廣住發(fā)〔2014〕40號                     簽發(fā)人：趙曉春

　　廣元市住房公積金管理中心

　　關(guān)于印發(fā)《廣元市住房公積金貸款實施細則》的通知

　　各科室、管理部：

　　為規(guī)范全市住房公積金貸款管理，根據(jù)《廣元市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)主任辦公會研究同意，現(xiàn)將《廣元市住房公積金貸款實施細則》印發(fā)你們，請嚴格遵照執(zhí)行。

　　特此通知

　　附件：廣元市住房公積金貸款實施細則

　　廣元市住房公積金管理中心

　　2014年10月15日

　　廣元市住房公積金管理中心辦公室     2014年10月15日印發(fā)

　　附件：

　　廣元市住房公積金貸款實施細則

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金條例》、《廣元市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。

　　第二條 住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指住房公積金管理中心(以下簡稱中心)用所管理的住房公積金委托受托銀行(以下簡稱貸款人)向借款人發(fā)放的借款，借款人以其本人或第三人具備所有權(quán)的財產(chǎn)或本人預(yù)購商品房作為抵押物或質(zhì)押物，或由具有保證資格的第三方為其貸款提供擔保，并承擔連帶保證責(zé)任。

　　第三條 本細則適用于本市行政轄區(qū)內(nèi)住房公積金貸款管理。

　　第二章  貸款的條件、用途、流程、資料

　　第四條貸款的條件

　　（一）借款人是已建立住房公積金制度單位的在職職工(含進城務(wù)工人員、自由職業(yè)者)，并連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上無欠繳。夫妻雙方只能以一方作為主貸人申請貸款;住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。

　　（二）借款人未辦理過住房公積金貸款或住房公積金貸款已結(jié)清滿一年;借款人未支取過住房公積金或支取后繼續(xù)繳交滿一年以上;

　　（三）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好(原則上不受理借款人征信記錄有連續(xù)達到90天或累計達到180天未按時歸還借款的貸款申請)，有償還貸款本息的能力;

　　（四）能提供《擔保法》、《物權(quán)法》規(guī)定的合法有效的貸款抵押財產(chǎn)、連帶擔保保證文書;

　　（五）借款人在申請貸款時，住房公積金(含單位部分)原則上應(yīng)繳交至申請之日的上一月;

　　（六）借款人申請貸款時間原則上不得超過商品房合同簽訂時間一年或合同約定交房時間，二手房不得超過過戶后半年;

　　（七）借款人提供現(xiàn)房抵押時，抵押物兩證辦證時間超過一年的需重新評估，評估機構(gòu)需是在中心登記備案的機構(gòu);

　　（八）符合相關(guān)法律法規(guī)的;

　　（九）中心及貸款人規(guī)定的其他條件。

　　第五條 貸款用途

　　（一）廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的住房公積金繳交職工在廣元市行政轄區(qū)購買、建造、翻建、大修理自住住房或償還商業(yè)銀行自住住房貸款時，可以向中心申請住房公積金貸款;

　　（二）廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的住房公積金繳交職工到省內(nèi)其他城市購買自住住房或償還省內(nèi)其他城市的自住住房商業(yè)銀行貸款時，可以向中心申請住房公積金貸款;

　　（三）廣元市行政轄區(qū)范圍外的住房公積金繳交職工到廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)購買自住住房時，可以向中心申請住房公積金貸款。

　　第六條  貸款流程

　　（一）借款人書面向中心提出借款申請，并如實填寫《住房公積金個人貸款申請表》，按要求提供貸款所需的各種資料;

　　(二)中心對借款人所提供的貸款資料進行審查、并對貸款用途、條件、抵押、征信等情況進行綜合審核，在十五個工作日內(nèi)對借款人做出是否同意貸款的答復(fù);

　　（三）同意貸款的，借款人攜身份證明及借款手續(xù)與貸款人簽訂《廣元市住房公積金委托貸款借款合同》;

　　（四）借款人辦理抵押手續(xù);

　　（五）抵押手續(xù)辦理后，資料返回中心和貸款人;

