本次評(píng)比的對(duì)象涵蓋全國(guó)三千多家具有一定規(guī)模和檔次的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的篩選，反復(fù)比對(duì)，最終產(chǎn)生了本次活動(dòng)的十大最成功養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名單，具體如下(排名不分先后)：
一、北京市石景山區(qū)壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心
簡(jiǎn)介：北京市石景山區(qū)壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“壽山福海”)是2006年興建的具星 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，能提供全方位老年服務(wù)的養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)，是北京市僅有的兩家五星級(jí)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之一。“壽 山福海”坐落于北京市八大城區(qū)之一的石景山區(qū)，背靠九龍山，毗鄰永定河，交通便利，設(shè)施一流?？偨ㄖ娣e26600平方米，中式皇家園林風(fēng)格，2000平米亞熱帶生態(tài)園，青磚黃瓦的外觀極具京城皇家氣派，內(nèi)部設(shè)計(jì)又凸顯現(xiàn)代高雅，設(shè)床位600余張。為生活自理和不能自理的老年人提供頤養(yǎng)、照料、醫(yī)療、護(hù)理、康樂(lè)等服務(wù)。
點(diǎn)評(píng)：根據(jù)多位養(yǎng)老行業(yè)人士的看法，壽山福海成功的關(guān)鍵是市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，價(jià)格中產(chǎn)階層可以接受。當(dāng)然其他因素也很重要，例如院內(nèi)環(huán)境、服務(wù)和醫(yī)療等方面也非常不錯(cuò)，特別是醫(yī)療(A類醫(yī)保定點(diǎn)單位，前301醫(yī)院醫(yī)師)。另外土地為工業(yè)用地，地價(jià)低，大大降低了項(xiàng)目總體建設(shè)成本。
二、山東濰坊市華都頤年園老年服務(wù)中心
簡(jiǎn)介：創(chuàng)辦于2000年，現(xiàn)有職工280人，固定資產(chǎn) 10億元，下屬 7個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體。近年來(lái)，在各級(jí)政府和社會(huì)各界的支持下，實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，現(xiàn)已成為集老年公寓、居家養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、老年病醫(yī)院、培訓(xùn)學(xué) 校、銀齡產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)托管等于一體的大型綜合性養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)構(gòu)。建有客房式、居家式、酒店式等多種形式的老年住所，現(xiàn)有客房式老年公寓13棟，居家養(yǎng)老公寓4棟，酒店式老年公寓1棟，共設(shè)置床位3000余張。公寓總部位于風(fēng)景秀麗的浮煙山風(fēng)景區(qū)，另外還在濰坊市奎文區(qū)光明街和濰坊飛機(jī)場(chǎng)附近設(shè)有兩處分支機(jī)構(gòu)，現(xiàn)已累計(jì)接納了5000多位老人入住。
點(diǎn)評(píng)： 第三屆全國(guó)養(yǎng)老院院長(zhǎng)會(huì)議舉辦地點(diǎn)，從事養(yǎng)老行 業(yè)的時(shí)間已經(jīng)有13年，經(jīng)驗(yàn)豐富。實(shí)際上根據(jù)小編的觀察，從事養(yǎng)老行業(yè)十年以上的市場(chǎng)化運(yùn)作的機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況大多還可以。他們是這個(gè)行業(yè)真正的專家。一些剛?cè)胄械臋C(jī)構(gòu)則對(duì)養(yǎng)老還沒(méi)什么概念，還要交不少學(xué)費(fèi)。
三、陜西西安未央?yún)^(qū)老年福利服務(wù)中心
