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)并提供以下材料：租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明及租房合同。

　　中衛(wèi)市住房公積金管理委員會(huì)