　　（六）中心劃轉(zhuǎn)委托貸款資金;

　　（七）貸款人發(fā)放貸款;

　　（八）借款人按月歸還借款。

　　第七條貸款資料

　　（一）廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的住房公積金繳交職工在廣元市行政轄區(qū)購買、建造、翻建、大修理自住住房或償還商業(yè)銀行自住住房貸款所需貸款資料：

　　1、購買商品住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(8)借款人所購住房登記備案商品房買賣合同(原件復(fù)印件各一份);

　　(9)開發(fā)商出具的保證函(原件復(fù)印件各一份);

　　(10)購買商品房以本地現(xiàn)房作抵押的，還需提供抵押物兩證原件(復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明(驗身份證原件、復(fù)印件各二份，包括共有人);

　　(11)開發(fā)商收款賬戶、賬號及保證金賬戶、賬號(復(fù)印件二份，加蓋開發(fā)企業(yè)鮮章)。

　　2、借款人購買二手住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(7)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(8)借款人房屋買賣契約(原件、復(fù)印件各一份);

　　(9)原房屋所有權(quán)人(含共有人)身份證、結(jié)婚證(驗原件、復(fù)印件各二份，申請貸款前需先到中心核實蓋章);

　　(10)產(chǎn)權(quán)過戶后的房權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票(驗原件、復(fù)印件各二份)、評估報告(原件二份);

　　(11)中介機構(gòu)收款帳戶、賬號或賣房人收款帳戶、帳號(復(fù)印件各二份，中介機構(gòu)需加蓋鮮章、個人需按手印)。

　　3、借款人購買集資建房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件各二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(8)借款人所購住房的登記備案購房合同或協(xié)議(原件復(fù)印件各一份);

　　(9)職能部門出具的同意集資建房的立項批文(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(10)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》(驗原件、復(fù)印件各二份);

　　(11)修建方出具的保證函(原件復(fù)印件各一份);

　　(12)修建方的收款賬戶、賬號及保證金賬戶、賬號(復(fù)印件二份，加蓋修建方鮮章);

　　(13)購買集資建房提供其他現(xiàn)房抵押的還需提供抵押物兩證原件(復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)，抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人)。

　　4、大修理和翻建自住住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(8)大修理住房須提供縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的大修鑒定意見書和工程預(yù)算報告(原件一份，復(fù)印件一份);

　　(9)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(10)抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(11)承建方收款賬戶、賬號(復(fù)印件二份，加蓋修建方鮮章或手印)。

　　5、自建自住住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(7)《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》(驗原件、復(fù)印件二份);農(nóng)村自建房提供村建辦、集體土地相關(guān)手續(xù);

　　(8)有關(guān)土地和修建費用的評估報告(原件二份);

　　(9)抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人)。無抵押物申請十萬元以下貸款，需找一位住房公積金繳交職工或第三方擔保公司進行擔保;

　　(10)承建方收款賬戶、賬號(復(fù)印件二份、加蓋鮮章或手印)。

　　6、申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行自住住房貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(7)借款人與商業(yè)銀行簽訂的借款合同及抵押合同(驗原件、復(fù)印件各二份);

　　(8)商業(yè)銀行出具的連續(xù)三月還款記錄和貸款余額證明(原件各一份加蓋商業(yè)銀行鮮章、復(fù)印件各一份);

　　(9)本地抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(10)借款人在商業(yè)銀行的還款賬戶、賬號。

　　(二)廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的住房公積金繳交職工到省內(nèi)其他城市購買自住住房或償還省內(nèi)其他城市的自住住房商業(yè)銀行貸款所需資料

　　1、借款人購買商品住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(8)借款人所購住房登記備案商品房買賣合同(原件復(fù)印件各一份);

　　(9)本地抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(10)商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件二份，加蓋開發(fā)企業(yè)鮮章);

　　(11)開發(fā)商收款賬戶、賬號及保證金賬戶、賬號。

　　2、購買二手住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(7)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(8)借款人房屋買賣契約(原件、復(fù)印件各一份);

　　(9)原房屋所有權(quán)人(含共有人)身份證、結(jié)婚證(驗原件、復(fù)印件各二份，申請貸款前需先到中心核實蓋章);