簡(jiǎn)介：西安市未央?yún)^(qū)老年福利服務(wù)中心成立 于2004年，地處秦文化福地，西安西郊秦阿房宮遺址之上。中心占地面積130余畝，建筑面積 52800㎡，設(shè)床位1600張。中心內(nèi)設(shè)“大秦 溫泉老年公寓院、愛(ài)心護(hù)理院、別墅療養(yǎng)院 、老年居家院”，開(kāi)展了“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)、愛(ài)心 護(hù)理服務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)、日托養(yǎng)老服務(wù)、五保戶傷殘軍人集中供養(yǎng)服務(wù)”。未央老年福利 服務(wù)中心逐步實(shí)現(xiàn)了管理制度化、行為規(guī)范化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、護(hù)理專業(yè)化，成功打造了集社會(huì)化養(yǎng)老與家庭養(yǎng)老相結(jié)合的模式，成為全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)十大標(biāo)桿示范單位和民政部全國(guó)愛(ài)心護(hù)理工程示范基地。
點(diǎn)評(píng)：一般來(lái)說(shuō) 位于郊區(qū)的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率是很難上去的。西安市未央?yún)^(qū)老年福利服務(wù)中心之所以能成功一個(gè)重要原因也是長(zhǎng)期堅(jiān)持不懈努力做好自己應(yīng)該做的事情 ，是長(zhǎng)期專注和堅(jiān)持的結(jié)果，領(lǐng)導(dǎo)層的管理能力也是成功的一個(gè)重要因素。
四、廣西區(qū)桂林冶金療養(yǎng)院
簡(jiǎn)介：廣西區(qū)桂林冶金療養(yǎng)院，坐落在桂林市南區(qū)，距火車站4公里，創(chuàng)建于1958年，占地 280畝，床位800張，是廣西最早的療養(yǎng)基地。療養(yǎng)院青山環(huán)抱，綠樹(shù)成蔭，環(huán)境優(yōu)美。院內(nèi)古 樹(shù)參天，鳥(niǎo)語(yǔ)花香， 綠化覆蓋率超過(guò)90%;還有巧妙絕倫、形象逼真的觀音洞，登高望遠(yuǎn)的水塔山，遠(yuǎn)處的雙乳峰栩栩如生; 更為讓人賞心悅目、心曠神怡的是大片郁郁蔥蔥的松林，是一難得的天然氧吧。近年來(lái)先后投巨資對(duì)院內(nèi)環(huán)境和設(shè)施進(jìn)行了改造，建造了多個(gè)小公園，新增了籃 球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、氣排球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)和室內(nèi)、外健 身器材等，是一個(gè)集休養(yǎng)居住、療養(yǎng)、 辦公、度假為一體的養(yǎng)生福地。
點(diǎn)評(píng)： 成立時(shí)間較早，重視營(yíng)銷和康復(fù)治療，配套設(shè)施非常齊全 ，開(kāi)展異地養(yǎng)老業(yè)務(wù)，口碑效應(yīng)佳。
五、四川成都晚霞社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)中心
簡(jiǎn)介：成都晚霞社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)中心是為了積極響應(yīng)國(guó)家“十一五”規(guī)劃的號(hào)召，在四川省、市、區(qū)相關(guān)政府部門(mén) 的關(guān)心支持下，投資數(shù)千萬(wàn) 建成的一所民營(yíng)社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。中心位于金牛區(qū)國(guó)家森林公園內(nèi)，占地近 70畝，設(shè)有基地 養(yǎng)老托管中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心 、成都晚霞護(hù)理職業(yè)技能培訓(xùn)中心。為了提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，中心對(duì)全體員工進(jìn)行了全方位的培訓(xùn)，制定了嚴(yán)格的管理制度?；赝泄莛B(yǎng)老服務(wù)中心目前擁有床 位 500張，入住老人500人。是集養(yǎng)老、保健、度假、娛樂(lè)為一體的智能型療養(yǎng)活動(dòng)中心。 2012年 9月，在金堂縣 縣委、縣政府的關(guān)心指導(dǎo)下，成都晚霞社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)中心成立擁有 400張養(yǎng)老床位的 “金堂晚霞社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)中心”，成為四川省首家公建民營(yíng)養(yǎng)老院。
點(diǎn)評(píng)：入住很早就達(dá)到100%，在內(nèi)部管理和服務(wù)上下了很大 功夫，業(yè)務(wù)延伸到居家和日托，并成功托管運(yùn)營(yíng)多家公建民營(yíng)福利機(jī)構(gòu)。
六、廣東佛山市南海區(qū)社會(huì)福利中心
