第一章  總  則

　　第一條  為規(guī)范我市住房公積金個(gè)人貸款管理，確保住房公積金的合理有效使用，安全保值運(yùn)作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《住房公積金管理?xiàng)l例》《貸款通則》和《雞西市住房公積金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條  住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)分為住房公積金個(gè)人抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金抵押貸款)和住房公積金個(gè)人按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金按揭貸款)。公積金抵押貸款是指以住房公積金為來(lái)源的，借款人提供抵押，由雞西市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)委托承辦銀行發(fā)放的用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款;公積金按揭貸款是指借款職工符合住房公積金貸款條件，按規(guī)定比例向公積金中心簽約樓盤(pán)繳納購(gòu)房首付款后，承諾以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房屋所有權(quán)證未頒發(fā)且未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種職工住房公積金委托貸款方式。

　　第三條  公積金中心為公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)職工公積金貸款申請(qǐng)的核準(zhǔn)，同時(shí)檢查、監(jiān)督公積金貸款的使用情況。公積金中心下設(shè)的管理部，分別承辦所在市(縣)和地區(qū)的公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　第四條  公積金中心委托指定商業(yè)銀行辦理個(gè)人公積金貸款金融業(yè)務(wù)，委托銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向公積金中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，接受公積金中心的檢查和監(jiān)督。

　　第二章　貸款對(duì)象及條件

　　第五條  職工具備下列條件可申請(qǐng)公積金貸款：

　　(一)住房公積金繳存條件：

　　1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。

　　2.后調(diào)入本市工作的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.在異地繳存住房公積金戶籍在本市的，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　(二)具有公積金中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)自住住房的相關(guān)材料：

　　1.公積金抵押貸款：借款人提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、交款收據(jù)或購(gòu)房契稅發(fā)票，且購(gòu)房日期至申請(qǐng)貸款日期間隔不得超過(guò)五年。

　　2.公積金按揭貸款：借款人在公積金中心簽約樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并提供公積金中心與簽約樓盤(pán)協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)的、符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和預(yù)收款專用發(fā)票。

　　(三)同一戶口其它家庭成員購(gòu)房：

　　1.公積金抵押貸款：在職工正常繳存住房公積金的情況下，與其在同一戶口中的成員，包括配偶、子女(未婚)購(gòu)房時(shí)，職工本人可申請(qǐng)公積金抵押貸款;為父母購(gòu)房時(shí)，職工本人未婚可申請(qǐng)公積金抵押貸款。

　　2.公積金按揭貸款：在職工正常繳存住房公積金的情況下，職工本人或與配偶共同購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金按揭貸款。

　　(四)借款人具有完全民事行為能力，本人及共同還款人信用良好，公積金貸款和商業(yè)住房貸款已結(jié)清,有償還本息的能力。

　　(五)借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同已在雞西市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案登記。

　　(六)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

　　(七)法律規(guī)定的其它條件。

　　第六條 公積金貸款的發(fā)放以家庭為單位。

　　第七條 職工存在以下情形之一，公積金中心將不受理其貸款申請(qǐng)：

　　(一)單位連續(xù)欠繳住房公積金6個(gè)月(含)以上。

　　(二)上次購(gòu)房提取公積金時(shí)間距本次申請(qǐng)貸款時(shí)間間隔少于6個(gè)月。

　　(三)家庭成員中已經(jīng)辦理過(guò)貸款且該筆貸款尚未結(jié)清。

　　(四)本人及共同還款人的征信報(bào)告中最高逾期期數(shù)高于6期的。

　　(五)本人及共同還款人在公積金中心貸款系統(tǒng)中曾經(jīng)連續(xù)6期(含6期)以上未還款。

　　(六)本人及共同還款人因違規(guī)使用住房公積金在管理中心有不良記錄;

　　(七)以家庭為單位，所購(gòu)住房為第三套及以上住房的。

　　第八條 職工購(gòu)買(mǎi)同一處房產(chǎn)只可辦理一次公積金貸款。再次購(gòu)買(mǎi)此處房產(chǎn)者如需辦理公積金貸款必須出具二手房過(guò)戶契稅發(fā)票。

　　第三章  貸款額度、期限、利率

　　第九條  公積金貸款額度最高為40萬(wàn)元。職工所購(gòu)房屋為家庭首套住房的，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策最高額度上調(diào)為50萬(wàn)元。

　　第十條 公積金貸款額度的確定：

　　1.公積金抵押貸款：按抵押房屋評(píng)估價(jià)的50﹪-60﹪確定貸款額度，且不超過(guò)購(gòu)房金額。

　　2.公積金按揭貸款：借款職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%;建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不低于50%;

　　第十一條 公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年。借款人貸款期限不能超過(guò)法定退休年齡。

　　第十二條 公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款職工用于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款，其利率按照不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。

　　第四章  公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程

　　第十三條

　　(一)公積金抵押貸款：

　　借款人到公積金中心或各管理部填寫(xiě)《雞西市住房公積金抵押貸款核準(zhǔn)表》，并提交下列資料：

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，單身需提供單身證明。

　　2.抵押人夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，單身需提供單身證明。

　　3.借款人夫妻雙方工資收入證明。

　　4.抵押房照。

　　5.五年以內(nèi)的購(gòu)房手續(xù)。商品房需提供購(gòu)房合同及交款收據(jù)，如所購(gòu)商品房可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，必須提供稅務(wù)部門(mén)出具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或預(yù)收房款專用發(fā)票;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房需提供契稅完稅憑證;動(dòng)遷房需提供動(dòng)遷協(xié)議及交款收據(jù)，其它情況提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房手續(xù)。