　　(10)產(chǎn)權(quán)過戶后的房權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票(驗原件、復(fù)印件各二份);

　　(11)本地抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(12)中介機構(gòu)收款帳戶、賬號或賣房人收款帳戶、帳號(復(fù)印件各二份，中介機構(gòu)需加蓋鮮章、個人需按手印)。

　　3、申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行自住住房貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲金卡(原件);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(7)借款人與商業(yè)銀行簽訂的借款合同及抵押合同(驗原件、復(fù)印件各二份);

　　(8)商業(yè)銀行出具的連續(xù)三月還款記錄和貸款余額證明(原件各一份加蓋商業(yè)銀行鮮章、復(fù)印件各一份);

　　(9)本地抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)， 抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(10)借款人在商業(yè)銀行的還款賬戶、賬號。

　　(三)廣元市行政轄區(qū)范圍外的住房公積金繳交職工到廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)購買自住住房所需貸款資料

　　1、購買商品住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金繳存地繳存證明(原件各一份，加蓋繳交中心鮮章);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人(夫妻雙方)個人信用報告本人查詢申請表(原件各一份);

　　(8)借款人所購住房登記備案商品房買賣合同(原件復(fù)印件各一份);

　　(9)本地住房公積金繳存職工擔保證明或擔保公司擔保證明;

　　(10)開發(fā)商收款賬戶、賬號及保證金賬戶、賬號(復(fù)印件二份，加蓋開發(fā)企業(yè)鮮章)。

　　2、購買二手住房申請貸款所需資料

　　(1)《住房公積金個人貸款申請表》(原件一份);

　　(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金繳存地繳存證明(原件各一份，加蓋繳交中心鮮章);

　　(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);

　　(4)借款人婚姻證明(驗結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);

　　(5)借款人(夫妻雙方)個人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);

　　(6)借款人購房首付票據(jù)(驗原件、復(fù)印件二份);

　　(7)借款人房屋買賣契約(原件、復(fù)印件各一份);

　　(8)原房屋所有權(quán)人(含共有人)身份證、結(jié)婚證(驗原件、復(fù)印件各二份，申請貸款前需先到中心核實蓋章);

　　(9)產(chǎn)權(quán)過戶后的房權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票(驗原件、復(fù)印件各二份);

　　(10)本地抵押物兩證(驗原件、復(fù)印件二份)、評估報告(原件二份)、抵押物所有人身份證明、婚姻證明(驗身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各二份;單身職工提供未婚證明原件一份、復(fù)印件一份;包括共有人);

　　(11)本地住房公積金繳存職工擔保證明或擔保公司擔保證明;

　　(12)中介機構(gòu)收款帳戶、賬號或賣房人收款帳戶、帳號(復(fù)印件各二份，中介機構(gòu)需加蓋鮮章、個人需按手印)。

　　第八條 自由職業(yè)者(不以單位繳交住房公積金的繳存人)還需提供本地住房公積金繳存職工擔保證明或擔保公司擔保證明。

　　第三章 貸款的金額、期限、利率

　　第九條  住房公積金貸款最高額度必須嚴格執(zhí)行管委會的規(guī)定。

　　第十條  住房公積金貸款最高額度由廣元市住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)確定，市縣區(qū)執(zhí)行同一標準。最高貸款額度調(diào)整后，中心按新的標準執(zhí)行。

　　第十一條 單筆住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內(nèi)的同時，最高不得超過房價(或抵押物價值)的80%。農(nóng)村自建房，借款人無抵押物時，需由一位本地住房公積金繳存職工提供連帶償還責(zé)任書面擔保或擔保公司擔保申請十萬元以內(nèi)的貸款。

　　第十二條 借款人月平均償還貸款的本息總額不得超過其家庭月收入的40%。

　　第十三條具體貸款額度和貸款期限由住房公積金管理中心根據(jù)申請人申請，以及申請人還貸能力、個人信用狀況、住房公積金繳交情況、購建房狀況(位置、面積、價格或評估價值等)、借款人的職業(yè)穩(wěn)定情況和有效工作年限等因素確定。

