市中心各科室、管理部、分中心、分理處，各受委托銀行、各擔(dān)保公司：

　　為落實(shí)住建部等三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》建金[2014]148號(hào)文件精神，經(jīng)研究確定從即日起，棗莊市住房公積金貸款抵押擔(dān)保方式調(diào)整為四種：住房抵押、住房抵押加保證、信用擔(dān)保和擔(dān)保公司擔(dān)保。

　　一、住房抵押：借款申請(qǐng)人以有產(chǎn)權(quán)證的房屋做為抵押物，向住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　(一)抵押房屋是新房的(房產(chǎn)證與提供的建設(shè)主管部門備案的商品房買賣合同一致)，受委托銀行初審后，向住房公積金中心出具《抵押價(jià)值確認(rèn)書》，履行審批手續(xù);

　　(二)抵押房屋是舊房的(房產(chǎn)證與提供的建設(shè)主管部門備案的商品房買賣合同不一致)，受委托銀行初審后，由該行通知借款人到房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，受委托銀行收到評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行內(nèi)評(píng)，向住房公積金中心出具《抵押價(jià)值確認(rèn)書》，履行審批手續(xù)。

　　二、住房抵押加保證：所購房屋為已備案期房，以所購房屋在房產(chǎn)部門辦理預(yù)抵押，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證，向住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。以此種方式申請(qǐng)辦理貸款的，房屋開發(fā)單位必須與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，報(bào)住房公積金中心備案，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證。

　　(一)房屋開發(fā)單位與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，開立保證金賬戶，按照公積金貸款額度的5%-10%繳納保證金。

　　(二)簽約銀行將協(xié)議和樓盤資料復(fù)印件報(bào)受委托銀行市行和住房公積金中心，由市行和市住房公積金中心分別將簽約信息在本系統(tǒng)內(nèi)發(fā)布。

　　(三)借款人購買與受委托銀行簽約樓盤的住房，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，由受委托銀行初審后，出具《抵押價(jià)值確認(rèn)書》，履行審批手續(xù)。

　　三、信用擔(dān)保變更擔(dān)保方式：抵押新房的，直接抵押給受委托銀行。抵押舊房選擇住房抵押，個(gè)人要履行法定房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)，費(fèi)用自負(fù);抵押舊房選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，個(gè)人要履行法定擔(dān)保手續(xù)，費(fèi)用自負(fù)。

　　四、二手房貸款：購買二手房申請(qǐng)辦理公積金貸款的，擔(dān)保方式自行選擇，其中選擇住房抵押，個(gè)人要履行法定房屋價(jià)值評(píng)估手續(xù)，費(fèi)用自負(fù);選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，個(gè)人要履行法定擔(dān)保手續(xù)，費(fèi)用自負(fù)。

　　五、受委托銀行應(yīng)按照中心要求承辦以下事項(xiàng)

　　(一)公積金貸款除擔(dān)保公司擔(dān)保方式外，抵押權(quán)人為受委托銀行，采取抵押加保證方式的，貸款資金原則上打入開發(fā)單位賬戶，抵押費(fèi)用由受委托銀行承擔(dān)。

　　(二)住房公積金貸款簽訂受委托銀行的借款合同，貸前審查條件和貸后管理，包括商轉(zhuǎn)公貸款、信用擔(dān)保變更擔(dān)保方式、抵押物的變更、共同借款人的變更等業(yè)務(wù)等按照住房公積金貸款管理辦法履行手續(xù)。

　　(三)受委托銀行應(yīng)按照自營性貸款管理與開發(fā)單位簽訂合作協(xié)議，按照公積金貸款額度的5%-10%及時(shí)足額收取保證金，對(duì)保證金賬戶應(yīng)采取有效控制措施，確保保證金賬戶的資金安全。

　　(四)對(duì)辦理公積金貸款需要評(píng)估的住房，由受委托銀行按照自營性貸款辦理，通知借款人到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)司法訴訟。借款人未按照借款合同約定及時(shí)還本付息，經(jīng)催收仍未及時(shí)足額歸還的，經(jīng)中心同意后，由受委托銀行提起并參與訴訟。

　　公積金貸款房屋抵押有關(guān)事項(xiàng)執(zhí)行本通知規(guī)定，執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)及時(shí)反映。

　　棗莊市住房公積金管理中心

　　2015年2月13日