　　6.抵押房屋評(píng)估報(bào)告。

　　7.夫妻雙方征信報(bào)告。

　　8.公積金中心需要出示的其他證明材料。

　　(二)公積金按揭貸款：

　　借款人到公積金中心或各管理部填寫(xiě)《雞西市住房公積金個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)核準(zhǔn)表》，提交下列資料：

　　1.借款職工夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證，單身需提供單身證明。

　　2.借款職工夫妻雙方工資收入證明。

　　3.購(gòu)房合同和商品房預(yù)收房款專用收據(jù)原件。

　　4.夫妻雙方征信報(bào)告。

　　5.公積金中心要求提供的其他證明材料。

　　第十四條  借款人夫妻雙方及抵押人夫妻雙方須到公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)簽字。

　　第十五條  公積金中心調(diào)查、審核同意后，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)，受托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。

　　第十六條  借款職工根據(jù)借款合同約定的還款方式和金額，從貸款發(fā)放的次月起，按照公積金中心統(tǒng)一規(guī)定和程序開(kāi)始還款。

　　第十七條  借款人還清公積金貸款6個(gè)月后，沒(méi)有不良記錄可再次申請(qǐng)公積金貸款，按第二套房政策執(zhí)行。

　　第十八條  職工在本市繳存住房公積金，因工作需要在異地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，住房公積金管理部門(mén)配合借款人出具有效證明在異地辦理公積金貸款。

　　第十九條 貸款抵押

　　(一)公積金抵押貸款：

　　1.借款人可以用自有或第三人具有合法權(quán)屬證明的房產(chǎn)抵押。

　　2.自有或第三人房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)后，到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　3.職工申請(qǐng)公積金貸款允許用住宅樓房或非住宅樓房作抵押。

　　4.房屋在抵押期內(nèi)，借款人有維修、養(yǎng)護(hù)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受公積金中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。

　　(二)公積金按揭貸款：

　　借款人及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，同時(shí)承諾在所購(gòu)住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

　　第五章  貸款的償還

　　第二十條借款人用于償還貸款本息的月還款額不得超過(guò)家庭月收入的2/3。

　　第二十一條  借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。

　　第二十二條  貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款法，按月償還。

　　第二十三條  借款人還清貸款本息后，持銀行出具的結(jié)清證明和最后一次還款收據(jù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，憑公積金中心出具的解除他項(xiàng)權(quán)利登記表及他項(xiàng)權(quán)證再到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)領(lǐng)取抵押房屋所有權(quán)證。

　　第二十四條  借款人未能按借款合同約定的時(shí)間和金額歸還貸款本息的，公積金中心將依據(jù)中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定加收罰息。罰息由受委托銀行直接從借款人還款賬戶劃收。

　　第二十五條  借款人申請(qǐng)貸款后在沒(méi)有逾期的情況下，一年以后可用本人及其共同還款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)的住房公積金償還貸款。申請(qǐng)辦理年沖還貸款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人及其共同還款人住房公積金賬戶中余額不得少于一年的還款額。貸款滿一年后借款職工可以提前償還部分或全部貸款。

　　第二十六條  借款人在未還清貸款本息前移居國(guó)外、死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由共同借款人繼續(xù)履行借款合同或依照《中華人民共和國(guó)繼承法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章  開(kāi)發(fā)商管理

　　第二十七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)按揭貸款項(xiàng)目,應(yīng)具備以下條件:

　　1.按揭貸款申請(qǐng)。內(nèi)容包括：申請(qǐng)貸款金額、有無(wú)在建工程抵押、有無(wú)開(kāi)發(fā)貸款、開(kāi)發(fā)貸款銀行、開(kāi)發(fā)貸款額等基本情況。

　　2.申請(qǐng)按揭貸款項(xiàng)目必須五證齊全。五證包括：商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

　　3.按揭貸款樓盤(pán)須為現(xiàn)房或主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠诜浚笕?供暖、供水、供電)一排(排水)已入戶，小區(qū)綠化完成三分之一，達(dá)到入住條件。

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證均在有效期內(nèi)，同時(shí)需提供法人代表身份證、稅務(wù)登記證、董事會(huì)章程。

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金中心、銀行簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》。

　　6.同意公積金中心對(duì)每筆發(fā)放給借款職工的貸款扣劃購(gòu)房金額的20%，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的階段性保證金，待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助借款職工辦理完《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，并交付公積金中心收存后，公積金中心全額一次性退還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證金。

　　7.由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，按實(shí)際發(fā)生額用保證金償還本息。

　　第七章  附   則

　　第二十八條  借款人有下列情形之一的，公積金中心按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

　　(一)     借款人不按期歸還貸款本息的;

　　(二)   借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

　　(三)借款職工不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的;

　　(四)未經(jīng)公積金中心同意，借款人將抵押房屋拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

　　第二十九條  公積金中心與受托銀行有權(quán)對(duì)公積金貸款的使用情況和償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)主動(dòng)配合。

　　第三十條  發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出訴訟。

　　第三十一條  本實(shí)施細(xì)則由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條  本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。