　　第十四條 住房公積金貸款年限以整年計算。貸款期限最短期限為一年，最長為三十年，原則上貸款期限不得超過其法定退休年齡。對于具有償還能力且信用良好，能有效實施貸后管理的職工，在其子女(有完全民事行為能力)提供連帶償還責(zé)任書面擔保的情況下，最長可將貸款期限延至退休后10年。以具有土地使用年限的房產(chǎn)作抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)證規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，即剩余有效年限。

　　第十五條住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。若人民銀行調(diào)整貸款利率時，其合同利率從第二年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整。

　　第四章 貸款的擔保及處置

　　第十六條  貸款的擔?？刹扇》慨a(chǎn)抵押、質(zhì)押、保證三種方式。

　　第十七條以房產(chǎn)所做抵押的貸款

　　1、以預(yù)購商品房作抵押的貸款

　　（1）中心對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行備案制度管理。開發(fā)企業(yè)備案需符合以下條件：必須取得商品房預(yù)售證;原則上開發(fā)企業(yè)需繳交住房公積金;在中心指定的委托銀行開設(shè)保證金賬戶，并按貸款金額的5%存入保證金(已繳保證金按原政策執(zhí)行)。

　　（2）借款人的商品房購房合同必須到政策規(guī)定的職能部門辦理購房合同備案登記、抵押預(yù)登記手續(xù)。借款人所購商品房他項權(quán)利證未辦理完成前由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保，待房產(chǎn)、土地抵押的他項權(quán)利證書交至貸款人后方可支取保證金，并終止擔保義務(wù)。

　　2、以現(xiàn)房作抵押的貸款。在發(fā)放貸款前抵押人必須到政策規(guī)定的職能部門辦理好土地證、房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)。借款人以共有財產(chǎn)作為抵押的，須征得其他共有人的同意方可辦理抵押。現(xiàn)房抵押的價值，按照購買住房的總價款或者該房產(chǎn)的評估價值確認(以低的為準)。

　　第十八條質(zhì)押貸款

　　(一)借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息，出質(zhì)人必須與貸款人簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當辦理登記手續(xù)。有價證券交由貸款人保管。

　　(二)可作為質(zhì)押物的有效證券包括：國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單。質(zhì)押率不得超過質(zhì)押有價證券面值的80%。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。在質(zhì)押期內(nèi)，貸款人不得擅自處分其質(zhì)押物。質(zhì)押物如因貸款人的原因發(fā)生損毀、遺失，貸款人應(yīng)承擔責(zé)任并負責(zé)賠償。

　　第十九條 第三方提供擔保的貸款

　　（一）借款人申請貸款不能提供中心認可的抵押時，可以由第三方提供連帶責(zé)任擔保，第三方保證人承擔借款連帶償還責(zé)任。

　　（二）第三方保證人必須是符合國家規(guī)定的擔保公司，并經(jīng)中心確認，簽訂合作協(xié)議。保證人提供擔保時必須向中心出具正式擔保函，中心不能落實抵押物的，保證人必須向中心存入保證金(按貸款金額的5%)。

　　（三）第三方保證人對于經(jīng)營情況變更必須提前通知中心，并接受中心監(jiān)督。

　　第二十條  貸款抵押物的處置

　　（一）借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期未滿之前，借款人不得擅自處置。

　　（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行合同的，貸款人有權(quán)依照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定處分抵押物或追究保證人的連帶責(zé)任。

　　（三）第三方保證人違約，中心可取消其保證人資格，原擔保合同繼續(xù)有效，第三方保證人負責(zé)對中心造成損失進行賠償。

　　（四）處置抵押物時，中心有優(yōu)先受償權(quán)，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價款超出應(yīng)償還部分(含訴訟相關(guān)費用和處置費用)的，中心應(yīng)返還抵押人或出質(zhì)人。

　　第二十一條 借款人還清全部貸款本息時借款合同終止。終止后，借款人到相關(guān)部門解除設(shè)定的抵押權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、第三方保證人提供保證金扣收進賬單復(fù)印件、貸款結(jié)清證明、保證金退付申請等手續(xù)向中心書面申請退付保證金，中心審批后退付。

