住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)須知

一、貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力（年滿18周歲以上），按規(guī)定繳存住房公積金，購(gòu)建、大修座落在本市轄區(qū)范圍內(nèi)（暫不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村），首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的職工。（含未達(dá)法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工）。

二、貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

2、職工及其所在單位均按時(shí)足額（每月均按不低于職工本人上一年度月平均工資的5%）繳存住房公積金滿6個(gè)月以上(含六個(gè)月)，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍繼續(xù)繳存；

3、能提供合法有效的借款人購(gòu)建、大修自住住房的有關(guān)證明材料，對(duì)購(gòu)建使用功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款；同時(shí)，該住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人；

4、已交付相當(dāng)于所購(gòu)建、大修自住住房總價(jià)款30%以上的首期房款或自有資金；

購(gòu)買住房首期付款的規(guī)定比例為：購(gòu)買一手房首期付款為30%以上； 購(gòu)買二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有公積金貸款余額及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù)；借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi)；沒(méi)有發(fā)生曾經(jīng)因債務(wù)糾紛被起訴記錄；

6、為改善居住條件而重新購(gòu)建自住住房，申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時(shí)符合下列條件：（1）第一次住房公積金貸款已還清，并距上次貸款滿五年（從放款日開(kāi)始計(jì)算）；（2）信譽(yù)較好，沒(méi)有不良逾期還款記錄；（3）已付首付房款50%以上。

7、具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房（貸款所購(gòu)建、大修的住房）作為貸款抵押物；

8、貸款所購(gòu)商品房必須屬開(kāi)發(fā)商在“中心”申報(bào)備案，并獲批準(zhǔn)的樓盤(pán)；

9、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶；

10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。

三、貸款額度 根據(jù)借款人的資信程度、還款能力、本轄區(qū)范圍內(nèi)住房公積金繳存情況、抵押物價(jià)值的規(guī)定比例及貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等因素并綜合以下兩方面的情況確定。貸款的最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。

（一）根據(jù)住房公積金繳存情況計(jì)算可貸款額度的，按以下計(jì)算公式在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定：

住房公積金貸款額度＝（借款人夫婦住房公積金賬戶余額+借款人夫婦住房公積金月繳存額×至借款人夫婦法定退休剩余繳存月數(shù)×0.6）×（1±浮動(dòng)幅度）

夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過(guò)2個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計(jì)算。貸款額度計(jì)算不足10萬(wàn)元的，可按10萬(wàn)元核定。

浮動(dòng)幅度對(duì)照表

注：同時(shí)滿足兩個(gè)以上浮動(dòng)條件的借款人，浮動(dòng)幅度可累計(jì)。如遇到國(guó)家對(duì)住房公積金貸款政策放寬，公積金中心可按規(guī)定對(duì)上表浮動(dòng)比例作適當(dāng)調(diào)整。

(二) 按所購(gòu)建住房的價(jià)值（即抵押物價(jià)值）的規(guī)定比例計(jì)算貸款額度。

貸款比例對(duì)照表

抵押物價(jià)值應(yīng)根據(jù)貸款所購(gòu)建住房的合同價(jià)、預(yù)算造價(jià)（適應(yīng)于自建、翻建、大修住房）、評(píng)估價(jià)及中心調(diào)查價(jià)之間的孰低原則確定。預(yù)算造價(jià)包括：基礎(chǔ)工程及房屋主體工程預(yù)算造價(jià)、室內(nèi)水電安裝費(fèi)用、購(gòu)買地皮及房屋報(bào)建費(fèi)用。

(三) 結(jié)合申請(qǐng)貸款職工的家庭情況及支付能力確定貸款額度，即：借款人家庭的月均可支配收入扣除月債務(wù)支出后，應(yīng)能維持其家庭的正常生活支出(人均月生活支出按不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ辖鸬?倍確定)。另外，借款人本次貸款所購(gòu)建住房的月房產(chǎn)支出（包括本次貸款的月還款額和月物業(yè)管理費(fèi)），不得超過(guò)月均可支配收入的50%以上（含50%）；借款人家庭所有月債務(wù)支出原則上不超過(guò)月均可支配收入的55%以上（含55%）。

（四）對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款（即只有一個(gè)申請(qǐng)人，無(wú)共同申請(qǐng)人的貸款），計(jì)算貸款額度時(shí)只考慮申請(qǐng)人夫婦占抵押物（貸款所購(gòu)建住房）產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)值情況、繳存住房公積金的情況、收入及債務(wù)情況，不影響其他產(chǎn)權(quán)共有人另外房產(chǎn)的住房公積金貸款申請(qǐng)。

若住房公積金貸款額度不足，而又符合商業(yè)銀行住房貸款條件的，可同時(shí)向“中心”所委托的銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，該貸款由商業(yè)銀行按有關(guān)規(guī)定獨(dú)立審批。

四、貸款期限 由中心根據(jù)實(shí)際情況合理確定，購(gòu)買一手房和二手房，建造、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。但購(gòu)買二手住房的，貸款年限加所購(gòu)住房房齡必須小于該住房有效使用期限10年。貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

五、貸款利率 按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。二次住房公積金貸款利率上浮10%。

六、貸款審查 “中心”有權(quán)根據(jù)貸款條件和貸款程序?qū)杩钊颂峁┑馁Y料自主審查和決定貸款，拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。

七、貸款的償還 采取等額本息還款法或等額本金還款法（還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更），從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款半年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費(fèi)。

八、逾期還款 借款人未按借款合同約定的日期及金額還款，則按人民銀行有關(guān)規(guī)定收取違約金（逾期貸款利率按合同利率上浮50%）；若連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)拖欠六個(gè)月以上（含三個(gè)月及六個(gè)月）或借款合同期滿未依約償還貸款本息，“中心”有權(quán)按有關(guān)規(guī)定依法處理抵押物用于償還貸款本息。

聯(lián)系電話：0774-2838320、0774-6023100

承辦地點(diǎn)：梧州市新興二路133號(hào)惠民小區(qū)2#樓一樓