簡(jiǎn)介：由南海區(qū)政府投入6000余萬(wàn)元，于2002年底全面建成投入運(yùn)作。采取公建民營(yíng)、自負(fù)盈虧運(yùn)作的南海福利中心于2005年被省民政廳評(píng)為廣東省一級(jí)福 利機(jī)構(gòu)。中心總占地面積30000平方米，建筑面積27000平方米。環(huán)境優(yōu)美，是佛山市園林式單位。這所綜合性福利機(jī)構(gòu)設(shè)頤養(yǎng)院、兒童福利 院、康復(fù)醫(yī)院、居家養(yǎng)老與社會(huì)工作服務(wù)部四個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén);辦公室、醫(yī)教科、護(hù)理部三個(gè)行政職能部門(mén)。在管理上，中心實(shí)施了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系;ISO14001環(huán)境管理體系;OHSAS18001職業(yè)、健康、安全管理體系;同時(shí)運(yùn)用信息化管理系統(tǒng)，提高管理效率。
點(diǎn)評(píng)： 前期建設(shè)由政府出資，不需考慮資產(chǎn)回報(bào)問(wèn)題。營(yíng)運(yùn)采取市場(chǎng)化方式大大增加了運(yùn)營(yíng)方面的靈活性，也有利于吸引人才 ，加上完善的管理體系標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高了管理和服務(wù)水平。
七、浙江東陽(yáng)南市(浙中)養(yǎng)老中心
簡(jiǎn)介：位于東陽(yáng)市南市街道南峰山麓，距東陽(yáng)市中心僅2.5km，交通便利 。座落于1200畝自然山林中，依山傍水，環(huán)境幽雅，陽(yáng)光充足。公寓運(yùn)用全新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與創(chuàng)新手法，以人為本，與自然巧妙融合，設(shè)計(jì)溫馨合理，注重采光通風(fēng)，講究美 觀實(shí)用;景觀設(shè)計(jì)錯(cuò)落有致，注重綠色生態(tài)，強(qiáng)調(diào)自然和諧。按現(xiàn)代養(yǎng)老的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，融 居住、休養(yǎng)、護(hù)理、醫(yī)療、家政、教育、娛樂(lè)、健身于一體，所有公寓按服務(wù)型養(yǎng)老公寓之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了人性化無(wú)障礙建造。
點(diǎn)評(píng)： 低調(diào)務(wù)實(shí)，埋頭實(shí)干。環(huán)境優(yōu)美 ，重視配套設(shè)施，實(shí)施信息化管理與服務(wù)，管理者的先進(jìn)管理意識(shí)也是成功的重要原因。
八、廣東深圳復(fù)康會(huì)頤康院
簡(jiǎn)介：由香港賽馬會(huì)資助興建，香港復(fù)康會(huì)負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)管理的香港賽馬會(huì)深圳復(fù)康會(huì)頤康院于2006年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。該院融合護(hù)理安老、中西復(fù)康治療及適健養(yǎng)生，服務(wù)香港及國(guó)內(nèi)長(zhǎng)者及殘疾人士。環(huán)境方面，占地2.7萬(wàn)平方米，建筑面積1.3萬(wàn)平方米，包括一座6層高的主樓及36套獨(dú)立別墅式住房，合共提供350個(gè)宿位及各類型的復(fù)康設(shè) 施，人均居住面積達(dá)37平方米。從整體構(gòu)思以至服務(wù)特色，均參照蜚聲北美、坐落加拿大的頤康中心的設(shè)計(jì)。頤康院由具備有50年提供 復(fù)康服務(wù)經(jīng) 驗(yàn)的香港復(fù)康會(huì)帶領(lǐng)，匯同中港兩地的注冊(cè)中西醫(yī)、注冊(cè)護(hù)士、注冊(cè)物理治療、職業(yè)治療師和社工組成 一個(gè)具國(guó)際級(jí)的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊(duì)，為長(zhǎng)者提 供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
點(diǎn)評(píng)： 該院由香港賽馬會(huì)慈善基金慷慨出資兩億多港幣興建。初期只服務(wù)香港人。后說(shuō)服 香港賽馬會(huì)同意接收大陸人士入住，迅速扭虧為盈。成功原因除了沒(méi)有資產(chǎn)回報(bào)壓力之外，專業(yè)優(yōu)質(zhì)的管理也很關(guān)鍵。香港復(fù)康會(huì)在運(yùn)營(yíng)管理方面很專業(yè)，選派的院長(zhǎng)也非常優(yōu)秀。
九、江蘇南京瑞海博銀龍老年康復(fù)護(hù)理中心