　　第五章  貸款的歸還

　　第二十二條 借款職工辦理貸款后，必須按合同約定時間按時歸還貸款本息?？傻轿秀y行柜臺歸還，也可存入還貸卡中由委托銀行按月扣收。

　　第二十三條 貸款人按月向中心提供逾期貸款情況，并協(xié)助中心對借款人的逾期貸款進行催收。中心建立貸款逾期貸款催收臺帳，按月催收逾期貸款。

　　第二十四條以房產(chǎn)作抵押、以質(zhì)押方式作抵押申請貸款的借款人累計五期未歸還貸款本息時，中心向借款人發(fā)放“催收律師函”，借款人在一月內(nèi)仍未歸還逾期貸款本息，中心可直接扣收借款人(夫妻雙方)名下的住房公積金儲金歸還借款本息;借款人累計六期未歸還貸款本息時，中心可直接向人民法院起訴，申請強制執(zhí)行，處置抵押物或質(zhì)押物。

　　第二十五條 通過第三方擔保方式申請貸款借款人，累計六期未歸還貸款本息時，中心向第三方保證人發(fā)放催收通知書，第三方保證人在二個月以內(nèi)沒有履行連帶償還責(zé)任，中心向直接向人民法院起訴，申請強制執(zhí)行。

　　第二十六條 借款人貸款滿一年后，可以申請?zhí)崆皻w還貸款。提前一次性歸還貸款時，借款人提前五個工作日向中心提出書面申請，經(jīng)同意后，可提前償還全部貸款本息。提前部分歸還貸款時，借款人在貸款開始到貸款結(jié)清日之間，可分五次(含最后一次全部結(jié)清)申請?zhí)崆安糠诌€貸，還貸金額以萬元整數(shù)位為單位，每年不得超過一次;借款人申請?zhí)崆安糠诌€貸時，提前五個工作日向中心提出書面申請，經(jīng)同意后，可提前償還部份貸款本息。

　　第六章合同變更和終止

　　第二十七條 借款人貸款抵押物變更時，需提前五個工作日向中心提起書面(申請應(yīng)包括借款人情況、貸款情況、原抵押物情況、變更原因、新抵押物情況等內(nèi)容)申請，新抵押物價值不得低于原抵押物價值。中心審批同意后到貸款人處辦理變更手續(xù)，新抵押物抵押手續(xù)辦理好后，貸款人需向中心出具抵押物收妥通知書或中心(貸款人)收到三方擔保函后，解除原抵押物的抵押。

　　第二十八條 借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受益人或監(jiān)護人有義務(wù)繼續(xù)履行《借款合同》，貸款結(jié)清后，中心(貸款人)退還抵押物或質(zhì)押物借款合同終止;如其財產(chǎn)合法繼承人、受益人或監(jiān)護人不愿繼承抵押物和貸款債務(wù)，中心可處置抵押物。

　　第二十九條 保證人喪失擔保資格或能力、發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)、解散時，借款人必須提供新的保證人，并重新簽訂保證合同或補充協(xié)議。

　　第三十條由于不可抗拒力的原因?qū)е碌盅悍课輷p毀，或因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押的房屋納入拆遷范圍的，借款人應(yīng)及時通知中心或貸款人，并用保險賠付金或拆遷補償金歸還住房公積金貸款本息。

　　第三十一條 借款人在借款期限內(nèi)出售用貸款所購且設(shè)定為抵押物的住房，需先結(jié)清貸款本息。

　　第三十二條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，需向中心提供貸款人出具的貸款結(jié)清證明，中心把抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同及有關(guān)擔保合同終止。

　　第七章  法律責(zé)任

　　第三十三條按照《廣元市住房公積金貸款管理辦法》第二十三、第二十四條執(zhí)行。

　　第八章  附則

　　第三十四條 未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)辦法執(zhí)行。

　　第三十五條 本細則由廣元市住房公積金管理中心負責(zé)解釋、實施和修訂。

　　第三十六條 本細則從公布之日起施行。