簡(jiǎn)介：南京市鼓樓區(qū)瑞海博老年康復(fù)中心，是集養(yǎng)護(hù)、托管、康復(fù)、醫(yī)療等服務(wù)于一體，以功能 康復(fù)訓(xùn)練為特色的老年人及殘疾人 機(jī)構(gòu)，是南京瑞海博康復(fù)醫(yī)院向老年人殘疾人服務(wù)的延伸。中心內(nèi)部設(shè)有 康復(fù)大廳，配 備多種健身及康復(fù)訓(xùn)練的專業(yè)設(shè)備，老人可以在康復(fù)醫(yī)生及康復(fù)治療師的指導(dǎo)下，使用專 業(yè)的康復(fù)訓(xùn)練器材，進(jìn)行科學(xué)安全的康復(fù)訓(xùn)練，尤其適合腦 卒中、骨折等后遺癥的需要功能康復(fù)及術(shù)后休養(yǎng)的老人。活動(dòng)室內(nèi)配備有自動(dòng)麻將桌、報(bào)刊閱覽架等各種娛樂(lè)設(shè)施。老人可以根據(jù)各自 興趣選擇棋牌等各種活動(dòng)。中心以點(diǎn)帶面，覆蓋周邊多 個(gè)社區(qū)，滿足周圍社區(qū)居家養(yǎng)老的需求，形成就近、便捷、專業(yè)化的康復(fù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
點(diǎn)評(píng)：瑞海博銀龍主要的優(yōu) 勢(shì)在康復(fù)方面，有多年提供康復(fù)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，非常專業(yè)。針對(duì)的客戶群體主要是癡呆老人 。大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家將照顧癡呆老人的機(jī)構(gòu)專門(mén)列為一個(gè)大類，但目前國(guó)內(nèi)專門(mén)服務(wù)癡呆老人的機(jī)構(gòu)幾乎沒(méi)有。而這種服務(wù)是剛需。
十、江蘇無(wú)錫市濱湖區(qū)藍(lán)天養(yǎng)老院
簡(jiǎn)介：無(wú)錫市濱湖區(qū)藍(lán)天養(yǎng)老院坐落于風(fēng)景秀麗，氣候宜人的太湖之濱，毗鄰無(wú)錫市濱湖區(qū)政府，位于交通便利的天竺花苑內(nèi)。藍(lán)天養(yǎng)老護(hù)理院的環(huán)境清幽，設(shè)施齊全，是 一所集康復(fù)、休閑、養(yǎng)老為一 體的老年公寓;也是為長(zhǎng)期臥床患者、晚期姑息治療患者、生活不能自理 以及其他需要長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)的患者，提供醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)，生活照料，臨終關(guān)懷 等護(hù)理服務(wù)的機(jī)構(gòu) 。院建筑面積約10000平方米，占地面積約5000平方米，綠化面積達(dá)2500平方米，擁有215間的居住單元 ，單元設(shè)有二人間、三人間、豪華間，共400張床。
點(diǎn)評(píng)：該院在醫(yī)療方面比較有優(yōu)勢(shì)，而且提供國(guó)內(nèi)大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不提供，也不愿意提供的臨終關(guān)懷服務(wù)，是一大特色。另外毗鄰無(wú)錫市濱湖區(qū)政府，位置非常好。
結(jié)束語(yǔ)：很多剛進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)的人士最喜歡問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題就是怎樣才能成功開(kāi)辦一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?什么樣的模式是最好的?我們幾乎接觸了國(guó)內(nèi)所有的有一定 規(guī)模和檔次的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。大致總結(jié)為三點(diǎn)，都極為重要，排名不分先后。首先是位置。選對(duì)了位置幾乎就成功了三分之一。以上十家機(jī)構(gòu)中，絕大部分位置都非 常不錯(cuò)。其次是前期投入問(wèn)題。 地皮和房子如果真按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)入開(kāi)辦成本，無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家都極難實(shí)現(xiàn)收支平衡。必須要爭(zhēng)取到一定 的優(yōu)惠政策或通過(guò)某 種方式部分或全部解決開(kāi)辦費(fèi)用問(wèn)題。再就是運(yùn)營(yíng)管理了，特別是在對(duì)人的管理上和市場(chǎng)營(yíng)銷方面。前者和服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，后者和入住率有直接關(guān)系。這兩方面做好了，運(yùn)營(yíng)管理就 基本上做好了。
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